金都小鎮(zhèn)購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號金都小鎮(zhèn)商務中心A座15層1501室。甲方為依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為張偉，負責甲方的整體經(jīng)營管理和重大決策。甲方的統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56，聯(lián)系電話甲方依法持有《不動產(chǎn)權證書》，證書編號為京(2018)XX地字第XXXX號，該證書項下登記的房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)金都小鎮(zhèn)XX區(qū)X號樓X單元X層X室（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積XX平方米，土地使用權性質為出讓，使用年限至20XX年XX月XX日止。甲方作為該房產(chǎn)的合法權利人，根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過本次合同交易將該房產(chǎn)出售給乙方，或根據(jù)雙方協(xié)商一致，將該房產(chǎn)出租給乙方使用，或委托乙方提供與該房產(chǎn)相關的特定服務。甲方承諾其提供的所有信息及文件均真實、合法、有效，并已取得履行本合同所必需的內部授權及外部批準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“北京盛世宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關村南大街X號科創(chuàng)大廈B座25層2501室。乙方為依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王明，負責乙方的市場拓展與投資決策。乙方的統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA02EFGH78，聯(lián)系電話乙方具備完全民事行為能力，本次交易旨在通過購買、租賃或委托服務的方式獲取該房產(chǎn)的使用權或所有權，并已具備相應的資金實力及履約能力。乙方承諾其提供的所有信息及文件均真實、合法、有效，并已取得履行本合同所必需的內部授權及外部批準。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就該房產(chǎn)的買賣、租賃或服務委托事宜達成一致。甲方為該房產(chǎn)的合法權利人，擁有完整處置權；乙方為該房產(chǎn)的意向交易方，根據(jù)自身需求選擇交易模式。雙方經(jīng)充分協(xié)商，明確各自的權利與義務，并約定以下條款。

交易背景方面，甲方基于公司戰(zhàn)略調整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬出售或出租該房產(chǎn)；乙方通過市場調研及需求分析，確認該房產(chǎn)符合其投資或使用目的。雙方基于對市場環(huán)境的共同認知及對未來發(fā)展的合理預期，同意通過本合同框架明確交易細節(jié)。若選擇買賣模式，雙方將依照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；若選擇租賃模式，雙方將依法簽訂租賃合同并約定租賃期限、租金標準及違約責任；若選擇服務委托模式，雙方將明確服務范圍、費用標準及驗收標準。無論選擇何種交易模式，雙方均需確保交易過程的合法合規(guī)，并共同遵守本合同約定的各項條款。

本合同范本的制定，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易安全，防范潛在風險。雙方在簽訂本合同前，已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權利限制，并同意以本合同為依據(jù)展開后續(xù)工作。合同條款的約定既符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也兼顧了雙方的商業(yè)利益及實際需求，體現(xiàn)了公平合理的交易精神。后續(xù)合同其他章節(jié)（如權利義務、價格支付、違約責任等）將圍繞本合同簡介所述的交易模式展開具體約定，確保合同內容完整、清晰、可執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（北京盛世宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）就位于北京市朝陽區(qū)金都小鎮(zhèn)XX區(qū)X號樓X單元X層X室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的處置方式（包括但不限于買賣、租賃或服務委托）達成的一致協(xié)議。具體內容涵蓋該房產(chǎn)的權屬狀況、交易價格或租金標準、支付條件、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心條款。若選擇買賣模式，合同旨在促成該房產(chǎn)所有權的合法轉移；若選擇租賃模式，合同旨在明確租賃關系中的權利義務邊界；若選擇服務委托模式，合同旨在界定服務內容、標準及費用。本合同范本適用于上述三種交易模式的通用約定，后續(xù)具體條款將根據(jù)雙方最終選擇的交易模式進行細化。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）“該房產(chǎn)”指代位于北京市朝陽區(qū)金都小鎮(zhèn)XX區(qū)X號樓X單元X層X室，不動產(chǎn)權證書編號為京(2018)XX地字第XXXX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

（2）“買賣模式”指甲方將該房產(chǎn)所有權轉移給乙方，乙方支付相應對價并辦理產(chǎn)權登記的交易方式。

（3）“租賃模式”指甲方將該房產(chǎn)在一定期限內出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守租賃約定的交易方式。

（4）“服務委托模式”指甲方委托乙方提供與該房產(chǎn)相關的特定服務（如物業(yè)管理、商業(yè)推廣等），乙方按約定提供服務并收取費用的交易方式。

（5）“內部授權”指合同一方依照公司章程或內部決策程序獲得簽署及履行本合同的權限。

（6）“外部批準”指合同一方取得政府主管部門或其他外部機構對該交易或合同項下行為的批準或備案。

（7）“履行期限”指本合同各條款約定的完成時間節(jié)點或時間段。

（8）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權依據(jù)本合同約定選擇該房產(chǎn)的處置模式（買賣、租賃或服務委托），并有權要求乙方按照約定支付相應對價或費用。

