承建高檔別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張明，性別：男，出生日期：1975年5月20日，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要從事高端住宅項目的開發(fā)與銷售。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬委托乙方承建位于XX市XX區(qū)XX地塊的一棟高檔別墅，別墅建筑面積約300平方米，設計風格為現(xiàn)代簡約風格，配套設施包括但不限于地暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等。甲方通過公開招標方式選擇了乙方作為承建方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號。法定代表人：李強，性別：男，出生日期：1980年8月15日，聯(lián)系方式乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)建筑工程公司，具備房屋建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)，擁有豐富的別墅承建經(jīng)驗，曾承建過多棟高端住宅項目。乙方經(jīng)審查確認具備承建本合同項下高檔別墅的能力和資質(zhì)，愿意按照本合同約定履行承建義務。乙方承諾其提供的工程質(zhì)量和工期將符合國家相關標準和甲方的要求，并確保工程順利通過竣工驗收。

雙方合作背景或前提條件：

本合同項下的合作基于甲方的項目開發(fā)需求和乙方的專業(yè)承建能力。甲方擬開發(fā)的高檔別墅項目位于XX市XX區(qū)XX地塊，該地塊具有優(yōu)越的地理位置和良好的周邊環(huán)境，甲方計劃將該別墅作為公司高管住所或用于出租投資。為確保別墅建設項目的高質(zhì)量完成，甲方通過公開招標程序選擇了乙方作為承建方。乙方在投標過程中展示了其專業(yè)的設計能力、施工技術和豐富的項目經(jīng)驗，并提供了具有競爭力的報價，最終贏得了甲方的信任。雙方基于對項目質(zhì)量、工期和成本的共同追求，經(jīng)充分協(xié)商，在本合同中明確了各自的權利與義務，以保障項目的順利實施。本合同項下的合作是雙方基于市場規(guī)則和行業(yè)慣例達成的商業(yè)合作，雙方均應嚴格按照合同約定履行各自的責任，確保別墅建設項目按計劃完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方承建位于XX市XX區(qū)XX地塊的一棟高檔別墅的具體事宜，確保別墅建設項目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的設計要求順利實施。本合同涉及的承建范圍包括但不限于別墅主體結構工程、地基基礎工程、砌體工程、混凝土工程、鋼筋工程、屋面工程、防水工程、保溫工程、裝飾裝修工程、屋面防水工程、門窗工程、給排水工程、電氣工程、通風空調(diào)工程、消防工程、智能化系統(tǒng)工程等全部建設內(nèi)容。具體的設計圖紙、技術規(guī)范、材料標準等以雙方另行簽署的施工圖紙和設計文件為準。雙方應共同遵守本合同約定，確保別墅建設項目在預定的工期內(nèi)、符合約定的質(zhì)量標準、并控制在預算成本范圍內(nèi)完成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"高檔別墅"：指符合國家相關豪華住宅標準，具有現(xiàn)代簡約設計風格，建筑面積約300平方米，配備地暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等高端設施的別墅建筑。

（2）"施工圖紙"：指經(jīng)甲方確認并書面批準的用于指導別墅建設的所有設計圖紙、施工圖預算、技術說明和設計變更文件。

（3）"設計變更"：指在別墅建設過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場實際情況需要而提出的對原設計圖紙的修改或補充。

（4）"竣工驗收"：指別墅建設項目完成后，經(jīng)甲方組織相關單位依據(jù)國家驗收標準及本合同約定進行檢驗，并取得合格驗收報告的行為。

（5）"不可抗力"：指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（6）"工程款"：指甲方按照本合同約定向乙方支付的建設別墅的全部款項，包括但不限于工程進度款和竣工結算款。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照施工圖紙和設計文件的要求承建別墅，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應向乙方提供別墅建設所需的場地，并確保場地具備施工條件，包括但不限于水電接入、道路通暢等。

