新增廠(chǎng)房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于“北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層”，法定代表人為“張三”，聯(lián)系電話(huà)為。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。甲方在本次交易中作為廠(chǎng)房的購(gòu)買(mǎi)方，基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)本合同購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有的廠(chǎng)房及相關(guān)權(quán)益。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且已充分了解本合同項(xiàng)下的所有條款內(nèi)容。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“XX工業(yè)科技有限公司”，注冊(cè)地址位于“上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)3號(hào)樓”，法定代表人為“李四”，聯(lián)系電話(huà)為。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為工業(yè)設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售，并持有本合同項(xiàng)下所述廠(chǎng)房的合法產(chǎn)權(quán)。乙方基于資產(chǎn)處置及業(yè)務(wù)調(diào)整的需要，擬通過(guò)本合同將所擁有的廠(chǎng)房出售給甲方。乙方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且已充分了解本合同項(xiàng)下的所有條款內(nèi)容。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有的廠(chǎng)房及相關(guān)權(quán)益事宜達(dá)成的協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需要，經(jīng)考察評(píng)估，擬收購(gòu)乙方位于“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”的工業(yè)廠(chǎng)房，該廠(chǎng)房建筑面積約為“5000平方米”，土地面積為“3000平方米”，具備完善的生產(chǎn)設(shè)施及配套設(shè)施，符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保要求。乙方作為該廠(chǎng)房的合法權(quán)利人，確認(rèn)其有權(quán)出售該財(cái)產(chǎn)，且該財(cái)產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律限制。雙方基于對(duì)上述情況的確認(rèn)及對(duì)合同條款的充分理解，達(dá)成如下協(xié)議：甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款，乙方按照本合同約定交付廠(chǎng)房并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的廠(chǎng)房交接、驗(yàn)收、過(guò)戶(hù)等事宜提供法律保障。雙方均確認(rèn)已就本合同項(xiàng)下的交易目的、標(biāo)的物狀況、價(jià)款支付方式、履行期限等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致，并愿意嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就廠(chǎng)房轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方合法、完整地取得乙方擁有的特定廠(chǎng)房的產(chǎn)權(quán)，并順利辦理相關(guān)手續(xù)。合同范圍包括但不限于：廠(chǎng)房本身的轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕暗耐恋厥褂脵?quán)（如適用），廠(chǎng)房?jī)?nèi)的固定設(shè)施、設(shè)備、附屬物等（具體清單見(jiàn)附件一），相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的辦理、轉(zhuǎn)移及交付，以及因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)承擔(dān)、瑕疵擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等事宜。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，保障交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“廠(chǎng)房”指本合同附件一所列明的，位于“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”的工業(yè)廠(chǎng)房及其附屬土地（面積約為3000平方米，建筑面積約為5000平方米），包括但不限于廠(chǎng)房主體結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)施、道路、綠化等。

2.“轉(zhuǎn)讓”指乙方按照本合同約定，將廠(chǎng)房的產(chǎn)權(quán)（包括但不限于所有權(quán)及土地使用權(quán)，如適用）轉(zhuǎn)移給甲方，甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。

3.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等權(quán)利發(fā)生法律上轉(zhuǎn)移的程序，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。

4.“交付”指乙方按照本合同約定，將廠(chǎng)房實(shí)物、相關(guān)權(quán)證文件及附件等轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用和管理的行為。

5.“附件一”指本合同項(xiàng)下的《廠(chǎng)房附屬設(shè)施設(shè)備清單》。

6.“過(guò)戶(hù)”指完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及土地使用權(quán)變更登記的法定程序。

7.“生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相應(yīng)備案（如需）的日期。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方交付符合約定條件的廠(chǎng)房及相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與廠(chǎng)房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定履行義務(wù)，特別是瑕疵擔(dān)保和交付義務(wù)。

d.在乙方未履行或未完全履行合同義務(wù)前，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的購(gòu)房款，或根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

e.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)手續(xù)，除因甲方原因或政府審批原因外，乙方應(yīng)保證其提供的材料真實(shí)有效，并負(fù)責(zé)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式見(jiàn)第五條）。

f.甲方按本合同約定支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)取得廠(chǎng)房的完全所有權(quán)及使用權(quán)，并依法進(jìn)行使用、收益或處分（受法律、法規(guī)及本合同限制除外）。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同第五條約定的金額、支付方式和期限足額支付購(gòu)房款。

b.甲方應(yīng)向乙方提供辦理貸款（如需）所需的相關(guān)資料，并按照貸款機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果支付款項(xiàng)。若甲方選擇分期付款，應(yīng)按約定節(jié)點(diǎn)付款。

c.甲方應(yīng)妥善接收并保管乙方交付的廠(chǎng)房及相關(guān)財(cái)產(chǎn)，并對(duì)交付后的廠(chǎng)房負(fù)日常維護(hù)責(zé)任，非因乙方原因造成的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

d.甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)辦理廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

