簽集體合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華遠大廈A座15層。甲方法定代表人為張明，性別男，出生年月1980年5月，身份證號聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在房地產(chǎn)市場上享有良好的聲譽，具備豐富的項目運營經(jīng)驗和雄厚的資金實力。自成立以來，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，其中包括“華遠中心”和“華遠城”等知名樓盤。甲方此次與乙方簽訂本合同，旨在通過合作實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的租賃或買賣，以提升資產(chǎn)運營效率和市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理股份有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座28層。乙方法定代表人為李靜，性別女，出生年月1992年8月，身份證號碼310101199208789012，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，主營業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，與多家知名品牌及企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。乙方通過專業(yè)的管理團隊和高效的服務體系，為業(yè)主提供全方位的租賃及物業(yè)管理解決方案。乙方此次與甲方簽訂本合同，旨在通過合作實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的租賃或買賣，以拓展市場份額并提升品牌影響力。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)項目租賃或買賣過程中的權(quán)利與義務。合作背景如下：甲方擁有位于中國北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊的產(chǎn)權(quán)，該地塊面積約為5000平方米，計劃用于商業(yè)開發(fā)或租賃。甲方為實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，擬通過乙方尋找合適的租賃方或購買方。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，同意為甲方提供租賃推廣或買賣中介服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同的成功履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升項目收益；同時，乙方也將通過此次合作獲得相應的服務費用，實現(xiàn)雙方共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊（以下簡稱“標的物業(yè)”）租賃或出售給乙方的相關(guān)事宜，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方授權(quán)乙方作為標的物業(yè)的租賃推廣方或買賣中介方，利用乙方的市場資源和專業(yè)能力尋找潛在承租方或購買方；2.乙方根據(jù)甲方的要求，負責標的物業(yè)的市場宣傳、客戶推介、商務談判及中介服務等工作；3.雙方就標的物業(yè)的租賃價格、租賃期限或出售價格、交易條件等核心條款進行協(xié)商并達成一致；4.乙方在完成中介服務后，按照合同約定獲取相應的服務費用；5.雙方共同遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)租賃、買賣的法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。本合同旨在通過雙方的緊密合作，高效完成標的物業(yè)的交易流程，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“標的物業(yè)”指甲方擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊；“服務費用”指乙方根據(jù)本合同約定提供中介服務后，甲方應支付給乙方的報酬；“租賃推廣”指乙方為標的物業(yè)尋找潛在承租方并進行初步接洽的活動；“買賣中介”指乙方為標的物業(yè)尋找潛在購買方并進行交易撮合的服務；“市場推廣方案”指乙方制定的包括但不限于廣告投放、活動組織、客戶邀請等內(nèi)容的標的物業(yè)推廣計劃；“有效簽約”指承租方或購買方與本合同一方或雙方就標的物業(yè)達成書面合同并完成相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃推廣或買賣中介服務，并有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對標的物業(yè)的租賃價格或出售價格、交易條件等進行最終決定。甲方有義務向乙方提供標的物業(yè)的真實、完整、準確的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)現(xiàn)狀、租賃或出售底價等，并確保信息的合法性。甲方有義務配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的宣傳資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。甲方有義務按照本合同約定及時支付乙方服務費用，如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方應酌情支付部分服務費用或承擔違約責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

**（1）權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方提供標的物業(yè)的真實、完整、準確的信息，并有權(quán)對甲方提供的資料進行核實。乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，自主制定市場推廣方案并實施，有權(quán)選擇潛在承租方或購買方進行接觸和推介。乙方有權(quán)根據(jù)市場反饋，與甲方協(xié)商調(diào)整標的物業(yè)的租賃價格或出售價格、交易條件等核心條款。乙方有權(quán)在完成中介服務后，按照本合同約定向甲方收取服務費用。乙方有權(quán)要求甲方配合其工作，如甲方不配合，乙方有權(quán)順延服務期限或解除合同并要求賠償損失。

