租房可以轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，1958年5月出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，依法享有出租房屋的權(quán)利，并有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行委托及簽署相關(guān)法律文件。

甲方在本合同中作為房屋的出租方，系合法擁有本合同項(xiàng)下待轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)合法途徑取得房屋出租及轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。甲方保證其在本合同項(xiàng)下簽署及履行合同的行為符合法律法規(guī)及公司內(nèi)部決策程序，且其提供的所有文件及信息均真實(shí)、合法、有效。甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括但不限于：監(jiān)督乙方按照本合同約定履行租賃義務(wù)，收取租金及相關(guān)費(fèi)用，以及在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方的主要義務(wù)包括但不限于：按照本合同約定提供房屋，保證房屋符合法定及合同約定的使用條件，配合乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并在本合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助與證明文件。

甲方在簽署本合同前已充分了解本合同項(xiàng)下房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，并已委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行必要的調(diào)查及評(píng)估，確認(rèn)房屋符合其轉(zhuǎn)讓條件及用途要求。甲方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得實(shí)施任何損害乙方合法權(quán)益的行為。如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方還保證其在本合同項(xiàng)下簽署及履行合同的行為不存在任何法律障礙，包括但不限于訴訟、仲裁或行政調(diào)查等，且其提供的所有文件及信息均經(jīng)過(guò)合法驗(yàn)證及授權(quán)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓5層502室。法定代表人：李華本人，性別女，1982年9月出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，依法享有本合同項(xiàng)下房屋的租賃權(quán)，并有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房屋受讓事宜進(jìn)行簽署及履行相關(guān)法律文件。

乙方在本合同中作為房屋的承租方，系合法擁有本合同項(xiàng)下待受讓房屋的租賃權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)合法途徑取得房屋租賃及受讓的權(quán)利。乙方保證其在本合同項(xiàng)下簽署及履行合同的行為符合法律法規(guī)及個(gè)人真實(shí)意愿，且其提供的所有文件及信息均真實(shí)、合法、有效。乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括但不限于：監(jiān)督甲方按照本合同約定履行房屋交付及轉(zhuǎn)讓義務(wù)，要求甲方提供必要的協(xié)助以完成房屋受讓手續(xù)，以及在本合同約定的期限內(nèi)享有房屋的租賃權(quán)。乙方的主要義務(wù)包括但不限于：按照本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，合理使用房屋，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，并在本合同約定的期限內(nèi)配合甲方完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

乙方在簽署本合同前已充分了解本合同項(xiàng)下房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，并已委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行必要的調(diào)查及評(píng)估，確認(rèn)房屋符合其受讓條件及用途要求。乙方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得實(shí)施任何損害甲方合法權(quán)益的行為。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方還保證其在本合同項(xiàng)下簽署及履行合同的行為不存在任何法律障礙，包括但不限于訴訟、仲裁或行政調(diào)查等，且其提供的所有文件及信息均經(jīng)過(guò)合法驗(yàn)證及授權(quán)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方（XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）與乙方（李華）于2023年10月10日在中國(guó)北京市簽署，旨在明確雙方就位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層某房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。甲方系該房屋的合法出租方，依法享有出租及轉(zhuǎn)讓該房屋的權(quán)利；乙方系該房屋的合法承租方，依法享有租賃及受讓該房屋的權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意將其在本合同項(xiàng)下所享有的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該租賃權(quán)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方一致確認(rèn)，該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況已通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查及評(píng)估，符合雙方約定，且不存在任何法律障礙。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，并為本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓提供法律依據(jù)。雙方均承諾將嚴(yán)格遵守本合同約定，并配合完成相關(guān)手續(xù)，確保本合同順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層某房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方受讓該租賃權(quán)的相關(guān)事宜。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房屋的基本信息、租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決以及其他相關(guān)條款。通過(guò)本合同，雙方旨在明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保房屋租賃權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒈Ｕ想p方的合法權(quán)益。具體而言，本合同詳細(xì)規(guī)定了房屋轉(zhuǎn)讓的背景、條件、程序以及雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，旨在為房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供清晰的法律依據(jù)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性和有效性。同時(shí)，本合同還涉及了雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相互配合與協(xié)助，以避免因信息不對(duì)稱或溝通不暢導(dǎo)致的糾紛，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“該房屋”指位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層某房屋，具體面積、格局、裝修情況等以雙方簽署的《房屋租賃合同》及相關(guān)附件為準(zhǔn)；

“租賃權(quán)”指甲方根據(jù)合法有效的《房屋租賃合同》所享有的對(duì)該房屋的出租及收益權(quán)利，包括但不限于收取租金、監(jiān)督乙方使用房屋等權(quán)利；

“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其享有的租賃權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方，乙方依法取得該租賃權(quán)的行為；

“履行期限”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于租金支付期限、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理期限等；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用該房屋；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬證明的變更登記等；

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒁笠曳教峁┍匾膮f(xié)助；

（4）甲方有權(quán)在本合同履行過(guò)程中，要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下房屋的出租及轉(zhuǎn)讓權(quán)利合法、有效，并已取得必要的授權(quán)及批準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋租賃合同及相關(guān)附件，并保證房屋狀況符合合同約定；

（3）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋的交付，并確保房屋在交付時(shí)符合正常使用條件；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽字蓋章等；

