定制便民攤位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX便民服務(wù)中心。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依據(jù)國家相關(guān)政策及地方城市管理規(guī)定，致力于規(guī)范和提升轄區(qū)內(nèi)便民服務(wù)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》及相關(guān)地方性法規(guī)，為滿足社區(qū)居民日常生活需求，擬通過公開招租方式，將位于XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)內(nèi)的閑置場地用于設(shè)置便民攤位，并委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理和使用。甲方通過本次合同約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保便民攤位合法合規(guī)運(yùn)營，同時(shí)保障社區(qū)居民的合理權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四經(jīng)營部。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式：139-87654321。

乙方為合法注冊的個(gè)體工商戶，具備獨(dú)立經(jīng)營資格，且長期從事社區(qū)便民服務(wù)類經(jīng)營活動(dòng)，熟悉周邊居民消費(fèi)習(xí)慣及市場需求?；谝曳皆谙嚓P(guān)領(lǐng)域的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)，經(jīng)甲方公開招租程序篩選，乙方成功競得本合同項(xiàng)下的便民攤位租賃權(quán)。乙方根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)攤位內(nèi)的商品經(jīng)營、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)及安全管理，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)，以期為社區(qū)居民提供便捷、優(yōu)質(zhì)的商品及服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本合同明確合作框架，確保雙方合作順利開展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)內(nèi)的便民攤位租賃及經(jīng)營所達(dá)成的合作框架，確保攤位合法、規(guī)范、有序運(yùn)營，滿足社區(qū)居民日常生活需求。合同范圍包括但不限于：1.甲方向乙方提供位于指定地點(diǎn)的便民攤位租賃使用權(quán)，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；2.乙方在合同約定范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)攤位內(nèi)的商品采購、陳列、銷售、環(huán)境衛(wèi)生及日常安全管理；3.雙方就攤位運(yùn)營相關(guān)的規(guī)章制度、經(jīng)營規(guī)范、監(jiān)督機(jī)制及違約責(zé)任等進(jìn)行約定；4.合同履行過程中涉及的城市管理規(guī)定、食品安全要求、消防安全責(zé)任等依法執(zhí)行。雙方依據(jù)本合同約定，共同維護(hù)便民服務(wù)秩序，促進(jìn)社區(qū)和諧。

第二條定義

1.便民攤位：指由甲方提供、乙方承租并用于經(jīng)營日用品、農(nóng)副產(chǎn)品等社區(qū)居民常用商品的固定或半固定服務(wù)設(shè)施。

2.租賃使用權(quán)：指甲方授予乙方在合同期限內(nèi)使用指定攤位進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

3.經(jīng)營商品：指乙方在攤位內(nèi)銷售的商品，須符合國家食品安全、質(zhì)量等相關(guān)法律法規(guī)要求。

4.日常維護(hù)：包括攤位設(shè)施清潔、垃圾清運(yùn)、工具歸位等保持?jǐn)偽徽麧嵉男袆?dòng)。

5.監(jiān)督機(jī)制：指甲方依據(jù)本合同及相關(guān)法規(guī)對乙方經(jīng)營行為實(shí)施的檢查、指導(dǎo)及合規(guī)性審查。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否按約定用途使用攤位。

(2)甲方應(yīng)按合同約定提供符合經(jīng)營條件的攤位，并配合乙方完成開業(yè)前的場地交接，包括基礎(chǔ)水電接入確認(rèn)。

(3)甲方有權(quán)依據(jù)城市管理規(guī)定，對乙方經(jīng)營的商品種類、價(jià)格公示、衛(wèi)生條件等進(jìn)行合理監(jiān)督，并要求乙方整改違規(guī)行為。

(4)甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營指引，包括但不限于社區(qū)消費(fèi)特點(diǎn)分析、周邊競品情況等非商業(yè)秘密信息支持。

(5)在合同期內(nèi)如需調(diào)整攤位周邊公共設(shè)施（如水電線路），甲方應(yīng)提前30日通知乙方，并承擔(dān)因設(shè)施改造導(dǎo)致的合理經(jīng)營中斷損失補(bǔ)償。

(6)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)合同事務(wù)，確保乙方在經(jīng)營中遇到與甲方相關(guān)的問題時(shí)得到及時(shí)響應(yīng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獨(dú)占性使用指定攤位進(jìn)行合法經(jīng)營，甲方不得擅自收回或設(shè)置其他沖突攤位。

(2)乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)攤位內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等約定費(fèi)用。

(3)乙方經(jīng)營的商品必須符合《中華人民共和國食品安全法》等法律法規(guī)，不得銷售假冒偽劣、過期變質(zhì)商品，并按要求建立進(jìn)貨查驗(yàn)記錄制度。

(4)乙方負(fù)責(zé)攤位日常清潔，每日營業(yè)結(jié)束后清理垃圾，保持地面、設(shè)施無污漬、無雜物，具體標(biāo)準(zhǔn)參照《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

(5)乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)備（如滅火器、應(yīng)急燈），遵守消防規(guī)范，并對雇傭或合作人員的經(jīng)營行為及人身安全承擔(dān)全部責(zé)任。

(6)乙方不得擅自改變攤位用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，如需調(diào)整經(jīng)營品類或擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，須提前30日書面報(bào)備甲方審批。

(7)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行的合規(guī)檢查，提供相關(guān)經(jīng)營資料，并就檢查中提出的問題限期整改。