**（2）義務**

乙方應按照本合同約定，認真履行租賃推廣或買賣中介職責，投入足夠的人力、物力資源，確保服務質(zhì)量和效率。乙方應制定詳細的市場推廣方案，并報甲方確認后執(zhí)行，方案應包括但不限于廣告投放渠道、推廣周期、客戶篩選標準、活動組織計劃等。乙方應積極拓展市場資源，尋找符合條件的潛在承租方或購買方，并進行有效推介，確保標的物業(yè)獲得充分的市場曝光。乙方應負責與潛在客戶進行商務談判，協(xié)助甲方達成交易意向，并指導客戶辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露標的物業(yè)的租賃底價或出售底價等敏感信息，也不得將標的物業(yè)以低于約定價格的方式私自轉(zhuǎn)讓或租賃給第三方。乙方應在中介服務過程中，及時向甲方匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督和質(zhì)詢。乙方應確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應承擔賠償責任。乙方應在完成中介服務并經(jīng)甲方確認后，按照本合同約定及時向甲方提交服務費用結(jié)算清單，并依法開具相關(guān)發(fā)票。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的物業(yè)的租賃或出售價格及服務費用達成如下約定：標的物業(yè)的租賃價格暫定為每月每平方米人民幣100元（大寫：每月每平方米人民幣壹佰元整），租賃期限初步設(shè)定為三年，自租賃雙方正式簽訂租賃合同之日起計算。租賃價格在租賃期滿前六個月可根據(jù)市場行情及租賃雙方協(xié)商進行調(diào)整。標的物業(yè)的出售價格暫定為人民幣壹仟伍佰萬元整（大寫：人民幣壹仟伍佰萬元整），具體價格以最終買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》為準。乙方在本合同項下的服務費用為標的物業(yè)租賃總金額的5%或標的物業(yè)出售總金額的3%，whicheverisapplicable。服務費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在以下時間節(jié)點完成支付：1.若標的物業(yè)成功租賃，則在租賃雙方正式簽訂《房屋租賃合同》后十日內(nèi)支付首期服務費用，剩余部分在租賃合同到期前一個月支付完畢；2.若標的物業(yè)成功出售，則在《房屋買賣合同》正式簽訂后十日內(nèi)支付首期服務費用，剩余部分在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)后十日內(nèi)支付完畢。甲方支付服務費用前，乙方應向甲方提供等額的合法發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起一年。在有效期內(nèi)，雙方應積極履行各自義務，完成標的物業(yè)的租賃或出售目標。自合同生效之日起三個月內(nèi)，乙方應完成初步市場推廣方案并提交甲方確認；自甲方確認推廣方案之日起六個月內(nèi)，乙方應至少成功引入三個符合條件的潛在承租方或購買方。若在合同有效期內(nèi)未能完成交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行，但延期時間最長不得超過六個月。任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，均應視為違約行為，并按照本合同第六條約定承擔相應責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按本合同第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付服務費用總額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務費用總額的20%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務費用及因此造成的損失。

2.甲方提供虛假或誤導性標的物業(yè)信息，導致乙方產(chǎn)生經(jīng)濟損失的，應賠償乙方實際損失，包括但不限于調(diào)查費用、差旅費用、時間成本等，損失金額不低于服務費用總額。

3.甲方無正當理由拒絕或拖延配合乙方開展市場推廣活動，或拒絕簽署交易相關(guān)文件，導致中介服務無法繼續(xù)進行的，應支付乙方已完成服務部分的服務費用，并承擔合同總服務費用30%的違約金。

4.若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、隱瞞抵押等）導致租賃或買賣合同無效或被解除，甲方應退還乙方已支付的服務費用，并賠償乙方相當于服務費用兩倍的損失。