e.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于廠(chǎng)房使用的法律法規(guī)，合法使用廠(chǎng)房。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.乙方有權(quán)保證其是廠(chǎng)房的合法權(quán)利人，且轉(zhuǎn)讓的廠(chǎng)房不存在任何權(quán)利限制、查封、抵押或其他第三方主張權(quán)利的情況（具體以最終產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，見(jiàn)2.2d項(xiàng)）。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定，特別是逾期付款達(dá)到一定期限（例如：30天）時(shí)，要求甲方支付違約金或解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。

e.乙方有權(quán)按照本合同約定，在完成交付義務(wù)前保留對(duì)廠(chǎng)房的占有權(quán)。

2.2義務(wù)：

2.2.1基本權(quán)利義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其是本合同項(xiàng)下廠(chǎng)房的合法權(quán)利人，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)在本合同簽訂后向甲方提供完整的廠(chǎng)房所有權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）及土地出讓金繳納證明等，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

b.乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的廠(chǎng)房符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，能夠正常使用。乙方應(yīng)對(duì)廠(chǎng)房的現(xiàn)狀進(jìn)行充分告知，并對(duì)交付后非因甲方原因產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（瑕疵擔(dān)保責(zé)任，見(jiàn)本合同第X條，具體約定）。

c.乙方應(yīng)按照本合同附件一所列明的范圍，將廠(chǎng)房主體結(jié)構(gòu)、附屬土地、生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)施、道路、綠化等全部交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證財(cái)產(chǎn)的完整性及可正常使用狀態(tài)。

d.乙方負(fù)有主要的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。乙方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的廠(chǎng)房擁有完全、無(wú)負(fù)擔(dān)的所有權(quán)及使用權(quán)，保證該廠(chǎng)房在交付前不存在任何未披露的抵押、查封、租賃（除非已明確告知并經(jīng)甲方書(shū)面同意）、第三方侵權(quán)或其他權(quán)利限制。若因乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方無(wú)法順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。交付后發(fā)現(xiàn)的、在交付前已存在的嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，乙方亦應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或相應(yīng)賠償責(zé)任（具體標(biāo)準(zhǔn)可另行約定）。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付日前，結(jié)清并移交給甲方廠(chǎng)房所欠的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、土地使用費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如存在拖欠，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的追繳費(fèi)用和滯納金。

f.乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，以確保甲方能夠順利接收、驗(yàn)收廠(chǎng)房，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。包括但不限于提供相關(guān)圖紙、資料，配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，以及在政府部門(mén)辦理手續(xù)時(shí)提供必要的身份證明和授權(quán)委托書(shū)等。

2.2.2特別保證與承諾：

a.乙方保證，自本合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下之日止，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不會(huì)將廠(chǎng)房進(jìn)行出售、出租、抵押、設(shè)定擔(dān)?；蚱渌魏慰赡苡绊懠追饺〉猛暾a(chǎn)權(quán)的行為。

b.乙方保證，其轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如公司股東會(huì)決議等），且不違反任何法律法規(guī)或公司章程的規(guī)定。

c.乙方應(yīng)確保廠(chǎng)房在交付時(shí)具備合法的規(guī)劃使用手續(xù)，若未來(lái)因規(guī)劃變更導(dǎo)致廠(chǎng)房使用受限，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決或承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付人民幣“捌仟萬(wàn)元整”（￥80,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房款”），作為購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”廠(chǎng)房的全部對(duì)價(jià)。該價(jià)格已包含廠(chǎng)房本身、附屬土地（面積3000平方米）、附件一所列明的所有設(shè)備、設(shè)施以及相關(guān)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式按本合同第五條約定執(zhí)行）。

2.支付方式：購(gòu)房款采用一次性付款方式。甲方應(yīng)在本合同生效之日起“30日內(nèi)”，將全部購(gòu)房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX工業(yè)科技有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.乙方收款確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購(gòu)房款后，向甲方出具收款收據(jù)。

4.付款條件：甲方支付購(gòu)房款的前提是乙方保證其提供的所有權(quán)證照真實(shí)有效，且廠(chǎng)房在交付時(shí)不存在本合同約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。如交付后出現(xiàn)本合同未預(yù)見(jiàn)的嚴(yán)重影響使用的重大問(wèn)題，經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況，要求乙方退還部分或全部已付款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下并完成所有交付手續(xù)之日終止。

2.交付期限：乙方應(yīng)在本合同生效后“60日內(nèi)”，將符合約定條件的廠(chǎng)房及相關(guān)財(cái)產(chǎn)交付給甲方。具體交付時(shí)間可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在收到乙方交付的廠(chǎng)房后“15日內(nèi)”進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《廠(chǎng)房驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。如甲方在驗(yàn)收期內(nèi)提出合理異議，乙方應(yīng)予以配合整改，整改期不計(jì)算在交付期限內(nèi)。

