幕墻窗扇維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事行為能力和相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)利。甲方擬建造的XX商業(yè)綜合體項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，項目總建筑面積約XX萬平方米，其中包含XX棟高層商業(yè)建筑及附屬設(shè)施。該項目建設(shè)過程中，部分幕墻窗扇因施工質(zhì)量問題或自然因素出現(xiàn)損壞，影響建筑外觀及使用功能。為保障項目整體質(zhì)量及后續(xù)運營需求，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方進行幕墻窗扇維修工作。

甲方在此次合作中作為委托方，主要權(quán)利在于依據(jù)本合同約定監(jiān)督乙方履行維修義務(wù)，并要求乙方按照合同標準交付維修成果。甲方的義務(wù)則包括提供必要的維修施工條件、配合乙方進行現(xiàn)場勘察及施工協(xié)調(diào)，并在合同約定范圍內(nèi)支付維修費用。甲方與乙方的合作關(guān)系基于平等自愿、誠實信用的原則，雙方均應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及本合同各項條款，確保維修工作符合國家及行業(yè)標準。

在合作背景方面，甲方所委托的XX商業(yè)綜合體項目系重點商業(yè)地產(chǎn)項目，其幕墻窗扇的完好性直接關(guān)系到項目整體形象及商業(yè)價值。鑒于部分窗扇已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變形、密封膠老化、玻璃破損等問題，若不及時修復，不僅可能引發(fā)安全隱患，還將影響用戶體驗及商業(yè)吸引力。因此，甲方通過公開招標或邀請招標方式選擇乙方作為維修服務(wù)提供方，旨在通過專業(yè)服務(wù)提升建筑品質(zhì)，保障項目資產(chǎn)價值。

甲方的委托行為具有明確的目標導向，即要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成XX棟建筑共計XX扇幕墻窗扇的維修工作，具體包括但不限于更換破損玻璃、修復密封膠、加固變形框架等。同時，甲方將依據(jù)乙方提交的維修方案及報價進行合同簽訂，并保留對維修質(zhì)量進行最終驗收的權(quán)利。甲方在合同履行過程中，將積極協(xié)調(diào)項目內(nèi)部各環(huán)節(jié)，確保乙方施工不受其他因素干擾，并提供必要的施工場地及輔助資源支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX幕墻工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為XX幕墻工程有限公司，系經(jīng)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)資質(zhì)的專業(yè)幕墻工程企業(yè)，具備承接各類幕墻設(shè)計與施工項目的能力。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋建筑幕墻、金屬門窗、鋼結(jié)構(gòu)工程等領(lǐng)域，并在全國范圍內(nèi)擁有多個成功案例。此次參與甲方XX商業(yè)綜合體幕墻窗扇維修項目，系乙方基于自身技術(shù)實力及行業(yè)經(jīng)驗做出的專業(yè)判斷，乙方承諾將嚴格按照合同約定及國家相關(guān)標準完成維修工作。

乙方的服務(wù)內(nèi)容主要包括現(xiàn)場勘察、方案設(shè)計、材料采購、施工安裝及后期維護等全流程服務(wù)。在合同簽訂后，乙方將組建專業(yè)的技術(shù)團隊，對甲方提供的受損窗扇進行詳細檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果編制科學合理的維修方案。乙方將確保所使用的材料符合國家標準及行業(yè)規(guī)范，如鋼化玻璃、密封膠、五金件等均需提供出廠合格證及檢測報告。施工過程中，乙方將配備經(jīng)驗豐富的技術(shù)工人，并采用先進的施工設(shè)備，確保維修質(zhì)量達到預期標準。

乙方的權(quán)利在于依據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬，并要求甲方提供必要的施工條件及配合。乙方的義務(wù)則包括但不限于按時提交維修方案、確保施工安全、遵守現(xiàn)場管理規(guī)定、及時處理突發(fā)問題等。乙方承諾在維修過程中嚴格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，設(shè)立專職安全管理人員，并采取必要的安全防護措施，確保施工區(qū)域及周圍環(huán)境的安全。此外，乙方還將提供為期XX年的維修質(zhì)量保證期，在此期間如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，乙方將負責免費返修。

在合作背景方面，乙方在投標過程中充分調(diào)研了甲方XX商業(yè)綜合體項目的實際情況，并結(jié)合自身技術(shù)優(yōu)勢制定了具有競爭力的維修方案。乙方在幕墻工程領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，曾參與過多個大型商業(yè)綜合體及公共建筑的項目施工，具備處理復雜幕墻問題的能力。此次合作不僅能夠幫助甲方解決現(xiàn)存問題，還將為乙方積累高端商業(yè)地產(chǎn)項目的維修經(jīng)驗，提升市場競爭力。