**二、乙方違約責任**

1.乙方未按本合同第五條約定完成市場推廣任務或未能有效引入潛在客戶，經(jīng)甲方書面催告后仍未改善的，應退還甲方已支付的部分或全部服務費用，并承擔合同總服務費用10%的違約金。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或私自將標的物業(yè)以低于約定價格的方式轉(zhuǎn)讓給第三方，導致甲方損失的，應賠償甲方全部損失，并支付合同總服務費用三倍的違約金。

3.乙方在中介服務過程中提供虛假信息、隱瞞重要事實或惡意拖延，導致甲方錯失交易機會或產(chǎn)生額外損失的，應賠償甲方全部實際損失，并支付合同總服務費用50%的違約金。

4.乙方收取服務費用后，未能按約定提供合法發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付該部分費用，并要求乙方退還已支付的費用及每日千分之一的滯納金。

**三、其他違約情形**

1.任何一方單方面解除本合同，除法律規(guī)定的免責情形外，應向?qū)Ψ街Ц逗贤偡召M用50%的違約金。

2.因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償包括但不限于直接損失、預期利益損失、訴訟費、律師費等在內(nèi)的全部損失。

3.本合同約定的違約金、賠償金與實際損失超過部分，由違約方承擔超出部分的20%作為懲罰性賠償。

4.雙方應在違約發(fā)生后的五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。若雙方在收到通知后三十日內(nèi)未能達成賠償協(xié)議，應依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本合同中，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、社會事件（如大規(guī)模罷工、暴亂等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：遇不可抗力的一方應在合理期限內(nèi)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后及時恢復履行合同義務。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，已支付的費用（不含因不可抗力產(chǎn)生的額外費用）按實際發(fā)生情況結(jié)算。若不可抗力僅影響部分合同義務，受影響方僅就受影響部分免除相應責任，合同其他部分繼續(xù)履行。

4.不可抗力證明：本合同項下不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公安機關(guān)記錄、保險公司證明、行業(yè)協(xié)會證明、第三方機構(gòu)評估報告等。提供證明的一方應保證文件的真實性和合法性，并承擔相應的證明責任。

5.不可抗力不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，若一方存在故意或重大過失行為，導致或加劇不可抗力影響，該方仍應承擔相應責任。雙方應通過友好協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的爭議，避免因不可抗力事件引發(fā)進一步的糾紛。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任、不可抗力等，雙方應首先通過書面形式進行友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，以達成書面協(xié)議的方式解決爭議。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在合同簽訂地或雙方約定的地點進行，由雙方授權(quán)代表參與。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他強制性措施，但緊急情況除外。協(xié)商應設(shè)置合理的期限，自一方提出協(xié)商請求之日起三十日內(nèi)為初步協(xié)商期，若協(xié)商未果，雙方可協(xié)商延長協(xié)商期限，但延長期限不得超過三十日。

3.調(diào)解機制：若協(xié)商未能達成一致，雙方可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同效力。調(diào)解不成的，或雙方未進行調(diào)解的，應按本條下一款約定解決爭議。

4.仲裁選擇：本合同爭議解決方式首選仲裁。仲裁機構(gòu)應為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為合同簽訂地，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》。雙方應將爭議提交仲裁委員會，并遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請撤銷仲裁裁決，但仲裁裁決違反法律強制性規(guī)定或存在欺詐情形的除外。

5.訴訟選擇：除雙方明確選擇仲裁外，若協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院應為合同簽訂地人民法院，適用中華人民共和國法律。提起訴訟前，雙方仍應盡力通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，訴訟程序應在窮盡協(xié)商、調(diào)解途徑后啟動。

6.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，尊重對方合法權(quán)益，維護市場秩序和商業(yè)信譽。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行，以發(fā)出時為送達時。合同項下的所有通知、文件均應使用中文書寫。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議未生效前，本合同原文繼續(xù)有效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于標的物業(yè)信息、價格條款、客戶信息、內(nèi)部管理資料等）承