翻修公寓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理相關(guān)業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。甲方現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的公寓房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，已取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（證書編號：XX）。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述公寓進行翻修后出租，并委托乙方提供專業(yè)服務(wù)及租賃管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理顧問有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理顧問公司，具備房屋翻修、租賃管理、市場推廣及法律咨詢相關(guān)資質(zhì)，持有營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼：XX）。乙方根據(jù)甲方委托，負責(zé)提供公寓翻修方案設(shè)計、施工監(jiān)督、租賃市場分析、租賃談判及后續(xù)物業(yè)管理等服務(wù)，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達成本合同。

**合同簡介**

本合同雙方基于合法合規(guī)、互利共贏的原則，圍繞XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的公寓翻修及出租事宜展開合作。甲方作為房產(chǎn)所有者，擁有合法的出租權(quán)利及管理需求；乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及資源優(yōu)勢。雙方合作背景如下：

（1）甲方持有的XX公寓因建成時間較長，部分設(shè)施存在老化、損壞等問題，影響出租效益及用戶體驗，需進行系統(tǒng)性翻修以提升市場競爭力；

（2）甲方缺乏專業(yè)的翻修管理及租賃運營能力，需借助乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)增值及風(fēng)險控制；

（3）乙方通過前期市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域租賃需求旺盛，公寓翻修后若定位合理，可獲得較高租金回報?；谏鲜銮疤釛l件，雙方同意通過本合同明確權(quán)利義務(wù)，確保翻修工作按計劃完成，并實現(xiàn)公寓的順利出租及持續(xù)收益。本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，涉及翻修范圍、費用分攤、租賃條款、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，將直接影響合作成果及雙方權(quán)益，需嚴(yán)格履行。

本部分內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)的合同條款具有直接關(guān)聯(lián)性：當(dāng)事人信息明確了合同主體的法律地位及資質(zhì)，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)劃分提供基礎(chǔ)；合同簡介則闡述了合作動機及前提條件，解釋了本合同簽訂的經(jīng)濟及法律目的。雙方基于真實意思表示達成協(xié)議，后續(xù)章節(jié)將詳細約定翻修范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等具體事項，確保合作目標(biāo)可落地執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的公寓翻修及后續(xù)出租事宜的合作安排。具體范圍包括：

1.甲方委托乙方對上述公寓進行必要的翻修，包括但不限于墻體粉刷、地面鋪設(shè)、水電系統(tǒng)改造、廚衛(wèi)設(shè)施更新、門窗更換及室內(nèi)裝修等，具體翻修項目及標(biāo)準(zhǔn)以附件一《公寓翻修范圍清單》為準(zhǔn)；

2.乙方負責(zé)提供從翻修方案設(shè)計、預(yù)算編制、施工過程監(jiān)督、材料驗收到竣工驗收的全流程服務(wù)，確保翻修質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求；

3.翻修完成后，乙方負責(zé)公寓的租賃市場推廣、租客篩選、租賃合同談判及簽訂，并承擔(dān)租賃期間的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、維修等；

4.甲方負責(zé)提供公寓的原始權(quán)屬證明及必要的施工便利，并對乙方提供的翻修方案及租賃策略進行最終審批；

5.雙方共同根據(jù)市場情況確定公寓租賃底價及租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方享有在底價基礎(chǔ)上的租賃談判自主權(quán)，甲方對租賃結(jié)果擁有最終決定權(quán)。本合同范圍涵蓋翻修施工、租賃運營及權(quán)責(zé)分配等全部合作內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按約定履行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**“公寓”**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的建筑面積XX平方米的住宅房屋；

2.**“翻修”**：指為提升公寓出租價值而進行的結(jié)構(gòu)性及非結(jié)構(gòu)性改造，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)裝修、設(shè)備更新等；

3.**“租賃管理”**：指乙方提供的從租客招募、合同簽訂、租金收取到物業(yè)服務(wù)的一站式運營服務(wù)；

4.**“驗收標(biāo)準(zhǔn)”**：指翻修工程完成后，由甲方、乙方及第三方監(jiān)理機構(gòu)共同確認的質(zhì)量及功能要求；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府政策調(diào)整；

6.**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

上述定義是雙方履行本合同的基礎(chǔ)，若出現(xiàn)歧義，以合同正文及附件為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的翻修方案、施工進度及租賃策略進行監(jiān)督，并有權(quán)在合理范圍內(nèi)提出修改意見；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供公寓的完整權(quán)屬證明及原始竣工圖紙，配合完成翻修所需的審批手續(xù)，包括但不限于施工許可、消防驗收等；

