外圍裝飾工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)投資?；诩追秸谶M(jìn)行的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方擬委托乙方提供外圍裝飾工程的設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)服務(wù)。該工程位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，屬于XX商業(yè)廣場(chǎng)的重要組成部分，旨在提升項(xiàng)目整體形象，吸引目標(biāo)客戶群體，并符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)建筑外觀裝飾的相關(guān)規(guī)定。甲方通過(guò)公開招標(biāo)程序，最終選定乙方作為本工程的服務(wù)提供方，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)工程公司，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，擁有豐富的商業(yè)建筑外圍裝飾工程經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)。乙方在投標(biāo)過(guò)程中提交的方案符合甲方需求，且在技術(shù)、質(zhì)量、價(jià)格等方面具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)綜合評(píng)審，甲方確定乙方為本工程的外圍裝飾工程服務(wù)提供方。乙方承諾將嚴(yán)格按照本合同約定，提供設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工安裝及后期維護(hù)等全方位服務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，滿足甲方對(duì)外圍裝飾工程的功能及美觀要求。雙方基于誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商簽訂本合同，以規(guī)范合作過(guò)程，保障雙方合法權(quán)益。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項(xiàng)下外圍裝飾工程系XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃的一部分，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已獲得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的批準(zhǔn)，并已投入部分建設(shè)資金。甲方作為項(xiàng)目投資方及建設(shè)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)管理，而乙方作為專業(yè)的裝飾工程服務(wù)提供方，將通過(guò)本合同約定，為甲方提供高質(zhì)量的外圍裝飾工程服務(wù)。雙方的合作基于以下前提條件：

（1）甲方已向乙方提供工程項(xiàng)目的相關(guān)設(shè)計(jì)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及施工圖紙，并確保其合法性及可執(zhí)行性；

（2）乙方已充分了解工程范圍、質(zhì)量要求及工期安排，并具備完成本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力及資源；

（3）雙方均同意遵守國(guó)家及地方關(guān)于建筑裝飾工程的相關(guān)法律法規(guī)，確保工程符合安全、環(huán)保及消防標(biāo)準(zhǔn)；

（4）本合同項(xiàng)下工程款項(xiàng)的支付方式及進(jìn)度安排已明確約定，雙方將按照約定履行付款義務(wù)。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同，以茲共同遵守。本合同范本的后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保合同條款的完整性與可操作性，為雙方的順利合作提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目外圍裝飾工程的設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)等事宜的合作內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，確保工程按照甲方要求順利實(shí)施，提升項(xiàng)目整體形象。本合同涉及的工程范圍包括但不限于XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目主入口區(qū)域、外墻立面、玻璃幕墻、夜景照明系統(tǒng)等外圍裝飾部分的設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工安裝、質(zhì)量驗(yàn)收及維護(hù)保養(yǎng)。具體工程內(nèi)容及技術(shù)要求詳見本合同附件一《工程量清單》及附件二《施工圖紙》。甲方委托乙方完成上述工程的設(shè)計(jì)與施工，乙方應(yīng)確保工程成果符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方對(duì)外觀效果、功能使用及安全性的要求。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.“外圍裝飾工程”指本合同項(xiàng)下乙方為甲方提供的包括但不限于設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工安裝、竣工驗(yàn)收及后期維護(hù)在內(nèi)的全部服務(wù)內(nèi)容，涉及XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目主入口區(qū)域、外墻立面、玻璃幕墻、夜景照明系統(tǒng)等部分；

2.“設(shè)計(jì)文件”指乙方根據(jù)甲方要求完成并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的包括但不限于裝飾工程設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、材料規(guī)格書等技術(shù)文件；

3.“施工圖紙”指經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的用于指導(dǎo)外圍裝飾工程施工的詳細(xì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖等；

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家現(xiàn)行建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的特定技術(shù)要求；

5.“工期”指自工程開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期限，具體起止日期以本合同附件三《工程進(jìn)度計(jì)劃》為準(zhǔn)；

6.“變更”指在合同履行過(guò)程中，任何一方提出的對(duì)設(shè)計(jì)文件、工程范圍、施工工藝等內(nèi)容的修改或增減。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及設(shè)計(jì)文件完成外圍裝飾工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保工程質(zhì)量符合合同要求；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工場(chǎng)地及施工條件，包括但不限于水電接入、材料臨時(shí)堆放區(qū)等，并確保乙方施工人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)文件、施工方案進(jìn)行審核，并應(yīng)在收到乙方文件后十個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度要求乙方提交階段性付款申請(qǐng)及相應(yīng)的證明文件；

