出讓土地出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事土地開發(fā)與經(jīng)營活動的完全民事行為能力。自成立以來，甲方致力于城市土地資源的合理利用與價值提升，在土地出讓、開發(fā)及銷售領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗。為響應國家城市發(fā)展規(guī)劃，甲方通過合法途徑獲取本合同項下土地的使用權(quán)，并計劃通過本次出售將土地資源與具備相應開發(fā)能力的乙方進行合作，共同推動土地價值的實現(xiàn)。甲方在本合同項下作為土地出售方，享有依法處分土地使用權(quán)并收取相應對價的全部權(quán)利，同時承擔按照合同約定履行交付義務的責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具有國家一級資質(zhì)的建設企業(yè)，專注于工業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與建設，在建筑行業(yè)具備良好的信譽與業(yè)績。乙方通過市場調(diào)研與項目評估，確認本合同項下土地符合其發(fā)展戰(zhàn)略與項目需求，且具備較高的開發(fā)潛力。為獲取該土地的使用權(quán)并開展后續(xù)開發(fā)建設活動，乙方?jīng)Q定參與本次土地出售活動，并已通過合法途徑完成相關(guān)資質(zhì)審查與資金準備。乙方在本合同項下作為土地購買方，享有依法取得土地使用權(quán)并支付相應對價的全部權(quán)利，同時承擔按照合同約定履行支付義務的責任。

**合同簡介：**

本合同項下的土地使用權(quán)交易，基于雙方對土地市場前景的共同認知以及對項目開發(fā)價值的共同評估。甲方作為土地權(quán)利人，擁有合法、完整的土地使用權(quán)，并希望通過本次出售實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。乙方作為土地需求方，具備較強的資金實力與開發(fā)能力，且對土地的用途與規(guī)劃有明確的構(gòu)想。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地使用權(quán)出售事宜達成一致，并簽訂本合同。本合同明確了雙方的權(quán)利義務、價格條件、履行期限等核心條款，為后續(xù)的土地使用權(quán)交接與開發(fā)建設活動提供法律保障。本次交易不僅符合國家土地政策導向，也有助于推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)土地資源的有效利用。雙方均確認已充分了解本合同項下的法律后果，并承諾嚴格履行合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊土地使用權(quán)出售事宜的權(quán)利義務，促成甲方合法、完整地將標的土地的使用權(quán)出售給乙方，并使乙方合法地獲得該土地使用權(quán)用于約定用途。合同范圍包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體標的物（明確土地的位置、面積、四至范圍、土地用途、使用年限等）、轉(zhuǎn)讓價格與支付方式、交付條件與時間、雙方在本合同履行過程中的權(quán)利與義務、違約責任承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方確認，本合同是達成土地使用權(quán)出售合意的完整協(xié)議，除本合同明確約定的內(nèi)容外，任何其他事項均不作為合同履行的一部分。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及本合同約定，合法擁有并有權(quán)處分、轉(zhuǎn)讓的標的土地的使用權(quán)，包括該土地使用年限內(nèi)的一切相關(guān)權(quán)益。

“標的土地”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積約為XX平方米，具體四至范圍為（詳細描述）的地塊。

“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。

“交付”指甲方完成相關(guān)手續(xù)后，將土地使用權(quán)權(quán)利證書或其他證明文件交付乙方，并使乙方能夠?qū)嶋H占有和使用該土地。

“開發(fā)建設”指乙方在獲得土地使用權(quán)后，根據(jù)國家規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)進行的建筑物或其他設施的建造活動。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

甲方權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

(2)甲方有權(quán)要求乙方履行本合同約定的其他義務，包括但不限于提供必要的身份證明、完成相關(guān)稅費支付等。

甲方義務：

(1)**土地使用權(quán)合法性與完整性保證義務**：甲方保證其對本合同項下土地使用權(quán)擁有合法、完整、無負擔的權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等。甲方已取得所有必要的政府批準或許可，并確保該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理土地使用權(quán)過戶登記，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)**交付義務**：甲方應在收到乙方全額轉(zhuǎn)讓價款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)證原件或其他具有同等法律效力的權(quán)利證明文件交付乙方。甲方應提供辦理過戶所需的一切必要文件和協(xié)助，并承擔因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的責任。

(3)**瑕疵擔保義務**：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵、爭議或負擔（法律規(guī)定的抵押、查封等除外，如有應提前書面告知乙方并書面說明影響），若因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方在后續(xù)使用或開發(fā)中遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

(4)**信息提供義務**：甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供與標的土地相關(guān)的全部必要文件和信息，包括但不限于土地規(guī)劃文件、土地出讓合同、地籍圖、以及任何可能影響土地使用或開發(fā)的政府批文、限制性規(guī)定等。