乙方的履約能力得到行業(yè)及客戶的廣泛認可，其技術(shù)團隊由多名注冊結(jié)構(gòu)工程師及高級技師組成，并持有相關(guān)施工資質(zhì)證書。在合同履行過程中，乙方將建立完善的質(zhì)量管理體系，對每道工序進行嚴格把關(guān)，確保維修成果達到設(shè)計要求及驗收標準。同時，乙方將定期向甲方匯報施工進度，并接受甲方的監(jiān)督與檢查，確保維修工作透明、高效。此外，乙方還將提供詳細的維修記錄及竣工資料，以備甲方后續(xù)查驗及資產(chǎn)管理使用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項目幕墻窗扇維修工作的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方按照甲方要求完成指定窗扇的維修任務(wù)，恢復其正常使用功能及建筑美觀。合同范圍包括但不限于：對甲方提供的XX棟建筑共計XX扇受損幕墻窗扇進行現(xiàn)場勘察、方案設(shè)計、材料采購、施工安裝、質(zhì)量驗收及后期維護等全流程服務(wù)。具體維修內(nèi)容涵蓋窗扇框架加固、密封膠更換、玻璃破損更換、五金件修復、防水處理等，所有維修工作須嚴格遵循國家《建筑幕墻工程技術(shù)標準》（JGJ102-2019）、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ138-2016）等相關(guān)行業(yè)規(guī)范及甲方確認的施工圖紙要求。乙方須確保維修后的窗扇達到設(shè)計使用年限及安全標準，并無明顯質(zhì)量瑕疵。

第二條定義

1.**幕墻窗扇**：指附著于建筑物外墻，由金屬框架、玻璃、密封膠等組成的可開啟或固定式門窗結(jié)構(gòu)。

2.**維修方案**：指乙方根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)果編制的包含施工工藝、材料規(guī)格、工期安排及質(zhì)量標準的詳細技術(shù)文件。

3.**質(zhì)量標準**：指符合國家現(xiàn)行建筑幕墻及門窗工程技術(shù)標準，并通過甲方書面確認的技術(shù)要求。

4.**竣工資料**：指維修完成后提交的包含施工記錄、材料合格證、檢測報告、驗收單等完整文件。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及維修方案完成幕墻窗扇的維修工作，并有權(quán)對乙方的施工過程及成果進行監(jiān)督與檢查。甲方有權(quán)對乙方提交的維修方案、材料清單等進行審核，并在XX日內(nèi)書面反饋意見。若乙方未按約定修改，甲方有權(quán)解除合同并索賠。

（2）甲方須在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的現(xiàn)場施工條件，包括但不限于施工區(qū)域的通行權(quán)限、水電接入、腳手架搭建許可等，并確保第三方不干擾乙方正常作業(yè)。甲方應(yīng)指定專人與乙方對接，及時解決施工中涉及的項目管理問題。

（3）甲方須按照合同約定支付維修費用，逾期支付須按日向乙方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。若甲方無正當理由拒絕支付，乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行隱蔽工程驗收及竣工驗收，并在驗收合格后XX日內(nèi)簽署書面確認文件。若甲方無正當理由拖延驗收，視為驗收通過。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付維修費用，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)及安全規(guī)范的指令。乙方在施工前須向甲方提交詳細的安全施工方案，并購買相應(yīng)的施工責任險。

（2）乙方須組建具備相應(yīng)資質(zhì)的維修團隊，嚴格按照維修方案及國家標準施工，確保使用材料來源合法、質(zhì)量合格。所有材料須在進場前報甲方查驗，特殊材料需提供第三方檢測報告。乙方須對施工人員及設(shè)備進行安全培訓，施工區(qū)域設(shè)置明顯安全警示標志。

（3）乙方須承擔因自身原因造成的質(zhì)量缺陷及安全事故的全部責任，并負責修復返工費用。維修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾須分類堆放并及時清運，不得影響項目其他區(qū)域的環(huán)境。乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從項目管理人員協(xié)調(diào)。

（4）乙方須確保維修質(zhì)量，提供為期XX年的免費質(zhì)保服務(wù)。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)非外力破壞的質(zhì)量問題，乙方須在接到通知后XX小時內(nèi)響應(yīng)，XX日內(nèi)修復完畢。質(zhì)保服務(wù)費用已包含在合同總價中。

（5）乙方須在維修完成后及時提交竣工資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)驗收手續(xù)。若因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，乙方須承擔全部返修費用及工期延誤責任。乙方應(yīng)保證維修后的窗扇功能正常，外觀與周邊協(xié)調(diào)一致。

（6）乙方須對施工過程中涉及的技術(shù)秘密及項目信息保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。若因乙方原因造成甲方商業(yè)秘密泄露，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并解除合同。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際需求進一步細化，如增加進度款支付節(jié)點、分項驗收標準等細節(jié)。）

第四條價格與支付條件

本合同維修總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本合同項下全部維修工作所需的人工費、材料費、設(shè)備費、運輸費、檢驗測試費、施工管理費、利潤及稅金等所有費用。最終結(jié)算價格以雙方確認的竣工結(jié)算報告為準。支付方式如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%作為預付款，即人民幣XX元；

