方贈與房貸協(xié)議書甲方（贈與人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受贈人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其名下房產(chǎn)贈與乙方，并協(xié)助乙方解決房貸相關(guān)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、贈與房產(chǎn)及房貸相關(guān)情況說明（一）贈與房產(chǎn)基本情況甲方所贈與的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，目前處于[是否有抵押等狀態(tài)描述]狀態(tài)。（二）房貸情況該房產(chǎn)目前存在尚未還清的房貸，貸款金額為[具體金額]，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款利率為[具體利率]。每月還款金額為[X]元，還款方式為[等額本息、等額本金等具體方式]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈與房產(chǎn)過戶完成前，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)撤銷贈與。2.義務(wù)向乙方如實告知贈與房產(chǎn)的真實情況，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、房貸情況等相關(guān)信息。負責(zé)清償贈與房產(chǎn)在過戶前的所有房貸欠款，確保房產(chǎn)不存在因房貸問題產(chǎn)生的糾紛或潛在風(fēng)險。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)贈與的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂贈與合同、辦理公證（若有要求）、向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶登記等，承擔(dān)因辦理贈與手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項費用，如公證費、評估費、登記費等。在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，配合乙方辦理與房貸相關(guān)的手續(xù)變更，如將房貸還款賬戶變更至乙方名下等，并提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)贈與及房貸相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房貸合同約定，承擔(dān)房貸還款責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受甲方的房產(chǎn)贈與，不得拒絕或無故拖延。配合甲方辦理房產(chǎn)贈與的各項手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費用，如資料復(fù)印費等。在房產(chǎn)過戶后，按照房貸合同約定按時足額償還房貸，不得逾期還款或拖欠，若因乙方原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生的違約責(zé)任及額外費用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對贈與房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為。三、贈與房產(chǎn)過戶（一）過戶時間雙方約定，在本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方啟動房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的辦理。在甲方清償完房產(chǎn)過戶前的所有房貸欠款，并確保房產(chǎn)不存在其他權(quán)利瑕疵后，雙方應(yīng)盡快完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。（二）過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)與乙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交辦理房產(chǎn)贈與過戶所需的全部資料，包括但不限于雙方身份證、贈與合同、房產(chǎn)證、完稅證明等。2.若不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求對贈與房產(chǎn)進行評估，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求補充其他資料等情況，雙方應(yīng)積極配合，及時提供所需資料，確保過戶手續(xù)順利辦理。四、房貸償還（一）還款責(zé)任轉(zhuǎn)移房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)承擔(dān)自過戶次月起的房貸償還責(zé)任。乙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的房貸合同約定，按時足額將每月應(yīng)還款項存入指定的還款賬戶。（二）還款賬戶變更房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)及時與貸款銀行聯(lián)系，辦理房貸還款賬戶變更手續(xù)，將還款賬戶變更為乙方名下的銀行賬戶。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理賬戶變更所需的相關(guān)資料，并配合銀行完成賬戶變更操作。（三）提前還款及逾期處理1.提前還款：若乙方有提前償還房貸的需求，應(yīng)提前[X]個工作日通知貸款銀行及甲方。提前還款的相關(guān)手續(xù)及費用按照貸款銀行的規(guī)定辦理，提前還款產(chǎn)生的收益或損失由乙方自行承擔(dān)。2.逾期處理：若乙方未按照房貸合同約定按時足額償還房貸，導(dǎo)致逾期還款，乙方應(yīng)按照房貸合同約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等額外費用，并自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的不良信用記錄等后果。如因乙方逾期還款導(dǎo)致甲方或房產(chǎn)受到任何損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知乙方房產(chǎn)相關(guān)情況，或未清償房產(chǎn)過戶前的房貸欠款，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)贈與及房貸相關(guān)手續(xù)，或無故拖延辦理時間，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價值（以過戶時評估價值為準(zhǔn)）的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的與房產(chǎn)相關(guān)的費用（如有），同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在房產(chǎn)過戶后，違反本協(xié)議約定，擅自對房產(chǎn)進行處分行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照房產(chǎn)價值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定接受甲方的房產(chǎn)贈與，或無故拒絕配合辦理房產(chǎn)贈與及房貸相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價值（以過戶時評估價值為準(zhǔn)）的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)撤銷贈與，并要求乙方返還已支付的與房產(chǎn)相關(guān)的費用（如有），同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在房產(chǎn)過戶后，未按照房貸合同約定按時足額償還房貸，導(dǎo)致逾期還款，除按照房貸合同約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任外，每逾期一日，還應(yīng)按照未償還房貸本金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期還款超過[X]日，甲方有權(quán)要求乙方提前清償全部房貸，并按照房產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對贈與房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該處分行為，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀。若乙方無法恢復(fù)原狀或給房產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照房產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方返還房產(chǎn)，并要求乙方按照房產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，可以通過以下方式解決：（一）協(xié)商解決雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。若協(xié)商達成一致意見，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）仲裁解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（三）訴訟解決若雙方未約定仲裁條款，或仲裁裁決被撤銷、不予執(zhí)行等情況下，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。