租房聯(lián)系物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的法人資格，具備從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務的能力和資質(zhì)。自成立以來，甲方主要負責XX區(qū)域商業(yè)及住宅用地的開發(fā)與運營，旗下管理多個租賃項目，涉及辦公、商業(yè)及住宅物業(yè)類型。甲方通過長期的市場運營，建立了完善的租賃管理體系，包括但不限于物業(yè)維護、租戶服務、市場推廣等方面，具備為乙方提供專業(yè)物業(yè)租賃服務的條件。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬通過本合同約定與乙方合作，共同推進XX項目物業(yè)租賃及物業(yè)服務事宜。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，郵政編碼：XXXXXX。該地址為甲方主要辦公場所，用于接收與處理本合同相關(guān)事務及法律文件。甲方在此地址設(shè)有專門的合同管理部門，負責合同簽訂、履行及監(jiān)督工作。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別：男，出生年月：19XX年XX月XX日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。張三作為甲方的法定代表人，全面負責公司的經(jīng)營決策及法律事務，具備簽署及履行本合同所需的全部權(quán)限。其聯(lián)系方式包括工作電話電子郵箱：zhangsan@。張三在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有超過十年的從業(yè)經(jīng)驗，曾主導多個大型商業(yè)及住宅項目的租賃工作，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及市場動態(tài)。

甲方聯(lián)系方式：

1.主要聯(lián)系電話作為本合同履約期間的主要溝通渠道，用于接收通知、確認意向及處理緊急事務。

2.主要電子郵箱：zhangsan@，用于接收法律文件、合同附件及正式通知。

3.傳真號碼：010-XXXXXXX，用于發(fā)送正式文件及確認簽字。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，擁有物業(yè)服務資質(zhì)，主要業(yè)務范圍包括住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的租賃、維護及增值服務。乙方通過多年的市場積累，建立了完善的客戶服務體系及物業(yè)運營標準，具備為甲方提供高效租賃及物業(yè)服務的能力。根據(jù)乙方業(yè)務拓展計劃，乙方擬通過本合同約定與甲方合作，共同推進XX項目物業(yè)租賃及物業(yè)服務事宜。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，郵政編碼：XXXXXX。該地址為乙方主要辦公場所，設(shè)有租賃業(yè)務部門及客戶服務團隊，負責處理本合同相關(guān)事務及法律文件。乙方在此地址設(shè)有專門的合同管理部門，負責合同簽訂、履行及監(jiān)督工作。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別：女，出生年月：198X年XX月XX日，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。李四作為乙方的法定代表人，全面負責公司的經(jīng)營決策及法律事務，具備簽署及履行本合同所需的全部權(quán)限。其聯(lián)系方式包括工作電話電子郵箱：lisi@。李四在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有超過八年從業(yè)經(jīng)驗，曾參與多個高端商業(yè)及住宅項目的租賃服務，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及市場動態(tài)。

乙方聯(lián)系方式：

1.主要聯(lián)系電話作為本合同履約期間的主要溝通渠道，用于接收通知、確認意向及處理緊急事務。

2.主要電子郵箱：lisi@，用于接收法律文件、合同附件及正式通知。

3.傳真號碼：020-XXXXXXX，用于發(fā)送正式文件及確認簽字。

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理有限公司共同簽訂，旨在明確雙方在XX項目物業(yè)租賃及物業(yè)服務合作中的權(quán)利與義務。合作背景為甲方持有的XX項目物業(yè)，包括但不限于辦公用房、商業(yè)店鋪及住宅單元，需通過乙方專業(yè)租賃服務面向市場推廣，并實現(xiàn)租賃目標。乙方憑借其在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源，為甲方提供包括但不限于租賃咨詢、客戶篩選、合同簽訂、物業(yè)維護及增值服務等內(nèi)容，以提升項目租賃效率及收益。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本合同約定合作框架及具體條款，確保合作順利開展。

本合同范本中涉及的當事人信息及合同簡介，是整個合同成立及履行的基礎(chǔ)，明確了雙方的法律地位及合作前提。甲方作為項目出租方，具備合法的出租資格及相應的財產(chǎn)權(quán)利，乙方作為服務提供方，具備履行本合同所需的資質(zhì)及能力。雙方通過合同約定，形成權(quán)利義務對等的合作關(guān)系，為后續(xù)條款的具體履行提供法律依據(jù)。

此外，當事人信息部分還涉及雙方的法定代表人/負責人，其作為授權(quán)代表，具備簽署及執(zhí)行本合同的法律效力。聯(lián)系方式部分則明確了雙方在合同履約期間的主要溝通渠道，確保信息傳遞的及時性與準確性。合同簡介部分則進一步闡述了合作背景及目的，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。整體而言，當事人信息和合同簡介部分與本合同范本的關(guān)聯(lián)性較強，是確保合同有效性及可執(zhí)行性的基礎(chǔ)內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX物業(yè)管理有限公司）在XX項目物業(yè)租賃及物業(yè)服務合作中的權(quán)利與義務，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實信用的原則，高效、有序地開展合作。具體合作范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供的XX項目物業(yè)（包括辦公用房、商業(yè)店鋪及住宅單元）的租賃咨詢服務，包括市場分析、租金定價建議、租賃方案制定等；

