私人賣買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世恒通大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的合法資質(zhì)。甲方在境內(nèi)擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，并計(jì)劃通過本次交易獲取位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“陽光嘉園”住宅項(xiàng)目一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)建筑面積約為200平方米，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XXXXXX號。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是將其作為公司高管人員宿舍使用，并計(jì)劃在未來通過出租方式產(chǎn)生穩(wěn)定收益。甲方在本次交易前已對該房產(chǎn)進(jìn)行了全面實(shí)地考察，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合交易要求，且無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他限制性權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)合法購買該房產(chǎn)，并承諾將按照合同約定支付全部購房款項(xiàng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號陽光嘉園X號樓X單元X室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明（自然人），

乙方聯(lián)系方式

乙方為中華人民共和國公民，擁有完全民事行為能力，對該出售房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)。該房產(chǎn)系乙方通過合法途徑購得，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XXXXXX號，登記在乙方名下。乙方在本次交易前已妥善使用該房產(chǎn)多年，現(xiàn)因家庭搬遷需要，經(jīng)慎重考慮決定出售該房產(chǎn)。該房產(chǎn)建筑面積約為200平方米，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用途為住宅，具備完善的供暖、供水、供電及網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。乙方承諾在簽訂本合同前已向甲方全面披露房產(chǎn)真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)繳納情況等，且該房產(chǎn)無任何查封、凍結(jié)、查封或其他第三方權(quán)利限制。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)合法出售該房產(chǎn)，并承諾按照合同約定履行交房義務(wù)。

**合同簡介**

本合同由甲方（買方）與乙方（賣方）就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“陽光嘉園”住宅項(xiàng)目一處房產(chǎn)的買賣事宜簽訂。該房產(chǎn)建筑面積200平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XXXXXX號，由乙方合法擁有并擬出售給甲方。甲方基于對該房產(chǎn)的認(rèn)可及實(shí)際需求，決定購買該房產(chǎn)；乙方基于個人家庭規(guī)劃，同意出售該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

1.**交易背景**：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有穩(wěn)定資金實(shí)力和合規(guī)購房資質(zhì)，擬通過本次交易獲取優(yōu)質(zhì)住宅房產(chǎn)；乙方作為合法產(chǎn)權(quán)人，因?qū)嶋H需求出售名下房產(chǎn)，雙方交易符合市場規(guī)律及法律法規(guī)要求。

2.**前提條件**：甲方承諾在簽訂本合同前已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查；乙方承諾提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明及無瑕疵證明，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

3.**合作目的**：甲方通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化，未來計(jì)劃將該房產(chǎn)出租獲取收益；乙方通過出售房產(chǎn)解決資金需求及家庭居住安排。雙方均確認(rèn)本次交易符合各自商業(yè)或個人目標(biāo)，且不存在任何法律或政策障礙。

4.**合同關(guān)聯(lián)性**：本合同條款后續(xù)涉及的價(jià)格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容均基于上述背景及前提條件設(shè)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。

本部分所述當(dāng)事人信息及合同簡介為后續(xù)條款的基礎(chǔ)，所有約定均圍繞該房產(chǎn)買賣展開，任何與本部分內(nèi)容無關(guān)的條款或主張均不構(gòu)成合同有效組成部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方）購買、乙方（賣方）出售位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“陽光嘉園”住宅項(xiàng)目一處房產(chǎn)的條款與條件，確保交易合法、安全、高效完成。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)基本情況（面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)證號等）、交易價(jià)格及支付方式、過戶手續(xù)辦理流程與責(zé)任承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、違約責(zé)任承擔(dān)方式、爭議解決機(jī)制等。雙方通過本合同約定，共同完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并就交易過程中相關(guān)的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)約定，以保障各自合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。本合同范圍限定于上述房產(chǎn)買賣本身，不涉及任何其他非房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“陽光嘉園”住宅項(xiàng)目一處建筑面積約200平方米的住宅，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XXXXXX號。

2.“交易價(jià)格”指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)向乙方支付的總價(jià)款，具體金額以本合同附件一《購房款明細(xì)》為準(zhǔn)。

3.“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)要求，為完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理的登記手續(xù)。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于符合國家及北京市現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的裝修、設(shè)施設(shè)備完好、無產(chǎn)權(quán)瑕疵等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或補(bǔ)救措施。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗(yàn)和盡職調(diào)查；甲方有權(quán)在符合合同約定條件下要求乙方按期交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)在支付全部購房款項(xiàng)后取得房產(chǎn)所有權(quán)。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照本合同附件一《購房款明細(xì)》及約定支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的需按日向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金。

-甲方應(yīng)自行辦理購房所需資質(zhì)審批，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個人所得稅等，除非本合同另有約定）。

-甲方應(yīng)確保其支付能力，不得以任何理由拒絕或拖延支付購房款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

