小區(qū)車位年租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司，地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方作為XX小區(qū)的物業(yè)管理單位，依法負(fù)責(zé)該小區(qū)的公共設(shè)施管理和車位租賃業(yè)務(wù)，擁有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和相應(yīng)的行政管理權(quán)限?；谛^(qū)業(yè)主的實(shí)際需求以及物業(yè)管理服務(wù)的延伸，甲方?jīng)Q定將小區(qū)內(nèi)部分車位資源進(jìn)行年度租賃，以規(guī)范車位使用秩序、提升車位資源配置效率，并保障租賃雙方的合法權(quán)益。甲方在履行合同過程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)管理、土地使用及租賃管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性和合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四本人，聯(lián)系電話乙方作為XX小區(qū)的業(yè)主或合法使用人，因日常停車需求或臨時(shí)周轉(zhuǎn)需要，經(jīng)考察后希望與甲方簽訂車位年度租賃合同，租賃小區(qū)內(nèi)指定車位的使用權(quán)。乙方承諾具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，并保證其租賃目的符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在租賃期間，乙方將按照合同約定支付租金，并遵守甲方的各項(xiàng)管理措施，確保車位使用的安全性和規(guī)范性。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂背景源于XX小區(qū)車位供需矛盾的實(shí)際需求。隨著小區(qū)車輛保有量的持續(xù)增長(zhǎng)，車位資源緊張問題日益突出，部分業(yè)主因臨時(shí)性或長(zhǎng)期性停車需求，亟需通過規(guī)范化的租賃渠道獲取車位使用權(quán)。甲方作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，為滿足業(yè)主停車需求、優(yōu)化車位資源配置，決定將部分符合條件的車位納入年度租賃范圍，通過公開、公平、透明的租賃機(jī)制，向符合條件的乙方提供車位使用權(quán)。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，就車位年度租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障車位使用權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)停車秩序，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的良性發(fā)展。

在合同履行過程中，甲方將依法提供車位使用保障，包括但不限于車位標(biāo)識(shí)、基礎(chǔ)維護(hù)等配套服務(wù)；乙方將按時(shí)足額支付租金，并配合甲方的日常管理。雙方均應(yīng)遵守合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同內(nèi)容與整個(gè)車位租賃行為緊密關(guān)聯(lián)，是雙方建立租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，對(duì)后續(xù)權(quán)利義務(wù)的界定及爭(zhēng)議解決具有指導(dǎo)性意義。合同的簽訂與履行，將有助于解決小區(qū)停車難題，提升業(yè)主居住體驗(yàn)，同時(shí)符合國(guó)家關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理、保障業(yè)主權(quán)益的政策導(dǎo)向。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）將其管理的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)內(nèi)部分車位的年度租賃事宜，以及乙方（李四，以下簡(jiǎn)稱乙方）承租該等車位的權(quán)利義務(wù)，通過規(guī)范化的租賃行為，解決小區(qū)業(yè)主停車需求與車位資源有限的矛盾，實(shí)現(xiàn)車位資源的合理配置與高效利用。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃車位的位置、數(shù)量、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、車位使用規(guī)則、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，甲方將根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，向乙方提供符合租賃條件的指定車位一個(gè)（或根據(jù)實(shí)際情況具體約定數(shù)量），乙方在支付約定租金的前提下，獲得該車位在租賃期限內(nèi)的專用使用權(quán)。雙方將依據(jù)本合同約定，共同維護(hù)車位使用秩序，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有如下含義：

“車位”系指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)內(nèi)，由甲方統(tǒng)一管理并納入本合同租賃范圍的標(biāo)準(zhǔn)停車位，具體位置以甲方提供的車位圖紙或現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。

“租賃期限”系指本合同約定的乙方承租車位的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)一年。

“租金”系指乙方為取得并使用甲方提供的車位而應(yīng)向甲方支付的對(duì)價(jià)，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。

“物業(yè)管理服務(wù)”系指甲方為保障車位正常使用而提供的包括但不限于車位清潔、基礎(chǔ)維修、安全監(jiān)控、出入管理等服務(wù)。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同規(guī)定使用車位。

（2）甲方有義務(wù)確保所提供的租賃車位符合安全、實(shí)用的基本條件，并有權(quán)對(duì)車位進(jìn)行必要的維護(hù)和升級(jí)，但升級(jí)費(fèi)用原則上由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。

（3）甲方有權(quán)制定并執(zhí)行小區(qū)車位管理規(guī)約，乙方應(yīng)遵守規(guī)約中的相關(guān)規(guī)定，如不得在車位內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、不得損壞車位設(shè)施等。

（4）甲方有義務(wù)保障乙方在租賃期限內(nèi)的車位使用權(quán)，非因乙方違約或法律規(guī)定，甲方不得單方面收回車位。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理車位租賃相關(guān)手續(xù)，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如車位門禁系統(tǒng)維護(hù)、夜間照明等。

（6）甲方應(yīng)設(shè)立專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理乙方關(guān)于車位租賃的咨詢、投訴及建議，確保溝通渠道暢通。

（7）甲方應(yīng)妥善保管乙方的個(gè)人信息及支付憑證，確保信息安全，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃車位，包括停放符合規(guī)定的車輛，但不得用于裝載易燃、易爆、危險(xiǎn)品或進(jìn)行非法活動(dòng)。

