農(nóng)村出售農(nóng)莊合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)為總經(jīng)理。甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬通過本次交易獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)莊項(xiàng)目，用于后續(xù)的旅游開發(fā)或農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)。該農(nóng)莊項(xiàng)目具備良好的地理位置及自然資源，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，符合國家關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的政策導(dǎo)向。甲方基于對項(xiàng)目價(jià)值的認(rèn)可及未來發(fā)展的規(guī)劃，決定與乙方達(dá)成交易，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

在本次交易中，甲方作為買方，將依據(jù)合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，取得農(nóng)莊項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方提供完整的權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件，確保交易的合法性與合規(guī)性。同時，甲方將按照合同約定的用途使用農(nóng)莊項(xiàng)目，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及后續(xù)運(yùn)營責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。法定代表人：李四本人，職務(wù)為村集體代表。乙方聯(lián)系方式：139-87654321。

乙方系XX村集體土地的使用權(quán)人，依法享有該農(nóng)莊項(xiàng)目的占有、使用及收益權(quán)。該農(nóng)莊項(xiàng)目原為村集體統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)業(yè)旅游示范項(xiàng)目，后因村集體發(fā)展需要，擬通過本次交易將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營。乙方基于對甲方開發(fā)能力的認(rèn)可，以及村集體經(jīng)濟(jì)利益最大化的考慮，同意將農(nóng)莊項(xiàng)目出售給甲方。

在本次交易中，乙方作為賣方，將依據(jù)合同約定收取相應(yīng)款項(xiàng)，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。乙方有義務(wù)向甲方提供農(nóng)莊項(xiàng)目的真實(shí)權(quán)屬信息，并保證不存在任何權(quán)利糾紛或法律瑕疵。同時，乙方將協(xié)助甲方完成項(xiàng)目交接，并提供必要的過渡期支持，確保甲方能夠順利接管并開展后續(xù)開發(fā)工作。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）政策支持：XX省及XX市近年來積極推動農(nóng)村土地制度改革，鼓勵土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。甲方作為具備實(shí)力的企業(yè)，符合相關(guān)政策導(dǎo)向，且擁有完善的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)檗r(nóng)莊項(xiàng)目注入新的活力。

（2）項(xiàng)目價(jià)值：該農(nóng)莊項(xiàng)目位于XX村核心區(qū)域，占地面積約XX畝，具備豐富的自然資源及文化底蘊(yùn)，適合發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)等業(yè)態(tài)。甲方通過本次交易，能夠以合理的成本獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

（3）利益共贏：乙方通過出售項(xiàng)目，能夠獲得可觀的資金回報(bào)，用于改善村集體基礎(chǔ)設(shè)施及村民福利。甲方則通過項(xiàng)目開發(fā)，能夠提升品牌影響力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙贏。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。甲方將嚴(yán)格按照合同約定履行付款義務(wù)，乙方則需保證項(xiàng)目的權(quán)屬清晰、無爭議，并配合完成相關(guān)手續(xù)。雙方將本著誠信、公平的原則，共同推動農(nóng)莊項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)與運(yùn)營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)莊項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）進(jìn)行出售（甲方購買/乙方出售）的交易事宜，確保交易流程的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：該項(xiàng)目的整體資產(chǎn)（包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物、生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備、林木、農(nóng)產(chǎn)品等）、相關(guān)權(quán)屬證明的轉(zhuǎn)移或變更、交易款項(xiàng)的支付、項(xiàng)目交接的具體事宜以及雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。具體內(nèi)容涉及項(xiàng)目的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任界定、爭議解決機(jī)制等核心條款，旨在為雙方提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"該項(xiàng)目"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)莊項(xiàng)目，包括其土地、所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、附著物及其他相關(guān)權(quán)益。

（2）"土地經(jīng)營權(quán)"：指乙方依據(jù)法律規(guī)定及村集體授權(quán)所享有的該地塊的占有、使用及收益權(quán)。

（3）"整體資產(chǎn)"：包括該項(xiàng)目的有形資產(chǎn)（如土地、房屋、設(shè)備等）和無形資產(chǎn)（如經(jīng)營權(quán)、未來開發(fā)權(quán)等）。

（4）"交付日期"：指甲方支付全部款項(xiàng)后，乙方將該項(xiàng)目實(shí)際移交給甲方的日期。

（5）"過渡期"：指自合同簽訂之日起至項(xiàng)目正式交付給甲方之間的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供該項(xiàng)目的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性與有效性。

b.甲方有權(quán)對乙方提供的該項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和核實(shí)，以確認(rèn)其狀態(tài)符合合同約定。

c.在支付全部款項(xiàng)后，甲方有權(quán)獲得該項(xiàng)目的完整所有權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)合同具體約定），并按照自己的意愿進(jìn)行后續(xù)的開發(fā)、利用或經(jīng)營。

d.甲方有權(quán)要求乙方在交付日期前完成該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移，并配合甲方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，按時足額支付交易款項(xiàng)。逾期支付的，應(yīng)按合同約定支付違約金。