（2）乙方完成XX%的維修工作量后，甲方支付合同總價款的XX%作為進度款，即人民幣XX元；

（3）全部維修工作完成并通過竣工驗收后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（4）剩余XX%作為質(zhì)保金，即人民幣XX元，自竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)保留，期滿后無質(zhì)量問題一次性無息返還乙方。甲方每次付款前，乙方須提供等額發(fā)票及相應(yīng)付款申請文件。若甲方未能按時支付，每逾期一日，須按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。

第五條履行期限

（1）本合同有效期為自合同簽訂之日起至全部維修工作完成并通過甲方驗收之日止。整體維修工期為XX日歷天，自乙方收到甲方書面開工通知之日起計算。若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后工期可相應(yīng)順延。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

-乙方提交初步維修方案及報價的期限為合同簽訂后XX日內(nèi)；

-材料進場報驗的期限為每批次材料使用前XX日；

-分階段驗收（如基礎(chǔ)施工完成、整體驗收）應(yīng)在相應(yīng)節(jié)點后XX日內(nèi)完成；

-竣工資料提交期限為工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)。甲方應(yīng)在收到竣工驗收申請后XX日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收視為通過。

（3）乙方應(yīng)確保在約定工期內(nèi)完成全部維修工作，若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，須按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但總違約金不超過合同總價的XX%。若延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按合同約定支付預付款，導致乙方無法正常開工，乙方有權(quán)解除合同，甲方須支付合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的人工、材料等實際損失。

（2）若甲方無正當理由拒絕或拖延支付進度款、尾款，每逾期一日，須按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方須承擔相應(yīng)責任。

（3）若甲方提供的施工條件或資料存在缺陷導致工期延誤或質(zhì)量問題，責任由甲方承擔，乙方因此造成的損失應(yīng)予補償。

（4）若甲方未按時組織竣工驗收或無正當理由不予驗收，視為驗收合格，但甲方須承擔工程最終風險。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按合同約定履行維修義務(wù)，包括但不限于工期延誤、質(zhì)量不合格、未提交必要資料等，每逾期一日，須按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。累計違約金達到合同總價的XX%時，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）若維修質(zhì)量不符合國家或合同約定的標準，乙方須在甲方要求的XX日內(nèi)免費返修至合格，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方須賠償全部直接損失及合同總價款XX%的賠償金。

（3）若乙方使用假冒偽劣材料或存在偷工減料行為，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工并賠償全部損失，同時按合同總價款的XX%收取違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)追究法律責任。

（4）若乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方須承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，質(zhì)保金不予退還。

（5）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或擅自將工程轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)解除合同，乙方須支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方全部損失。

3.違約金與賠償：

（1）本合同約定的違約金為實際損失賠償?shù)难a充，若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）因一方違約導致合同解除的，違約方須在解除后XX日內(nèi)完成現(xiàn)場清理及資料移交，并支付已完成工作的結(jié)算款（按實際完成量及合同單價結(jié)算）。

（3）雙方均應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的訴訟費、律師費等法律費用。本合同違約金上限為合同總價款的XX%，超過部分不予支持。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、暴雨、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)時間。

不可抗力影響的范圍及程度由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。若不可抗力導致合同部分履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或履行期限。若不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應(yīng)就已完成工作及已發(fā)生費用進行結(jié)算，多退少補。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔，但人身安全及重大財產(chǎn)損失應(yīng)由責任方依法處理。

不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、氣象部門報告、事故調(diào)查報告、新聞報道等具有法律效力的文件。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避責任或提出額外要求，否則對方有權(quán)拒絕并保留追究其違約責任的權(quán)利。若一方在不可抗力影響消除后未能及時恢復履行合同，視為其放棄權(quán)利，由此產(chǎn)生的后果由其自行承擔。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且仲裁費用由敗訴方承擔。

若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院訴訟管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實信用原則繼續(xù)履行合同義務(wù)，且訴訟費用由法院判決承擔。任何一方在訴訟期間不得單方面解除合同或停止履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方均應(yīng)遵守本合同其他約定，包括保密條款、不可抗力條款等。任何一方不得因爭議的存在而拒絕履行其他合同義務(wù)，否則其行為將被視為違約。雙方同意在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并接受對方或法院的監(jiān)督與調(diào)查。本合同項下的爭議解決方式具有排他性，任何一方不得就同一爭議事項另行提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不視為合同變更。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部或部分維修工作轉(zhuǎn)包給第三方，但可分包給具備相應(yīng)資質(zhì)且符合本合同要求的單位，前提是分包單位須向甲方提供書面保證，且乙方對分包單位的行為及后果承擔連帶責任。任何分包行為均需事先獲得甲方書面同意。

4.知識產(chǎn)權(quán)：乙