(8)合同終止后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)撤離所有經(jīng)營設(shè)備、貨物，恢復(fù)場地原狀，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處置并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下便民攤位的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。租金包含攤位使用權(quán)費(fèi)，不包含乙方經(jīng)營產(chǎn)生的電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，如發(fā)生相關(guān)費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)并按時(shí)繳納至相關(guān)主管部門。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX市XX區(qū)XX便民服務(wù)中心。首期租金于本合同生效之日支付，后續(xù)租金按月支付。乙方逾期支付租金超過10日的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方收款后應(yīng)向乙方開具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同有效期為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前3個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場行情及政策調(diào)整協(xié)商確定。乙方應(yīng)在合同到期前30日向甲方提交續(xù)約書面申請，甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)答復(fù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年XX月XX日前為乙方年度衛(wèi)生安全自查報(bào)告提交節(jié)點(diǎn)；每年XX月XX日前為甲乙雙方共同進(jìn)行的季度經(jīng)營評估會議時(shí)間；如遇市政規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在收到政府通知后7日內(nèi)終止合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方無正當(dāng)理由提前收回或改變攤位用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的剩余租金。給乙方造成設(shè)備搬遷、客戶流失等實(shí)際損失的，甲方應(yīng)在違約金之外另行賠償。

(2)甲方未按約定提供水電等基本經(jīng)營條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每延誤一日，應(yīng)按乙方日均銷售額的10%向乙方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過合同總租金的30%。

(3)甲方未按時(shí)退還乙方已支付但未使用的租金，每逾期一日，應(yīng)按未退還金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如乙方未按第四條約定支付租金，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)暫停乙方攤位使用權(quán)直至付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過60日，甲方除要求支付總租金30%的違約金外，有權(quán)單方解除合同并收回?cái)偽唬曳揭淹度氲脑O(shè)備設(shè)施由甲方依法處置，處置所得優(yōu)先用于支付欠款。

(2)經(jīng)營違規(guī)違約：乙方銷售假冒偽劣商品、發(fā)生食品安全事故、違反消防規(guī)定被行政處罰的，除承擔(dān)全部法律責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付伍萬元違約金，并承擔(dān)甲方為處理該事件而支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。甲方有權(quán)立即終止合同并收回?cái)偽弧?/p>

(3)環(huán)境衛(wèi)生違約：如乙方連續(xù)兩次被社區(qū)或城管部門通報(bào)批評，或出現(xiàn)重大臟亂差現(xiàn)象，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，整改不合格的，每發(fā)現(xiàn)一次扣除500元違約金，累計(jì)扣除3次以上，甲方有權(quán)單方解除合同，已支付租金不予退還。

(4)擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：乙方擅自轉(zhuǎn)租、出借攤位或用于非約定經(jīng)營范圍活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)因此給甲方造成的一切負(fù)面影響及損失。

(5)合同終止后未恢復(fù)場地：乙方未按第五條約定撤離設(shè)備、清理垃圾，甲方有權(quán)組織清運(yùn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)從應(yīng)付尾款中直接扣除清運(yùn)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流等）；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、暴亂等社會事件；政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行）；疫情防控等突發(fā)公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的狀態(tài)封鎖或商業(yè)限制。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的商品毀損、人員傷亡等損失，由各方可承受的保險(xiǎn)或賠償機(jī)制自行解決，與合同履約責(zé)任無關(guān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同，雙方不存在故意拖延或惡意擴(kuò)大損失的舉證責(zé)任。

4.不可抗力條款效力：本條款獨(dú)立于合同其他條款，即使合同其他部分無效，不可抗力免責(zé)約定仍具有法律效力，且不影響后續(xù)合同的正常變更或續(xù)約程序。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)指定專門聯(lián)系人進(jìn)行書面協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)為甲方經(jīng)營場所或雙方約定的第三方中立場所，協(xié)商記錄需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為證據(jù)。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.仲裁解決：如選擇仲裁，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)XX仲裁委員會，適用其現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，應(yīng)向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，如需保全證據(jù)或財(cái)產(chǎn)，由提出保全請求方承擔(dān)費(fèi)用。訴訟期間不停止合同爭議部分的執(zhí)行，但如法院裁定中止履行，則雙方權(quán)利義務(wù)相應(yīng)暫停。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、完整，以書面形式為主，電子數(shù)據(jù)需公證或經(jīng)對方確認(rèn)。如一方偽造或篡改證據(jù)，其主張不予采信，并可能承擔(dān)對方因此遭受的損失賠償責(zé)任。爭議解決方式一經(jīng)選定，未經(jīng)對方書面同意不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，并采用以下方式之一：專人送達(dá)（需簽收確認(rèn)）、掛號信（回執(zhí)）、傳真（需發(fā)送確認(rèn)）、電子郵件（需確認(rèn)收到）或直接送達(dá)對方注冊地址或合同載明的聯(lián)系地址。以專人送達(dá)或掛號信方式發(fā)出的，簽收或郵戳日期為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或一方單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力，但雙方有證據(jù)證明達(dá)成合意的除外。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但受讓人需承繼原合同義務(wù)，且甲方轉(zhuǎn)讓需保證受讓人符合本合同對乙方設(shè)定的資質(zhì)要求。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止，持續(xù)有效。

5.合同終止：除本合同另有約定外，合同終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成結(jié)算、場地移交等手續(xù)，乙方應(yīng)將經(jīng)營設(shè)備、貨物、財(cái)務(wù)憑證等全部轉(zhuǎn)移給甲方或雙方協(xié)商確定的第三方，并配合甲方完成場地清理。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議的解決均以中國法律為依據(jù)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《便民攤位場地交接清單》《經(jīng)營商品清單》《衛(wèi)生安全承諾書》）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與正文沖突的，以附件為準(zhǔn)，經(jīng)