民辦培訓(xùn)學(xué)校合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育發(fā)展有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家經(jīng)XX省教育廳批準(zhǔn)設(shè)立的民辦教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，具備合法辦學(xué)資質(zhì)，主要從事中小學(xué)學(xué)科輔導(dǎo)及素質(zhì)教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。為滿足業(yè)務(wù)拓展需求，甲方擬通過租賃或委托運營方式獲取XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“合作場所”）的場地使用權(quán)，用于開辦民辦培訓(xùn)學(xué)校。甲方依據(jù)《中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就合作場所的租賃或服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括K-12學(xué)科類培訓(xùn)、藝術(shù)體育類培訓(xùn)及升學(xué)規(guī)劃咨詢，現(xiàn)有培訓(xùn)場地位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)，但受限于空間容量，亟需拓展新的辦學(xué)場所以承接擴(kuò)招業(yè)務(wù)。經(jīng)市場考察，甲方發(fā)現(xiàn)乙方持有的合作場所符合辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，且地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊適齡學(xué)生集中，具備開辦民辦培訓(xùn)學(xué)校的良好條件。因此，甲方與乙方協(xié)商一致，擬通過租賃或委托管理方式獲取該場所的長期使用權(quán)，用于開辦新的民辦培訓(xùn)學(xué)校，以滿足區(qū)域內(nèi)教育培訓(xùn)市場的需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX教育地產(chǎn)有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家專注于教育地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，持有多處符合辦學(xué)條件的商業(yè)及教育類物業(yè)，并具備豐富的場地租賃及委托管理經(jīng)驗。乙方為配合甲方拓展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)的需求，同意將合作場所提供給甲方使用，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂本合同。

乙方持有的合作場所原用于商業(yè)租賃，但近年來受政策調(diào)整及市場需求變化影響，傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)租金收益下降。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方擬將合作場所轉(zhuǎn)型用于教育培訓(xùn)領(lǐng)域，并積極尋求長期穩(wěn)定的合作方。經(jīng)了解甲方辦學(xué)資質(zhì)完備、運營經(jīng)驗豐富，且合作場所周邊教育資源需求旺盛，雙方合作前景廣闊。因此，乙方同意將合作場所租賃或委托給甲方使用，由甲方負(fù)責(zé)場地改造、課程設(shè)置及日常運營，雙方共享市場紅利，實現(xiàn)互利共贏。

本合同簽訂前，雙方已就合作場所的權(quán)屬、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成初步共識。合作場所建筑面積約XX平方米，包含XX間教室、XX間辦公室、XX個活動室及配套的廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施，具備開辦民辦培訓(xùn)學(xué)校的硬件條件。甲方確認(rèn)已實地考察合作場所，并認(rèn)可其符合辦學(xué)要求；乙方亦承諾提供必要的場地支持，協(xié)助甲方完成辦學(xué)審批及后續(xù)運營所需的配套設(shè)施改造。雙方基于上述前提條件，共同制定本合同，以明確權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作行為。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就合作場所（以下簡稱“合作場所”）的租賃或委托運營事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作場所能夠按照民辦教育機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造和運營，最終實現(xiàn)甲方開辦民辦培訓(xùn)學(xué)校的經(jīng)營目標(biāo)。本合同具體內(nèi)容包括：合作場所的租賃或委托運營模式、租賃期限、租金及支付方式、場地改造及裝修標(biāo)準(zhǔn)、教學(xué)設(shè)施配置要求、雙方權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等。通過本合同，甲方獲得合法合規(guī)的辦學(xué)場所并開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，乙方則通過收取租金或分享經(jīng)營收益獲得經(jīng)濟(jì)回報，雙方形成穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動民辦教育事業(yè)的發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）合作場所：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米的物業(yè)，包括但不限于XX間教室、辦公室、活動室及配套設(shè)施。

（2）租賃模式：指甲方支付固定租金使用合作場所，乙方負(fù)責(zé)提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)。

