行政公寓租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方作為行政公寓的開發(fā)商及出租方，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及城市發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)并運營該行政公寓項目，旨在為政府機關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)等機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)的住宿及辦公配套服務(wù)。甲方在項目開發(fā)過程中嚴格遵守建筑質(zhì)量標準及安全規(guī)范，確保公寓設(shè)施完善、環(huán)境舒適、管理規(guī)范，并已獲得當?shù)卣嚓P(guān)部門的批準及備案。甲方通過前期市場調(diào)研及需求分析，確認行政公寓的市場定位及運營模式，并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及配套管理支持，以提升公寓的租賃效率及服務(wù)質(zhì)量。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的公寓租賃及運營管理經(jīng)驗，持有相關(guān)資質(zhì)證書及行業(yè)認證，并與多家政府機構(gòu)及企事業(yè)單位建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方在承接甲方委托的租賃服務(wù)后，將組建專業(yè)的服務(wù)團隊，負責公寓的日常維護、客戶服務(wù)、市場推廣及租賃管理等事項，確保公寓的租賃率及客戶滿意度達到預(yù)期目標。乙方通過市場分析及資源整合，為甲方提供精準的租賃方案及高效的服務(wù)保障，以實現(xiàn)雙方的互利共贏。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在行政公寓租賃領(lǐng)域的合作需求及市場環(huán)境，雙方通過友好協(xié)商，達成一致意見，共同推動行政公寓的租賃業(yè)務(wù)及運營管理。甲方作為行政公寓的開發(fā)商及出租方，擁有公寓的合法產(chǎn)權(quán)或租賃經(jīng)營權(quán)，并具備完善的法律資質(zhì)及運營能力。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的市場經(jīng)驗及服務(wù)資源，能夠為公寓的租賃及運營提供全方位的支持。雙方的合作背景為：甲方需要通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升公寓的租賃效率及客戶滿意度，而乙方則需要通過甲方的公寓資源拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域及市場份額?；诖?，雙方?jīng)Q定簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的順利進行。本合同的簽訂不僅有利于雙方的業(yè)務(wù)發(fā)展，也為行政公寓的租賃市場注入新的活力，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在行政公寓租賃服務(wù)及運營管理中的權(quán)利與義務(wù)，確保行政公寓的租賃業(yè)務(wù)高效、有序地進行。具體內(nèi)容涉及行政公寓的租賃推廣、客戶接待與簽約、租金收繳、物業(yè)管理、設(shè)施維護、市場信息反饋等方面。甲方負責提供行政公寓的租賃資源及基礎(chǔ)運營條件，乙方負責提供專業(yè)的租賃服務(wù)及配套管理支持。雙方通過本合同的簽訂，共同推動行政公寓的市場拓展及客戶服務(wù)提升，實現(xiàn)資源共享與業(yè)務(wù)協(xié)同。本合同的范圍包括但不限于行政公寓的租賃宣傳、客戶篩選、合同簽訂、租金管理、日常維護、應(yīng)急處理等環(huán)節(jié)，旨在全面提升行政公寓的租賃效率及服務(wù)質(zhì)量，滿足政府機關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)的住宿及辦公需求。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“行政公寓”是指由甲方開發(fā)或租賃，用于政府機關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)工作人員住宿及辦公配套的居住場所，包括公寓房間、公共區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

“租賃服務(wù)”是指乙方為甲方提供的包括市場推廣、客戶接待、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)管理、設(shè)施維護等在內(nèi)的全方位租賃支持服務(wù)。

“物業(yè)管理”是指乙方對行政公寓進行的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全巡查、設(shè)施設(shè)備檢修等管理工作，確保公寓的運行狀態(tài)良好。

“租賃合同”是指甲方與承租人簽訂的租賃協(xié)議，明確了租賃期限、租金標準、雙方權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。

“服務(wù)團隊”是指乙方組建的專業(yè)服務(wù)人員隊伍，負責行政公寓的租賃服務(wù)及運營管理工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)及配套管理支持，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及業(yè)務(wù)需求，對行政公寓的租賃政策及運營模式進行調(diào)整，并通知乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)團隊進行資質(zhì)審核及定期培訓，確保服務(wù)質(zhì)量的合規(guī)性與專業(yè)性。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供行政公寓的完整租賃資源，包括公寓房間、公共區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細信息，并確保其符合租賃標準。

（2）甲方應(yīng)按時提供必要的運營支持，包括租賃合同模板、市場推廣材料、客戶信息反饋渠道等，協(xié)助乙方開展租賃服務(wù)。

（3）甲方應(yīng)負責處理承租人的投訴及糾紛，并在必要時提供法律支持及調(diào)解服務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費用，并確保資金的及時到位，避免因資金問題影響乙方的正常運營。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對行政公寓進行租賃推廣、客戶接待、合同簽訂等租賃服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營資源及支持，并在甲方未能履行義務(wù)時，提出書面整改要求。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及客戶需求，提出優(yōu)化租賃服務(wù)及運營管理的建議，并參與相關(guān)決策過程。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，負責行政公寓的租賃服務(wù)及運營管理，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同標準。