2.乙方負責面向市場推廣XX項目物業(yè)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、組織客戶看房、篩選意向租戶等；

3.乙方負責租賃合同的簽訂及后續(xù)管理，包括租戶資格審核、合同條款談判、合同簽訂及存檔等；

4.乙方提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)維護、設(shè)施設(shè)備檢修、環(huán)境清潔、安全保障等，確保租賃物業(yè)的日常運營質(zhì)量；

5.乙方提供增值服務，如租戶關(guān)系維護、市場動態(tài)反饋、租賃政策調(diào)整建議等，以提升項目租賃效率及甲方收益。

雙方通過本合同約定上述合作范圍，旨在實現(xiàn)XX項目物業(yè)的高效租賃及穩(wěn)定運營，共同推動項目價值提升。

第二條定義

1.**“租賃物業(yè)”**：指甲方擁有的XX項目物業(yè)，包括但不限于辦公用房、商業(yè)店鋪及住宅單元，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準；

2.**“租賃服務”**：指乙方為甲方提供的租賃咨詢、市場推廣、合同簽訂、物業(yè)服務及增值服務等全部或部分服務內(nèi)容；

3.**“物業(yè)服務”**：指乙方根據(jù)本合同約定，為租賃物業(yè)提供的日常維護、設(shè)施設(shè)備檢修、環(huán)境清潔、安全保障等服務；

4.**“增值服務”**：指乙方提供的超出常規(guī)物業(yè)服務范圍的服務，如租戶關(guān)系維護、市場動態(tài)分析、租賃政策調(diào)整建議等；

5.**“合同期限”**：指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算；

6.**“租金”**：指租戶按照本合同約定支付給甲方的租賃費用，包括基礎(chǔ)租金及可能的增值費用；

7.**“不可抗力”**：指雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供租賃服務及物業(yè)服務，并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督及評估；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金標準及租賃政策，但需提前30日書面通知乙方；甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)單方面終止合作，但需承擔乙方已產(chǎn)生的合理費用。

(2)**義務**：甲方需保證其擁有的租賃物業(yè)具備合法的出租資格，并配合乙方開展租賃推廣及客戶接待工作；甲方需按時向乙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料（如產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)圖紙等），確保乙方服務順利進行；甲方需按照本合同約定支付乙方服務費用，并承擔因自身原因?qū)е碌暮贤`約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的完整資料及合法出租證明，并有權(quán)拒絕不符合資格的租戶；乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方按時支付；乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時，采取相應的違約處理措施。

(2)**義務**：

①**租賃咨詢服務**：乙方需在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)完成市場分析，并提供租賃方案建議；乙方需定期（每月一次）向甲方匯報市場動態(tài)及租賃進展，確保信息透明。

②**市場推廣服務**：乙方需在本合同生效后10個工作日內(nèi)制定租賃推廣方案，包括線上線下推廣渠道、宣傳材料制作等，并確保推廣效果符合甲方預期；乙方需每周至少組織2次客戶看房活動，并提前3日向甲方匯報潛在租戶信息。

③**合同簽訂及管理**：乙方需嚴格按照甲方提供的租金標準及租賃條款與租戶簽訂合同，并負責合同存檔及后續(xù)管理；乙方需在簽訂合同后3個工作日內(nèi)向甲方提供合同副本，并協(xié)助處理合同履行期間的爭議。

④**物業(yè)服務**：乙方需提供7×24小時物業(yè)服務，確保租賃物業(yè)的日常運營質(zhì)量；乙方需每月組織1次設(shè)施設(shè)備檢修，并提前5日向甲方匯報檢修計劃及結(jié)果；乙方需建立應急預案，及時處理突發(fā)事件（如火災、停電等）。

⑤**增值服務**：乙方需每月向甲方提供市場動態(tài)分析報告，包括租金趨勢、租戶需求變化等；乙方需在甲方提出租賃政策調(diào)整時，提供專業(yè)建議并協(xié)助方案落地；乙方需定期組織租戶滿意度調(diào)查，并據(jù)此優(yōu)化服務內(nèi)容。

⑥**費用結(jié)算**：乙方需在每月10日前向甲方提供服務費用清單，并附相關(guān)憑證；甲方需在收到清單后5個工作日內(nèi)完成支付，逾期需按日支付萬分之五的滯納金。

⑦**保密義務**：乙方需對甲方提供的租賃物業(yè)資料及商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；乙方需對服務過程中接觸的租戶信息保密，確保信息安全。

本條款詳細約定了甲乙雙方在合作中的權(quán)利與義務，確保雙方能夠清晰界定責任，避免后續(xù)爭議。甲方作為出租方，主要義務在于保證租賃物業(yè)的合法性與可用性，并配合乙方開展租賃工作；乙方作為服務提供方，需全面履行租賃咨詢、市場推廣、合同管理、物業(yè)服務及增值服務等職責，確保合作目標達成。雙方權(quán)利義務的對等性，為本合同的順利履行提供了法律保障。

