房產(chǎn)收益轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。公司主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和豐富的運營經(jīng)驗。鑒于甲方持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，并出于優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升投資回報的考慮，甲方擬將其持有的標(biāo)的物業(yè)在未來一定期限內(nèi)的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的物業(yè)的具體信息包括但不限于建筑面積、物業(yè)類型、現(xiàn)有租賃狀態(tài)等，詳細(xì)內(nèi)容詳見本合同附件。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，確認(rèn)其對該物業(yè)擁有完整的出租權(quán)和收益權(quán)，且該物業(yè)不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，能夠合法、合規(guī)地履行本合同項下的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于不動產(chǎn)投資及收益管理的專業(yè)投資機構(gòu)，依法注冊成立并持續(xù)經(jīng)營，擁有穩(wěn)健的投資策略和豐富的市場資源。公司核心業(yè)務(wù)涵蓋不動產(chǎn)租賃收益的收購、管理及再投資，致力于為投資者提供高回報、低風(fēng)險的投資方案。鑒于乙方在不動產(chǎn)投資領(lǐng)域具備較強的資金實力和風(fēng)險管理能力，并希望通過收購甲方持有的標(biāo)的物業(yè)收益權(quán)，獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益，乙方主動向甲方提出收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的合作請求。乙方承諾具備履行本合同所需的全部資金及商業(yè)條件，并同意按照本合同約定支付收益轉(zhuǎn)讓款，確保甲方權(quán)益得到充分保障。乙方的投資背景和業(yè)務(wù)模式與甲方的資產(chǎn)配置需求高度契合，雙方合作基礎(chǔ)穩(wěn)固，具備實現(xiàn)互利共贏的合作條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)在未來一定期限內(nèi)的租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物業(yè)的基本信息、收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍與期限、收益的計算與支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本合同，甲方旨在將其持有的標(biāo)的物業(yè)收益權(quán)變現(xiàn)，實現(xiàn)資產(chǎn)流動性；乙方則通過收購該收益權(quán)，獲得穩(wěn)定的租金收益，優(yōu)化其投資組合。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標(biāo)的物業(yè)收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，并共同遵守本合同的各項約定。本合同旨在為雙方提供一個清晰、明確的合作框架，確保收益權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，并為未來的收益分配提供法律保障。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”是指甲方合法擁有所有權(quán)或租賃權(quán)，并用于出租產(chǎn)生收益的房產(chǎn)，具體信息以本合同附件一為準(zhǔn)。

2.“收益權(quán)”是指甲方基于標(biāo)的物業(yè)在未來一定期限內(nèi)產(chǎn)生的租賃收益的處置權(quán)，包括收益的收取、分配等權(quán)利。

3.“收益計算周期”是指根據(jù)本合同約定，計算標(biāo)的物業(yè)租賃收益的時間單位，通常為月或季。

4.“收益支付日”是指根據(jù)本合同約定，甲方向乙方支付租賃收益的具體日期。

5.“提前終止”是指在本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的解除條件，提前終止本合同的行為。

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議”是指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付收益轉(zhuǎn)讓款及后續(xù)的租賃收益。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃收益的管理和使用，確保收益的合法合規(guī)。

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，繼續(xù)享受標(biāo)的物業(yè)的其他非收益權(quán)相關(guān)的權(quán)益，如物業(yè)管理權(quán)等。

甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對本合同項下的標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)和收益權(quán)，并確保標(biāo)的物業(yè)不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等，并保證信息的真實性、準(zhǔn)確性。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時、足額地將租賃收益支付給乙方，并保證收益計算方式的合理性和合規(guī)性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃管理，包括但不限于協(xié)助乙方尋找租戶、簽訂租賃合同、處理租賃糾紛等。

（5）甲方應(yīng)在本合同履行期間，維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)，確保其能夠正常產(chǎn)生租賃收益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供標(biāo)的物業(yè)的完整信息，并保證信息的真實性、準(zhǔn)確性。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得標(biāo)的物業(yè)在未來一定期限內(nèi)的租賃收益，并有權(quán)監(jiān)督收益的收取和管理。