（2）甲方義務：

a.權屬證明：甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權證書》、土地使用權證書及其他權屬證明文件，并保證文件真實性、合法性與完整性。若權屬存在爭議或限制（如抵押、查封等），甲方應在合同簽訂前如實告知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

b.背景資料：甲方應向乙方披露該房產(chǎn)的客觀狀況，包括但不限于結構安全、設施設備、物業(yè)費、維修基金余額、鄰里關系、規(guī)劃限制等可能影響交易或使用的因素，不得隱瞞或虛假陳述。

c.資格授權：甲方應保證其具備簽署及履行本合同的完全民事行為能力，并已取得必要的內部授權及外部批準。若因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應違約責任。

d.協(xié)助義務：在買賣模式下，甲方應配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，及時提供所需文件并承擔相關稅費（除另有約定外）；在租賃模式下，甲方應確保該房產(chǎn)符合法定出租條件，并配合乙方簽訂租賃合同及辦理備案手續(xù)；在服務委托模式下，甲方應明確服務需求并提供必要的配合與驗收標準。

e.稅費承擔：除非本合同另有約定，甲方應承擔該房產(chǎn)在交易前產(chǎn)生的相關稅費（如土地增值稅、印花稅等），乙方應承擔交易后產(chǎn)生的相關稅費（如契稅、個人所得稅等）。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定選擇該房產(chǎn)的處置模式，并有權要求甲方按照約定履行交付義務或提供約定服務。

（2）乙方義務：

a.支付義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付購房款、租金或服務費，支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到款項后履行相應交付或服務義務。

b.資格審查：乙方應自行審查其是否符合本合同項下交易主體的資格要求，并承擔因自身資格不符導致合同無效的責任。

c.驗收義務：在買賣模式下，乙方有權對該房產(chǎn)進行實地查驗，并在符合合同約定的情況下辦理所有權轉移登記；在租賃模式下，乙方應按照租賃合同約定使用該房產(chǎn)，保持設施完好并按時支付租金；在服務委托模式下，乙方應按照甲方提供的服務需求清單及標準進行驗收，并在驗收合格后支付服務費。

d.禁止轉租：除非本合同明確約定或經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃模式下不得擅自將該房產(chǎn)轉租、轉借或分租給第三方。

e.維護義務：在租賃或服務委托模式下，乙方應合理使用該房產(chǎn)及附屬設施，因乙方過錯造成的損壞應自行修復或賠償；在買賣模式下，乙方應負責該房產(chǎn)交易完成后的維護管理。

f.法律合規(guī)：乙方應遵守國家及地方關于房產(chǎn)交易或使用的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動，因乙方原因導致的法律風險由乙方自行承擔。

g.信息保密：乙方應對在本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。

h.不可抗力通知：若乙方因不可抗力無法履行支付義務，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知甲方，并提供相關證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商延期履行或部分履行。

（注：本條款內容為通用性約定，具體細節(jié)需根據(jù)最終選擇的交易模式進一步明確。）

第四條價格與支付條件

雙方同意就該房產(chǎn)達成以下價格與支付條件：

（1）若選擇買賣模式，該房產(chǎn)總價款為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含但不限于該房產(chǎn)的實體部分、附屬設施設備及土地使用權（若適用）。

（2）若選擇租賃模式，該房產(chǎn)月租金為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，每年遞增幅度不超過X%。租金支付方式為按季支付/按半年支付/按年支付，首期租金應于租賃合同生效之日XX日內支付，后續(xù)各期租金應在每期開始前XX日內支付。

（3）若選擇服務委托模式，服務費用總額為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元，具體服務內容、標準及支付方式由雙方另行簽訂的服務協(xié)議約定。

（4）支付條件：乙方應在本合同生效后XX日內向甲方支付定金人民幣XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元，用于擔保合同履行。剩余款項/首期租金/首期服務費應在XX日內支付完畢。所有支付均應通過銀行轉賬完成，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（5）稅費承擔：除本合同另有約定外，買賣模式下的交易稅費按國家及地方最新規(guī)定由雙方承擔，租賃模式下的租金稅費由乙方承擔，服務模式下的服務費稅費由甲方承擔。

（6）價格調整：本合同約定的價格除支付方式外，原則上不作調整。若市場行情發(fā)生重大變化或出現(xiàn)不可抗力導致合同履行顯著困難的，雙方可友好協(xié)商調整價格或支付條件。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方權利義務履行完畢之日終止。

