銀行抵押貸款合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在XX市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。本次與乙方的合作基于甲方對(duì)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)需求，旨在通過(guò)乙方的專業(yè)金融服務(wù)，為項(xiàng)目的融資需求提供支持。甲方通過(guò)乙方提供的抵押貸款服務(wù)，獲得必要的資金支持，用于項(xiàng)目的前期投入、建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)。甲方承諾將嚴(yán)格按照合同約定使用貸款資金，并按時(shí)償還貸款本息。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的全國(guó)性商業(yè)銀行，具備完善的信貸審批流程和風(fēng)險(xiǎn)管理體系。乙方在XX市設(shè)有分行，業(yè)務(wù)范圍涵蓋個(gè)人及企業(yè)貸款、投資銀行、資產(chǎn)管理等多個(gè)領(lǐng)域。本次與甲方的合作基于乙方對(duì)甲方提供的抵押房產(chǎn)的評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，乙方同意為甲方提供金額為人民幣XX萬(wàn)元的抵押貸款服務(wù)，以支持甲方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方承諾在符合國(guó)家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部信貸政策的前提下，為甲方提供高效、安全的金融服務(wù)，并依法保障自身債權(quán)權(quán)益。

雙方合作背景及前提條件：

甲方擬開(kāi)發(fā)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資額為人民幣XX億元，占地面積XX畝，總建筑面積XX萬(wàn)平方米，計(jì)劃分X期開(kāi)發(fā)。為滿足項(xiàng)目建設(shè)的資金需求，甲方向乙方申請(qǐng)抵押貸款服務(wù)。乙方在審查甲方的貸款申請(qǐng)后，認(rèn)為甲方的抵押房產(chǎn)具備較高的市場(chǎng)價(jià)值及流動(dòng)性，且甲方具備良好的信用記錄和還款能力，符合乙方的貸款審批標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于互信互利的原則，達(dá)成一致，甲方以XX商業(yè)綜合體的土地使用權(quán)及在建工程作為抵押物，乙方提供相應(yīng)金額的貸款支持。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保貸款交易的合法合規(guī)及風(fēng)險(xiǎn)可控。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）為籌集XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，向乙方（XX銀行股份有限公司）申請(qǐng)抵押貸款，并約定以甲方提供的土地使用權(quán)及在建工程作為抵押物，乙方依約提供貸款、監(jiān)督資金使用及收回本息事宜。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物的范圍與評(píng)估、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。甲方通過(guò)獲得貸款滿足項(xiàng)目建設(shè)資金需求，乙方通過(guò)發(fā)放貸款并依法行使抵押權(quán)保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，雙方在法律框架內(nèi)完成借貸及抵押交易。

第二條定義

1.抵押貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供一定金額的貸款，甲方以土地使用權(quán)及在建工程提供抵押擔(dān)保，乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)依法處置抵押物并優(yōu)先受償?shù)娜谫Y行為。

2.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的土地使用權(quán)及在建工程，包括但不限于土地權(quán)利、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

3.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，對(duì)甲方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

4.貸款本金：指乙方依照本合同約定向甲方實(shí)際發(fā)放的貸款金額。

5.貸款利息：指乙方因提供貸款而向甲方收取的利息，利率按本合同約定計(jì)算。

6.還款日：指甲方依照本合同約定應(yīng)償還貸款本息的具體日期。

7.違約：指任何一方違反本合同約定條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定按期獲得貸款本金；對(duì)貸款資金的使用享有自主權(quán)，但須符合項(xiàng)目建設(shè)需求及國(guó)家相關(guān)規(guī)定；在履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方提供必要的金融服務(wù)支持。

