碧桂園車位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：碧桂園地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧桂路1號。

甲方法定代表人/負責人：李明。

甲方聯(lián)系方式業(yè)務聯(lián)系人），傳真

甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并在中國境內(nèi)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務。甲方擬通過本合同購買/租賃/委托乙方提供的車位及相關服務。甲方基于其商業(yè)運營需求，需對特定車位進行投資或租賃，以保障其旗下項目運營的便利性與高效性。甲方在簽訂本合同前已充分了解車位的地理位置、權屬狀態(tài)及使用限制，并確認符合其投資或使用目的。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：碧桂園物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧桂路2號。

乙方法定代表人/負責人：王華。

乙方聯(lián)系方式業(yè)務聯(lián)系人），傳真

乙方為甲方旗下全資子公司，專注于物業(yè)管理及車位租賃服務，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)。乙方負責本合同項下車位的具體銷售/租賃及日常管理，并確保車位符合相關法律法規(guī)及甲方使用要求。乙方已根據(jù)甲方需求完成車位的前期調(diào)研與評估，并具備提供專業(yè)車位服務的能力。乙方承諾在本合同履行期間，將按照約定提供車位使用權及配套服務，保障甲方的合法權益。

雙方合作背景及前提條件：

本合同基于甲方對碧桂園旗下特定車位的需求及乙方的物業(yè)開發(fā)與管理能力達成一致。甲方擬通過本合同購買/租賃/委托乙方提供的車位，用于其商業(yè)運營或投資目的；乙方則依據(jù)甲方要求提供車位使用權及相關服務。雙方均確認本合同項下的車位已通過合法程序開發(fā)建設，權屬清晰，符合國家及地方相關法律法規(guī)要求。甲方購買/租賃/委托車位的行為不影響其旗下其他項目的正常運營，乙方提供的服務需符合物業(yè)管理行業(yè)的標準與規(guī)范。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商后達成本合同，以明確各自的權利義務。本合同的有效履行需以雙方共同遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為前提，任何一方不得以違反本合同約定為由擅自變更或解除合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方提供的車位及相關服務的權利義務關系。具體內(nèi)容涉及車位的買賣/租賃/委托管理，包括但不限于車位的交付、使用、維護、費用支付等。甲方購買/租賃/委托車位旨在滿足其商業(yè)運營或投資需求；乙方則負責提供車位使用權及配套物業(yè)管理服務。本合同范圍涵蓋車位的具體位置、權屬狀態(tài)、使用限制、服務標準、費用結(jié)算等核心條款，雙方應嚴格依照合同約定履行各自責任，確保車位交易或服務的順利進行。

第二條定義

1.車位：指由乙方管理、位于碧桂園旗下項目內(nèi)，具備合法使用權及相應附屬設施（如地鎖、充電樁等）的專屬停車位。

2.購買/租賃/委托：甲方購買/租賃車位系指甲方獲得車位一定期限內(nèi)的所有權/使用權，并支付相應對價；甲方委托乙方管理車位則指甲方授權乙方代為處理車位相關事務并支付服務費用。

3.物業(yè)管理服務：包括車位清潔、秩序維護、設施維修、信息發(fā)布等乙方承諾提供的配套服務。

4.合同期限：指本合同約定的有效時間，根據(jù)購買/租賃方式具體確定。

5.違約責任：指任何一方違反本合同約定應承擔的相應法律責任。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權要求乙方按照合同約定交付符合約定的車位，并享有車位的使用權；甲方有權監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務的質(zhì)量，并提出合理建議；在合同期限內(nèi)，甲方有權根據(jù)自身需求合理使用車位，但不得違反相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。

（2）甲方的義務：甲方應按照合同約定足額支付車位購買款/租金及物業(yè)管理費等相關費用；甲方應遵守小區(qū)管理規(guī)約，規(guī)范使用車位，不得存放危險品或從事非法活動；甲方應配合乙方進行車位相關檢查及維修工作，并承擔因自身使用不當造成的損失；甲方應向乙方提供真實有效的身份信息及支付方式，確保合同順利履行。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方按照合同約定支付車位購買款/租金及物業(yè)管理費等相關費用；乙方有權對車位使用情況進行監(jiān)督，并制止甲方違反合同約定的行為；乙方有權根據(jù)小區(qū)管理需要，對車位使用進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方并征得其同意。

（2）乙方的義務：乙方應按照合同約定及時交付符合約定的車位，并保證車位的使用安全性；乙方應提供標準的物業(yè)管理服務，包括但不限于車位清潔、秩序維護、設施維修等，確保車位及其附屬設施的正常運行；乙方應建立車位使用管理制度，明確車位使用規(guī)則及收費標準，并向甲方進行公示；乙方應配合甲方進行車位相關業(yè)務辦理，并提供必要的協(xié)助；乙方應保障車位區(qū)域的安全，采取必要措施預防盜竊等事件發(fā)生；乙方應定期對車位進行維護檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復，并承擔因管理疏忽造成的損失；乙方應向甲方提供真實有效的物業(yè)服務信息，并接受甲方的監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買/租賃車位的價格依據(jù)車位類型、位置、附屬設施等因素確定，具體以雙方簽署的《車位認購協(xié)議》或《車位租賃合同》為準。車位購買總價為人民幣___元整（大寫：___元整），包含車位本身價值及相應稅費；車位租賃單價為每月人民幣___元整（大寫：___元整），租賃期限為___年/月，租賃總價為人民幣___元整（大寫：___元整）。若涉及車位相關配套設施（如地鎖、充電樁等）的購買/租賃，其費用另行約定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付車位購買款/租金及物業(yè)管理費。支付賬戶信息如下：賬戶名稱：碧桂園物業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司___支行；賬號：___。甲方應確保支付賬戶信息準確無誤，并及時通知乙方變更信息。

