房租質(zhì)押借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)的辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積為5000平方米，用途為辦公場(chǎng)所，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。根據(jù)甲乙雙方于2023年12月1日簽訂的《租賃物業(yè)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”），甲方為租賃物業(yè)的出租方，乙方為承租方，每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣100萬元。為滿足乙方的資金需求，并保障甲方的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將其對(duì)乙方在原租賃合同項(xiàng)下的租金債權(quán)進(jìn)行質(zhì)押，乙方同意以其持有的部分股權(quán)作為質(zhì)押物，雙方現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技集團(tuán)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層2801室。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為軟件開發(fā)與技術(shù)服務(wù)，擁有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。乙方系原租賃合同項(xiàng)下的承租方，自2024年1月1日起承租甲方提供的租賃物業(yè)用于公司運(yùn)營辦公，每月需向甲方支付租金人民幣100萬元。因乙方近期承接大型項(xiàng)目，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)暫時(shí)困難，需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，但缺乏符合條件的抵押物。為解決資金問題，乙方經(jīng)審慎評(píng)估，決定將其持有的目標(biāo)公司XX信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”）15%的股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“質(zhì)押股權(quán)”）向甲方質(zhì)押，作為獲得甲方提供的租金債權(quán)融資的擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同，以資共同遵守。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲乙雙方基于原租賃合同項(xiàng)下的租金債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為實(shí)現(xiàn)乙方融資需求及甲方債權(quán)保障而簽訂的法律文件。甲方作為租賃物業(yè)的出租方，享有對(duì)乙方支付租金的合法債權(quán)，為保障該債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方同意將該債權(quán)進(jìn)行質(zhì)押登記，作為乙方融資的擔(dān)?；A(chǔ)。乙方為原租賃合同的承租方，因資金需求向甲方提出融資請(qǐng)求，并愿意以其持有的質(zhì)押股權(quán)作為反擔(dān)保措施，以確保甲方債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。雙方在本合同中明確約定了當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、質(zhì)押物的范圍與登記、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等條款，以期為雙方的交易提供全面的法律保障。本合同的核心在于通過租金債權(quán)質(zhì)押及股權(quán)反擔(dān)保的方式，構(gòu)建一個(gè)兼具融資與風(fēng)險(xiǎn)控制的交易框架，既滿足乙方的資金需求，又確保甲方的債權(quán)安全。合同內(nèi)容與原租賃合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系緊密關(guān)聯(lián)，體現(xiàn)了債權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押擔(dān)保等法律行為的內(nèi)在邏輯，符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押及融資合同的規(guī)定，具有完整的法律約束力及實(shí)際操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，依據(jù)原租賃合同項(xiàng)下的租金債權(quán)債務(wù)關(guān)系，甲方將其對(duì)乙方應(yīng)支付的租金債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并設(shè)定質(zhì)押，同時(shí)乙方以其持有的特定股權(quán)為該債權(quán)質(zhì)押提供反擔(dān)保，從而為乙方獲取融資提供擔(dān)保支持，并保障甲方債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。本合同的具體范圍包括：租金債權(quán)的轉(zhuǎn)讓與質(zhì)押登記的具體安排、質(zhì)押股權(quán)的界定與權(quán)屬狀況、雙方在債權(quán)實(shí)現(xiàn)及股權(quán)處置過程中的權(quán)利與義務(wù)分配、融資相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)、履行期限與違約處理機(jī)制，以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任劃分和爭(zhēng)議解決方式等。本合同旨在通過法律手段明確雙方交易的核心內(nèi)容，確保租金債權(quán)質(zhì)押融資行為的合法合規(guī)性，并有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“原租賃合同”指甲方（出租方）與乙方（承租方）于2023年12月1日簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)租賃關(guān)系的法律文件；“租金債權(quán)”指根據(jù)原租賃合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付的、自2024年1月1日起至2029年1月1日止的租金總額，包括本金及依法產(chǎn)生的利息；“質(zhì)押股權(quán)”指乙方持有的目標(biāo)公司XX信息技術(shù)有限公司15%的股權(quán)，具體權(quán)利義務(wù)以該股權(quán)對(duì)應(yīng)的股東名冊(cè)及公司章程為準(zhǔn)；“反擔(dān)?！敝敢曳綖楸Ｕ霞追皆谧饨饌鶛?quán)受償不足時(shí)的權(quán)益，以質(zhì)押股權(quán)提供的補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任；“租賃物業(yè)”指位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)的辦公用房，建筑面積5000平方米；“融資款項(xiàng)”指乙方通過本合同安排獲得的、以租金債權(quán)為標(biāo)的的借款金額；“質(zhì)權(quán)設(shè)立登記”指甲方辦理租金債權(quán)質(zhì)押登記以公示質(zhì)權(quán)效力的法律行為；“合同生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)的日期。

