自購自營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營管理業(yè)務(wù)。根據(jù)市場發(fā)展需求及戰(zhàn)略規(guī)劃，甲方擬通過自購自營模式獲取一處位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近的商業(yè)物業(yè)，用于提升旗下品牌連鎖店的市場影響力及區(qū)域布局。該物業(yè)原由乙方持有并出租，現(xiàn)甲方經(jīng)友好協(xié)商，擬從乙方手中購得該物業(yè)所有權(quán)，并負(fù)責(zé)后續(xù)的自主運(yùn)營管理。甲方基于對市場前景的準(zhǔn)確判斷及自身運(yùn)營能力的充分評估，決定與乙方簽訂本合同，以明確雙方在物業(yè)交易及后續(xù)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒通商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號恒通廣場12層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃及管理服務(wù)的公司，長期與多家知名品牌企業(yè)保持合作關(guān)系，對上海市核心商圈的物業(yè)價(jià)值及租賃市場有深入的了解。乙方目前持有上述位于南京東路附近的商業(yè)物業(yè)，并已將該物業(yè)出租給多家品牌連鎖店，租賃期限至2025年12月31日?；谑袌稣{(diào)整及自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方擬將上述物業(yè)出售給甲方，并配合甲方完成后續(xù)的自主運(yùn)營過渡。乙方作為該物業(yè)的合法權(quán)利人及現(xiàn)有租賃合同的出租方，確認(rèn)其具備履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的完全民事行為能力及合法資質(zhì)，并愿意按照本合同約定將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買乙方持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的所有權(quán)，并就該物業(yè)的交接、過渡期運(yùn)營及最終自主運(yùn)營事宜設(shè)定雙方的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍涵蓋但不限于：該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式與期限；物業(yè)交付狀態(tài)（包括但不限于所有權(quán)轉(zhuǎn)移、現(xiàn)有租賃合同的處理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交等）；過渡期內(nèi)物業(yè)的運(yùn)營管理責(zé)任承擔(dān)；雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；以及違約責(zé)任和爭議解決方式等。本合同旨在通過清晰、具體的條款，保障雙方的合法權(quán)益，確保該物業(yè)交易順利完成并實(shí)現(xiàn)后續(xù)自主運(yùn)營的目標(biāo)。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近的、由乙方合法持有并用于商業(yè)租賃的特定商業(yè)物業(yè)，具體地址以房產(chǎn)證編號為[具體編號]的登記信息為準(zhǔn)。

2.租賃合同：指乙方與該物業(yè)現(xiàn)有承租方簽訂的租賃協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、續(xù)租或終止條款等。

3.過渡期：指自本合同生效之日起至甲方完全取得該物業(yè)自主運(yùn)營管理權(quán)之日止的期間。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指該物業(yè)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

5.獨(dú)立運(yùn)營：指甲方完全接管該物業(yè)后，獨(dú)立負(fù)責(zé)其日常管理、租賃調(diào)整、品牌布局及市場推廣等活動，不再依賴乙方提供運(yùn)營服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行物業(yè)交付義務(wù)，包括提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；有權(quán)審查乙方提供的該物業(yè)相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、租賃合同等）的真實(shí)性與完整性；有權(quán)在支付全部購房款項(xiàng)后，依法取得該物業(yè)的所有權(quán)及占有、使用、收益、處分的權(quán)利；有權(quán)要求乙方配合處理現(xiàn)有租賃合同中的過渡期安排；對該物業(yè)的自主運(yùn)營享有完全決策權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)；負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用（除非另有約定）；在過渡期內(nèi)，應(yīng)本著勤勉盡責(zé)的原則，逐步接管物業(yè)運(yùn)營管理權(quán)，但不得妨礙乙方已合法進(jìn)行的租賃管理活動；對在過渡期內(nèi)該物業(yè)的經(jīng)營收入享有所有權(quán)，但應(yīng)合理扣除應(yīng)支付給原承租方的租金及其他必要運(yùn)營費(fèi)用；確保其具備完全的民事行為能力及履行本合同所需的資金實(shí)力。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件簽署；有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；對在過渡期內(nèi)該物業(yè)的現(xiàn)有租賃關(guān)系享有合法的監(jiān)督權(quán)，確保租賃合同的平穩(wěn)過渡；在甲方完全接管前，有權(quán)繼續(xù)履行對原承租方的租賃管理職責(zé)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其為本合同的簽署主體具有完全的民事行為能力及合法的產(chǎn)權(quán)證明；應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件及租賃合同等資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有承租方在過渡期內(nèi)的租賃續(xù)約或終止談判，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的必要費(fèi)用；在過渡期內(nèi)，應(yīng)確保該物業(yè)處于安全、可用的狀態(tài)，不得擅自處置或損害物業(yè)價(jià)值；應(yīng)向甲方移交該物業(yè)的原始圖紙、設(shè)備清單、租賃合同臺賬等全部相關(guān)資料；對于該物業(yè)在過渡期內(nèi)的日常維護(hù)及維修責(zé)任，應(yīng)與甲方明確約定（例如，約定由乙方承擔(dān)直至正式交鑰匙前的維修費(fèi)用及責(zé)任），以保障物業(yè)的正常使用；應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)；對在過渡期內(nèi)該物業(yè)產(chǎn)生的合理運(yùn)營費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）有要求甲方承擔(dān)的權(quán)利，具體分?jǐn)偡绞接呻p方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價(jià)格已包含乙方因該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓而應(yīng)向甲方轉(zhuǎn)移的全部權(quán)利、利益及其中可能存在的債權(quán)債務(wù)（除雙方另有書面約定外）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；剩余尾款人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00），應(yīng)于甲方取得該物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起十日內(nèi)支付完畢。甲方支付首付款前，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證；支付尾款前，甲方應(yīng)向乙方提供已支付首付款的證明文件及銀行轉(zhuǎn)賬憑證。所有款項(xiàng)均以人民幣結(jié)算，支付至乙方在本合同簽署前向甲方書面確認(rèn)的以下銀行賬戶：戶名：上海恒通商業(yè)管理有限公司；賬號：[具體賬號]；開戶行：中國工商銀行上海南京東路支行。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前十日書面通知對方并取得確認(rèn)。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至甲方完全履行完畢本合同項(xiàng)下全部義務(wù)之日止。

