租房委托合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權和房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過委托乙方提供專業(yè)租賃服務，協(xié)助其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)進行租賃管理，包括但不限于房源推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務等。該物業(yè)建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)零售及辦公，具備良好的市場租賃條件。甲方委托乙方期間，乙方需按照本合同約定履行職責，確保租賃目標達成，并維護甲方在租賃過程中的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃服務的規(guī)?；髽I(yè)，具備豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗，持有營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明。乙方在XX市及相鄰區(qū)域擁有廣泛的租賃客戶群體和房源信息網(wǎng)絡，能夠為甲方提供高效、精準的租賃服務。根據(jù)甲方的委托需求，乙方承諾以自身專業(yè)能力，結合市場行情及甲方物業(yè)特點，制定租賃方案并執(zhí)行具體租賃事務，包括發(fā)布租賃信息、組織看房、協(xié)助談判、辦理租賃手續(xù)等，最終促成甲方物業(yè)的順利出租。雙方基于長期合作意向及市場互補性，達成本合同項下的委托租賃關系，以實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在委托租賃服務中的權利與義務，確保甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)能夠通過乙方的專業(yè)服務，高效、合規(guī)地完成租賃過程，并最終實現(xiàn)租賃目標。合同范圍具體包括：

1.乙方根據(jù)甲方委托，負責該物業(yè)的租賃市場分析及租賃方案制定；

2.乙方負責通過線上線下渠道發(fā)布租賃信息，組織潛在承租人看房；

3.乙方負責篩選符合條件的承租人，協(xié)助甲方進行租賃談判；

4.乙方負責協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同，并辦理相關手續(xù)；

5.乙方負責租賃期間的物業(yè)交接、押金管理及日常協(xié)調(diào)服務；

6.乙方定期向甲方匯報租賃進展，并配合處理租賃糾紛或違約事宜。雙方同意以本合同為框架，圍繞上述范圍展開合作，任何超出范圍的額外服務需另行協(xié)商。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.**“物業(yè)”**：指甲方委托乙方租賃管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設施及土地使用權；

2.**“租賃合同”**：指甲方與最終承租人簽訂的租賃協(xié)議，其條款需經(jīng)乙方審核且符合本合同約定；

3.**“租賃服務費”**：指乙方提供本合同約定的租賃服務后，甲方應支付的報酬；

4.**“有效租賃”**：指租賃合同經(jīng)承租人簽字蓋章且甲方收到首期租金及押金的狀態(tài)；

5.**“市場推廣費”**：指乙方為發(fā)布租賃信息、組織看房等產(chǎn)生的必要支出，由雙方另行約定承擔方式；

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力與義務**

(1)甲方有權要求乙方按照本合同約定提供服務，并監(jiān)督服務過程；

(2)甲方有權對乙方推薦的承租人資格、租賃條件進行審核，并最終決定是否簽訂租賃合同；

(3)甲方應向乙方提供物業(yè)的真實信息，包括產(chǎn)權證明、租賃歷史及物業(yè)狀況報告，并保證信息的合法性；

(4)甲方應按照合同約定及時支付租賃服務費，逾期支付需承擔違約責任；

(5)甲方應配合乙方完成租賃合同簽訂前的必要手續(xù)，如提供授權委托書等；

(6)甲方需保證物業(yè)符合租賃條件，如因甲方原因?qū)е伦赓U失敗，相關責任由甲方承擔；

(7)甲方有權要求乙方定期（如每月）提供租賃進展報告，包括看房記錄、談判結果等；

(8)如承租人違反租賃合同，甲方有權要求乙方協(xié)助追討損失，乙方應積極配合。

2.**乙方的權力與義務**

(1)**核心權利**：乙方有權按照本合同約定收取租賃服務費；對不符合條件的承租人有權拒絕帶看；在甲方未支付服務費前，有權暫停部分服務；

(2)**核心義務**：

a.**專業(yè)服務義務**：乙方需組建專業(yè)團隊負責租賃工作，包括市場調(diào)研、方案制定、客戶匹配、合同談判等，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準；

b.**信息保密義務**：乙方應對甲方的物業(yè)信息、租賃底價及客戶資料嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方；

c.**盡職推廣義務**：乙方應至少通過3種以上線上渠道（如主流房產(chǎn)平臺）和2種線下渠道（如門店推廣）發(fā)布租賃信息，并根據(jù)市場反饋調(diào)整策略；

d.**優(yōu)先推薦義務**：乙方在服務期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)潛在承租人，應優(yōu)先推薦給甲方，且不得將該客戶推薦給其他競爭對手；

e.**合同審核義務**：乙方應審核租賃合同的合法性，重點核查租金、押金、違約責任等條款，并向甲方提供書面意見；

f.**協(xié)助履約義務**：乙方應全程協(xié)助甲方完成租賃合同簽訂、備案及押金收取等手續(xù)，確保流程合規(guī)；如遇承租人糾紛，乙方需在2小時內(nèi)響應，并制定解決方案提交甲方?jīng)Q策；

g.**費用分攤義務**：如因乙方原因?qū)е伦赓U失敗（如信息錯誤、帶看不當），乙方應退還已收取的服務費，并承擔直接損失（不超過一個月服務費）；若租賃成功但甲方要求乙方承擔額外費用（如特殊裝修補貼），需另行協(xié)商；

h.**報告義務**：乙方應每月5日前提交上月租賃工作總結，包括新增房源、帶看次數(shù)、成交案例及市場動態(tài)分析，并接受甲方隨時抽查；

i.**續(xù)約優(yōu)先義務**：若本合同到期，甲方優(yōu)先續(xù)約，乙方應在合同到期前30日書面通知甲方續(xù)約意向，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費標準。