（2）乙方應(yīng)積極開展市場推廣活動，通過多種渠道宣傳行政公寓的租賃優(yōu)勢，提升市場知名度和租賃率。

（3）乙方應(yīng)負責客戶接待及合同簽訂工作，確保租賃合同的合規(guī)性及有效性，并妥善保管相關(guān)文件。

（4）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，對行政公寓進行日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全巡查等工作，確保公寓的運行狀態(tài)良好。

（5）乙方應(yīng)負責設(shè)施設(shè)備的檢修及維護，及時處理故障及問題，確保承租人的使用體驗。

（6）乙方應(yīng)建立客戶信息反饋機制，收集承租人的意見和建議，并及時向甲方反饋，協(xié)助改進服務(wù)質(zhì)量。

（7）乙方應(yīng)在承租人出現(xiàn)違約行為時，及時采取措施進行約束及處理，并協(xié)助甲方維護合法權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供服務(wù)費用結(jié)算報告，并接受甲方的審計及監(jiān)督，確保財務(wù)透明。

（9）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃服務(wù)及運營管理的合法性及合規(guī)性，避免因違規(guī)操作引發(fā)糾紛。

（10）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件進行及時處理，確保公寓的安全及穩(wěn)定運行，并盡可能減少損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本合同約定向乙方支付租賃服務(wù)費用。服務(wù)費用按照行政公寓的租賃面積及市場標準進行計算，具體費率由雙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并作為本合同附件一。乙方在提供租賃服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本，包括市場推廣費、客戶接待費、合同印花稅等，由甲方在服務(wù)費用中予以承擔。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在每月10日前向甲方提供上一個月的服務(wù)費用結(jié)算報告及發(fā)票，甲方在收到報告及發(fā)票并審核無誤后的15個工作日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。首期服務(wù)費用于本合同生效之日起支付，后續(xù)服務(wù)費用按照季度或半年度結(jié)算支付，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。如遇市場費率調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定服務(wù)費率，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同的有效期限為貳年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)期滿之日終止。履行期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)期一年。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月1日至5日為乙方提交上月服務(wù)費用結(jié)算報告及發(fā)票的期限；每月10日至20日為甲方支付服務(wù)費用的期限；每年1月1日至31日為雙方進行年度工作總結(jié)及評估的期限。任何一方如需提前解除本合同，應(yīng)提前三個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)對方書面同意后方可解除。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

（2）甲方提供的行政公寓資源不符合租賃標準，導致乙方無法正常開展租賃服務(wù)，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（3）甲方擅自變更租賃政策或運營模式，影響乙方正常服務(wù)，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付合同總金額百分之五的違約金。

（4）甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，導致乙方服務(wù)受阻，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標準，導致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔合同總金額百分之五的違約金，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方在租賃推廣及客戶接待過程中出現(xiàn)失誤，導致甲方租賃率下降或聲譽受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

（3）乙方未能妥善保管租賃合同及客戶信息，導致信息泄露或丟失，乙方應(yīng)承擔合同總金額百分之十的違約金，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

（4）乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)重大安全事故，導致承租人傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付合同總金額百分之二十的違約金。

（5）乙方擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額百分之十的違約金，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

（6）乙方在合同履行過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致合同無效或被解除，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

3.雙方共同違約責任：

（1）如雙方在合同履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方的直接經(jīng)濟損失。

（2）如雙方違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并各自承擔相應(yīng)的違約責任。

4.違約金上限：

雙方約定的違約金總額不得超過合同總金額的百分之三十，如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

5.違約處理：

如一方違約，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出書面通知，要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)或支付違約金，逾期未處理的，守約方有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、瘟疫等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用及損失由各自承擔。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付的費用，互不承擔違約責任。

4.不可抗力解除條件：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行合同義務(wù)，并通知對方。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按實際情況處理財產(chǎn)及費用問題。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)及時收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門的通知、新聞報道、現(xiàn)場照片、損失清單等，以證明不可抗力的存在及其影響程度。如一方對不可抗力的認定有異議，可向有管轄權(quán)的機構(gòu)申請鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進行審理并作出裁決。

3.仲裁程序：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇一家具有管轄權(quán)的仲裁委員會，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔相應(yīng)的仲裁費用。

4.爭議解決期限：雙方在協(xié)商解決爭議時，應(yīng)給予對方合理的協(xié)商期限，一般不超過三十日。協(xié)商不成的，應(yīng)及時選擇訴訟或仲裁方式解決爭議，以確保爭議得到及時有效的處理。

5.爭議解決適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護法律尊嚴，確保爭議解決的合法性與公正性。

6.爭議解決保密：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進行，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或快遞服務(wù)等方式送達。通知送達地址以本合同首頁載明的地址為準。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前五日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求披露的除外。保密期限為本合同履行期間及合同終止后五年內(nèi)。

5.不可分割性：本合同各條款