（2）買賣模式履行期限：自本合同生效之日起XX日內，雙方應完成該房產(chǎn)的交接及所有權轉移登記手續(xù)。如需辦理抵押注銷等前置手續(xù)，相關責任方應在約定時間內完成。所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日為買賣合同實際履行完畢之日。

（3）租賃模式履行期限：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期滿前XX個月，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。首期租賃期自租賃合同生效之日起計算，租金按約定支付周期支付。

（4）服務委托模式履行期限：服務期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。服務期內，乙方應按照約定標準提供服務，甲方應按時驗收并支付服務費。

（5）關鍵時間節(jié)點：甲方應在本合同生效后XX日內提供完整的權屬證明文件；乙方應在本合同生效后XX日內支付定金；所有款項支付后XX日內，相關方應進行書面確認；買賣模式下，房產(chǎn)交接及產(chǎn)權登記應在定金支付后XX日內完成；租賃模式下，租賃合同備案應在簽訂后XX日內完成。任何一方逾期履行上述義務，視為違約。

第六條違約責任

雙方應嚴格履行本合同約定，任何一方違約均應承擔相應責任：

（1）甲方違約責任：

a.權屬瑕疵：若甲方提供虛假權屬證明或隱瞞權屬爭議、限制（如抵押、查封等），導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權或無法正常使用，甲方應雙倍返還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、評估費、訴訟費等。若該房產(chǎn)被查封或限制嚴重影響乙方使用，甲方應在XX日內解除限制或提供同等價值的替代房產(chǎn)，否則視為根本違約，乙方有權解除合同并要求甲方賠償全部損失。

b.交付延遲：若甲方未按本合同第五條約定的期限交付該房產(chǎn)（買賣模式）或提供服務（服務委托模式），每逾期一日，應按應付未付款項的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.資料提供延遲：若甲方未按約定提供履行合同所需的文件資料，每逾期一日，應按應付未付款項的X%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同。

（2）乙方違約責任：

a.支付延遲：若乙方未按本合同第四條約定的期限支付款項（定金、購房款、租金或服務費），每逾期一日，應按應付未付款項的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。定金條款適用《民法典》相關規(guī)定，若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。

b.租賃/使用不當：在租賃模式下，乙方若擅自改變該房產(chǎn)結構、用途或損壞設施設備，應負責修復或賠償。若乙方擅自轉租、轉借或分租，甲方有權單方解除租賃合同，收回該房產(chǎn)，并要求乙方賠償損失。在服務委托模式下，乙方若未按約定標準提供服務，甲方有權要求其限期整改，整改后仍不合格的，甲方有權扣減相應服務費，并要求賠償損失。

c.逾期解除：在租賃或服務委托模式下，若乙方因非不可抗力原因單方解除合同，應向甲方支付相當于X期服務費/租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除合同或部分免除責任，互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件。

（4）賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失（如實際支出、預期收益損失）、合理的維權費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。若違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權要求解除合同并要求賠償全部損失。

（5）爭議優(yōu)先：本合同項下的違約責任爭議，優(yōu)先適用本合同第六章約定解決方式處理。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

（2）通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定合同履行方案或解除合同。

（3）責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

（4）合同解除：若不可抗力導致本合同目的無法實現(xiàn)（如房產(chǎn)被政府征收、毀損導致無法使用等），經(jīng)雙方協(xié)商未能達成一致，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應相互返還已收取的款項（除定金按法律規(guī)定處理外），并互不承擔違約責任。

（5）不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及影響有爭議的，應提交有權機構出具的證明文件。若無權機構無法出具證明，可由雙方共同認可的第三方機構進行證明或鑒定。

（6）不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，合同仍可繼續(xù)履行的，受影響方應盡快恢復履行合同義務，雙方應就合同未履行部分協(xié)商調整履行期限。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

（2）調解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX商會、XX調解中心等）進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

（3）仲裁：調解不成或雙方未進行調解的，任何一方均有權將爭議提交至“XX仲裁委員會”，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該房產(chǎn)所在地。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

（4）訴訟：若選擇訴訟方式解決爭議，則由本合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）或該房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。訴訟過程中，當事人應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。判決生效后，若一方不履行，對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

（5）法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關法律規(guī)定，不得采取騷擾、誹謗、脅迫等不正當手段。

（6）專屬爭議：本合同項下的關于合同效力、解釋、履行及違約責任的爭議，應優(yōu)先通過本條約定解決；關于其他非專屬事項的爭議，雙方可另行選擇解決方式，但不得與本合同約定相抵觸。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通訊等均應以書面形式進行，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達以下地址即視為有效送達：

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號金都小鎮(zhèn)商務中心A座15層1501室

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街X號科創(chuàng)大廈B座25層2501室

若一方變更地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內容。

（3）合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。若本合同包含附件，則附件內容構成本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可