老舊小區(qū)收購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事城市老舊小區(qū)的收購、改造及租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在老舊小區(qū)改造領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，成功實施了多個城市更新項目，具備較強(qiáng)的資金實力和項目管理能力。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略，為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升盈利能力，甲方?jīng)Q定通過本次收購交易獲取位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)的部分或全部產(chǎn)權(quán)，并計劃對該小區(qū)進(jìn)行綜合改造，提升其市場價值及租賃收益。

甲方在本次交易中作為買方，將通過支付收購價款的方式獲得乙方所持有的XX小區(qū)相關(guān)房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)合同約定享有對該物業(yè)的占有、使用、改造及出租等權(quán)利。甲方承諾在交易過程中遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，按時足額支付收購價款，并配合完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。同時，甲方將根據(jù)合同約定承擔(dān)小區(qū)改造、租賃管理等后續(xù)事宜，確保交易符合雙方利益及市場預(yù)期。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX老舊小區(qū)物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈8層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話為0XX-87654321。乙方是一家經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，長期負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)的物業(yè)管理工作。乙方在老舊小區(qū)運營方面具有豐富的實踐經(jīng)驗，熟悉小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況及租賃市場情況，并與當(dāng)?shù)卣块T、業(yè)主委員會等建立了良好的合作關(guān)系。

乙方在本次交易中作為賣方，將其合法持有的XX小區(qū)部分或全部房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，按照法律法規(guī)及合同約定履行其義務(wù)，確保所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。同時，乙方將根據(jù)合同約定向甲方移交相關(guān)物業(yè)管理資料、租賃合同及財務(wù)憑證，并協(xié)助甲方平穩(wěn)過渡小區(qū)的運營管理。

雙方合作的背景及前提條件：

XX小區(qū)位于XX市XX區(qū)核心地段，總建筑面積約XX平方米，包含XX棟住宅樓及附屬設(shè)施，目前由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理及部分租賃業(yè)務(wù)。該小區(qū)建成于XX年，存在部分房屋老舊、設(shè)施設(shè)備老化等問題，但區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊配套完善，具有較大的改造增值潛力。甲方基于對市場前景的判斷及資產(chǎn)布局的需求，擬通過收購交易獲取該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并計劃投入資金進(jìn)行綜合改造，提升小區(qū)品質(zhì)，拓展租賃市場。乙方作為該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)方及原物業(yè)管理方，了解小區(qū)的實際情況，并有意通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，同時期望與甲方建立長期合作關(guān)系，共同推動小區(qū)的轉(zhuǎn)型升級。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意就XX小區(qū)的收購事宜達(dá)成共識，并依據(jù)本合同約定明確雙方的權(quán)利義務(wù)。本合同范本的制定旨在規(guī)范交易流程、保障各方權(quán)益，確保收購交易合法合規(guī)、順利推進(jìn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的收購事宜所達(dá)成的協(xié)議，約定雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險承擔(dān)，確保收購交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的收購方式（如所有權(quán)收購或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓）、收購價款及支付方式、產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、小區(qū)現(xiàn)狀瑕疵及風(fēng)險承擔(dān)、交付標(biāo)準(zhǔn)、過渡期管理、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：甲乙雙方主體資格確認(rèn)、標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬調(diào)查與瑕疵擔(dān)保、收購價款談判與支付安排、交易稅費承擔(dān)、房屋交接與鑰匙移交、現(xiàn)有租賃合同的處理、小區(qū)改造方案的初步約定、以及雙方各自應(yīng)履行的輔助性義務(wù)（如甲方提供融資支持承諾、乙方配合政府審批等）。本合同旨在為整個收購交易提供全面的法律框架，覆蓋從談判到最終交割的全過程，保障雙方合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)，包括但不限于XX棟住宅樓、附屬建筑及相應(yīng)土地使用權(quán)（根據(jù)實際交易內(nèi)容具體明確）；

“收購價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購買標(biāo)的物業(yè)的全部款項，包括基礎(chǔ)收購價及可能涉及的溢價部分；

“產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)”根據(jù)本合同約定明確是房屋所有權(quán)還是長期租賃使用權(quán)；