（3）甲方有權對乙方的施工質(zhì)量進行檢驗，并有權要求乙方對不符合要求的部分進行整改。

（4）甲方應按照本合同約定及時向乙方支付工程款，并有權根據(jù)工程進度要求乙方提交相應的進度報告。

（5）甲方應負責提供別墅建設所需的設計圖紙、技術規(guī)范和材料標準，并對設計變更進行確認。

（6）甲方應負責協(xié)調(diào)別墅建設過程中與政府相關部門的關系，并辦理相關的施工許可和竣工驗收手續(xù)。

（7）甲方應承擔別墅建設過程中因設計變更而產(chǎn)生的額外費用，但設計變更應由甲方提出或經(jīng)甲方同意。

（8）甲方應配合乙方進行竣工驗收，并對驗收合格的別墅進行接收。

（9）甲方應保證其提供的資料和信息的真實性、準確性和完整性，并對因甲方提供錯誤信息而產(chǎn)生的后果承擔責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取工程款，并有權要求甲方按照合同約定支付工程款。

（2）乙方應嚴格按照施工圖紙和設計文件的要求進行別墅承建，并確保施工質(zhì)量符合國家相關標準和甲方的要求。

（3）乙方應負責組建專業(yè)的施工團隊，并確保施工安全和施工進度。

（4）乙方應按時提交工程進度報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（5）乙方應合理使用甲方提供的場地和設施，并承擔因自身原因造成的場地和設施損壞的責任。

（6）乙方應妥善保管別墅建設過程中產(chǎn)生的所有資料和文件，并在竣工驗收后移交給甲方。

（7）乙方應積極配合甲方進行竣工驗收，并對驗收不合格的部分進行整改。

（8）乙方應承擔因自身原因導致的工程延期和額外費用的責任，但非因乙方原因造成的延期和額外費用由甲方承擔。

（9）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，并確保施工過程中不發(fā)生任何違法違規(guī)行為。

（10）乙方應保證所使用的建筑材料和設備符合國家相關標準和甲方的要求，并承擔因材料質(zhì)量問題導致的后果。

（11）乙方應配合甲方進行工程保險的辦理，并確保工程保險的有效性。

（12）乙方應遵守甲方的管理規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（13）乙方應承擔因自身原因導致的施工安全事故的責任，并采取有效措施防止施工安全事故的發(fā)生。

（14）乙方應配合甲方進行工程結算，并提交真實的結算資料。

（15）乙方應遵守保密協(xié)議，對甲方提供的商業(yè)秘密和技術信息進行保密，并在合同終止后繼續(xù)履行保密義務。

（16）乙方應承擔因自身原因導致的工程質(zhì)量問題責任，并負責進行維修和加固。

（17）乙方應配合甲方進行物業(yè)管理的交接，并確保別墅能夠順利交付使用。

第四條價格與支付條件

本合同項下承建高檔別墅的總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價格已包含乙方為完成本合同項下全部承建義務所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、設備費、管理費、利潤以及稅金等全部費用。

工程款的支付采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付相當于合同總價款10%的預付款，即人民幣叁拾伍萬元（￥350,000.00）；

（2）別墅主體結構工程驗收合格后7日內(nèi)，甲方支付至合同總價款50%的進度款，即人民幣壹仟七伍萬元（￥1,750,000.00）；

（3）別墅裝飾裝修工程驗收合格后7日內(nèi)，甲方支付至合同總價款80%的進度款，即人民幣貳佰八角伍萬元（￥2,850,000.00）；

（4）別墅通過竣工驗收并完成結算審計后30日內(nèi)，甲方支付至合同總價款95%的結算款，即人民幣叁仟叁佰貳拾伍萬元（￥3,325,000.00）；

（5）剩余5%的尾款，即人民幣壹拾七萬五千元（￥175,000.00），在甲方收到乙方提交的完整竣工資料并經(jīng)確認后15日內(nèi)支付。

甲方支付工程款應通過銀行轉賬方式，乙方應在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。任何一方逾期支付工程款，應按逾期支付金額每日萬分之五向對方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成別墅承建并通過竣工驗收甲方支付全部工程款之日止，合同期限預計為18個月。

