f房屋擔保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1975年，身份證號碼聯(lián)系方式甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在本合同中作為房屋的買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供的服務(wù)或交易標的實現(xiàn)相關(guān)法律目的。甲方已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，并愿意按照合同約定履行相關(guān)責(zé)任。甲方在簽署本合同前，已對交易標的的合法性、合規(guī)性進行必要審查，并確認其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX房屋經(jīng)紀有限公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。乙方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涉及房屋經(jīng)紀、租賃、買賣代理及相關(guān)咨詢服務(wù)。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1980年，身份證號碼聯(lián)系方式乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。

乙方在本合同中作為房屋的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)能力及市場資源，向甲方提供相關(guān)服務(wù)或交易標的。乙方承諾在本合同項下提供的所有信息、文件及服務(wù)均真實、合法、有效，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，并愿意按照合同約定履行相關(guān)責(zé)任。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房屋交易/租賃/委托服務(wù)領(lǐng)域的合作需求。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方購買/租賃/委托相關(guān)房屋，并希望借助乙方的專業(yè)能力及市場資源完成交易。乙方作為具備資質(zhì)的房屋服務(wù)提供方，愿意按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并確保交易標的的合法性與合規(guī)性。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本合同項下的房屋交易/租賃/委托服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋租賃條例》等。甲乙雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易過程的合法性、合規(guī)性。本合同的有效履行依賴于甲乙雙方的誠信合作，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。

甲乙雙方在本合同項下應(yīng)相互配合，及時提供所需文件及信息，確保交易/服務(wù)順利進行。甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。雙方均應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)文件，并依法履行合同項下的權(quán)利與義務(wù)。本合同項下的所有權(quán)利與義務(wù)均應(yīng)嚴格遵守，任何違約行為均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同范本旨在規(guī)范甲乙雙方在房屋交易/租賃/委托服務(wù)領(lǐng)域的合作行為，確保雙方權(quán)益得到有效保障。雙方在簽署本合同前，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并確認其符合自身利益及法律要求。本合同的有效性、合法性及可執(zhí)行性均以國家相關(guān)法律法規(guī)為準。雙方均應(yīng)嚴格履行本合同，任何爭議均應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，以維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋交易/租賃/委托服務(wù)項下的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易/租賃/委托服務(wù)過程的合法性、合規(guī)性與高效性。具體內(nèi)容涉及房屋的購買/租賃/委托管理，包括但不限于房屋信息提供、交易撮合、合同簽訂、手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等。甲方通過乙方提供的服務(wù)，完成房屋的購買/租賃/委托目標；乙方基于自身專業(yè)能力及市場資源，為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的房屋服務(wù)。雙方在本合同項下應(yīng)相互配合，嚴格遵守約定，確保合同目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“房屋”指本合同項下交易/租賃/委托的房產(chǎn)，其具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等以相關(guān)證明文件為準；

2.“交易撮合”指乙方利用市場資源，為甲方尋找符合條件的交易/租賃對象，并協(xié)助雙方達成一致的過程；

3.“手續(xù)辦理”指乙方協(xié)助甲方完成房屋交易/租賃/委托相關(guān)的登記、備案、過戶等行政手續(xù)；

4.“資金監(jiān)管”指交易款項通過第三方監(jiān)管機構(gòu)進行管理，確保資金安全，待交易完成后再劃轉(zhuǎn)至相關(guān)方；

5.“物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)”指乙方協(xié)助甲方處理房屋租賃/委托期間的物業(yè)溝通、糾紛調(diào)解等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的房屋信息及交易/租賃/委托相關(guān)服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，并要求其按照合同約定履行義務(wù)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明、資質(zhì)文件及相關(guān)資料，配合乙方完成手續(xù)辦理；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，包括服務(wù)費、交易傭金、稅費等；

（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動，并按時繳納物業(yè)費、水電費等費用；

（6）甲方如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、有效的身份證明及交易/租賃/委托相關(guān)需求；

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費及傭金，并有權(quán)拒絕不符合合同約定的要求；

（3）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，提供合法、合規(guī)的服務(wù)，確保房屋交易/租賃/委托過程的順利進行；

（4）乙方應(yīng)全面收集并核實房屋信息，確保其真實性、準確性，并向甲方提供必要的咨詢；

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易/租賃/委托相關(guān)的手續(xù)辦理，包括但不限于合同簽訂、登記備案、過戶等；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并按照合同約定進行資金監(jiān)管，確保資金安全；

（7）乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理房屋租賃/委托期間的物業(yè)溝通、糾紛調(diào)解等服務(wù)，維護甲方權(quán)益；

（8）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得泄露甲方隱私，并按照合同約定履行保密義務(wù)；

（9）乙方如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔相應(yīng)責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)承擔因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括但不限于服務(wù)不到位、信息虛假等情形。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本合同項下的價格及支付條件如下：