第四條價格與支付條件

1.租賃服務費：甲方同意向乙方支付租賃服務費，費率采用以下方式確定：若租賃成功，按租賃合同總金額的X%支付；若租賃未成功但乙方已完成本合同約定的全部前期服務（如連續(xù)3個月有效推廣），則甲方需支付基礎服務費XX元。

2.支付時間：基礎服務費于本合同生效后3日內(nèi)支付；租賃服務費于甲方收到最終承租人首期租金及押金后的10個工作日內(nèi)支付。甲方逾期支付服務費，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務費總額的20%。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX租賃服務集團有限公司。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.費用承擔：除服務費外，市場推廣產(chǎn)生的合理費用（如廣告投放費）由雙方按7:3比例分攤，具體明細需乙方每月提交甲方審核確認后，在服務費中扣除。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期共12個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.履約期限：乙方應在合同生效后30日內(nèi)完成首次市場推廣方案，并開始實質(zhì)性租賃服務；甲方應在收到租賃合同文本后5個工作日內(nèi)完成審核。

3.關鍵節(jié)點：

a.每月5日前，乙方提交上月工作報告；

b.每季度最后一個季度，雙方召開租賃復盤會議，協(xié)商調(diào)整策略；

c.若在合同期屆滿前2個月，甲方未提出書面續(xù)約反對意見，視為自動續(xù)約，續(xù)約期及費率按屆時市場標準協(xié)商。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，可提前終止，但乙方已完成的服務量按實際比例結算服務費。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a.**未按時支付服務費**：除第四條約定的違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法開展后續(xù)服務（如拖欠服務費超過30日），乙方有權解除合同，甲方需支付全額服務費并承擔乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已投入的市場推廣費用、客戶資源成本）。

b.**提供虛假信息**：若甲方提供的物業(yè)信息與實際情況嚴重不符（如產(chǎn)權有爭議、隱瞞重大缺陷），導致乙方服務失敗或承擔法律責任，甲方應賠償乙方全部損失，包括訴訟費、律師費等，并支付相當于服務費兩倍的違約金。

c.**無故拒絕合理租賃方案**：若甲方無正當理由拒絕乙方推薦的優(yōu)質(zhì)承租人，且該承租人在同等條件下接受其他租賃方案，甲方仍需按實際成交金額的X%支付服務費，并承擔乙方因此錯失的機會損失。

2.**乙方違約責任**

a.**服務能力不足**：若因乙方團隊缺失、服務流程缺失導致租賃期屆滿仍未出租，且非甲方原因所致，乙方應退還已收取的服務費，并按未出租月份的基礎服務費標準向甲方支付補償金。

b.**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員泄露甲方物業(yè)底價、租賃策略或客戶資料給第三方，經(jīng)甲方書面通知后仍不停止的，乙方應支付違約金XX萬元，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于客戶流失損失、重新租賃的預期收益損失。

c.**違反推廣義務**：乙方未按約定渠道發(fā)布租賃信息或帶看次數(shù)低于合同標準的70%，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，每發(fā)生一次，扣除相當于當月服務費10%的違約金，累計扣除不超過服務費總額的30%，且甲方有權解除合同并要求賠償。

3.**共同責任**：若租賃糾紛由甲乙雙方均有責任造成（如合同條款模糊導致爭議），雙方應按責任比例分擔損失，乙方需承擔至少40%的賠償責任，且甲方仍有權追償乙方收取的服務費。

4.**不可抗力免責**：因地震、疫情等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需在不可抗力消除后5日內(nèi)書面通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、大規(guī)模傳染病疫情及其管控措施、以及影響合同履行的其他類似突發(fā)事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失，并就不可抗力影響范圍與對方協(xié)商解決方案。

4.不可免責情形：若不可抗力僅影響部分履行（如某次看房因疫情取消），受影響方仍需履行剩余義務，但可要求延期或調(diào)整服務方式。若不可抗力導致合同目的根本無法實現(xiàn)（如物業(yè)被征用），雙方可協(xié)商以折價補償方式解除合同，補償標準參照同類物業(yè)市場價值評估。

5.舉證責任：主張不可抗力的一方需在合理期限內(nèi)提供充分證據(jù)，若無法證明，需承擔違約責任。雙方應對不可抗力事件的影響程度進行客觀評估，避免濫用免責條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方在履行合同時如發(fā)生爭議，應首先通過書面或口頭形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期間不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解機制：協(xié)商不成的，可向XX市XX區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解無效的，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁適用該會現(xiàn)行規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，爭議應提交租賃物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院審理，雙方均不得違反管轄約定另行起訴。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，偽造證據(jù)或隱瞞重要事實的，其主張不予支持，并可能承擔法律責任。

6.專屬條款：關于服務費結算、保密義務等核心爭議，優(yōu)先適用本合同約定條款，除非法律強制性規(guī)定或仲裁機構認定條款無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱送達。地址以本合同首部載明為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任一方可在提前30日書面通知對方的情況下單方終止合同，但乙方已完成的服務量按實際比例結算費用。若因甲方違約導致合同解除，乙方有權要求甲方支付已完成服務對應的服務費及賠償損失。

4.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準。

5.不可分割性：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.代理權限：雙方授權代表簽署本合同的行為需獲得相應授權，如需變更授權，須提交書面授權書。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《物業(yè)情況說明》《乙方服