武漢分包備案合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：武漢市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道123號(hào)恒達(dá)大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售?；诩追秸趯?shí)施的“武漢市漢陽(yáng)區(qū)江城天際苑項(xiàng)目”，甲方需將項(xiàng)目中的部分工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位完成。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保分包工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。甲方作為項(xiàng)目業(yè)主，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，并對(duì)分包工程進(jìn)行統(tǒng)一管理和監(jiān)督。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排，甲方將部分非主體結(jié)構(gòu)的裝飾裝修工程分包給乙方施工，以保障項(xiàng)目整體按時(shí)交付使用。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：武漢市精工建筑工程有限公司。

乙方地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路45號(hào)精工大廈8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)建筑工程施工企業(yè)，具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括室內(nèi)外裝飾裝修工程、鋼結(jié)構(gòu)工程及市政工程的設(shè)計(jì)與施工。乙方在武漢市裝飾裝修市場(chǎng)擁有良好的信譽(yù)及豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)知名項(xiàng)目的建設(shè)工作。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方愿意承接甲方分包的裝飾裝修工程，并承諾按照合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)?；陔p方的資質(zhì)條件及業(yè)務(wù)需求，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成合作意向。乙方同意按照甲方提供的施工圖紙及要求，在指定區(qū)域內(nèi)完成分包工程的施工，并接受甲方的質(zhì)量及進(jìn)度監(jiān)督。

本合同所述的“武漢市漢陽(yáng)區(qū)江城天際苑項(xiàng)目”系甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2024年12月完工交付。甲方將項(xiàng)目中的部分裝飾裝修工程分包給乙方施工，包括但不限于項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓及地下車(chē)庫(kù)的墻面涂料、地面瓷磚鋪設(shè)、吊頂安裝等工程。雙方合作的前提條件為：乙方需具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)條件，且能保證工程質(zhì)量和施工進(jìn)度滿足甲方要求。甲方將提供必要的施工場(chǎng)地、水電接入及材料供應(yīng)支持，乙方則需按照合同約定配備施工設(shè)備及人員，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。雙方通過(guò)本合同的簽訂，正式確立分包合作關(guān)系，以保障項(xiàng)目整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確武漢市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）將其開(kāi)發(fā)的“武漢市漢陽(yáng)區(qū)江城天際苑項(xiàng)目”中的部分裝飾裝修工程分包給武漢市精工建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）施工的權(quán)利義務(wù)，確保分包工程按照約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求完成，從而保障項(xiàng)目整體按時(shí)、合格交付。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及相關(guān)技術(shù)文件，負(fù)責(zé)項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓及地下車(chē)庫(kù)指定區(qū)域內(nèi)的墻面涂料施工、地面瓷磚鋪設(shè)、吊頂安裝等裝飾裝修工程；

2.乙方需按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督檢查；

3.乙方承擔(dān)分包工程范圍內(nèi)的材料損耗、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及安全生產(chǎn)責(zé)任，并按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告；

4.甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的場(chǎng)地、水電接入條件，并按合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)。通過(guò)上述內(nèi)容的約定，雙方旨在建立高效、規(guī)范的分包合作關(guān)系，確保工程順利實(shí)施。

第二條定義

1.“分包工程”指本合同項(xiàng)下乙方承建的裝飾裝修工程，具體范圍以附件一《分包工程清單》為準(zhǔn)；

2.“施工圖紙”指甲方提供的包含分包工程詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容的圖紙文件，包括平面圖、剖面圖及節(jié)點(diǎn)大樣圖等；

3.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)；

4.“進(jìn)度計(jì)劃”指雙方協(xié)商確定的工程開(kāi)工、完工及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排，以附件二《施工進(jìn)度計(jì)劃表》為準(zhǔn)；

5.“安全生產(chǎn)責(zé)任”指乙方對(duì)其施工人員及現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的安全管理義務(wù)，包括但不限于配備安全防護(hù)設(shè)施、進(jìn)行安全培訓(xùn)等；

6.“驗(yàn)收合格”指分包工程經(jīng)甲方及監(jiān)理單位檢查確認(rèn)符合設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)分包工程的施工方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整；

(2)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供施工場(chǎng)地及水電接入條件，并確保場(chǎng)地具備施工基本條件；

(3)甲方需按時(shí)審核乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，并在審核通過(guò)后15日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；

(4)甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙及技術(shù)文件，并組織召開(kāi)工程協(xié)調(diào)會(huì)議解決交叉作業(yè)問(wèn)題；

(5)分包工程涉及的設(shè)計(jì)變更需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由變更責(zé)任方承擔(dān)；

(6)甲方有權(quán)指定第三方監(jiān)理單位對(duì)分包工程進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合監(jiān)理工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的水電接入及場(chǎng)地支持，并就場(chǎng)地條件提出合理建議；

(2)乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備滿足工程需求的施工人員及設(shè)備，并建立安全管理體系；

(3)乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，并接受甲方的隨時(shí)檢查；

(4)乙方應(yīng)自行承擔(dān)分包工程的材料采購(gòu)、損耗及人工成本，并確保材料符合國(guó)家環(huán)保要求；

(5)乙方需按合同約定提交工程進(jìn)度報(bào)告，并在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)前報(bào)送階段性驗(yàn)收申請(qǐng)；

