公司新房認(rèn)購(gòu)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的相關(guān)資質(zhì)。甲方通過(guò)合法途徑取得了位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)或住宅用地的土地使用權(quán)，并依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。本項(xiàng)目為“XX廣場(chǎng)”商業(yè)綜合體或“XX花園”住宅小區(qū)，甲方作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，現(xiàn)需與乙方就認(rèn)購(gòu)新建成房屋事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方承諾其提供的房屋符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和消防安全要求，并已取得相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明文件。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)本合同項(xiàng)下的房屋位置、用途、面積、價(jià)格等關(guān)鍵條款，并自愿參與認(rèn)購(gòu)。甲方認(rèn)購(gòu)的房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房屋”），該房屋建筑面積為XX平方米，用途為商業(yè)或住宅，符合甲方預(yù)期的使用需求。甲方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)、線上預(yù)訂或其他合法方式表達(dá)了購(gòu)買(mǎi)意向，并經(jīng)乙方審核確認(rèn)后達(dá)成交易。甲方作為買(mǎi)方，將依據(jù)本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并享有房屋的相應(yīng)權(quán)利。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，并在XX市及XX省范圍內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定的銷(xiāo)售代理方或合作方，負(fù)責(zé)“XX廣場(chǎng)”或“XX花園”項(xiàng)目的銷(xiāo)售或租賃事務(wù)，現(xiàn)就目標(biāo)房屋的認(rèn)購(gòu)事宜與甲方達(dá)成合作。乙方根據(jù)甲方的認(rèn)購(gòu)需求及市場(chǎng)情況，提供符合甲方要求的房源信息，并協(xié)助甲方完成購(gòu)房或租賃手續(xù)的辦理。

乙方承諾其提供的目標(biāo)房屋已獲得國(guó)家相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，符合市場(chǎng)銷(xiāo)售或租賃條件，并已取得預(yù)售許可證或租賃備案證明。乙方將向甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施清單等，確保甲方在認(rèn)購(gòu)前充分了解房屋狀況。乙方作為賣(mài)方或出租方，將按照本合同約定收取購(gòu)房款或租金，并保障甲方的合法權(quán)益。如甲方選擇租賃，乙方還將提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保租賃期間的居住或使用體驗(yàn)。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同項(xiàng)下的合作基于甲方的購(gòu)房或租賃需求以及乙方的銷(xiāo)售或租賃服務(wù)能力。甲方作為買(mǎi)方或出租方，希望購(gòu)買(mǎi)或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)或住宅房屋，并已通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，確認(rèn)該房屋符合其使用需求。乙方作為賣(mài)方或出租方，基于其與XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的代理協(xié)議或合作協(xié)議，有權(quán)將目標(biāo)房屋出售或出租給甲方。雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，同意簽訂本合同，以明確交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。

本合同范本的簽訂，標(biāo)志著甲方正式確認(rèn)購(gòu)房或租賃意向，并啟動(dòng)后續(xù)的合同履行程序。甲方將按照合同約定支付款項(xiàng)，乙方將按照合同約定交付房屋或提供物業(yè)服務(wù)。雙方將共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，確保交易的合法性和有效性。本合同范本的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)目標(biāo)房屋的認(rèn)可，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并理解本合同項(xiàng)下的所有條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方認(rèn)購(gòu)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房屋”）的購(gòu)房意向，并約定雙方在認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)正式簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》奠定基礎(chǔ)。合同范圍包括但不限于目標(biāo)房屋的認(rèn)購(gòu)確認(rèn)、認(rèn)購(gòu)金的支付與返還、房屋信息的提供、認(rèn)購(gòu)條件的約定以及違約責(zé)任的處理等。具體內(nèi)容涉及甲方對(duì)目標(biāo)房屋的認(rèn)購(gòu)資格確認(rèn)、購(gòu)房款的支付安排、乙方提供的房源信息真實(shí)性保證、以及雙方在認(rèn)購(gòu)階段需履行的通知、協(xié)助等義務(wù)。本合同旨在通過(guò)規(guī)范化的條款，保障雙方的合法權(quán)益，確保認(rèn)購(gòu)過(guò)程的順利進(jìn)行，并為最終完成房屋交易提供法律依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“目標(biāo)房屋”指甲方認(rèn)購(gòu)的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室，建筑面積為XX平方米，用途為商業(yè)或住宅的房屋。

“認(rèn)購(gòu)金”指甲方為表達(dá)購(gòu)房或租賃意向，按照本合同約定向乙方支付的一定金額，用于鎖定目標(biāo)房屋的認(rèn)購(gòu)資格。

“預(yù)售許可證”或“租賃備案證明”指目標(biāo)房屋具備合法銷(xiāo)售或出租條件的行政批準(zhǔn)文件。

“正式合同”指本認(rèn)購(gòu)合同完成后，雙方將另行簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》，用于最終確定交易條款。