（2）甲方的義務(wù)：

a.按本合同約定用途使用貸款資金，不得挪作他用，乙方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督；

b.按時(shí)足額向乙方支付貸款利息及本金，逾期還款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

c.保證抵押物的完整性及價(jià)值，不得擅自處分抵押物，需處分時(shí)應(yīng)事先征得乙方同意；

d.定期向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等真實(shí)資料，配合乙方進(jìn)行貸后管理；

e.出現(xiàn)可能影響還款能力或抵押物價(jià)值的情況時(shí)，應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施；

f.履行合同約定的其他義務(wù)，如按時(shí)辦理抵押登記等手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否發(fā)放貸款及貸款條件；

b.有權(quán)監(jiān)督甲方貸款資金的使用情況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求甲方糾正；

c.有權(quán)要求甲方提供履行合同所需的各類文件及資料；

d.在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息；

e.有權(quán)依法處置抵押物，并從處置所得中優(yōu)先受償，所得不足部分甲方仍需補(bǔ)足；

f.有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任（如合同約定）；

g.履行合同約定的其他權(quán)力。

（2）乙方的義務(wù)：

a.在甲方提交的申請(qǐng)材料齊全、符合條件的情況下，應(yīng)按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款；

b.有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估價(jià)值確定貸款額度及利率；

c.有權(quán)對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，但不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)決策；

d.應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)為甲方提供貸款相關(guān)的咨詢和服務(wù)；

e.按合同約定計(jì)算并收取貸款利息，不得擅自提高利率；

f.依法保障抵押登記等手續(xù)的辦理，并及時(shí)通知甲方辦理結(jié)果；

g.在甲方正常還款情況下，應(yīng)保證貸款資金按期發(fā)放，不得無(wú)理拖延；

h.履行合同約定的其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格條款指貸款本金金額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），貸款利率按合同約定執(zhí)行，具體利率為年利率X%，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。支付條件如下：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在甲方完成所有必要手續(xù)并提交貸款發(fā)放申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)，將貸款本金一次性或分次發(fā)放至甲方在乙方指定的銀行賬戶內(nèi)。

2.利息支付：甲方應(yīng)按月或按季支付貸款利息，首期利息支付日為貸款發(fā)放之日起X個(gè)月后的第一天，后續(xù)按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。利息計(jì)算方式為：當(dāng)期利息=當(dāng)期貸款本金×當(dāng)期利率×當(dāng)期天數(shù)/360。

3.本金償還：甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，分期償還貸款本金，包括但不限于等額本息還款法或等額本金還款法。最后一期還款日為貸款期限屆滿之日。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將利息及本金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX分行，戶名：XX銀行股份有限公司，賬號(hào)：XX。甲方確保支付指令的有效性及資金來(lái)源的合法性。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與貸款相關(guān)的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到甲方支付的相關(guān)費(fèi)用后辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

本合同的有效期限自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部?jī)斶€貸款本息并乙方解除抵押權(quán)之日終止。具體履行期限如下：

1.貸款期限：本合同項(xiàng)下的貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，至還款期滿之日止。如需延期，甲方應(yīng)在貸款到期前X個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審查批準(zhǔn)后方可延期，但延期期限不得超過(guò)X年。

2.還款計(jì)劃：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃表（詳見(jiàn)附件）按時(shí)足額償還貸款本息。首期還款日為貸款發(fā)放之日起X個(gè)月后的第一天，后續(xù)按月或按季還款，具體還款日為每個(gè)還款周期的第一天。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.貸款申請(qǐng)?zhí)峤蝗眨杭追綉?yīng)在XX年XX月XX日前向乙方提交完整的貸款申請(qǐng)材料。

b.抵押登記完成日：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前X日內(nèi)完成抵押物的登記手續(xù)，并將登記證明文件提交乙方備案。

c.貸款發(fā)放日：乙方應(yīng)在收到甲方完整申請(qǐng)材料并審核通過(guò)后X個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

d.利息及本金支付日：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃表，在每個(gè)還款日之前足額支付當(dāng)期應(yīng)還利息及本金。