（3）乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租賃策略，以最大化收益。

（4）乙方有權(quán)在本合同履行期間，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保障其租賃收益的穩(wěn)定產(chǎn)生。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時、足額地向甲方支付收益轉(zhuǎn)讓款，并確保支付方式的合規(guī)性。

（2）乙方應(yīng)在本合同履行期間，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃管理，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的收益計算方式，及時、準(zhǔn)確地計算租賃收益，并定期向甲方提供收益報告。

（4）乙方應(yīng)在本合同履行期間，妥善保管標(biāo)的物業(yè)的租賃收益，并確保收益的合法合規(guī)使用。

（5）乙方應(yīng)在本合同履行期間，維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)，確保其能夠正常產(chǎn)生租賃收益。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的日常管理，包括但不限于提供物業(yè)管理服務(wù)、處理維修需求等。

（7）乙方應(yīng)在本合同履行期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將其持有的標(biāo)的物業(yè)在未來XX年（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）內(nèi)的租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)所有租賃收益的處置權(quán)，并已考慮市場因素和風(fēng)險因素。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付收益轉(zhuǎn)讓款人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在收到款項后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時間：剩余的收益轉(zhuǎn)讓款人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)分X期支付，每期支付人民幣XX元（大寫：XX元整），分別于XX年XX月XX日、XX年XX月XX日和XX年XX月XX日支付。每期支付前，乙方應(yīng)提前XX日向甲方提供支付通知，并附上上期收益支付憑證及本期支付對賬單。

4.收益支付：自本合同生效之日起，標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生的租賃收益應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)收取，并按月或按季支付給甲方，支付時間為每個收益計算周期結(jié)束后的XX日內(nèi)。乙方應(yīng)確保收益的及時、足額支付，并定期向甲方提供收益報告及支付憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.收益權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：標(biāo)的物業(yè)的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有標(biāo)的物業(yè)的租賃收益權(quán)，并有權(quán)按照市場情況調(diào)整租賃策略，以最大化收益。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期收益轉(zhuǎn)讓款。

（2）每期收益支付日前，乙方應(yīng)提前XX日向甲方提供支付通知，并附上上期收益支付憑證及本期支付對賬單。

（3）每個收益計算周期結(jié)束后的XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將收益支付給甲方。

（4）本合同到期后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)的租賃收益權(quán)歸還給甲方，并結(jié)清所有未支付的收益。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定，及時、足額地向乙方支付收益轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未能按照本合同約定，提供標(biāo)的物業(yè)的完整信息，或提供的信息存在虛假、不準(zhǔn)確的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按本合同總金額的XX%向乙方支付違約金。

（3）若甲方未能按照本合同約定，配合乙方進(jìn)行租賃管理，或拒絕提供必要的協(xié)助，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按本合同總金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定，及時、足額地向甲方支付收益轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未能按照本合同約定，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃管理，或未能妥善保管標(biāo)的物業(yè)的租賃收益，導(dǎo)致收益損失或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按本合同總金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）若乙方未能按照本合同約定，及時、準(zhǔn)確地計算租賃收益，或未能定期向甲方提供收益報告及支付憑證，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方在租賃管理過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按本合同總金額的XX%向甲方支付違約金。

3.違約金的計算：違約金自應(yīng)支付之日起計算，直至實際支付之日止。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方由此產(chǎn)生的直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

5.合同解除：若一方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項下的義務(wù)，并退還已收款項及收益。

6.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、官方記錄等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同項下的義務(wù)，直至不可抗力消除。

4.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的收益分配及款項結(jié)算事宜。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，并在合同履行完畢后一并提交給對方。若一方對不可抗力事件的存在或影響提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求第三方鑒定。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理的時間內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同申請調(diào)解。調(diào)解可由雙方認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及調(diào)解規(guī)則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按協(xié)議內(nèi)容履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行相關(guān)義務(wù)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并遵守法院的審判程序。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，避免采取任何損害對方利益的行為。爭議解決期間，非爭議事項的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，直至爭議解決完畢。

6.爭議解決費用：除雙方另有約定外，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。雙方均勝訴或部分勝訴的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)相關(guān)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方均有權(quán)在提前XX日書面通知對方的情況下終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未支付的款項，并按照本合同約定處理標(biāo)的物業(yè)的收益權(quán)及相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方就本合同主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面