招商及運營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)中國政府批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本人民幣壹億元整，主營業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、項目投資、工程建設(shè)、物業(yè)管理及商業(yè)運營等領(lǐng)域。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實力、豐富的項目經(jīng)驗和完善的管理體系，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方本次與乙方合作，旨在通過引入乙方的專業(yè)運營能力，共同開發(fā)并高效運營位于XX市XX區(qū)的商業(yè)綜合體項目，實現(xiàn)資產(chǎn)增值與市場價值的最大化。該項目的地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的發(fā)展?jié)摿?。甲方作為項目的投資主體和出租方，負(fù)責(zé)提供項目的基本設(shè)施和運營平臺，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理、市場策劃及品牌服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，在北京、深圳、廣州等地設(shè)有分支機構(gòu)。公司擁有一支由資深商業(yè)地產(chǎn)專家、市場分析師、品牌顧問及運營團隊組成的精英隊伍，致力于為客戶提供全方位的商業(yè)運營解決方案。乙方在物業(yè)管理、租戶招引、營銷推廣、活動策劃等方面積累了豐富的經(jīng)驗，曾成功運營多個大型商業(yè)綜合體項目，業(yè)績斐然。本次與甲方合作，乙方將憑借其專業(yè)的運營能力和管理經(jīng)驗，負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)維護、租戶服務(wù)、市場推廣、活動組織等，以提升項目價值，保障甲方投資回報。乙方作為服務(wù)提供方，依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目的招商及運營事宜簽訂本合同，共同推動項目的成功實施與可持續(xù)發(fā)展。本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，為項目的順利合作提供了法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）的招商及運營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目能夠按照既定目標(biāo)順利實施并實現(xiàn)預(yù)期收益。合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供本項目的土地使用權(quán)、建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)配套設(shè)施，并確保項目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；乙方負(fù)責(zé)根據(jù)本合同約定，對項目進行專業(yè)的招商、運營、管理及推廣工作，包括但不限于制定招商策略、招引目標(biāo)租戶、提供物業(yè)管理服務(wù)、策劃并執(zhí)行市場推廣活動、管理項目財務(wù)收支（在甲方授權(quán)范圍內(nèi)）等。雙方將共同致力于提升本項目的品牌形象和市場競爭力，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化。

第二條定義

1.本項目：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目用地、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

2.招商：指通過市場推廣、資源整合等方式，吸引符合項目定位的商家入駐。

3.運營管理：指對項目進行日常維護、客戶服務(wù)、安全管理、市場推廣等綜合性管理活動。

4.物業(yè)管理：指對項目建筑物及附屬設(shè)施進行維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等服務(wù)。

5.市場推廣：指通過廣告宣傳、活動策劃等方式，提升項目知名度和吸引力。

6.財務(wù)收支：指項目運營過程中產(chǎn)生的各項收入與支出，包括租金收入、運營費用等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

8.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對本項目的招商及運營管理工作，并要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目發(fā)展需要，對乙方的運營方案提出修改意見，乙方應(yīng)予以配合。

c.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)得收益，并享有項目增值帶來的利益。

d.甲方有權(quán)在合同期滿后收回項目，并按照合同約定處理項目后續(xù)事宜。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供本項目的土地使用權(quán)、建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)配套設(shè)施，并確保項目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

b.甲方應(yīng)按時向乙方支付項目運營保證金（如有），并在合同履行期間提供必要的支持與配合。

c.甲方應(yīng)保證項目的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)定運行，并承擔(dān)相關(guān)費用（根據(jù)合同約定）。

d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理項目運營過程中涉及的相關(guān)政府審批及備案事宜，但乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任及費用。

e.甲方應(yīng)保證本項目不存在任何權(quán)利糾紛或限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對項目進行專業(yè)的招商、運營、管理及推廣工作，并享有相應(yīng)的報酬。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目運營需要，制定并實施運營方案，甲方應(yīng)予以配合。

c.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的支持與配合，以確保項目運營順利進行。

d.乙方有權(quán)在合同期滿后獲得項目運營產(chǎn)生的收益，并按照本合同約定享有項目增值帶來的利益。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營團隊，負(fù)責(zé)項目的招商、運營、管理及推廣工作，并確保各項工作符合本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

b.乙方應(yīng)制定詳細的招商方案及運營計劃，并報甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實施。

c.乙方應(yīng)積極招引符合項目定位的商家入駐，并負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，確保租戶資質(zhì)符合要求。

d.乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務(wù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等，確保項目形象及運營效率。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的市場推廣工作，通過廣告宣傳、活動策劃等方式，提升項目知名度和吸引力，并承擔(dān)相關(guān)費用（根據(jù)合同約定）。

f.乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，妥善保管項目運營相關(guān)的財務(wù)資料，并定期向甲方報告財務(wù)狀況，接受甲方監(jiān)督。

g.乙方應(yīng)在合同履行期間，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目運營合法合規(guī)。

h.乙方應(yīng)維護甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為，如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)予以賠償。