(5)**配合義務**：在乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記及后續(xù)開發(fā)建設過程中，甲方應積極提供必要的協(xié)助，確保相關(guān)手續(xù)順利進行。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

乙方權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行交付土地使用權(quán)及相關(guān)文件的義務。

(2)乙方有權(quán)要求甲方保證所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法性與無負擔性。

(3)**優(yōu)先受償權(quán)（如適用）**：若乙方已就標的土地投入了尚未收回的投資，且甲方未明確承諾放棄，乙方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定主張優(yōu)先受償權(quán)（在本合同框架內(nèi)，此權(quán)利以雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定為準，通常需在合同中明確約定）。

(4)乙方有權(quán)在獲得土地使用權(quán)后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定，依法進行土地開發(fā)建設。

乙方義務：

(1)**支付義務**：乙方應按照本合同約定的價格、幣種和支付方式，在XX日內(nèi)（或具體日期）向甲方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。乙方應確保支付資金來源合法，并配合甲方完成相關(guān)款項的核對與確認。

(2)**資格證明義務**：乙方應向甲方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以證明其具備簽訂和履行本合同所需的主體資格與能力。

(3)**履約能力保證義務**：乙方應保證其具備履行本合同所需的全部資金實力和開發(fā)能力，并承諾將依法依規(guī)進行土地開發(fā)建設。

(4)**稅費承擔義務**：乙方應自行承擔因其土地使用權(quán)取得、開發(fā)建設等行為所需繳納的全部稅費（具體稅種及承擔方式可在合同其他條款中詳細約定，如無約定，通常遵循法律規(guī)定或交易習慣，但合同可明確約定，例如：乙方承擔取得土地使用權(quán)后的相關(guān)稅費，甲方承擔土地出讓時產(chǎn)生的稅費等）。

(5)**土地用途遵守義務**：乙方承諾在本合同項下獲得的土地使用權(quán)將嚴格按照約定的用途進行使用，未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，不得擅自改變土地用途。若需變更用途，應遵循國家相關(guān)規(guī)定并另行協(xié)商。

(6)**后續(xù)開發(fā)責任義務**：乙方應在獲得土地使用權(quán)后，根據(jù)國家規(guī)劃及市場需求，在合理期限內(nèi)開始并完成土地開發(fā)建設。乙方應自行負責獲取所有后續(xù)開發(fā)建設所需的前置手續(xù)、工程建設、竣工驗收等事宜，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和風險。甲方除按合同約定履行義務外，不承擔任何后續(xù)開發(fā)管理的責任。

(7)**信息反饋義務**：乙方應在土地開發(fā)過程中，及時向甲方通報項目進展情況，特別是涉及需要甲方配合或可能影響合同履行的重大事項。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價款：甲方同意將本合同項下土地使用權(quán)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價格已包含土地使用權(quán)的全部權(quán)利及本合同約定的全部義務。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

(1)乙方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款的首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。

(2)乙方應于甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)證原件交付乙方之日（以下簡稱“交付日”）起XX日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。

4.款項確認：甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具收款憑證。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。

5.付款條件：乙方的付款義務以甲方按本合同約定完成交付義務為前提。若甲方未履行交付義務，乙方有權(quán)暫停支付相應的款項，直至甲方完成交付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并權(quán)利轉(zhuǎn)移為止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本合同。

(2)首付款支付：乙方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

(3)甲方交付文件：甲方應于收到首付款后XX日內(nèi)，向乙方提供本合同項下土地使用權(quán)所需全部文件的原件及復印件。

(4)乙方支付尾款：尾款支付日為甲方完成土地使用權(quán)變更登記并交付土地使用權(quán)證之日。

(5)土地使用權(quán)變更登記：甲方應于尾款支付后XX日內(nèi)，配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應積極配合提供所需資料。

(6)合同履行完畢：預計本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于XXXX年XX月XX日前完成，具體以實際辦理情況為準。

7.乙方開發(fā)建設期限：乙方應在獲得土地使用權(quán)后XX年內(nèi)完成土地開發(fā)建設，具體開發(fā)計劃應符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**土地使用權(quán)瑕疵違約**：若甲方未能履行本合同第二條第1款“土地使用權(quán)合法性與完整性保證義務”，導致乙方無法辦理土地使用權(quán)過戶登記或在使用過程中產(chǎn)生權(quán)利爭議，甲方應承擔全部責任。甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不少于人民幣XX元整（或約定為實際損失金額）。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應在賠償損失的基礎(chǔ)上，承擔繼續(xù)履行合同的責任。