（3）甲方負責(zé)籌措公寓翻修的全部費用，具體金額以附件一《公寓翻修預(yù)算清單》為準(zhǔn)，若實際支出超出預(yù)算20%以上，需經(jīng)乙方書面確認及甲方書面批準(zhǔn)后方可追加；

（4）甲方有權(quán)對乙方推薦的租客資格進行審核，并對最終租賃合同內(nèi)容擁有最終決定權(quán)；

（5）租賃期間，甲方需配合乙方處理重大物業(yè)事故或政府監(jiān)管要求，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌淖赓U合同解除責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)保證其對公寓享有完全的所有權(quán)及處置權(quán)，若發(fā)生權(quán)屬爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供公寓的權(quán)屬證明及施工必要條件，甲方應(yīng)予以配合，否則乙方有權(quán)順延工期并索賠；

（2）乙方負責(zé)組建專業(yè)翻修團隊，嚴(yán)格按照附件一《公寓翻修范圍清單》及國家建筑標(biāo)準(zhǔn)施工，并承擔(dān)施工期間的質(zhì)量及安全責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的翻修預(yù)算及進度計劃，每月提交書面報告，重大節(jié)點需甲方代表現(xiàn)場驗收；

（4）翻修完成后，乙方負責(zé)協(xié)調(diào)第三方監(jiān)理機構(gòu)進行竣工驗收，驗收合格后方可交付甲方，若因乙方施工問題導(dǎo)致驗收不合格，乙方需承擔(dān)全部整改費用；

（5）租賃管理方面，乙方享有對租客的初步篩選權(quán)及租金定價建議權(quán)，但最終租金需經(jīng)甲方書面確認；

（6）乙方負責(zé)租賃期間的日常物業(yè)管理，包括但不限于：

-每月至少兩次的公共區(qū)域保潔；

-24小時安保響應(yīng)機制；

-家電設(shè)施的常規(guī)維護及應(yīng)急維修；

-租客投訴的及時處理及記錄存檔；

（7）乙方有權(quán)要求甲方按時支付租賃收入，若甲方拖欠租金超過30天，乙方有權(quán)代為追繳并扣除相應(yīng)違約金；

（8）租賃合同解除后，乙方需協(xié)助甲方進行公寓的vacant檢查及再租賃推廣，若因乙方租賃管理失誤導(dǎo)致空置期延長，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)相互配合，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體以本合同后續(xù)章節(jié)約定為準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

1.本合同涉及的總費用包括公寓翻修費用及租賃管理服務(wù)費，具體明細如下：

（1）公寓翻修費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），詳細預(yù)算清單作為本合同附件一；

（2）租賃管理服務(wù)費按租賃收入的一定比例提取，比例及計算方式以本合同第X條約定為準(zhǔn)；

（3）若翻修過程中實際支出超出預(yù)算，超出部分需經(jīng)乙方書面確認及甲方書面批準(zhǔn)后方可支付，超出金額不超過預(yù)算總額的20%，超出20%的部分由甲方承擔(dān)50%、乙方承擔(dān)50%。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項，收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX物業(yè)管理顧問有限公司；

賬號：XX。

3.支付時間：

（1）翻修費用按階段支付，具體節(jié)點為：

-合同簽訂后支付預(yù)算總額的30%，即人民幣XX元；

-翻修工程中期驗收合格后支付40%，即人民幣XX元；

-竣工驗收合格后支付剩余30%，即人民幣XX元；

（2）租賃管理服務(wù)費自實際收到租金之日起計算，每月10日前乙方提供上期結(jié)算單，甲方確認后于次月5日前支付；

（3）所有支付均以乙方提交合規(guī)發(fā)票及驗收合格證明為前提。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日需向乙方支付應(yīng)付未付款項0.1%的違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自簽訂之日起至公寓租賃期滿且租賃管理服務(wù)完成之日止，共計XX年XX月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）翻修工程期限：自合同生效之日起XX日內(nèi)完成，若遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠冢て谙鄳?yīng)順延；