b.甲方應(yīng)妥善保管在項(xiàng)目交接前由其管理或使用的該項(xiàng)目資產(chǎn)，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。

c.甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用該項(xiàng)目，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。

d.甲方應(yīng)積極配合乙方完成項(xiàng)目交接手續(xù)，并承擔(dān)交接過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付交易款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

b.乙方有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)后，按照合同約定將該項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

c.乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目交接時配合提供必要的協(xié)助，以確保交接順利進(jìn)行。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其對該項(xiàng)目擁有合法、完整的權(quán)利，并保證不存在任何權(quán)利糾紛或法律瑕疵。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目權(quán)屬爭議的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和要求，將該項(xiàng)目的所有資產(chǎn)交付給甲方，并保證資產(chǎn)狀態(tài)符合約定。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目交接手續(xù)，并承擔(dān)交接過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如稅費(fèi)、評估費(fèi)等）。

d.乙方應(yīng)向甲方提供該項(xiàng)目的完整技術(shù)資料和操作手冊，并確保甲方能夠順利接管并運(yùn)營該項(xiàng)目。

e.乙方應(yīng)保證在交付日期前完成對該項(xiàng)目相關(guān)債務(wù)的清理，并確保項(xiàng)目不存在未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛。如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)相關(guān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方辦理該項(xiàng)目的相關(guān)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該項(xiàng)目的總成交價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格包含該項(xiàng)目所有資產(chǎn)及權(quán)利的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，但不包括因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或在發(fā)生時依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定）。

甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：剩余款項(xiàng)即人民幣XX元（大寫：XXXX元整），甲應(yīng)在項(xiàng)目正式交付給甲方之日（或雙方約定的其他時間節(jié)點(diǎn)）前XX日內(nèi)支付完畢。甲方支付尾款的前提條件是乙方已按照合同約定完成項(xiàng)目交付及相關(guān)文件的移交，且甲方已對交付的項(xiàng)目進(jìn)行初步驗(yàn)收并無重大異議。

甲方支付款項(xiàng)至乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方收款后應(yīng)向甲方出具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起至項(xiàng)目所有權(quán)或使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

（3）項(xiàng)目交付日：甲方支付全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，或雙方另行協(xié)商確定的具體日期。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的XX%。

（4）權(quán)屬變更登記完成日：自項(xiàng)目交付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同配合完成相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)，具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行約定。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方不得無故拖延。如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按照本合同第四條約定按時支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金（逾期違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不低于LPR+XX%）。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用、項(xiàng)目價(jià)值貶損等。

（2）支付錯誤：如甲方支付款項(xiàng)錯誤或未支付至乙方指定賬戶，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)糾正并重新支付，逾期未糾正的，視為根本違約，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同總金額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）驗(yàn)收異議：甲方在項(xiàng)目交付后XX日內(nèi)提出驗(yàn)收異議的，應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)。如甲方無理拒絕接收或拖延接收，視為已接受項(xiàng)目交付，并應(yīng)按約定支付剩余款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若甲方因驗(yàn)收異議導(dǎo)致項(xiàng)目被不當(dāng)占有或使用，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：如乙方保證的項(xiàng)目權(quán)屬清晰，但在交易完成后XX日內(nèi)發(fā)生權(quán)屬爭議或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致甲方無法獲得完整權(quán)利或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的直接損失、為解決爭議支付的合理費(fèi)用等，并應(yīng)在賠償后協(xié)助甲方完善權(quán)屬手續(xù)。

（2）交付延遲：如乙方未按照本合同第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)交付項(xiàng)目，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金（交付延遲違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不低于LPR+XX%）。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總金額XX%的違約金作為賠償。

（3）交付不符：如乙方交付的項(xiàng)目資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量或狀態(tài)與合同約定不符（除正常損耗外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)完成修復(fù)、更換或補(bǔ)足，逾期未完成的，甲方有權(quán)要求降低價(jià)格或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）文件提供不全：如乙方未按照本合同第三條第2（a）項(xiàng)約定提供完整權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并支付合同總金額XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本合同第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.違約金與損失賠償：任何一方違約，應(yīng)按約定支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。如違約方同時構(gòu)成欺詐或其他違法行為，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

5.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，已產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任按實(shí)際發(fā)生情況處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或協(xié)商變更或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理合同履行問題，盡量減少損失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行義務(wù)或?qū)で蟛划?dāng)利益。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，且經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致意見的，受影響一方有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)及時通知對方，并書面說明理由及依據(jù)。解除合同后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理，包括款項(xiàng)結(jié)算、資產(chǎn)返還等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院審理案件時，應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，公平公正地解決爭議。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，本合同中關(guān)于爭議解決的條款是合同不可分割的組成部分。選擇仲裁解決的，應(yīng)排除適用訴訟途徑；選擇訴訟解決的，應(yīng)排除適用仲裁途徑。任何一方不得就同一爭議重復(fù)提起仲裁或訴訟。

6.證據(jù)與費(fèi)用：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。因一方提供虛假信息或證據(jù)而給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，除合同另有約定或法律規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達(dá)地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或