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)在移交甲方時的狀態(tài)要求，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備可用性、無權(quán)利負(fù)擔(dān)等；

“過渡期”指自本合同生效至標(biāo)的物業(yè)正式移交甲方的期間；

“物業(yè)管理工作”包括但不限于小區(qū)清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及租賃管理等乙方原承擔(dān)的職責(zé)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)登記資料、財務(wù)報表、租賃合同清單及其他相關(guān)文件，并有權(quán)對文件內(nèi)容的真實性、完整性進(jìn)行核驗。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、幣種和支付方式按時足額支付收購價款，并承擔(dān)因支付收購價款產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等，根據(jù)具體約定劃分）。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要資料、簽署相關(guān)文件及繳納登記費用。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或出租，但不得損害乙方在合同生效前享有的合法權(quán)利（如優(yōu)先承租權(quán)等）。

（5）甲方應(yīng)在收購?fù)瓿珊?，依?jù)本合同約定接收標(biāo)的物業(yè)，并承擔(dān)后續(xù)改造或運營過程中產(chǎn)生的合理費用。若需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議并支付相應(yīng)報酬。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的資金實力及法律資質(zhì)，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取收購價款，并有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成支付。

（2）乙方的義務(wù)：

-**權(quán)屬保障義務(wù)**：乙方保證其對本合同項下標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，且該物業(yè)不存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е聶?quán)利糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)提供無權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

-**資料移交義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方完整移交標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙、租賃合同、財務(wù)賬簿、設(shè)備臺賬等全部相關(guān)資料，并保證資料真實有效。若因資料缺失或錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

-**租賃合同處理義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供現(xiàn)有租賃合同清單及承租人基本信息，并根據(jù)本合同約定處理租賃關(guān)系：

-若約定由甲方承接租賃，乙方應(yīng)配合甲方與承租人協(xié)商續(xù)約或簽訂新租賃合同，原租賃合同條件原則上延續(xù)，乙方不得單方面擅自變更或解除；

-若約定由乙方繼續(xù)租賃經(jīng)營，需經(jīng)承租人書面同意，并確保租賃穩(wěn)定，甲方不得干預(yù)乙方合法的租賃管理活動。

-**交付標(biāo)準(zhǔn)義務(wù)**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時滿足本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)安全（經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測合格）、主要設(shè)施設(shè)備可正常使用、無漏水、滲漏等質(zhì)量問題。如存在交付瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)費用，逾期未修的，甲方有權(quán)自行修復(fù)并從收購價款中扣除相應(yīng)金額。

-**配合手續(xù)義務(wù)**：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、營業(yè)執(zhí)照變更等行政手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費。若因乙方不配合導(dǎo)致手續(xù)延遲，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

-**免責(zé)聲明**：對于本合同生效前標(biāo)的物業(yè)存在的已知或未知風(fēng)險（如結(jié)構(gòu)隱患、歷史遺留糾紛等），乙方已通過收購價款充分補(bǔ)償風(fēng)險，甲方在收購后自行承擔(dān)管理及處置風(fēng)險。乙方僅對合同生效前的故意隱瞞或重大過失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在本合同履行過程中，要求甲方提供必要的交易進(jìn)度支持（如融資承諾、政策協(xié)調(diào)等），若甲方未履行，乙方有權(quán)解除合同并索賠。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的收購總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格已包含乙方在本合同項下所有權(quán)利的轉(zhuǎn)讓價款，具體構(gòu)成包括但不限于物業(yè)基礎(chǔ)價值、土地使用價值及雙方協(xié)商確定的溢價部分。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同正式簽署后X日內(nèi)向乙方支付收購總價款的X%（即人民幣XXXXX元），作為首付款；剩余X%（即人民幣XXXXX元）作為尾款，應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成正式產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息由乙方書面提供。所有支付均以人民幣結(jié)算，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。如甲方未能按期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期至標(biāo)的物業(yè)正式交付甲方并完成產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）合同簽署后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的初步盡職調(diào)查，并簽署正式盡職調(diào)查協(xié)議；