（3）委托運營模式：指甲方委托乙方負(fù)責(zé)合作場所的整體運營，乙方除提供場地外還負(fù)責(zé)部分管理服務(wù)，甲方支付管理費及租金。

（4）辦學(xué)資質(zhì)：指甲方依法獲得的民辦學(xué)校辦學(xué)許可證及相關(guān)批準(zhǔn)文件。

（5）裝修標(biāo)準(zhǔn)：指合作場所改造及裝修必須符合國家及地方關(guān)于民辦教育機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生、安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)要求。

（6）教學(xué)設(shè)施：包括教室、實驗室、圖書館、運動場地等民辦學(xué)校運營所需的硬件設(shè)施。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)按照本合同約定使用合作場所開辦民辦培訓(xùn)學(xué)校，并享有場所內(nèi)設(shè)施設(shè)備的占有權(quán)。

②甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供符合辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的場地及配套服務(wù)。

③甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對合作場所的維護(hù)管理，確保符合安全、衛(wèi)生等基本要求。

④在租賃期限內(nèi)，如需擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整場地使用范圍或增加教學(xué)設(shè)施。

⑤甲方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)租或要求乙方配合其繼續(xù)使用合作場所。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方必須保證其具備開辦民辦培訓(xùn)學(xué)校的合法資質(zhì)，并按照國家規(guī)定辦理辦學(xué)審批手續(xù)。

②甲方應(yīng)按照本合同約定支付租金或管理費，并按時提交相關(guān)財務(wù)報表。

③甲方負(fù)責(zé)合作場所的內(nèi)部改造、裝修及教學(xué)設(shè)施的配置，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)。

④甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于民辦教育的法律法規(guī)，依法開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，不得舉辦義務(wù)教育階段學(xué)科類培訓(xùn)。

⑤甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理合作場所內(nèi)發(fā)生的師生糾紛及安全事故，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑥甲方應(yīng)愛護(hù)合作場所的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

⑦甲方不得擅自改變合作場所的用途，如需用于其他經(jīng)營活動應(yīng)事先征得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金或管理費，并要求甲方按時支付。

②乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作場所的使用情況，確保符合辦學(xué)要求及合同約定。

③乙方有權(quán)要求甲方提供合作場所的改造及運營所需的相關(guān)資料及審批文件。

④如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同。

⑤乙方在租賃期限內(nèi)享有合作場所的物權(quán)，但應(yīng)保障甲方的合法使用權(quán)。

（2）乙方的義務(wù)：

（1）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本合同約定提供合作場所的使用權(quán)，并保證場地符合辦學(xué)安全標(biāo)準(zhǔn)。

②乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作場所的基礎(chǔ)物業(yè)管理，包括但不限于水電供應(yīng)、保潔、安保等。

③乙方應(yīng)配合甲方辦理辦學(xué)審批所需的相關(guān)場地證明文件。

④乙方應(yīng)保證合作場所的設(shè)施設(shè)備正常使用，如遇故障應(yīng)及時維修。

⑤乙方應(yīng)提供必要的場地支持，協(xié)助甲方完成教學(xué)設(shè)施的配置及改造。

⑥乙方應(yīng)保障甲方的正常經(jīng)營秩序，不得無故中斷水電供應(yīng)或限制人員出入。

⑦乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，不得泄露合作中知悉的甲方商業(yè)信息。

⑧乙方應(yīng)配合甲方處理合作場所周邊的社區(qū)關(guān)系，避免因場地使用引發(fā)外部糾紛。

⑨乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于教育地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得違規(guī)操作或損害甲方利益。

⑩乙方在合作期間應(yīng)提供必要的場地使用指導(dǎo)，協(xié)助甲方解決運營中遇到的場地問題。

?如遇不可抗力導(dǎo)致合作場所無法使用，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取措施減少損失。

?乙方應(yīng)提供合作場所的消防、衛(wèi)生等合格證明文件，并配合相關(guān)部門的檢查。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定合作場所的價格及支付條件如下：