(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)，配合甲方向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整申請材料后十日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繳納相關(guān)稅費(fèi)并完成登記。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施加快辦理。

(3)過渡期：本合同項(xiàng)下的過渡期自本合同生效之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)為期六個(gè)月，至甲方正式簽署《自主運(yùn)營管理確認(rèn)書》之日止。過渡期屆滿前，如甲方已完全接管物業(yè)并具備自主運(yùn)營條件，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，過渡期可提前終止。

(4)款項(xiàng)支付期限：首付款應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付；尾款應(yīng)于甲方取得該物業(yè)《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起十日內(nèi)支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于市場差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)若甲方未按本合同第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。乙方解除合同的，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

(3)若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未能按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按本條(1)項(xiàng)約定支付違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(4)甲方在過渡期內(nèi)，若因自身原因未按約定履行接管義務(wù)，導(dǎo)致該物業(yè)運(yùn)營管理混亂或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同約定提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致甲方無法按期取得該物業(yè)所有權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)若乙方在過渡期內(nèi)，因未妥善處理現(xiàn)有租賃合同或故意損害物業(yè)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。

(3)若乙方隱瞞該物業(yè)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等事實(shí)，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及支付違約金。

(4)乙方在收到甲方按本合同約定支付的首付款后，若無正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)履行合同，應(yīng)按首付款金額的百分之二十向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算上限：雙方約定，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過合同總價(jià)款的百分之三十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.爭議解決期間的違約責(zé)任：在爭議解決期間，除雙方另有約定外，任何一方不得解除合同或停止履行合同項(xiàng)下的主要義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.賠償范圍：除本合同另有約定外，違約方的賠償范圍包括但不限于守約方的直接損失、合理的間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差價(jià)損失等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本合同時(shí)無法預(yù)見的發(fā)生的、非由任何一方過錯(cuò)造成的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，減少損失，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)情況。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，受影響一方有權(quán)單方面書面通知對方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方應(yīng)互相賠償。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供事件發(fā)生時(shí)有效的、具有說服力的證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則處理不可抗力相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭在[具體期限，例如三十日]內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成一致后又反悔的，雙方同意將爭議提交至[選擇一種并明確具體機(jī)構(gòu)，例如：上海市黃浦區(qū)人民法院]通過訴訟方式解決。選擇訴訟方式解決的，雙方均應(yīng)遵守該法院的管轄規(guī)定，任何一方不得就同一爭議再向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁選擇（備選方案，若不選擇訴訟，則刪除此段或修改）：若雙方在簽訂本合同時(shí)或爭議發(fā)生前另有書面約定，則應(yīng)將爭議提交至[選擇一個(gè)具體的仲裁委員會，例如：上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海。仲裁過程中適用法律為中華人民共和國法律。

4.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，任何一方均有權(quán)根據(jù)需要申請證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請人承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的文件、資料和證據(jù)。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，以保障合同主要目的的實(shí)現(xiàn)。雙方同意在爭議解決前，不因爭議的存在而停止履行合同項(xiàng)下的主要義務(wù)，除非協(xié)商一致或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他書面媒介進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過專人遞送，簽收時(shí)視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，寄出后第五日視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略、合同條款等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.合同的生效與終止：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。除本合同另有約定外，本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。若發(fā)生本