e.抵押物處置日：如甲方違約，乙方有權(quán)在依法定程序后處置抵押物，處置日以相關(guān)法律文書(shū)記載為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.挪用貸款：若甲方將貸款資金挪作他用，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處挪用金額X%的違約金。挪用期間產(chǎn)生的利息按年利率X%計(jì)算，高于合同約定利率部分由甲方承擔(dān)。經(jīng)乙方要求仍不糾正的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息，同時(shí)保留追究甲方違約責(zé)任及處置抵押物的權(quán)利。

b.逾期還款：甲方未按合同約定按時(shí)足額支付利息或本金的，視為逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期未付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付逾期罰息。逾期罰息利率在合同約定利率基礎(chǔ)上上浮X%。逾期超過(guò)X天的，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（1）要求甲方一次性結(jié)清全部逾期款項(xiàng)；（2）宣布貸款全部提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息；（3）依據(jù)合同約定或法律規(guī)定處置抵押物；（4）將甲方違約信息通報(bào)征信機(jī)構(gòu)，影響其信用記錄。

c.抵押物損害或流失：甲方擅自對(duì)抵押物進(jìn)行拆除、改建、出租、出售、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或毀損、滅失，不足以清償貸款本息的，甲方應(yīng)立即恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供乙方認(rèn)可的替代擔(dān)保，并處X萬(wàn)元以下的違約金。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，并有權(quán)提前收回部分或全部貸款。

d.虛假陳述或隱瞞：甲方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失，并處X萬(wàn)元以下的違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還已發(fā)放貸款本息及罰息。

e.未及時(shí)提供資料：甲方未按乙方要求及時(shí)提供履約所需文件、資料或信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履約或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并處X萬(wàn)元以下的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.無(wú)故拖延發(fā)放貸款：乙方在符合貸款條件且手續(xù)齊全的情況下，無(wú)正當(dāng)理由拖延發(fā)放貸款，超過(guò)約定時(shí)間X日以上的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×合同約定年利率X%×拖延天數(shù)。但此違約金總額不超過(guò)貸款金額的X%，超過(guò)部分甲方有權(quán)拒絕支付。

b.誤收或漏付貸款：如因乙方原因?qū)е沦J款金額錯(cuò)誤（多收或少付），乙方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。因多付貸款產(chǎn)生的利息由乙方承擔(dān)，甲方無(wú)需支付。

c.違反監(jiān)管規(guī)定：乙方因違反國(guó)家相關(guān)金融監(jiān)管規(guī)定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按合同約定獲得貸款或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)X個(gè)月的，雙方可協(xié)商解除合同。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)違約方從該合同中預(yù)期獲得的利益。

5.合同解除：出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)解除合同：（1）甲方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（2）甲方在合理期限內(nèi)仍未履行合同主要義務(wù)；（3）甲方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或財(cái)務(wù)危機(jī)，可能影響其履約能力，且未在合理期限內(nèi)提供有效補(bǔ)救措施；（4）甲方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)乙方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未糾正的。合同解除后，甲方應(yīng)立即償還全部貸款本息及罰息，乙方有權(quán)依法處置抵押物。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂）、瘟疫、疫情及其管制措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或部分無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，受影響方可以部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)協(xié)商變更合同條款或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如利息、評(píng)估費(fèi)）仍需按約定支付或結(jié)算。

4.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若恢復(fù)履行對(duì)另一方造成額外費(fèi)用的，該費(fèi)用由受益方承擔(dān)。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要調(diào)整原合同條款（如貸款期限、利率等）以適應(yīng)新的履約條件。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，若一方未采取合理措施減輕損失或主動(dòng)將不可抗力風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給另一方，其仍需對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX市達(dá)成一致的解決方案。雙方指定聯(lián)系人分別為甲方負(fù)責(zé)人張三（聯(lián)系方式和乙方負(fù)責(zé)人李四（聯(lián)系方式，作為協(xié)商的主要溝通渠道。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或XX市XX商會(huì)作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)積極配合仲裁庭的工作，提供必要的證據(jù)和文件。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向貸款合同履行地（即乙方所在地XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議事項(xiàng)的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以本合同為準(zhǔn)，并依照第八條約定解決。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依