上述定義構(gòu)成本合同不可分割的一部分，雙方均應(yīng)按此理解履行各自義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，將原租賃合同項(xiàng)下的租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或其指定的第三方，并辦理質(zhì)權(quán)設(shè)立登記以公示債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方提供與質(zhì)押股權(quán)相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并確保該股權(quán)不存在權(quán)利瑕疵或被查封凍結(jié)等限制情形。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)，配合乙方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)完成租金債權(quán)質(zhì)押的工商登記手續(xù)，并承擔(dān)登記費(fèi)用；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按原租賃合同約定按時(shí)足額支付租金，如發(fā)現(xiàn)乙方違約，甲方有權(quán)直接向乙方追償或行使質(zhì)權(quán)。

（3）甲方保證其作為出租方對(duì)租賃物業(yè)的占有使用不受乙方或其他第三方主張權(quán)利的影響，且原租賃合同合法有效；如因甲方原因?qū)е伦饨饌鶛?quán)無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在乙方未能按融資協(xié)議約定使用融資款項(xiàng)或出現(xiàn)其他違約行為時(shí)，要求乙方提前贖回已融資款項(xiàng)，并處置質(zhì)押股權(quán)以清償債務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，獲得以租金債權(quán)為擔(dān)保的融資支持，并要求甲方配合完成質(zhì)權(quán)設(shè)立登記以增強(qiáng)融資可行性；乙方有權(quán)要求甲方提供原租賃合同及租金支付憑證，確保甲方租金債權(quán)真實(shí)合法。

（2）乙方的核心義務(wù)在于：以本合同約定的質(zhì)押股權(quán)為甲方提供的租金債權(quán)質(zhì)押提供反擔(dān)保，該質(zhì)押股權(quán)自本合同生效之日起自動(dòng)辦理出質(zhì)登記，乙方需向登記機(jī)構(gòu)提交股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等必要文件，并承擔(dān)全部登記費(fèi)用；如質(zhì)押股權(quán)因乙方原因被查封、凍結(jié)或用于擔(dān)保其他債務(wù)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10日內(nèi)解除該等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則甲方有權(quán)直接處置質(zhì)押股權(quán)。

（3）乙方應(yīng)保證其作為承租方對(duì)租賃物業(yè)的占有使用符合原租賃合同約定，并按時(shí)足額支付租金；如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t或產(chǎn)生欠款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金（按每日萬分之五計(jì)算），且甲方有權(quán)基于原租賃合同直接向乙方主張權(quán)利，同時(shí)該等違約行為視為乙方對(duì)本合同項(xiàng)下融資協(xié)議的違約。

（4）乙方應(yīng)將融資款項(xiàng)專項(xiàng)用于其經(jīng)營周轉(zhuǎn)，不得用于非法用途或挪作他用；如乙方出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)或財(cái)務(wù)危機(jī)，應(yīng)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施，否則甲方有權(quán)宣布融資協(xié)議提前到期并要求乙方償還全部借款。

（5）乙方應(yīng)在原租賃合同期限屆滿前6個(gè)月，向甲方提供續(xù)租或騰退租賃物業(yè)的計(jì)劃安排，并確保甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)不受影響；如乙方單方面終止原租賃合同，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，且甲方有權(quán)要求乙方立即處置質(zhì)押股權(quán)以清償債務(wù)。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方對(duì)質(zhì)押股權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估及后續(xù)處置，如因乙方隱瞞股權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議或提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下涉及的價(jià)格與支付條件主要包括：