-甲方在接收房產(chǎn)前，應(yīng)妥善保管與乙方提供的鑰匙及相關(guān)資料，并對因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方逾期支付購房款項(xiàng)時(shí)，要求甲方支付違約金或解除合同并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)保證其對出售房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

-乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將該房產(chǎn)交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)提供完整的房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單及使用說明，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

-乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所有必要文件，并承擔(dān)過戶手續(xù)中的稅費(fèi)（除非本合同另有約定）。

-乙方應(yīng)向甲方如實(shí)陳述房產(chǎn)狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)缺陷、維修記錄、鄰里糾紛等潛在問題，若因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

-乙方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)前，結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等），否則甲方有權(quán)從購房款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)金額，不足部分由乙方補(bǔ)足。

-乙方應(yīng)確保在交付房產(chǎn)后，甲方能夠順利入住使用，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

（注：以上條款為雙方主要權(quán)利義務(wù)，具體細(xì)節(jié)可由雙方協(xié)商后在本合同附件中進(jìn)一步細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：甲方購買乙方所售房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元），大寫：捌佰萬元整。該價(jià)格已包含房產(chǎn)全部附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李明

賬號：622202**********

3.支付時(shí)間及分期：

（1）首付款：本合同簽訂之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元），大寫：貳佰萬元整。

（2）尾款：剩余購房款項(xiàng)人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00元），大寫：陸佰萬元整，在乙方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房產(chǎn)正式交付給甲方后5日內(nèi)支付。

4.款項(xiàng)確認(rèn)：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證。乙方收到全部購房款項(xiàng)前，保留要求甲方繼續(xù)支付的權(quán)利。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于本合同簽署之日完成書面簽署。

（2）首付款支付：甲方于本合同簽訂之日起10日內(nèi)支付完畢。

（3）房產(chǎn)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付后5日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行全面查驗(yàn)，并確認(rèn)無誤。

（4）過戶手續(xù)辦理：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，雙方或雙方委托的機(jī)構(gòu)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最遲不超過90日完成。

（5）尾款支付：甲方于乙方完成過戶登記并交付房產(chǎn)鑰匙之日起5日內(nèi)支付。

（6）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)在尾款支付完畢后當(dāng)日，將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給甲方。

7.期限順延：因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致的，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本合同第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費(fèi)、房價(jià)上漲損失等）。乙方解除合同的，已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）支付錯誤：如甲方支付款項(xiàng)錯誤，乙方應(yīng)及時(shí)返還差額；如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）拒絕接收房產(chǎn)：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，應(yīng)按尾款金額的20%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的倉儲、保管等費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于替代housingcost、房價(jià)上漲損失等）。甲方解除合同的，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并按其10%支付違約金。

（2）交付不符合約定：如乙方交付的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、質(zhì)量問題或未按約定清償相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，整改期間費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方無法整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）隱瞞事實(shí)：如乙方在本合同第二條定義中承諾的陳述存在虛假或隱瞞（如隱瞞抵押、查封、租賃等），導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于上述違約金）不超過合同總價(jià)款的30%，超出部分不具有約束力。

4.損失賠償：除約定違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額以違約方實(shí)際獲益或受益范圍為限。

5.合同解除權(quán)：發(fā)生本條約定嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除合同后，已履行部分按實(shí)際損失處理，未履行部分終止履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供有效證明文件。

3.責(zé)任免除：

（1）如不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

（2）如不可抗力僅影響部分義務(wù)履行，受影響方僅就受影響部分免除相應(yīng)責(zé)任，未受影響部分仍需履行。

（3）如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，合同自解除通知到達(dá)對方時(shí)終止。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際完成情況結(jié)算，已支付款項(xiàng)（除因不可抗力直接導(dǎo)致的損失外）不予退還。

4.通知與證明：

（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力情況、可能影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

（2）雙方均有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明，如政府公告、公共記錄、權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告等。一方逾期提供證明，對方有權(quán)視為不可抗力不成立，但提供方應(yīng)承擔(dān)反證責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：

（1）訴訟選擇：如選擇訴訟，雙方一致同意向房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。任何一方提起訴訟的，應(yīng)將對方列為共同被告，且訴訟程序由首先提起訴訟的一方啟動。

（2）仲裁選擇：如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一家中國仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或申請撤銷仲裁裁決，但可依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定申請人民檢察院提起抗訴。

4.爭議范圍：本條款適用于因本合同訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議。

5.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，所有與本合同相關(guān)的爭議均適用本條款約定解決方式及管轄機(jī)構(gòu)，任何一方在本合同履行過程中就同一爭議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出的訴訟或仲裁，均屬無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首部載明的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如合同某一部分被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。因法律規(guī)定或雙方書面同意外，不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.合同解除：除本合同另有約定外，雙方均不得單方面解除合同。

7.不可分性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的缺失不影響其他條款的完整性及效力。

8.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議