公共區(qū)域維修合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)。鑒于甲方持有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的XX商業(yè)廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)包含地上及地下多層公共區(qū)域，現(xiàn)因部分公共區(qū)域設(shè)施出現(xiàn)老化或損壞，影響正常使用及用戶(hù)體驗(yàn)，甲方為維護(hù)設(shè)施完好及保障廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，特委托乙方提供專(zhuān)業(yè)維修服務(wù)。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX工程維修有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家具備國(guó)家貳級(jí)建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，專(zhuān)注于商業(yè)、住宅及公共區(qū)域的維修工程，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力及良好信譽(yù)，甲方經(jīng)評(píng)估后選擇乙方承擔(dān)本次公共區(qū)域維修任務(wù)。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX寫(xiě)字樓12層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，就XX商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域維修事宜達(dá)成一致。甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)方及運(yùn)營(yíng)管理方，為確保廣場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行及安全性，需對(duì)部分設(shè)施進(jìn)行維修改造。乙方憑借其在工程維修領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方委托，按照本合同約定提供維修服務(wù)。雙方合作旨在通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，恢復(fù)公共區(qū)域設(shè)施的使用功能，提升廣場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，同時(shí)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，確保維修工作順利開(kāi)展并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

本合同背景源于甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)的實(shí)際需求，且經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多家服務(wù)商評(píng)估，乙方在技術(shù)方案、成本控制及工期保障方面表現(xiàn)突出，故雙方經(jīng)友好協(xié)商確定以本合同為依據(jù)展開(kāi)合作。合同內(nèi)容涉及維修范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、履行期限及違約責(zé)任等核心要素，旨在為雙方提供清晰的法律保障及操作指引。雙方均確認(rèn)已充分了解合同條款內(nèi)容，并自愿履行各自義務(wù)，共同維護(hù)XX商業(yè)廣場(chǎng)的設(shè)施完好及運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)的損壞或老化設(shè)施進(jìn)行維修，以恢復(fù)其正常使用功能，確保公共區(qū)域的安全、整潔與美觀(guān)，進(jìn)而提升廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)品質(zhì)及用戶(hù)體驗(yàn)。本合同涉及的維修范圍具體包括但不限于：廣場(chǎng)大堂地面磚更換、扶梯及自動(dòng)人行道檢修與保養(yǎng)、公共區(qū)域照明系統(tǒng)升級(jí)、消防設(shè)施檢測(cè)與維修、衛(wèi)生間隔板更換、外墻污漬清潔及局部修復(fù)、景觀(guān)綠化設(shè)施調(diào)整等。所有維修工作均應(yīng)遵循相關(guān)國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并滿(mǎn)足甲方提出的具體技術(shù)要求。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"公共區(qū)域"：指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)所有供廣場(chǎng)使用者通行、停留或使用的公共空間，包括但不限于地面、墻面、天花、樓梯、電梯廳、大堂、走廊、衛(wèi)生間、室外景觀(guān)及配套設(shè)施等。

（2）"維修"：指對(duì)公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行的更換、修復(fù)、加固、保養(yǎng)及清潔等工作，旨在恢復(fù)設(shè)施的原有功能或達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。

（3）"技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)"：指本合同附件中約定的各項(xiàng)維修工程的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（4）"工期"：指乙方完成本合同項(xiàng)下全部維修工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的期限。

（5）"驗(yàn)收"：指甲方依據(jù)本合同約定及附件標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方完成的維修工程進(jìn)行檢查并確認(rèn)合格的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及附件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成公共區(qū)域維修工作，并對(duì)乙方的維修方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)乙方的維修人員進(jìn)行資質(zhì)審核，并要求乙方確保施工人員具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能及安全意識(shí)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的維修施工條件，包括但不限于施工用水、用電接入，以及臨時(shí)存放維修材料的場(chǎng)地支持。

（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方支付首期維修費(fèi)用，并根據(jù)合同約定的支付節(jié)點(diǎn)按時(shí)支付后續(xù)款項(xiàng)。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的維修進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在收到完整資料后10個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。