3.支付時間：甲方應按照以下時間節(jié)點完成支付：

（1）簽訂本合同后___日內(nèi)，支付車位購買款/租金的___%（即人民幣___元整），作為定金/預付款；

（2）交付車位時/租賃期開始時，支付剩余的___%（即人民幣___元整）；

（3）物業(yè)管理費按___方式收?。ㄈ绨茨?、按季、按月），于每個周期開始前___日內(nèi)支付；

（4）其他費用（如稅費、維修費等）根據(jù)實際發(fā)生情況，由甲方承擔，并按約定方式支付。

乙方應在收到甲方款項后，提供相應的收款憑證，并按照合同約定履行交付/租賃義務。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同約定的有效期限為___年/月，自雙方簽字蓋章之日起生效，至___年___月___日止。租賃車位自交付/租賃開始之日起計算，至租賃期滿之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應于本合同簽訂后___日內(nèi)，向乙方支付首期款項；

（2）乙方應于收到首期款項后___日內(nèi)，向甲方交付符合約定條件的車位，并提供相關權屬證明文件復印件；

（3）物業(yè)管理服務自車位交付/租賃開始之日起提供，直至租賃期滿或合同終止；

（4）雙方應于合同期滿前___日，就車位續(xù)租/購買等事宜進行協(xié)商，并簽署相關協(xié)議；

（5）合同終止后，甲方應在___日內(nèi)完成車位內(nèi)物品清空并撤離，乙方應在___日內(nèi)配合甲方辦理相關手續(xù)。

任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同，否則應承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：甲方未按照本合同第四條約定的時間和金額支付車位購買款/租金及物業(yè)管理費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的___%向乙方支付違約金。逾期超過___日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部款項及違約金；甲方已支付的費用不予退還。

（2）違反使用規(guī)定：甲方違反本合同約定或小區(qū)管理規(guī)約，擅自改變車位用途、存放危險品、從事非法活動等，乙方有權制止，并要求甲方消除影響、恢復原狀；給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，包括但不限于修復費用、管理費用等。

（3）擅自處置車位：在租賃期內(nèi)，甲方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣或設置抵押等處置車位的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣___元整；給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付：乙方未按照本合同約定的時間交付車位的，每逾期一日，應按車位購買總價/租賃總價的___%向甲方支付違約金。逾期超過___日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金；乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）交付不符合約定：乙方交付的車位存在權屬爭議、質(zhì)量缺陷或不符合使用條件等問題的，甲方有權要求乙方限期整改，并承擔相關費用；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還相應款項及違約金。

（3）服務質(zhì)量不合格：乙方提供的管理服務不符合本合同第三條約定的標準，經(jīng)甲方指出后仍未改進的，甲方有權要求乙方降低收費標準或賠償損失；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還相應物業(yè)管理費及違約金。

（4）未盡保管義務：在租賃期內(nèi)，因乙方管理疏忽導致車位被盜竊、損壞或發(fā)生其他損失的，乙方應承擔賠償責任，包括但不限于修復費用、財產(chǎn)損失等。乙方還應承擔因未盡保管義務而導致的甲方其他損失。

3.違約金上限：本合同項下的違約金總額不超過合同總價款的___%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除合同。

5.爭議解決：本合同項下的違約責任爭議，應按照本合同第十條的約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雨、雪災等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)送達對方，證明文件應在通知中或送達后___日內(nèi)提供。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過___日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權書面通知對方解除合同，并無需承擔違約責任。合同解除后，雙方應返還已收付的款項，并處理合同項下的未盡事宜。

5.不可預見性：雙方均不應預見不可抗力事件的發(fā)生，且已盡到合理的注意義務。任何一方不得以對方有輕微過失為由，主張不可抗力免責。

6.證據(jù)保留：雙方均有義務妥善保存不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給另一方及爭議解決機構或法院。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在___日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應指派雙方授權代表進行，并可以書面形式記錄協(xié)商內(nèi)容和結(jié)果。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給有管轄權的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向爭議解決機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地（以先約定者為準），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

4.訴訟：如雙方在本合同中明確約定通過仲裁解決爭議，則應優(yōu)先適用仲裁條款。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院起訴，則爭議應提交有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為車位所在地/合同履行地/甲方所在地/乙方所在地的人民法院（以最先約定者為準），按照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行審理。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關費用由敗訴方承擔。

5.法律適用：本合同項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應予以保密，除非法律規(guī)定或法院/仲裁機構要求披露。爭議解決方式的選擇不影響保密義務的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，送達時；（2）掛號信，寄出后___日；（3）電子郵件，發(fā)送時；（4）傳真，發(fā)送成功后。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，應確認對方已收到。地址變更應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應遵守相關法律法規(guī)，并確保第三方享有與原合同當事人同等的權利義務。

4.獨立合同：本合同是雙方之間關于車位購買/租賃/委托管理的獨立協(xié)議，除本合同另有約定外，不影響雙方基于其他關系產(chǎn)生的權利義務。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以符合雙方原始意圖。

7.放棄權：任何一方未能或延遲行使其在本合同項下的任何權利、權力或特權，不應視為對該權利、權力或特權的放棄。任何棄權均須以書面形式作出方為有效。

8.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律進行解釋。若