（2）盡職調(diào)查完成后的X日內(nèi)，雙方應(yīng)就收購細(xì)節(jié)達(dá)成一致并簽署本合同；

（3）合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供本合同第二條定義的全部資料；

（4）首付款支付完成后X日內(nèi)，雙方應(yīng)啟動產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序，最遲不超過X日完成過戶；

（5）過戶完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對現(xiàn)有租賃合同的處理或移交管理權(quán)；

（6）本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)在上述時間節(jié)點內(nèi)或根據(jù)具體事項協(xié)商確定的時間內(nèi)履行，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約。如遇不可抗力事件，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**付款違約**：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付收購總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費、機(jī)會成本等）。甲方支付違約金后仍應(yīng)足額支付剩余款項，否則乙方有權(quán)采取包括但不限于訴訟、申請強(qiáng)制執(zhí)行等措施。

（2）**資質(zhì)不符**：若甲方虛構(gòu)資金實力或不具備法定收購資質(zhì)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付收購總價款X%的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

（3）**接受瑕疵**：甲方在明知標(biāo)的物業(yè)存在交付瑕疵仍接收或未按約定要求修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償修復(fù)費用或直接進(jìn)行修復(fù)并扣減收購價款。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**權(quán)屬瑕疵**：如乙方未能履行權(quán)屬保障義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)被查封、凍結(jié)或存在第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于解除合同、退還甲方已支付款項、支付收購總價款X%的違約金，并賠償甲方全部損失。甲方有權(quán)選擇要求乙方賠償損失或直接從收購價款中抵扣。

（2）**資料隱瞞**：若乙方故意隱瞞或提供虛假資料（如財務(wù)數(shù)據(jù)、租賃合同信息等），導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失及合理的調(diào)查費用，并支付收購總價款X%的違約金。

（3）**交付延遲**：乙方未按約定時間完成標(biāo)的物業(yè)的交付、修復(fù)或資料移交，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未完成交付部分的收購價款，并支付違約金。

（4）**租賃處理不當(dāng)**：乙方未按約定處理租賃合同，導(dǎo)致承租人投訴、訴訟或甲方無法正常接收物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于法律費用、租戶搬遷補(bǔ)償?shù)取?/p>

3.**共同責(zé)任**

若違約行為系雙方共同造成，雙方應(yīng)按過錯比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.**損失賠償上限**：除法律另有規(guī)定外，任何一方主張的賠償總額不應(yīng)超過本合同收購總價款的X倍。雙方應(yīng)采取一切合理措施避免損失擴(kuò)大，否則無權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。

5.**違約金與實際損失的關(guān)系**：若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。雙方同意在簽訂本合同時已充分評估風(fēng)險，約定的違約金條款具有懲罰性質(zhì)，非僅為補(bǔ)償性。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

1.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對合同履行的影響程度。

2.責(zé)任免除條件：

-若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分條款，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議；

-因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行變更，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如違約金、律師費等）仍需按約定支付；

-若不可抗力僅導(dǎo)致部分義務(wù)延遲履行，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行，延遲時間不計入違約責(zé)任計算范圍。

3.不可抗力解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如政府永久性禁止交易標(biāo)的物業(yè)），本合同可由受影響方單方面書面通知解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項按交易進(jìn)度比例退還，剩余部分不再支付。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至“XX仲裁委員會”，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為標(biāo)的物業(yè)所在地。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方拒不履行的，對方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向“標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院”提起訴訟。為避免爭議擴(kuò)大，訴訟前雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律。

4.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、解除條件等全部權(quán)利義務(wù)糾紛。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)對其主張?zhí)峁┏浞肿C據(jù)，仲裁或訴訟中提交的證據(jù)需經(jīng)對方質(zhì)證，未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)不予采納。雙方均應(yīng)配合對方合理取證請求，如無正當(dāng)理由拒絕，對方可申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定其主張成立。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件、協(xié)議等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以郵寄方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或單方行為均不構(gòu)成合同變更。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、租賃信息、談判策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.**獨立締約**：本合同各條款為相互獨立的部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.**第三方利益**：本合同僅為甲乙雙