（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定的利率支付違約金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的車位使用條件，如發(fā)現(xiàn)車位存在安全隱患或無法正常使用，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

（4）乙方有義務(wù)愛護(hù)車位設(shè)施，不得擅自改裝、損壞車位及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的車位管理規(guī)約，配合執(zhí)行小區(qū)的停車管理制度，如限時(shí)停車、禁止占道等規(guī)定，不得妨礙其他業(yè)主或訪客的正常使用。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行車位檢查、維修等必要工作，如需臨時(shí)占用乙方車輛，應(yīng)提前通知并承擔(dān)合理的停車費(fèi)用（如有）。

（7）乙方應(yīng)確保其停放車輛的合法性，并自行購(gòu)買車輛保險(xiǎn)，如因乙方車輛發(fā)生事故或造成第三方損害，與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管車位鑰匙及門禁卡等物品，如有遺失或損壞，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用，因遺失或損壞造成其他損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按甲方要求將車位恢復(fù)原狀，并交還鑰匙及門禁卡等物品，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后辦理退場(chǎng)手續(xù)。

（10）乙方有權(quán)獲得甲方提供的與車位使用相關(guān)的必要信息，如車位租賃政策調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)變動(dòng)等，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方同意向甲方支付的年度租金為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整），該價(jià)格包含甲方提供本合同項(xiàng)下車位使用權(quán)及相關(guān)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。租金采用押金加按年度支付的方式，即乙方在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，金額為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）；剩余的年度租金共計(jì)人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整），自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付。后續(xù)每年續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日內(nèi)支付下一租賃周期的年度租金。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體收款賬戶信息由甲方書面提供。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)真實(shí)有效，并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。如租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致后，以書面形式變更本合同相關(guān)條款。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為一年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)十二個(gè)月。自本合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成首次租金支付；甲方應(yīng)在收到乙方租金后XX日內(nèi)確認(rèn)并完成車位使用權(quán)的交接。若租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，并按本合同約定續(xù)簽合同；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。任何一方提前解除合同的，應(yīng)依照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并提前XX日書面通知對(duì)方。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：租金支付日、合同到期日、提前解除通知日等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方因自身原因未能按時(shí)提供租賃車位，或提供的車位不符合合同約定的基本使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自逾期之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過一年租金總額的XX%。若甲方違約行為持續(xù)超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，甲方不得拒絕。

（2）甲方若擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更合同約定內(nèi)容，且未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權(quán)拒絕支付新增費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于差價(jià)損失、維權(quán)費(fèi)用等。

（3）若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未保障車位基礎(chǔ)安全、未及時(shí)處理車位維修等，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并每逾期一日向乙方支付XX元違約金。若違約行為嚴(yán)重或持續(xù)存在，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按時(shí)足額支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)足。逾期仍未支付的，自逾期之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回車位，已支付的租金不予退還。

（2）若乙方擅自改變車位用途，如用于經(jīng)營(yíng)、存放危險(xiǎn)品或損壞車位設(shè)施，甲方有權(quán)立即制止，并要求乙方恢復(fù)原狀。若造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、甲方管理費(fèi)、以及對(duì)其他業(yè)主造成的損失。

（3）乙方若違反小區(qū)管理規(guī)約，如超時(shí)停車、堵塞通道等，甲方可根據(jù)規(guī)約對(duì)其進(jìn)行處罰，并有權(quán)將處罰決定書面通知乙方。若乙方拒不改正，甲方可相應(yīng)扣減押金，不足部分仍需乙方補(bǔ)足，并保留解除合同的權(quán)利。

（4）乙方若提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，且已支付的租金不予退還。因乙方原因?qū)е录追綗o法收回車位并重新租賃的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方車輛如在租賃期間發(fā)生被盜、損毀等情況，與甲方無關(guān)，乙方自行承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于保險(xiǎn)理賠、維修費(fèi)用等。乙方應(yīng)自行確保其車輛符合小區(qū)停車規(guī)定，如因車輛違規(guī)被罰款，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

**3.違約金與損失賠償**

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于合同履行預(yù)期收益的損失、為履行合同已支付的費(fèi)用、維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的場(chǎng)地清理、物品返還等后續(xù)處理費(fèi)用。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分履行合同。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響期間，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本合同可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定或法律另有規(guī)定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，若履行已不可能，則合同自動(dòng)終止。

若因不可抗力導(dǎo)致合同履行延遲，延遲履行的時(shí)間不計(jì)入原定履行期限，雙方應(yīng)互諒互讓，協(xié)商處理后續(xù)事宜。任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除非法律另有規(guī)定，不停止合同爭(zhēng)議部分的履行，但爭(zhēng)議解決前，任何一方不得單方面變更或解除合同。

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

選擇訴訟或仲裁的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，明確選擇的方式。逾期未選擇的，視為選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，并繼續(xù)履行與爭(zhēng)議無關(guān)的合同義務(wù)，以減少爭(zhēng)議帶來的不利影響。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或當(dāng)面遞交等方式進(jìn)行。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址、聯(lián)系人或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或任何未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

（4）**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得根據(jù)合同標(biāo)的提出與合同內(nèi)容不一致的主張或抗辯。

（5）**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但乙方向甲方轉(zhuǎn)讓車位使用