（6）甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，及時(shí)解決維修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查與技術(shù)交底，并提供與本維修項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料及圖紙。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任，如甲方未能按時(shí)提供施工條件或相關(guān)資料，應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供維修施工所需的條件及配合事項(xiàng)，并有權(quán)獲得合同約定的維修費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，由具備相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的維修工作，確保維修方案科學(xué)合理、施工過(guò)程規(guī)范有序。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同附件中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量達(dá)到約定要求，并對(duì)維修成果承擔(dān)終身質(zhì)量責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，遵守XX商業(yè)廣場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理規(guī)定，確保施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

（5）乙方應(yīng)妥善保管維修過(guò)程中使用的材料及設(shè)備，并在維修完成后負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，確保公共區(qū)域恢復(fù)整潔狀態(tài)。

（6）乙方應(yīng)在維修過(guò)程中及完成后，向甲方提交完整的維修記錄、竣工圖紙及相關(guān)驗(yàn)收資料，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收工作。

（7）乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況制定預(yù)案，并及時(shí)向甲方匯報(bào)處理情況。

（8）乙方應(yīng)遵守商業(yè)秘密規(guī)定，不得泄露在維修過(guò)程中接觸到的甲方商業(yè)信息或技術(shù)資料，并在合同終止后予以銷(xiāo)毀。

（9）乙方應(yīng)合理調(diào)配資源，確保在約定的工期內(nèi)完成全部維修工作，如遇非甲方原因?qū)е碌难诱`，應(yīng)采取趕工措施并承擔(dān)相應(yīng)成本增加。

（10）乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)足額的工程保險(xiǎn)及人員意外傷害險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下公共區(qū)域維修服務(wù)的總價(jià)款為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同約定的全部維修工作所需的一切費(fèi)用，如材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。此價(jià)格不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、工藝復(fù)雜程度變化或工程量增減而調(diào)整。

付款方式如下：

（1）合同簽訂生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00元），作為乙方的預(yù)付款。

（2）乙方完成全部維修工程量的50%且相關(guān)材料已按合同要求進(jìn)場(chǎng)后，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00元）。

（3）乙方提交完整竣工資料并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的20%，即人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00元），作為乙方的竣工款。

（4）剩余總價(jià)款的10%，即人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元），作為乙方的質(zhì)量保證金，于甲方支付竣工款之日起滿(mǎn)壹年且無(wú)任何質(zhì)量異議后支付。

所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在合同中指定的賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前向甲方提供等額有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的維修工程總工期為90日歷天，自乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起計(jì)算。具體開(kāi)工日期為甲方書(shū)面通知乙方進(jìn)場(chǎng)后的第5日，乙方應(yīng)在此日期前完成所有準(zhǔn)備工作并開(kāi)始施工。

乙方應(yīng)確保在合同約定期限內(nèi)完成全部維修工作，并按約定節(jié)點(diǎn)提交階段性成果報(bào)告及竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

本合同有效期自雙方簽署之日起生效，至乙方完成全部維修工作、甲方支付完畢全部工程款項(xiàng)且質(zhì)量保證金期滿(mǎn)無(wú)異議之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時(shí)提供必要的施工條件或相關(guān)技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，視為甲方默認(rèn)驗(yàn)收合格。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）維修工程質(zhì)量不符合合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)整改合格，甲方有權(quán)要求乙方返工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的工程款作為質(zhì)量賠償，直至合格為止。

（3）維修過(guò)程中發(fā)生安全事故或重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)立即解除合同并扣留全部未付款項(xiàng)。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，未征得甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方還應(yīng)支付合同總價(jià)款5%的違約金。

3.質(zhì)量保證金違約：

乙方在質(zhì)量保證金期滿(mǎn)后未能獲得甲方無(wú)異議的確認(rèn)，應(yīng)在收到甲方書(shū)面異議通知后30日內(nèi)完成修復(fù)，否則甲方有權(quán)直接從質(zhì)量保證金中扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分乙方可繼續(xù)支付。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或合同條款。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)60日，或?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在合同履行完畢或解除后30日內(nèi)提供給對(duì)方。如因一方未能提供完整證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)均無(wú)權(quán)對(duì)該爭(zhēng)議進(jìn)行任何形式的審查。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)以合同簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同引起的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等。雙方同意，任何一方在本合同履行期間或之后提出的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本條款約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前14日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款均相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)