第四條價格與支付條件

1.**服務費用**：甲方同意向乙方支付租賃服務費用，具體標準如下：

(1)基礎(chǔ)租賃咨詢服務費：人民幣伍萬元整（￥50,000.00），于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付；

(2)市場推廣服務費：按租賃物業(yè)總租金的5%收取，自首個租戶簽訂租賃合同之日起計算，但累計不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

(3)物業(yè)服務費：按租賃物業(yè)總建筑面積每平方米每月人民幣伍元整（￥5.00）計算，每月10日前結(jié)算上月費用。

2.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用，乙方需向甲方提供對公賬戶信息及收款明細清單。賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：

(1)基礎(chǔ)租賃咨詢服務費于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；

(2)市場推廣服務費于首個租戶簽訂租賃合同后10個工作日內(nèi)支付50%，剩余50%于所有租賃物業(yè)出租滿一年后支付；

(3)物業(yè)服務費每月10日前支付上月費用，逾期支付需按日支付萬分之五的滯納金。

4.**費用調(diào)整**：如遇政府政策調(diào)整導致乙方服務成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用，但調(diào)整幅度不得超過國家相關(guān)規(guī)定上限。

第五條履行期限

1.**合同期限**：本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.**續(xù)約條款**：合同期滿前一個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)約一年。續(xù)約期間服務費用按本合同標準執(zhí)行，但雙方可協(xié)商調(diào)整。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)乙方需在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)完成首次市場推廣方案提交；

(2)首個租賃合同簽訂后30日內(nèi)，乙方需向甲方提交詳細的物業(yè)服務方案；

(3)每月5日前，乙方需向甲方提交上月工作總結(jié)及費用結(jié)算清單；

(4)每年12月31日前，雙方需共同進行年度合作總結(jié)，并協(xié)商下一年度合作計劃。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**延遲支付服務費用**：甲方未按本合同約定支付服務費用，每逾期一日，需按逾期金額的萬分之五支付滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當于服務費用總額20%的違約金。

(2)**提供虛假物業(yè)信息**：如甲方提供的租賃物業(yè)信息存在虛假或隱瞞，導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于市場推廣費用、租戶資源浪費等），甲方需賠償乙方全部損失，并支付相當于損失金額30%的違約金。

(3)**單方面解除合同**：甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合作，需向乙方支付已產(chǎn)生服務費用的50%作為違約金，并承擔乙方因合作終止產(chǎn)生的直接損失。

2.**乙方違約責任**：

(1)**未完成租賃咨詢服務**：乙方未按本合同約定提供租賃咨詢服務，導致甲方直接損失（如錯失優(yōu)質(zhì)租戶、租金收益降低等），乙方需賠償甲方全部損失，并支付相當于損失金額20%的違約金。

(2)**市場推廣效果不達標**：乙方市場推廣服務未達到雙方約定的標準（如租賃率低于60%），甲方有權(quán)要求乙方退還部分市場推廣費用，退還比例根據(jù)實際租賃率按比例計算，最低不低于市場推廣費用總額的30%。

(3)**物業(yè)服務不合格**：乙方提供的物業(yè)服務不符合本合同約定標準（如設(shè)施設(shè)備損壞未及時修復、環(huán)境衛(wèi)生不達標、租戶投訴率超過5%等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并支付相當于當月物業(yè)服務費20%的違約金。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當于物業(yè)服務費總額30%的違約金。

(4)**泄露商業(yè)信息**：乙方泄露甲方提供的租賃物業(yè)資料或商業(yè)信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方需賠償全部損失，并支付相當于損失金額50%的違約金。

3.**不可抗力導致的違約**：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方并采取措施減少損失。

4.**爭議解決優(yōu)先**：本合同項下的違約責任爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第七條約定處理。雙方違約責任的具體履行，以實際造成的損失為基礎(chǔ)，但違約金總額不超過合同標的額的30%。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，如導致本合同部分或全部不能履行，雙方應立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的服務費用（非因不可抗力直接導致的）仍需按約定支付。

(2)如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的服務費用按實際履行比例結(jié)算，雙方無需支付違約金。

4.**恢復履行**：不可抗力消除后，雙方應盡快恢復合同履行，因不可抗力導致的履行延遲，不視為違約。

5.**不可免責情形**：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。如協(xié)商達成一致，雙方需簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX省XX市商務委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可向本合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向XX省XX市人民法院提起訴訟。訴訟中，如一方變更訴訟請求或提出反訴，另一方應在收到法律文書后10日內(nèi)書面通知對方，雙方仍可協(xié)商選擇其他爭議解決方式。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料需真實、合法、關(guān)聯(lián)，對方有權(quán)進行質(zhì)證。如一方提供虛假證據(jù)，應承擔相應法律責任。

6.**管轄優(yōu)先**：本合同爭議解決條款具有優(yōu)先效力，即使合同其他部分對爭議解決另有約定，均以本條款為準。雙方在簽訂本合同前已存在的爭議，不影響本條款的適用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10個工