綠化物業(yè)服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的房地產企業(yè)，擁有完整的開發(fā)、建設和銷售資質。為提升所開發(fā)物業(yè)的綠化品質及環(huán)境價值，甲方通過公開招標程序，選定具備相應資質和經驗的物業(yè)服務企業(yè)承擔綠化養(yǎng)護服務。鑒于乙方在園林綠化領域具備專業(yè)的技術團隊、豐富的實踐經驗及良好的市場口碑，雙方經友好協(xié)商，達成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，簽訂本合同，明確雙方權利義務，確保綠化養(yǎng)護服務順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX園林綠化服務公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的園林綠化企業(yè)，具備城市綠化養(yǎng)護資質等級證書及相關專業(yè)認證，擁有完善的養(yǎng)護管理體系和應急響應機制。自成立以來，乙方已為多家知名地產項目及公共空間提供綠化服務，積累了豐富的項目經驗和技術積累。根據(jù)甲方需求，乙方承諾組建專項服務團隊，采用科學養(yǎng)護方案，結合季節(jié)變化及植物生長周期，提供全方位的綠化養(yǎng)護服務，確保綠化景觀效果及生態(tài)功能達到合同約定標準。

**合同簡介**

本合同基于甲方對所開發(fā)物業(yè)（項目名稱：XX花園）綠化區(qū)域的實際需求，以及乙方在園林綠化養(yǎng)護領域的專業(yè)能力而簽訂。甲方委托乙方按照合同約定，對指定綠化區(qū)域內的植物進行日常養(yǎng)護、季節(jié)性調整、病蟲害防治、設施維護等綜合服務，旨在提升物業(yè)整體環(huán)境品質，增強物業(yè)市場競爭力。雙方合作的前提是：甲方提供必要的養(yǎng)護條件及場地支持，乙方配備專業(yè)團隊并嚴格履行服務標準，共同保障綠化養(yǎng)護工作的專業(yè)性、持續(xù)性和安全性。本合同是雙方建立長期合作關系的基礎，其條款內容將作為服務履行的法律依據(jù)，任何一方均需嚴格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對XX花園項目指定綠化區(qū)域進行專業(yè)化、系統(tǒng)化的養(yǎng)護服務，以維持和提升綠化景觀效果，保障植物健康生長，營造宜人居住環(huán)境。服務范圍包括但不限于：

1.日常養(yǎng)護：對綠化區(qū)域內的喬木、灌木、地被植物、草坪等進行澆水、施肥、修剪整形、除草等常規(guī)性養(yǎng)護作業(yè)；

2.病蟲害防治：根據(jù)植物生長周期及病蟲害發(fā)生規(guī)律，制定預防方案，及時采取物理或生物措施進行防治，必要時使用合規(guī)藥劑；

3.設施維護：對綠化區(qū)域內灌溉系統(tǒng)、排水設施、座椅、標識牌等附屬設施進行巡查、清潔及維修；

4.季節(jié)性管理：在春季、夏季、秋季、冬季等不同時段實施差異化養(yǎng)護措施，如落葉清理、防寒防凍、花期保障等；

5.應急處理：對極端天氣（如暴雨、臺風）或突發(fā)事件（如植物倒伏、疫情傳播風險）造成的綠化損毀進行緊急處置。

乙方需按照國家及行業(yè)標準，結合項目實際情況，編制詳細養(yǎng)護方案并報甲方確認后執(zhí)行，確保服務成果滿足甲方預期及物業(yè)使用需求。

第二條定義

1.**綠化區(qū)域**：指XX花園項目紅線范圍內，由甲方提供的包含所有植物、土壤、灌溉設施及附屬構筑物的特定地塊；

2.**養(yǎng)護服務**：乙方為維持綠化區(qū)域生態(tài)健康及景觀美觀而提供的全過程技術與管理服務；

3.**服務質量標準**：指甲方在合同附件中明確的具體養(yǎng)護指標，如植物存活率、病蟲害控制率、草坪覆蓋率等；

4.**服務團隊**：指乙方派駐項目現(xiàn)場執(zhí)行養(yǎng)護作業(yè)的專業(yè)人員及管理人員，需符合甲方提出的資質要求；

5.**驗收**：指甲方依據(jù)合同約定對乙方完成的服務內容進行現(xiàn)場確認并簽署確認單的行為；

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，要求乙方定期提交養(yǎng)護報告及影像資料，并有權根據(jù)標準進行服務質量檢查；