乙方應按照以下時間節(jié)點完成各階段工作：

（1）協(xié)議生效后30日內(nèi)，完成施工現(xiàn)場的準備工作，包括施工測量放線等；

（2）協(xié)議生效后60日內(nèi)，完成別墅主體結構工程，并申請初步驗收；

（3）主體結構初步驗收合格后90日內(nèi)，完成別墅裝飾裝修工程；

（4）裝飾裝修工程完成120日內(nèi)，完成別墅所有內(nèi)部及外部工程，并申請竣工驗收；

（5）竣工驗收通過后30日內(nèi)，完成工程結算及資料移交。

若因設計變更、不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。乙方應每月向甲方提交工程進度報告，并接受甲方的定期或不定期檢查。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方提供的施工場地或設計資料存在缺陷或錯誤，導致乙方返工或損失，甲方應承擔全部返工費用和損失賠償，并承擔因此導致的工期延誤責任。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延進行工程驗收，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的5%。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定工期完成別墅承建，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方承建的別墅工程質(zhì)量不符合國家相關標準或合同約定，甲方有權要求乙方無償進行修復或返工，并有權要求乙方賠償由此造成的直接損失。若修復或返工后仍不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償合同總價款30%的違約金。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或設備，經(jīng)甲方或權威機構檢測確認后，乙方應承擔全部更換費用，并按合同總價款20%支付違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同并追究乙方法律責任。

（4）乙方未按本合同約定提交竣工資料或配合竣工驗收，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的5%。

（5）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，除承擔全部賠償責任外，還應按合同總價款50%支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任。

3.雙方共同責任：

（1）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

（2）任何一方違反保密協(xié)議，泄露對方商業(yè)秘密或技術信息，應向對方支付合同總價款50%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失賠償責任。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。違約方支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同義務。

（4）任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付款項的利息、合同預期利益損失等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方遭受不可抗力事件影響時，應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整工期、價格或解除合同。因不可抗力造成的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況合理分攤。

4.合同解除：若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應相互返還已收款項，并妥善處理已完成的工程及財產(chǎn)，互不承擔賠償責任。

5.不可抗力證明：本合同項下不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府機關、行業(yè)協(xié)會、保險公司出具的相關證明文件，以及具有公信力的媒體報道、第三方評估報告等。雙方均有義務妥善保管相關證據(jù)材料，并在需要時提供給對方或第三方機構。

6.不可抗力期限：本合同約定的不可抗力期限自事件發(fā)生之日起計算，至事件影響消除且雙方恢復正常履約能力之日止。雙方應在不可抗力消除后及時恢復履行合同義務，但需根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，并嘗試在合同簽訂地或爭議發(fā)生地達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地有管轄權的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，調(diào)解不成的可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：本合同雙方在簽訂合同時或爭議發(fā)生后，可另行簽訂仲裁協(xié)議，選擇將爭議提交具有專業(yè)資質(zhì)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁地點為本合同簽訂地或爭議發(fā)生地，仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應以書面形式進行，并遵守民事訴訟法及相關司法解釋的規(guī)定。

5.爭議選擇：本合同雙方約定，對于合同項下發(fā)生的爭議，優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成，優(yōu)先選擇仲裁解決；仲裁不成，再考慮訴訟解決。雙方應本著高效、便捷、經(jīng)濟的原則解決爭議，避免不必要的訴訟成本和程序延誤。

6.爭議管轄：本合同項下爭議的管轄法院或仲裁機構，由雙方在爭議發(fā)生前書面明確約定。若未約定或約定不明確，則由合同簽訂地有管轄權的人民法院或仲裁委員會管轄。

7.爭議適用法律：本合同項下爭議的解決適用中華人民共和國法律及相關司法解釋，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》等。

8.爭議專屬：本合同項下爭議的解決應遵循專屬管轄原則，即同一爭議只能通過一種爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）進行解決，不得重復解決或并行解決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給多個爭議解決機構處理。

9.爭議解決效力：經(jīng)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的爭議，其協(xié)議或裁決具有法律約束力，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。訴訟判決生效后，雙方應自覺履行，拒不履行的可依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，需在發(fā)送后24小時內(nèi)確認送達；以專人遞送的方式，需在送達時獲得簽收確認。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉讓除外。

4.獨立性：本合同的任何條款均獨立存在，若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

6.不可分割性：本合同是雙方完整意思表示的體現(xiàn)，合同各條款相互關聯(lián)，任何一方不得以部分條款未履行為由拒絕履行其他條款。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同包含與國際慣例或外國法律相關的條款，其解釋應依據(jù)中國法律進行，并符合中國法律法規(guī)的基本原則。

8.費用承擔：雙方因簽訂和履行本合同而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師