(2)**延遲交付文件違約**：若甲方未按本合同第三條第1款（3）項約定的時間向乙方提供必要文件，每延遲一日，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。若因甲方延遲交付導致乙方無法按時支付尾款或辦理過戶，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)**延遲辦理過戶違約**：若甲方在收到乙方尾款后，未能按本合同第三條第1款（2）項約定配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每延遲一日，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。若延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并支付相當于轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金；若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應承擔繼續(xù)履行合同的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)**違反保證義務其他情形**：若甲方在本合同履行過程中，有其他違反其義務的行為（如隱瞞土地實際狀況等），應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責任**：

(1)**延遲支付首付款違約**：若乙方未按本合同第四條第3款（1）項約定的時間支付首付款，每延遲一日，乙方應向甲方支付首付款XX%的違約金，但累計違約金不超過首付款的XX%。若延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并應支付相當于首付款XX%的違約金；若甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應承擔繼續(xù)履行合同的責任，并支付相應的違約金。

(2)**延遲支付尾款違約**：若乙方未按本合同第四條第3款（2）項約定的時間支付尾款，每延遲一日，乙方應向甲方支付尾款XX%的違約金，但累計違約金不超過尾款的XX%。若延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并應支付相當于全部轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金；若甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應承擔繼續(xù)履行合同的責任，并支付相應的違約金。

(3)**支付不符合要求違約**：若乙方支付的款項不符合本合同第四條約定的金額、幣種或方式，甲方有權(quán)拒絕接收，并要求乙方在XX日內(nèi)糾正并重新支付。若乙方未能按時糾正，視為乙方違約，應承擔本條（1）或（2）項約定的違約責任。

(4)**提供虛假文件或信息違約**：若乙方未能按本合同第三條第2款（2）項約定提供合法有效的資格證明文件，或提供虛假信息，導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的全部款項不予退還，并應支付相當于全部轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

(5)**違反土地用途約定違約**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或按違規(guī)用途對應的最低價值重新支付差價，并有權(quán)解除合同，乙方應承擔相當于轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)**逾期開發(fā)建設違約**：若乙方未按本合同第五條第7款約定的時間開始或完成土地開發(fā)建設，每延遲一日，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。甲方有權(quán)要求乙方說明理由，并要求乙方在合理期限內(nèi)糾正。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付相當于轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力導致的違約**：因不可抗力（定義見本合同第X條）導致任何一方無法履行本合同約定的部分或全部義務時，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行的部分雙方互不承擔責任，已支付的費用按實際發(fā)生情況處理。

4.**違約金的調(diào)整**：雙方同意，本合同項下的違約金條款是合同的必要組成部分，具有獨立性。任何一方不得以對方違約為由拒絕履行其自身的義務。若約定的違約金過高或過低，非違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當調(diào)整。

5.**損失賠償**：除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等），違約方應賠償守約方因此遭受的損失。損失賠償應合理計算，以違約方訂立合同時可預見到的損失范圍為限。

6.**違約處理方式**：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為；若違約方未能糾正或違約行為已構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、干旱、雷擊、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在XX日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。若延遲通知導致對方遭受損失，提供通知一方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同約定的義務時，該方不承擔違約責任。履行期限可以相應順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)影響的合理時間。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應在解除后XX日內(nèi)書面通知對方，并應在合理范圍內(nèi)采取措施減少損失。解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分按實際情況處理，已支付的費用相互返還（除本合同另有約定或法律規(guī)定外）。

5.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及其影響承擔舉證責任。若一方無法提供有效證明，則不能援引不可抗力條款免除責任。

6.不可抗力持續(xù)：本合同生效后，即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應繼續(xù)履行在本合同中約定的其他非受影響條款。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、合同解除等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中表示不同意協(xié)商，則應將爭議提交至以下第（）種方式解決：

(1)訴訟：提交標的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

(2)仲裁：提交（填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為（填寫具體城市）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中其他未受影響的條款。任何一方不得因爭議的存在而暫停履行本合同項下的主要義務，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴大，且費用由責任方承擔。

4.適用的法律：無論采用何種爭議解決方式，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.仲裁/訴訟的管轄選擇：雙方確認，選擇的爭議解決方式為（選擇訴訟或仲裁，并填寫具體法院名稱或仲裁機構(gòu)名稱），該選擇是最終且不可更改的。任何一方不得就同一爭議事項向另一有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，在送達時視為有效送達。郵件送達以進入收件人指定郵箱或郵寄回執(zhí)為憑；專人遞送以簽收人為準；信函以郵戳日或發(fā)送日為憑視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在土地開發(fā)建設過程中，需要分包或轉(zhuǎn)包部分工程時，應確保分包或轉(zhuǎn)包單位具備相應的資質(zhì)和能力，且不得損害甲方的利益。分包或轉(zhuǎn)包行為必須事先征得甲方的書面同意。乙方應對分包或轉(zhuǎn)包單位的行為承擔連帶責任。

4.保密條款：雙方應對在本合