（2）甲方需向乙方提供準確的綠化區(qū)域圖紙、植物名錄、土壤樣本及歷史養(yǎng)護記錄等必要資料；

（3）甲方應保障乙方服務人員的人身及作業(yè)安全，提供符合標準的操作空間及水電接入條件；

（4）甲方需按合同約定及時支付服務費用，如需調整養(yǎng)護范圍或標準，應提前30日書面通知乙方并協(xié)商變更；

（5）甲方應配合乙方處理因第三方造成的綠化損毀事件，并承擔由此產生的合理費用。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**養(yǎng)護方案制定與執(zhí)行權**：乙方有權依據(jù)行業(yè)標準及甲方要求編制養(yǎng)護方案，經確認后自主組織實施，但重大調整需獲甲方書面同意；

（2）人員資質保障義務：乙方需配備不少于XX人的持證養(yǎng)護團隊，主要管理人員需具備3年以上相關經驗，并建立完整崗前培訓制度；

（3）技術保密義務：乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)信息或項目數(shù)據(jù)，養(yǎng)護過程中產生的技術數(shù)據(jù)歸甲方所有；

（4）應急響應義務：遇突發(fā)情況時，乙方應在2小時內啟動應急預案，24小時內提交處置報告，并承擔因延誤造成的直接損失；

（5）保險購買義務：乙方需自行投保承運人責任險及第三方責任險，保額不低于合同總價XX%，并將保險單副本提交甲方備案；

（6）設備維護義務：乙方需自行維護養(yǎng)護設備（如剪草機、噴灌系統(tǒng)），確保作業(yè)工具符合安全標準，并承擔維修費用；

（7）文明施工義務：作業(yè)人員需佩戴標識、穿著工裝，避免噪音擾民，養(yǎng)護結束后清理現(xiàn)場雜物，保持場地整潔；

（8）改進建議權：乙方有權根據(jù)養(yǎng)護實踐提出優(yōu)化方案，經甲方評估確認后可調整服務流程，雙方共享改進成果；

（9）連帶責任義務：如因乙方養(yǎng)護疏失導致植物死亡或設施損壞，乙方需承擔修復費用或折價補償，且甲方有權暫停支付當期款項直至問題解決；

（10）信息報告義務：乙方應每月提交養(yǎng)護總結，每季度進行一次全面自查，并配合甲方進行年度綠化評估。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：乙方提供本合同項下約定的綠化養(yǎng)護服務，服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含但不限于人員工資、設備折舊、肥料農藥、保險費及正常養(yǎng)護產生的材料成本。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付服務費用，乙方需提供等額發(fā)票。首期款項于合同簽訂后7日內支付，金額為總價款的30%；中期款項于養(yǎng)護中期驗收合格后30日內支付，金額為總價款的40%；尾期款項于合同終止后60日內支付，金額為總價款的30%。甲方有權根據(jù)乙方提交的合規(guī)發(fā)票及驗收記錄按約定支付。

3.價格調整機制：若遇政府指導價調整或不可抗力導致主要材料成本漲幅超過10%，雙方應在30日內協(xié)商調整價格，調整幅度以物價部門備案數(shù)據(jù)為依據(jù)。

4.逾期支付后果：甲方逾期支付款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方支付已完成服務的80%服務費及全部違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿前3個月，如甲方無書面提出異議，本合同自動續(xù)期1年。

2.服務周期：乙方應按照植物生長規(guī)律及季節(jié)變化，每周進行常規(guī)巡查，每月開展一次全面養(yǎng)護作業(yè)，并確保在甲方通知的緊急事件發(fā)生時4小時內到場響應。

3.關鍵節(jié)點：每年春節(jié)、國慶等重要節(jié)假日前30日，乙方需完成專項綠化布置方案并報甲方確認；每年12月31日前，雙方需完成年度養(yǎng)護總結及下一年度預算審核。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）未按約定支付服務費用的，除支付逾期違約金外，乙方有權要求甲方提供等額銀行保函或支付全部服務費用的50%作為履約保證金，否則可解除合同并要求賠償直接經濟損失。

（2）因甲方提供的資料錯誤或場地條件未達標導致養(yǎng)護作業(yè)無法正常進行的，甲方應承擔由此造成的乙方設備閑置費（按設備折舊率計算）及人員窩工費，且乙方服務期限相應順延。