4.過(guò)戶(hù)期限：自《廠(chǎng)房驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》簽署之日起，“30日內(nèi)”，甲乙雙方應(yīng)共同或各自負(fù)責(zé)辦理廠(chǎng)房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過(guò)戶(hù)所需的一切文件，并保證文件的真實(shí)有效性。因政府審批、政策變化等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

6.合同解除：如任何一方違反本合同核心條款（如付款、交付、過(guò)戶(hù)等），經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1付款違約：若甲方未按照本合同第四條約定的金額、支付方式和期限足額支付購(gòu)房款：

a.若逾期支付不超過(guò)“30日”，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之“五”的違約金。

b.若逾期支付超過(guò)“30日”，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款部分千分之“五”的違約金，并有權(quán)單方面解除合同。乙方解除合同的，甲方除應(yīng)支付全部購(gòu)房款及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找其他買(mǎi)家可能產(chǎn)生的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等）。

c.若甲方支付部分款項(xiàng)后明確表示不履行合同，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，并按逾期支付部分的千分之“五”計(jì)算違約金；若乙方愿意繼續(xù)履行合同，則甲方仍需支付剩余款項(xiàng)及違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其遲延履行合同而遭受的損失。

1.2配合過(guò)戶(hù)違約：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延簽署《廠(chǎng)房驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》或配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自逾期之日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付合同總金額千分之“三”的違約金。逾期超過(guò)“60日”的，乙方有權(quán)再次催告，若甲方仍不配合，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)支付已付款項(xiàng)及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1交付違約：若乙方未按照本合同第五條約定的期限交付廠(chǎng)房：

a.自逾期之日起，“30日內(nèi)”，乙方應(yīng)按日向甲方支付合同總金額千分之“三”的違約金。

b.若逾期交付超過(guò)“30日”，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額千分之“三”的違約金，并有權(quán)單方面解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)返還已支付的全部購(gòu)房款，并按逾期交付部分的千分之“三”計(jì)算違約金；若甲方愿意繼續(xù)履行合同，則乙方仍需承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任（支付違約金），且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其遲延交付而遭受的損失（如租賃替代費(fèi)用等）。

2.2瑕疵擔(dān)保與告知義務(wù)違約：若乙方交付的廠(chǎng)房存在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的問(wèn)題（特別是未披露的抵押、查封、權(quán)利負(fù)擔(dān)或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償金額應(yīng)包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、減值損失、以及甲方因此無(wú)法按原計(jì)劃使用廠(chǎng)房而支付的租賃費(fèi)用等實(shí)際損失。若因乙方隱瞞或虛假告知導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，乙方除承擔(dān)上述賠償責(zé)任外，還應(yīng)返還甲方已支付的全部購(gòu)房款及支付期間的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

2.3配合過(guò)戶(hù)違約：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提供辦理過(guò)戶(hù)所需文件，或因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)逾期辦理，自逾期之日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付合同總金額千分之“三”的違約金。逾期超過(guò)“60日”的，甲方有權(quán)單方面解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)返還甲方已支付的全部購(gòu)房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；若甲方愿意繼續(xù)履行合同，則乙方仍需承擔(dān)逾期配合的違約責(zé)任，甲方亦有權(quán)要求乙方賠償損失。

3.解除合同后果：任何一方單方面解除合同，除按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因其解除行為給對(duì)方造成的其他損失。雙方應(yīng)在解除合同后“10日內(nèi)”結(jié)清所有應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)。

4.其他違約：雙方因違反本合同其他任何條款而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失賠償以實(shí)際發(fā)生損失為限，包括直接損失和合理的間接損失。

5.違約金與實(shí)際損失：若一方違約導(dǎo)致守約方遭受的損失超過(guò)約定的違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，但違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。若約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，違約方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后“7日內(nèi)”書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)，以便對(duì)方評(píng)估情況。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)“30日”，雙方應(yīng)再次協(xié)商，決定是否變更履行方式、解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力造成的損失。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，在合理要求下向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，如政府公告、官方報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。若無(wú)法提供，對(duì)方有權(quán)要求其進(jìn)一步舉證或承擔(dān)不利后果。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前“15日”書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并可根據(jù)實(shí)際情況，互不承擔(dān)違約責(zé)任或只承擔(dān)已發(fā)生費(fèi)用和損失的相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在“30日內(nèi)”達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在“北京”。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟：除非雙方明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，否則任何一方也可在爭(zhēng)議發(fā)生后“6個(gè)月內(nèi)”，向“廠(chǎng)房所在地有管轄權(quán)的人民法院”提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)盡量維持本合同其他部分的效力，以減少爭(zhēng)議對(duì)整體交易的影響。

5.法律適用與專(zhuān)屬管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。與爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的，本合同其他條款的履行應(yīng)在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下優(yōu)先通過(guò)協(xié)商或友好方式解決。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何地址的變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同明確規(guī)定，否則任何其他文件或溝通均不構(gòu)成本合同內(nèi)容。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)完全有效。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責(zé)任。

6.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤睦斫夂徒忉寫(xiě)?yīng)依據(jù)合同