（5）甲方應(yīng)保證其在本合同履行過(guò)程中，不會(huì)實(shí)施任何損害乙方合法權(quán)益的行為，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，及時(shí)向乙方提供相關(guān)通知及信息，包括但不限于房屋租賃合同的變更、續(xù)簽等；

（7）甲方應(yīng)保證其在本合同項(xiàng)下簽署及履行合同的行為不存在任何法律障礙，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行房屋交付及轉(zhuǎn)讓義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成房屋租賃權(quán)的受讓?zhuān)?/p>

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)享有該房屋的租賃權(quán)，并要求甲方保證房屋的合法使用及收益；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在本合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，要求甲方配合辦理房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽字蓋章等。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下房屋的租賃權(quán)合法、有效，并已取得必要的授權(quán)及批準(zhǔn)；

（2）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并按照合同約定合理使用該房屋；

（3）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽字蓋章等；

（4）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方提供相關(guān)通知及信息，包括但不限于租賃需求的變更、續(xù)簽等；

（5）乙方應(yīng)保證其在本合同項(xiàng)下簽署及履行合同的行為不存在任何法律障礙，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得實(shí)施任何損害甲方合法權(quán)益的行為；

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，合理使用該房屋，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償；

（8）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，配合甲方進(jìn)行房屋的檢查及維護(hù)，確保房屋的合理使用及收益；

（9）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成房屋租賃權(quán)的受讓手續(xù)，并確保相關(guān)權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移；

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，遵守甲方的合理管理要求，包括但不限于房屋使用規(guī)則、安全規(guī)定等；

（11）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，及時(shí)處理房屋租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于續(xù)簽、變更等；

（12）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，配合甲方進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽字蓋章等；

（13）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，確保房屋租賃權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（14）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，配合甲方進(jìn)行房屋的檢查及維護(hù)，確保房屋的合理使用及收益；

（15）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，遵守甲方的合理管理要求，包括但不限于房屋使用規(guī)則、安全規(guī)定等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）。該價(jià)格包含但不限于甲方在本合同項(xiàng)下享有的全部租賃權(quán)及相關(guān)收益權(quán)。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起三日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的全額。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

甲方應(yīng)在收到乙方的全部款項(xiàng)后，按照本合同約定履行房屋交付及轉(zhuǎn)讓相關(guān)義務(wù)。如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之二十的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，及時(shí)將該房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件交付給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至房屋租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方之日止。

雙方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)，共同辦理房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方應(yīng)在此期間提供必要的文件及配合，乙方應(yīng)按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因不可抗力或雙方約定原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)延遲，履行期限相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)按照原房屋租賃合同約定，自原租賃期限屆滿之日起繼續(xù)租賃該房屋，租賃期限為貳年，自原租賃期限屆滿次日計(jì)算。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租，并按照原租賃合同約定支付租金及其他費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之二十的違約責(zé)任。

（2）如甲方未按照本合同約定交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之二十的違約責(zé)任。

（3）如甲方未按照本合同約定配合辦理房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之二十的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之二十的違約責(zé)任。

（2）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除房屋租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付金額百分之二十的違約責(zé)任。

（3）如乙方未按照本合同約定合理使用該房屋，導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方故意損壞房屋或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于損壞價(jià)值三倍的賠償責(zé)任。

（4）如乙方未按照本合同約定辦理房屋租賃權(quán)的受讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之二十的違約責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任

如因雙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后十日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。

4.賠償范圍

如任何一方違約，守約方除要求違約方承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償由此造成的直接損失和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。違約方應(yīng)在收到守約方要求后十日內(nèi)賠償，如逾期未賠償，守約方有權(quán)采取法律措施。

5.違約金的調(diào)整

如國(guó)家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)，直至符合國(guó)家法律法規(guī)或政策要求。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

7.違約責(zé)任的限制

除本合同另有約定外，任何一方的違約責(zé)任不得超過(guò)本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之二十，如損失超過(guò)該比例，守約方有權(quán)另行主張權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影響

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本合同，并就不可抗力事件期間已發(fā)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行協(xié)商處理。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力的證明

發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)提供有效的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等，以證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。如一方對(duì)不可抗力的證明有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.不可抗力的通知義務(wù)

任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)七日）通知另一方，并說(shuō)明不可抗力事件的基本情況及其對(duì)合同履行的影響。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力的持續(xù)影響

如不可抗力事件對(duì)合同履行的影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同的處理方式。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平、合理、協(xié)商的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)選擇爭(zhēng)議解決方式。

2.協(xié)商與調(diào)解

如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。如協(xié)商不成，可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁

如雙方在本合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，或約定不明確，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后書(shū)面約定將爭(zhēng)議提交仲裁，應(yīng)向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟

如雙方在本合同中明確約定發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，任何一方均有權(quán)向該法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。雙方應(yīng)自覺(jué)履行法院判決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用

如雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照約定或裁決/判決承擔(dān)。如通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.爭(zhēng)議的專(zhuān)屬管轄

本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律，并應(yīng)在該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。雙方在爭(zhēng)議解決前，應(yīng)暫停行使任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大的行為，包括但不限于提起訴訟、申請(qǐng)仲裁、采取訴訟保全措施等。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何通知、請(qǐng)求或文件交換，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書(shū)面通知另一方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更

本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件

除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：

（1）本合同項(xiàng)下的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致守約方解除本合同。

合同終止后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，并按照約定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款

雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方