（1）租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以名義價(jià)格人民幣1元對(duì)原租賃合同項(xiàng)下的全部租金債權(quán)（自2024年1月1日起至2029年1月1日止，總額為人民幣6000萬元）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓給乙方，該轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含甲方可能存在的債權(quán)催收、訴訟等所有費(fèi)用，甲方無需再向乙方承擔(dān)任何與該租金債權(quán)相關(guān)的責(zé)任。乙方通過接受該租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓，同時(shí)獲得向甲方提供質(zhì)押股權(quán)反擔(dān)保的對(duì)價(jià)，雙方確認(rèn)該名義價(jià)格及反擔(dān)保安排符合交易目的及市場(chǎng)慣例。

（2）反擔(dān)保股權(quán)對(duì)價(jià)：乙方提供的質(zhì)押股權(quán)（目標(biāo)公司15%股權(quán)）作為對(duì)價(jià)，其價(jià)值已涵蓋乙方需獲得的融資支持額度及風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，雙方無需另行就股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估或協(xié)商。若乙方需進(jìn)一步融資或調(diào)整反擔(dān)保額度，應(yīng)另行協(xié)商。

（3）支付方式：本合同項(xiàng)下名義價(jià)格人民幣1元的支付，由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式于本合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號(hào)：6222020100123456789）。甲方在收到該筆款項(xiàng)后，應(yīng)立即配合乙方完成租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓及質(zhì)權(quán)設(shè)立登記的相關(guān)手續(xù)。

（4）融資款項(xiàng)支付：乙方實(shí)際獲得的融資款項(xiàng)金額（以雙方另行簽訂的融資協(xié)議為準(zhǔn)）應(yīng)專用于乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)，支付方式按照該融資協(xié)議的約定執(zhí)行，與甲方在本合同項(xiàng)下的名義收受行為無關(guān)。

（5）相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：所有與租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)權(quán)登記、融資安排相關(guān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，除另有約定外，均由乙方承擔(dān)。甲方不得以任何理由拒絕配合乙方完成必要的手續(xù)，但有權(quán)在費(fèi)用發(fā)生后向乙方追償。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章并完成租金債權(quán)質(zhì)押登記之日起生效，有效期為自生效之日起至租金債權(quán)全部清償或乙方根據(jù)融資協(xié)議完成全部還款之日止。

（2）租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓及質(zhì)押登記期限：甲方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，向乙方提供原租賃合同及相關(guān)租金支付憑證，并配合乙方完成租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商登記手續(xù)；乙方應(yīng)在本合同生效之日起20日內(nèi)，完成質(zhì)押股權(quán)的出質(zhì)登記，并向甲方提供登記證明文件。任何一方逾期完成上述義務(wù)，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）融資款項(xiàng)發(fā)放期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起10日內(nèi)，向甲方提交完整的融資協(xié)議及所需文件，甲方應(yīng)在收到全部文件并確認(rèn)無誤后5個(gè)工作日內(nèi)，按照融資協(xié)議約定將融資款項(xiàng)發(fā)放至乙方指定賬戶。

（4）租金債權(quán)受償期限：租金債權(quán)自2024年1月1日起至2029年1月1日止，乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付日前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶（原租賃合同項(xiàng)下約定支付賬戶），甲方有權(quán)直接受償。如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)按原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方同時(shí)有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。

（5）質(zhì)押股權(quán)處置期限：若乙方發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約（如未能按融資協(xié)議還款、原租賃合同項(xiàng)下租金長期拖欠等），甲方有權(quán)自違約之日起30日內(nèi)，要求乙方提前贖回全部融資款項(xiàng)，并依法處置質(zhì)押股權(quán)以清償債務(wù)。乙方應(yīng)在收到甲方處置通知后15日內(nèi)配合提供必要資料。

第六條違約責(zé)任

為確保合同目的實(shí)現(xiàn)及雙方合法權(quán)益，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按本合同第四條約定支付名義價(jià)格人民幣1元，或未能按時(shí)配合完成租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓及質(zhì)權(quán)設(shè)立登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬元；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于融資機(jī)會(huì)損失、股權(quán)貶值損失等），并承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）如甲方在明知租金債權(quán)存在瑕疵（如存在訴訟、抵銷權(quán)等）的情況下仍進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，或未能提供原租賃合同及租金支付憑證，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)或質(zhì)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還乙方已支付的融資款項(xiàng)及利息。