(6)乙方應(yīng)辦理施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)許可手續(xù)，落實(shí)安全防護(hù)措施，如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

(7)乙方需配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算，并在結(jié)算完成后30日內(nèi)提交完整的竣工資料；

(8)乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，分包工程保修期為竣工驗(yàn)收合格后2年，期間出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

第四條價(jià)格與支付條件

1.分包工程總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），大寫(xiě)：叁佰伍拾萬(wàn)元整。該價(jià)格包含乙方完成本合同項(xiàng)下全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、施工管理費(fèi)、安全措施費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價(jià)包干價(jià)，除合同另有約定或發(fā)生不可抗力及設(shè)計(jì)變更外，價(jià)格不予調(diào)整。

2.付款方式：采用分階段支付方式。

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬(wàn)元（￥1,050,000.00），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣壹佰75萬(wàn)元（￥1,750,000.00）；

（3）分包工程竣工驗(yàn)收合格并通過(guò)甲方最終確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的70%，即人民幣貳佰45萬(wàn)元（￥2,450,000.00）；

（4）剩余合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬(wàn)元（￥1,050,000.00），作為質(zhì)保金，于分包工程竣工驗(yàn)收合格后滿2年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后10日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)向甲方提供合規(guī)的收款銀行賬戶信息，甲方將按合同約定將款項(xiàng)支付至該賬戶。乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確有效，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)延遲到賬的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4.乙方應(yīng)向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并完成付款流程后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具付款憑證。如乙方未提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保金支付完畢之日終止，有效期為自開(kāi)工之日起不超過(guò)12個(gè)月。

2.開(kāi)工日期：乙方收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知及首筆工程款后15日內(nèi)，即2024年5月20日起正式開(kāi)工。

3.竣工日期：乙方應(yīng)于2024年7月15日前完成全部分包工程施工，并提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，竣工日期可相應(yīng)順延。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）2024年4月30日前，乙方需向甲方提交詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)方案及安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)方案；

（2）每月10日前，乙方應(yīng)提交上月工程進(jìn)度報(bào)告及形象進(jìn)度照片；

（3）2024年7月20日前，雙方共同完成分包工程竣工驗(yàn)收；

（4）2026年7月20日前，質(zhì)保金支付完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)由此造成的損失。

（2）若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`（如未及時(shí)提供施工場(chǎng)地或圖紙等），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之二的補(bǔ)償金，但累計(jì)補(bǔ)償金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。

（3）甲方未按時(shí)組織竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之三的違約金，逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)自行組織驗(yàn)收或解除合同，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按合同約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付工程款并承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金。

（2）分包工程質(zhì)量不符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)確認(rèn)后，乙方應(yīng)無(wú)條件返工并承擔(dān)全部費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)合同總價(jià)款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方未履行安全生產(chǎn)責(zé)任導(dǎo)致發(fā)生安全事故，除承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償外，還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金，甲方有權(quán)立即解除合同并追償損失。

（4）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或轉(zhuǎn)包工程，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需退還所有工程款并支付合同總價(jià)款40%的違約金，甲方保留追究乙方法律責(zé)任及索賠的權(quán)利。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，違約方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方已完成的工程量按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的80%作為補(bǔ)償，并賠償因合同解除導(dǎo)致的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的情形。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，受影響方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在事件結(jié)束后10日內(nèi)提供最終證明。

4.合同變更：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如履行條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可抗力證明：本合同所稱(chēng)不可抗力證明包括但不限于：政府部門(mén)出具的災(zāi)害證明、法院判決書(shū)、行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定文件等具有法律效力的文件。雙方對(duì)不可抗力認(rèn)定有爭(zhēng)議時(shí)，以主管機(jī)關(guān)的最終認(rèn)定為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商期間可暫停合同非核心部分的履行，直至爭(zhēng)議解決。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后15日內(nèi)共同委托武漢市建設(shè)委員會(huì)或武漢市仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書(shū)具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)向武漢市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，選擇書(shū)面審理或開(kāi)庭審理。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除約定仲裁外，任何一方也可直接向項(xiàng)目所在地（武漢市漢陽(yáng)區(qū)）人民法院提起訴訟。如一方已申請(qǐng)仲裁或起訴，另一方不得再以相同理由向法院起訴，但仲裁程序中可主張反訴的除外。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，以合同簽訂地為管轄地，仲裁規(guī)則參照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及武漢市仲裁委員會(huì)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)秘密的信息（如價(jià)格條款、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得向第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)方式進(jìn)行。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面簽署協(xié)議方可生效?？陬^約定或一方單方作出的變更無(wú)效，但能證明雙方真實(shí)意思表示的除外。

3.分包限制：乙方不得將本合同項(xiàng)下工程轉(zhuǎn)包或再分包給第三方，如需分包非主體工作，須事先獲得甲方書(shū)面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價(jià)格、客戶資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為合同有效期內(nèi)及終止后2年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤m用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)魏螤?zhēng)議均以合同文本本身為準(zhǔn)，未約定事項(xiàng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

7.通知送達(dá)：所有通知均視為在送達(dá)當(dāng)日生效，郵寄方式以郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)，傳真或電子郵件以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件一《分包工程清單》、附件二《施工進(jìn)度計(jì)劃表》、附件三《安全責(zé)任承諾書(shū)》為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.立約份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