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)外圍裝飾工程與其他工程之間的配合事宜，并承擔(dān)因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任；

（6）甲方有權(quán)要求乙方在工程竣工驗(yàn)收后提供為期兩年的免費(fèi)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，并應(yīng)支付相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用；

（7）甲方應(yīng)確保其提供的工程資料及要求的準(zhǔn)確性，如因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工場(chǎng)地、技術(shù)資料及工程款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的指令；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠能力的設(shè)計(jì)人員、施工人員及管理人員，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，并應(yīng)定期向甲方提交工程進(jìn)展報(bào)告；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件及施工圖紙進(jìn)行施工，如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)事先提交變更方案并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，且變更費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；

（4）乙方應(yīng)確保所使用材料的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料合格證明，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)；

（5）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，采取必要的安全措施，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任，同時(shí)應(yīng)向甲方投保相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及材料，并在工程竣工后及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀，確保場(chǎng)地整潔；

（7）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的工程驗(yàn)收工作，并應(yīng)提供完整的竣工資料及驗(yàn)收申請(qǐng)，如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的稅收法律法規(guī)，并依法履行納稅義務(wù)，同時(shí)應(yīng)向甲方開具符合要求的發(fā)票；

（9）乙方應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量保證體系，并在工程交付后履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，及時(shí)響應(yīng)并處理甲方提出的維修請(qǐng)求。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下外圍裝飾工程的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體價(jià)格構(gòu)成及明細(xì)詳見本合同附件一《工程量清單》。該價(jià)格為固定價(jià)格，包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部義務(wù)所發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。

付款方式采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整，作為預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整，作為尾款；

（4）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付工程款項(xiàng)，每期付款前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票及相應(yīng)的付款申請(qǐng)文件。

任何一方變更合同內(nèi)容導(dǎo)致價(jià)款增減的，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。甲方逾期支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至外圍裝飾工程竣工驗(yàn)收合格、甲方支付全部工程款項(xiàng)并乙方完成相關(guān)資料移交之日止，為合同履行期限。

工程施工期限自乙方施工人員及設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之日起計(jì)算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，總工期為XX日歷天，具體起止日期以本合同附件三《工程進(jìn)度計(jì)劃》為準(zhǔn)。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，并應(yīng)提前XX天向甲方提交階段性進(jìn)度報(bào)告，如需調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)提前XX天書面通知甲方，并說(shuō)明理由及調(diào)整后的詳細(xì)計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的工程款及由此造成的損失。

（2）甲方提供的施工場(chǎng)地、技術(shù)資料或相關(guān)條件不符合合同要求，導(dǎo)致工期延誤或工程缺陷的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的工期延誤責(zé)任或修復(fù)費(fèi)用，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方無(wú)故要求乙方變更設(shè)計(jì)或解除合同，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)及管理費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已完成工程量相應(yīng)比例的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）工程質(zhì)量不符合合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的一切費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按修復(fù)費(fèi)用的一倍向甲方支付違約金。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或存在偷工減料等行為，導(dǎo)致工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，返工修復(fù)，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于商譽(yù)損失、客戶索賠等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（4）乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若事故原因系甲方提供的安全條件不符合要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

（5）乙方未按合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)非正常損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的一切費(fèi)用。若修復(fù)后仍無(wú)法恢復(fù)正常使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：

本合同項(xiàng)下的違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定進(jìn)行合理計(jì)算。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的XX%向守約方支付滯納金。

4.解除合同的責(zé)任：

任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。合同解除不影響雙方已簽訂的保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議等附屬協(xié)議的效力。

5.賠償責(zé)任的限制：

除本合同另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任應(yīng)以實(shí)際損失為限，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。但賠償責(zé)任總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。雙方應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大，若損失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等詳細(xì)情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，受影響一方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件導(dǎo)致任何一方遭受損失的，除本合同另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失，因采取措施不當(dāng)導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，提供不可抗力證明的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可以共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正、中立的調(diào)解，并協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向XX省XX市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同為依據(jù)，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)的地點(diǎn)為本合同首部列明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