（3）如甲方無正當(dāng)理由拒絕配合乙方進(jìn)行質(zhì)押股權(quán)的處置，或故意拖延、妨礙登記機(jī)構(gòu)完成質(zhì)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣5萬元；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按融資協(xié)議獲得融資，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按本合同第四條約定支付名義價(jià)格人民幣1元，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5萬元；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的所有損失。

（2）如乙方未能按本合同第五條約定按時(shí)完成質(zhì)押股權(quán)的出質(zhì)登記，或提供的質(zhì)押股權(quán)存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致無法完成登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣20萬元；若乙方故意提供虛假股權(quán)信息，甲方有權(quán)立即解除融資協(xié)議及本合同，并要求乙方賠償全部損失（包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），甲方同時(shí)保留向乙方追究刑事責(zé)任的權(quán)利。

（3）如乙方未能按原租賃合同約定按時(shí)足額支付租金，導(dǎo)致甲方債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，乙方除應(yīng)按原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付欠付租金總額30%的違約金；甲方有權(quán)直接行使質(zhì)權(quán)，乙方應(yīng)無條件配合。

（4）如乙方未能按本合同第五條約定按時(shí)支付融資款項(xiàng)，或挪用融資款項(xiàng)用于非法用途，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額（包括本金及利息）的萬分之五違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)宣布全部借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款及違約金，同時(shí)甲方有權(quán)立即處置質(zhì)押股權(quán)。

（5）如乙方發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性違約（如破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等），導(dǎo)致甲方債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)或融資協(xié)議目的無法達(dá)成，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)或股權(quán)處置產(chǎn)生的費(fèi)用等。

**三、違約金調(diào)整**

若一方違約行為導(dǎo)致另一方實(shí)際損失超過約定違約金數(shù)額，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失；若約定違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)就違約金條款的適用進(jìn)行合理協(xié)商，必要時(shí)可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

**四、責(zé)任承擔(dān)順序**

乙方提供的質(zhì)押股權(quán)反擔(dān)保與甲方享有的租金債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)并行存在。在乙方未能按融資協(xié)議還款的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇行使租金債權(quán)，或依法處置質(zhì)押股權(quán)以清償債務(wù)；如租金債權(quán)受償不足，不足部分由質(zhì)押股權(quán)優(yōu)先覆蓋，仍不足部分由乙方承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等）；瘟疫、疫情及其防控措施；罷工、騷亂、社會(huì)事件；網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行；以及其他雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力解除不影響合同效力：本合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、法律適用等條款不受不可抗力事件的影響，仍保持完全效力。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分條款無法履行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)就受影響的條款進(jìn)行重新協(xié)商或根據(jù)本合同其他約定處理。

5.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录捌溆绊懙淖C明文件。雙方均有義務(wù)妥善保管相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。若一方無法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等，均由雙方當(dāng)事人首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且選擇一旦作出，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得變更：

(a)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方住所地指中國北京市朝陽區(qū)，相關(guān)訴訟遵循中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定。

(b)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在中國北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.證據(jù)提供：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，全面、及時(shí)、真實(shí)地提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文本、往來函件、支付憑證、登記文件、公證文書、鑒定報(bào)告、損失計(jì)算依據(jù)等。偽造、隱瞞或毀滅證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

4.爭(zhēng)議解決前的履行：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議焦點(diǎn)涉及的義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對(duì)方違約責(zé)任，除非該履行與爭(zhēng)議解決存在直接沖突或得到對(duì)方同意。

5.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：若選擇訴訟方式，雙方確認(rèn)甲方住所地（北京市朝陽區(qū)）具有管轄權(quán)。若選擇仲裁方式，本合同中的仲裁條款構(gòu)成雙方之間具有法律約束力的仲裁協(xié)議，應(yīng)優(yōu)先適用仲裁規(guī)則解決爭(zhēng)議。任何一方均不得就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，否則該方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件交換等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)。通知應(yīng)在工作日送達(dá)對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如通過快遞服務(wù)，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并可能構(gòu)成違約。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款應(yīng)獨(dú)立解釋和履行，任何條款的無效或不可履行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可履行的條款盡快達(dá)成替代性安排，確保合同主要目的的實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成替代性約定