（3）甲方單方面降低養(yǎng)護標準或隨意變更服務范圍的，屬違約行為，乙方有權拒絕執(zhí)行，損失由甲方承擔。

**2.乙方違約責任**

（1）養(yǎng)護質量不達標的：經甲方書面指出后30日內未整改的，乙方需無條件返工并承擔額外費用；連續(xù)兩次出現(xiàn)重大質量問題的，甲方有權扣除當期服務費30%作為違約金，情節(jié)嚴重的可解除合同并要求賠償綠化修復費用（最高不超過總價款的20%）。

（2）人員管理失職的：如因乙方人員操作不當造成植物死亡、設施損壞或第三方受傷，乙方需承擔全部賠償責任（包括訴訟費、賠償金等），且甲方有權立即暫停支付所有未付款項。

（3）應急響應遲緩的：對臺風、暴雨等災害未在規(guī)定時限內啟動預案的，每延誤24小時，乙方需向甲方支付合同總價0.5%的違約金，累計超過5%的，甲方有權解除合同并索賠。

（4）環(huán)保違規(guī)的：若養(yǎng)護過程中使用違禁藥劑或產生嚴重污染，乙方需立即停止作業(yè)并清除污染，處以合同總價1倍的罰款，并由乙方承擔環(huán)境治理費用。

（5）擅自轉包或泄露機密的：乙方需向甲方支付合同總價2倍的違約金，并承擔由此引發(fā)的全部法律后果。

**3.違約金上限與免責**

雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的30%，超過部分不予支持。因不可抗力導致的違約，雙方互不承擔賠償責任，但乙方需在24小時內提交書面說明，并盡快恢復服務。

第七條不可抗力

1.**不可抗力定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災害：如地震、臺風、洪水、干旱、雷擊、冰雹、火山爆發(fā)等；

(2)政府行為：如戰(zhàn)爭、軍事行動、政策調整、法律法規(guī)變更、征收征用等；

(3)社會事件：如重大疫情、暴亂、騷亂、罷工等。

2.**不可抗力影響**：發(fā)生不可抗力事件時，遭遇該事件的當事人應及時通知對方，并在合理期限內（不超過15日）提供具有公信力的證明文件（如政府部門公告、事故調查報告等），以便對方判斷是否構成不可抗力及影響范圍。

3.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔違約責任，但應采取措施減少損失，如暫停非緊急養(yǎng)護作業(yè)、保護易受損植物等；

(2)不可抗力影響持續(xù)超過60日的，雙方有權協(xié)商解除合同，已發(fā)生的服務費用按實際養(yǎng)護天數(shù)比例結算，雙方無需承擔賠償責任；

(3)因不可抗力造成的第三方索賠，由該方自行處理，另一方僅在其過錯范圍內承擔補充責任。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復合同履行，已延誤的時間不計入服務期限，但需重新協(xié)商調整后續(xù)節(jié)點。任何一方拖延恢復履行超過30日且無正當理由的，視為違約。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產生或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間任何一方不得單方面采取強制措施或尋求第三方介入。

2.**調解機制**：協(xié)商不成的，可向XX市XX區(qū)物業(yè)管理協(xié)會申請調解，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：調解仍無法解決爭議的，任何一方均有權選擇以下方式解決：

(1)仲裁：提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

(2)訴訟：向合同履行地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.**證據(jù)規(guī)則**：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守先取證后主張的原則，提供的證據(jù)需真實有效，并承擔相應舉證責任。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，且履行行為不因爭議存在而受影響。

5.**法律適用**：本爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律，任何一方不得援引國際慣例或外國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關事宜進行溝通或發(fā)送通知時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。郵件或電子郵件發(fā)送后24小時內視為送達，信函寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未以書面形式確認的變更均無效。

3.**保密義務**：除法律規(guī)定或獲得對方書面授權外，任何一方不得向第三方泄露本合同內容、養(yǎng)護方案、技術數(shù)據(jù)及其他商業(yè)秘密，違反此義務應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.**不可分割性**：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的替代條款。

5.**第三方權利**：本合同僅為甲乙雙方約定，不影響乙方因履行合同而與第三方（如供應商、分包商）簽訂的內部協(xié)議的效力，但乙方對外承諾不得違反本合同約定。

6.**單方解除權**：除本合同另有約定外，任何一方非因不可抗力擅自解除合同，應向對方支付合同總價50%的違約金，并賠償由此造成的直接經濟損失。

7.**法律適用與管轄**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同履行地人民法院專屬管轄。雙方均不可援引任何排他性管轄協(xié)議對抗本條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《綠化區(qū)域明細圖》《養(yǎng)護方案》《驗收標準》）為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內容如有沖突，以合同正文