（2）首次租賃期限：公寓翻修完成后XX個月內(nèi)完成出租，乙方應(yīng)在此期間至少完成5次市場推廣活動；

（3）租賃管理服務(wù)：自公寓出租之日起持續(xù)有效，直至甲方另行委托或租賃合同解除；

（4）合同終止條件：

-雙方協(xié)商一致解除；

-因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

-一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.任何一方需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于合同未履行部分費用30%的違約金；若提前解除系因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致，則無需支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付翻修費用的，每逾期一日需向乙方支付應(yīng)付未付款項1.5%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償已完成工程費用50%的損失；

（2）提供虛假權(quán)屬證明或阻撓乙方履行職責(zé)的，需向乙方支付人民幣XX元違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失；

（3）單方面變更租賃底價或拒絕簽署租賃合同的，需向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)費2倍的違約金，并賠償乙方為該租賃投入的市場推廣費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）翻修質(zhì)量不符合合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)全部費用，若返工導(dǎo)致工期延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償總預(yù)算的30%作為違約金；

（2）未按約定履行租賃管理職責(zé)，如因安保疏忽導(dǎo)致租客財產(chǎn)損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（3）擅自提高租金或泄露甲方商業(yè)信息的，需向甲方支付人民幣XX元違約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部經(jīng)濟損失；

（4）租賃期間發(fā)生重大物業(yè)事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌）且系因乙方管理疏忽造成的，乙方需承擔(dān)事故直接損失的100%賠償責(zé)任，并全額退還甲方已支付的管理服務(wù)費。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的30%，若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求補充賠償。

4.合同解除后果：任何一方解除合同均需書面通知對方，并按合同約定返還已收款項及財產(chǎn)，若解除系因違約導(dǎo)致，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)于合同解除后10日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于工程資料、租賃合同及物業(yè)鑰匙的移交。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及其防控措施等，此類事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)事件影響程度，雙方可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任。

2.不可抗力聲明：雙方確認在簽訂本合同時已充分了解不可抗力的潛在風(fēng)險，并已采取合理措施預(yù)防此類事件發(fā)生。

3.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報告等），以便雙方評估影響。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同期限或解除合同。

4.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力直接影響導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際貢獻比例結(jié)算；

（2）不可抗力僅影響合同部分履行的，受影響方只需暫停該部分義務(wù)，無需承擔(dān)違約責(zé)任，待不可抗力消除后應(yīng)及時恢復(fù)履行；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的額外費用（如停工損失、材料成本上漲等），由雙方根據(jù)事件發(fā)生地及責(zé)任歸屬協(xié)商分擔(dān)，若無明確責(zé)任劃分，則按實際損失各承擔(dān)50%；

（4）不可抗力期間，雙方均應(yīng)采取必要措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，應(yīng)自行承擔(dān)擴大部分的責(zé)任。

5.不可抗力解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)返還已收款項及財產(chǎn)，并按合同約定處理未履行義務(wù)，所有因不可抗力產(chǎn)生的爭議均應(yīng)終止。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行超過180日，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，并按已完成工作量結(jié)算報酬。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，若協(xié)商不成，應(yīng)通過以下第X種方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方指定專人負責(zé)爭議協(xié)商，首次協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)于XX市XX區(qū)進行，協(xié)商不成可進行二次協(xié)商，地點由提出方選擇，協(xié)商記錄需經(jīng)雙方簽字確認。

3.調(diào)解機制：協(xié)商未果的，可共同委托XX調(diào)解委員會（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，調(diào)解不成視為調(diào)解失敗。

4.仲裁選擇：

（1）若選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號），適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；

（2）仲裁前，雙方應(yīng)簽署仲裁申請書及仲裁規(guī)則確認書，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方未能就仲裁機構(gòu)達成一致，則由爭議發(fā)生后所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

5.爭議范圍：本條款適用于因本合同理解、履行、解釋等產(chǎn)生的全部爭議，包括但不限于合同效力、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及合同解除等事項。

6.爭議專屬：雙方確認，就本合同產(chǎn)生的任何爭議，僅通過本條款約定解決，不得向任何其他機構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁，若發(fā)生此類情況，相關(guān)訴訟或仲裁均屬無效。雙方應(yīng)將爭議解決期間產(chǎn)生的律師費、差旅費等全部費用承擔(dān)。

7.爭議處理期間：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)履行合同中其他非爭議部分的義務(wù)，以保證合同整體目標(biāo)的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^協(xié)議或非正式記錄不產(chǎn)生合同效力。合同變更不影響原合同其他條款的效力，除非雙方另有約定。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外的活動。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年內(nèi)。

4.合同終止條件：除本合同另有約定外，合同可在以下情況下終止：

（1）約定履行期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