“履行期限”指本合同及后續(xù)正式合同約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的起止時(shí)間。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證明、預(yù)售許可證或租賃備案證明、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施清單等。甲方有權(quán)在認(rèn)購(gòu)階段對(duì)目標(biāo)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并依據(jù)考察結(jié)果確認(rèn)認(rèn)購(gòu)意向。甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，依據(jù)本合同約定支付認(rèn)購(gòu)金，并要求乙方出具收款憑證。甲方支付認(rèn)購(gòu)金后，如因自身原因未能與乙方簽訂正式合同，甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還認(rèn)購(gòu)金；如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法簽訂正式合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還認(rèn)購(gòu)金。甲方有義務(wù)按照本合同約定的支付條件及時(shí)足額支付認(rèn)購(gòu)金，并保證其認(rèn)購(gòu)行為符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方有義務(wù)配合乙方完成認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)的辦理，并提供必要的身份證明文件。如甲方變更認(rèn)購(gòu)意向或放棄認(rèn)購(gòu)，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的相關(guān)損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供認(rèn)購(gòu)所需的身份證明文件，并審核甲方的認(rèn)購(gòu)資格。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付認(rèn)購(gòu)金，并有權(quán)在甲方未支付認(rèn)購(gòu)金前拒絕辦理后續(xù)認(rèn)購(gòu)手續(xù)。乙方有權(quán)保證其提供的目標(biāo)房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并確保目標(biāo)房屋具備合法銷(xiāo)售或出租條件。乙方有義務(wù)在甲方支付認(rèn)購(gòu)金后，及時(shí)向甲方出具收款憑證，并協(xié)助甲方辦理認(rèn)購(gòu)登記手續(xù)。乙方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供正式合同的文本，并就合同條款進(jìn)行必要的解釋。乙方有義務(wù)在簽訂正式合同前，向甲方充分披露目標(biāo)房屋的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押情況等。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)提供目標(biāo)房屋或無(wú)法簽訂正式合同，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)金。乙方有義務(wù)配合甲方完成房屋交付或租賃手續(xù)的辦理，并確保交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方有義務(wù)在租賃情況下，按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方的居住或使用安全。如甲方未按約定支付購(gòu)房款或租金，乙方有權(quán)依據(jù)正式合同約定追究甲方的違約責(zé)任。乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

目標(biāo)房屋的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)款以及可能涉及的稅費(fèi)、傭金等（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式以雙方最終簽訂的正式合同為準(zhǔn)）。甲方同意在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該款項(xiàng)作為甲方認(rèn)購(gòu)目標(biāo)房屋的誠(chéng)意金，并用于鎖定購(gòu)房或租賃資格。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方提供的付款賬戶信息后XX日內(nèi)完成支付，并將付款憑證及時(shí)發(fā)送至乙方指定聯(lián)系方式。乙方在收到認(rèn)購(gòu)金后，應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)，并配合甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理后續(xù)的購(gòu)房或租賃手續(xù)。剩余購(gòu)房款或租金的支付方式和時(shí)間，將依據(jù)雙方最終簽訂的正式合同執(zhí)行。

第五條履行期限

本認(rèn)購(gòu)合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成認(rèn)購(gòu)金的支付。乙方應(yīng)在收到認(rèn)購(gòu)金后XX日內(nèi)，向甲方提供正式合同的文本，并雙方在約定時(shí)間內(nèi)完成正式合同的簽訂。如甲方未在有效期內(nèi)完成認(rèn)購(gòu)金的支付，本合同自動(dòng)失效，乙方有權(quán)將目標(biāo)房屋另行出售或出租給第三方，甲方不得要求返還認(rèn)購(gòu)金。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供正式合同文本，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及后續(xù)正式合同約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。具體的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括認(rèn)購(gòu)金支付日、正式合同提供日、正式合同簽訂日等，雙方應(yīng)提前做好時(shí)間安排并確保按時(shí)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方在本合同有效期內(nèi)，因個(gè)人原因單方面放棄認(rèn)購(gòu)目標(biāo)房屋，且未出現(xiàn)本合同約定的乙方違約情形，甲方已支付的認(rèn)購(gòu)金不予返還。若甲方因自身原因未能按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方已支付的認(rèn)購(gòu)金不予返還，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。若甲方在正式合同簽訂階段，因自身原因未能與乙方簽訂正式合同，甲方已支付的認(rèn)購(gòu)金不予返還。若甲方在簽訂正式合同后，未能按照正式合同約定支付首付款或履行其他付款義務(wù)，應(yīng)按照正式合同約定的違約條款執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

若因乙方原因?qū)е履繕?biāo)房屋無(wú)法交付或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提供正式合同文本，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在收到認(rèn)購(gòu)金后，未能配合甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理后續(xù)的購(gòu)房或租賃手續(xù)，且非因甲方原因造成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。若乙方將已認(rèn)購(gòu)的目標(biāo)房屋在合同有效期內(nèi)另行出售或出租給第三方，視為嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、精神損害賠償?shù)取Ｈ粢曳教峁┑姆课菪畔⒋嬖谔摷倩螂[瞞，導(dǎo)致甲方在簽訂正式合同后無(wú)法獲得預(yù)期利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：

本合同項(xiàng)下的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額或損失金額乘以XX%（具體比例依據(jù)實(shí)際情況約定），違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的XX%加付滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過(guò)違約方預(yù)期能獲得的利益。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決違約責(zé)任問(wèn)題。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能影響合同履行的程度，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任按實(shí)際情況協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的合作關(guān)系及財(cái)產(chǎn)交接事宜。任何一方在不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于房屋作價(jià)補(bǔ)償、合同終止等。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行或解除合同。

雙方同意，在訴訟過(guò)程中，應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。若一方對(duì)法院的判決或裁定不服，可在法定上訴期限內(nèi)提起上訴。在爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則行事，避免采取任何損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、惡意訴訟等。

若雙方在本合同簽訂前或簽訂后，明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。除仲裁規(guī)則另有約定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)。在仲裁期間，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，暫停爭(zhēng)議的訴訟或其他解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他有效方式送達(dá)。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或證明送達(dá)之日為有效送達(dá)日；如通過(guò)快遞或掛號(hào)信，則以寄出之日起XX日為有效送達(dá)日；如通過(guò)傳真或電子郵件，則以發(fā)送成功之日為有效送達(dá)日。雙方應(yīng)確保在本合同簽訂時(shí)提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的變更或補(bǔ)