（1）合作模式：甲方選擇租賃模式使用合作場所，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）租金標(biāo)準(zhǔn)：合作場所的年租金為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），租金按年支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

（3）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX教育地產(chǎn)有限公司。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

（4）稅費承擔(dān)：合作場所相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費由乙方承擔(dān)，甲方無需承擔(dān)任何與租金支付相關(guān)的稅費。

（5）保證金：為保障合同履行，甲方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為租賃保證金，合同期滿或因甲方違約解除合同時，乙方應(yīng)在扣除應(yīng)扣款項后XX日內(nèi)無息退還甲方。若甲方選擇委托運營模式，管理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商并在附件中明確。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同提前終止時止。

（2）場地交付：乙方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)完成合作場所的驗收合格手續(xù)，并將場地正式交付給甲方使用，交付時應(yīng)提供房屋交接清單及設(shè)施設(shè)備清單。

（3）裝修期：甲方享有合作場所的裝修權(quán)，裝修期最長不超過XX個月，裝修期間應(yīng)遵守乙方關(guān)于施工時間及安全的規(guī)定，裝修完成后應(yīng)向乙方申請驗收，驗收合格后方可投入使用。

（4）續(xù)租權(quán)利：在租賃期滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同到期后自動終止。

（5）關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同項下的各項付款義務(wù)均應(yīng)在指定日期前履行，任何延遲支付均視為違約；甲方辦學(xué)審批手續(xù)應(yīng)在合作場所交付后XX個月內(nèi)完成，否則乙方有權(quán)解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變合作場所的用途或進(jìn)行違法活動，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）未獲辦學(xué)資質(zhì)：如甲方未能在約定期限內(nèi)取得辦學(xué)資質(zhì)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已付租金的X折作為違約金，乙方退還甲方已支付但未使用的租金。

（4）損壞設(shè)施：甲方使用期間造成合作場所主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費用，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或支付賠償金。

（5）提前終止違約：若甲方單方面要求提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按約定時間交付合作場所，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付但未使用的租金。

（2）設(shè)施故障：乙方未能及時修復(fù)合作場所的公共設(shè)施故障，導(dǎo)致甲方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)施維修費用及甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）違反管理承諾：若乙方未能履行本合同約定的物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方實際損失金額。

（4）擅自收回場地：除本合同另有約定外，乙方不得無故收回合作場所，否則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）不配合辦學(xué)：乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方辦理辦學(xué)審批所需場地文件，導(dǎo)致甲方無法按期開學(xué)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金及賠償甲方損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不應(yīng)超過合同總金額的X倍，超過部分不予支持。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行的，視為不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于XX日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.損失分擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由遭受損失的一方自行承擔(dān)，但雙方因不可抗力各自遭受的損失應(yīng)通過協(xié)商合理分擔(dān)，如協(xié)商不成，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避責(zé)任或要求對方承擔(dān)超出合理范圍的損失。

5.合同變更：如不可抗力事件影響合同履行，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對合同條款進(jìn)行必要調(diào)整，以適應(yīng)新的客觀條件，調(diào)整后的合同條款具有同等法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。

2.調(diào)解途徑：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方仍可自愿選擇通過具有管轄權(quán)的調(diào)解委員會或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

3.仲裁選擇：雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》或《中華人民共和國仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)。任何一方在爭議解決過程中不得提出與合同無關(guān)的抗辯或請求。

5.管轄選擇：如雙方在本條未明確約定爭議解決方式，則任何一方均有權(quán)向合作場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋確定管轄權(quán)。為避免爭議，雙方優(yōu)先選擇仲裁或約定明確的法院管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。重要通知應(yīng)以快遞服務(wù)或掛號信方式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不發(fā)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本合同中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方的權(quán)利或義務(wù)。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議首先通過本合同第八條約定的方式解決，訴訟或仲裁應(yīng)