1.房屋交易價格/租賃價格/委托服務(wù)費為人民幣____元（大寫：____________________元整），該價格包含但不限于房屋本身的價款/租金/服務(wù)費用，具體構(gòu)成以雙方另行簽署的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》/《服務(wù)協(xié)議》為準。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向乙方支付上述款項。支付賬戶信息如下：賬戶名稱：XX房屋經(jīng)紀有限公司，開戶銀行：____________________，賬號：____________________。

3.支付時間：

（1）房屋交易情形：甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付首付款____元，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付尾款____元。

（2）房屋租賃情形：甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付首月租金____元及押金____元，于每租約期滿前____日支付次月租金，押金于租賃期滿房屋交接無誤后____日內(nèi)退還。

（3）委托服務(wù)情形：甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付服務(wù)費____元，于服務(wù)完成并經(jīng)甲方確認后____日內(nèi)支付剩余款項____元。

4.支付條件：乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，甲方有權(quán)核實服務(wù)內(nèi)容與支付金額是否一致。如乙方違約導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

5.資金監(jiān)管：房屋交易款項應(yīng)納入雙方約定的第三方資金監(jiān)管賬戶，待相關(guān)手續(xù)辦理完畢且房屋實際交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，由監(jiān)管機構(gòu)按約定劃轉(zhuǎn)至乙方/甲方。任何一方不得擅自提前動用監(jiān)管資金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前____日，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期____年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房屋交易情形：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)完成房源信息核實，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成房屋實地考察，雙方應(yīng)在____日內(nèi)簽署正式交易合同，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在____日內(nèi)辦理完畢。

（2）房屋租賃情形：房屋交接應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)完成，租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，乙方應(yīng)于租賃期屆滿前____日書面通知甲方是否續(xù)租。

（3）委托服務(wù)情形：乙方應(yīng)于合同生效后____日內(nèi)啟動服務(wù)，重大事項報告應(yīng)在服務(wù)進展至____%時提交甲方確認，服務(wù)完成驗收應(yīng)在____日內(nèi)完成。

3.提前履行：如任何一方需提前完成或終止合同項下義務(wù)，應(yīng)經(jīng)對方書面同意，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)費用或責(zé)任。雙方均應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點推進履行，任何逾期均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額____%的違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔全部已產(chǎn)生費用并賠償乙方損失。

（2）虛假信息：甲方提供虛假身份或交易資料導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔全部責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項并賠償直接經(jīng)濟損失____元。

（3）單方面解除：如甲方無正當理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款/租賃總價款____%的違約金，并賠償乙方為促成合同所投入的必要成本。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)失職：乙方未按本合同第三條約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費/傭金并賠償損失，損失賠償上限不超過合同總價款/租賃總價款的____%。

（2）資金占用：乙方挪用或未按約定劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金/交易款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為挪用金額的____%或直接賠償甲方損失，同時承擔相應(yīng)行政或刑事責(zé)任。

（3）單方面解除：如乙方無正當理由單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價款/租賃總價款____%的違約金，并賠償甲方因合同解除產(chǎn)生的直接損失。

3.違約金調(diào)整：雙方均應(yīng)按合同約定承擔違約責(zé)任，任何一方認為違約金過高的，可在違約發(fā)生后____日內(nèi)書面提出調(diào)整請求，由雙方協(xié)商確定合理金額。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于機會損失、調(diào)查費用、律師費等，賠償金額以實際損失為限。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商合同變更或解除事宜。

6.緊急救濟：如一方違約嚴重影響合同目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施補救損失，費用由違約方承擔，但措施不得超出合理范圍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、事故報告等證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對合同履行的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任。受影響一方可暫停履行相關(guān)義務(wù)，暫停期限不超過不可抗力持續(xù)的時間，但應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過____日，雙方可協(xié)商解除合同，互不退還已支付款項，但受影響一方應(yīng)退還因合同獲得的有形或無形利益。

5.信息真實：雙方提供的不可抗力證明應(yīng)真實有效，任何一方提供虛假信息導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

6.不可預(yù)見擴展：若不可抗力引發(fā)次生災(zāi)害或政策變動，其影響視為不可抗力的一部分，責(zé)任免除條款同樣適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同項下產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，爭取在____日內(nèi)達成書面協(xié)議。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后____日內(nèi)共同選定第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解費用由雙方平均承擔。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至“XX仲裁委員會”，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟管轄：除上述約定外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向合同履行地（房屋所在地/甲方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇仲裁，則不得再以訴訟方式解決該爭議。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供完整、真實的證據(jù)支持自身主張，包括但不限于合同文件、往來函件、支付憑證、視聽資料等。任何偽造或篡改證據(jù)的行為均屬違約。

6.專屬爭議：本合同項下的所有爭議均適用本條款約定，任何一方在合同履行期間另行簽訂的爭議解決協(xié)議均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。電子送達需雙方提前約定并確認系統(tǒng)有效性。首封通知發(fā)出后，另一方應(yīng)及時回復(fù)確認收到，否則視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不生效。

3.終止條件：除本合同另