i.乙方應(yīng)妥善保管項目運營過程中產(chǎn)生的各項資料及信息，并在合同終止后按照甲方要求移交相關(guān)資料。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付項目招商及運營管理服務(wù)費，具體金額及支付方式如下：乙方完成項目招商目標(biāo)（具體目標(biāo)以雙方另行簽訂的招商計劃為準(zhǔn)）并達到約定的運營指標(biāo)后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額人民幣XX萬元。該服務(wù)費采用分期支付方式，首期支付人民幣XX萬元，于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付；二期支付人民幣XX萬元，于乙方完成XX%的招商目標(biāo)并經(jīng)甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)支付；三期支付人民幣XX萬元，于項目整體招商完成并穩(wěn)定運營XX個月后，經(jīng)甲方審計確認(rèn)后XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方符合要求的付款申請及發(fā)票后XX個工作日內(nèi)完成支付。所有金額均以人民幣計價，并含增值稅（如適用），乙方應(yīng)提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目招商及運營目標(biāo)完成并穩(wěn)定運營滿XX年之日止，共計XX年。自合同生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成項目交接手續(xù)，乙方正式開始履行運營管理義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方完成初步運營方案提交并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的期限為合同生效后XX日內(nèi)；完成首個招商目標(biāo)的期限為合同生效后XX年內(nèi)；項目整體招商完成期限為合同生效后XX年內(nèi)；合同終止前XX個月，雙方應(yīng)共同進行項目交接及財務(wù)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)或解除合同，并要求甲方支付總服務(wù)費XX%的違約金。

(2)若甲方未按本合同第二條定義中“甲方義務(wù)”的約定，提供必要的項目設(shè)施或支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行運營管理義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟損失，并每延誤一日向乙方支付合同總金額千分之一的違約金。

(3)若甲方違反本合同中關(guān)于項目權(quán)屬保證的義務(wù)，導(dǎo)致乙方在項目運營中產(chǎn)生第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等，并應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的聲譽損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同第四條約定按時足額收取服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)服務(wù)費或解除合同，并要求乙方支付總服務(wù)費XX%的違約金。

(2)若乙方未按本合同第三條第2款約定履行招商、運營管理義務(wù)，導(dǎo)致項目未能達到約定的招商目標(biāo)或運營指標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。具體表現(xiàn)為：若招商未達標(biāo)，乙方應(yīng)退還部分服務(wù)費，退還比例根據(jù)實際完成情況按每日萬分之五計算至目標(biāo)完成日；若運營指標(biāo)未達標(biāo)，乙方應(yīng)按未達標(biāo)部分的XX%向甲方支付違約金。

(3)若乙方在運營管理過程中存在重大過失，如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故、重大客戶投訴或造成項目重大財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并可能被甲方解除合同，且違約金不受上限限制。

(4)若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或項目敏感信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

(5)若乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)包或委托第三方履行本合同約定的核心義務(wù)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失。

3.違約金的計算與支付：違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為，若逾期未糾正，守約方有權(quán)單方面解除合同并要求違約方承擔(dān)本條所述違約責(zé)任。違約金的支付應(yīng)在不影響合同其他部分繼續(xù)履行的情況下單獨進行。

4.合同解除后的責(zé)任：若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的所有違約責(zé)任，并應(yīng)在合同解除后XX日內(nèi)完成項目交接及相關(guān)資料的移交，甲方有權(quán)對交接內(nèi)容進行審計，審計結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或禁令）、騷亂、瘟疫及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非本合同另有約定。不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)將不可抗力發(fā)生后的情況及時告知對方，以便對方采取相應(yīng)措施。

3.通知與證明：本條所稱“書面通知”包括信函、傳真、電子郵件等形式，應(yīng)以能夠證明送達的方式發(fā)出。提供不可抗力證明的機構(gòu)包括政府主管部門、行業(yè)協(xié)會、公證機構(gòu)或其他具有公信力的第三方機構(gòu)。任何一方在接到對方不可抗力通知后，有權(quán)要求對方提供證明文件，對方應(yīng)在收到要求后XX日內(nèi)提供。

4.合同解除：若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并結(jié)算相關(guān)費用。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。若在協(xié)商開始后XX日內(nèi)達成一致，爭議應(yīng)予以解決。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解機構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后的XX個月內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并應(yīng)配合法院的審理工作。若一方在收到另一方起訴通知后XX日內(nèi)未提出反訴或提出管轄權(quán)異議，視為同意由該法院管轄。

5.爭議選擇：本條約定了多種爭議解決方式，但雙方應(yīng)在爭議發(fā)生時明確選擇其中一種方式解決，且一旦選擇，不得隨意變更。若一方未在規(guī)定時間內(nèi)選擇，另一方有權(quán)單方面選擇爭議解決方式，并通知對方。雙方應(yīng)尊重對方選擇的權(quán)利，并積極配合爭議解決程序的進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或非書面形式的變更無效。

3.分項履行：本合同各條款的約定是相互獨立的，若某一條款因法律原因無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以保障合同目的的實現(xiàn)。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律規(guī)定，否則無效。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