舊改改造合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對(duì)[具體舊改項(xiàng)目名稱及地址]進(jìn)行改造，委托乙方提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊改項(xiàng)目范圍1.建筑主體包括但不限于建筑物的外立面改造，如拆除原有破舊裝飾層，重新進(jìn)行墻面粉刷、貼磚或幕墻安裝等；對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)與加固，確保改造后的建筑結(jié)構(gòu)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。屋頂?shù)男蘅樑c改造，更換破損的瓦片，進(jìn)行防水處理，必要時(shí)增設(shè)隔熱層等。2.內(nèi)部空間室內(nèi)布局的調(diào)整，根據(jù)甲方需求拆除或新建部分非承重墻體，重新劃分功能區(qū)域，如辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、居住區(qū)域等的合理規(guī)劃。室內(nèi)裝修工程，包括地面鋪設(shè)（如地磚、木地板等）、墻面裝飾（如壁紙、乳膠漆等）、天花板吊頂處理等，提升室內(nèi)空間的美觀度與舒適度。3.配套設(shè)施對(duì)小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造，更換老化的管道，優(yōu)化排水坡度，確保排水暢通，同時(shí)根據(jù)實(shí)際需求增設(shè)必要的消防用水設(shè)施。供電系統(tǒng)的升級(jí)，更換老舊的電線電纜，增加電力容量，滿足改造后各類設(shè)備及用戶的用電需求，并完善智能化的電力監(jiān)控系統(tǒng)。弱電系統(tǒng)的建設(shè)，包括通信網(wǎng)絡(luò)布線、有線電視線路鋪設(shè)、監(jiān)控安防系統(tǒng)安裝等，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的信息化與安全保障。對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行翻新，重新鋪設(shè)瀝青或混凝土路面，規(guī)劃合理的停車位，改善小區(qū)的交通與停車狀況。綠化景觀的優(yōu)化，拆除原有雜亂的綠化區(qū)域，重新設(shè)計(jì)并種植花草樹木，建設(shè)休閑步道、景觀小品等，提升小區(qū)的整體環(huán)境品質(zhì)。（二）服務(wù)內(nèi)容1.項(xiàng)目前期規(guī)劃與設(shè)計(jì)乙方負(fù)責(zé)對(duì)舊改項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合甲方的需求與項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的改造規(guī)劃方案。根據(jù)規(guī)劃方案進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范以及甲方對(duì)改造效果的預(yù)期。2.項(xiàng)目實(shí)施管理負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行項(xiàng)目施工，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工操作，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)施工過程中的安全、進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行全面管理與監(jiān)督，定期召開工程例會(huì)，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。協(xié)調(diào)與周邊居民、相關(guān)部門等的關(guān)系，處理施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛與投訴，保障施工環(huán)境的和諧穩(wěn)定。3.項(xiàng)目驗(yàn)收在項(xiàng)目竣工后，乙方負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員進(jìn)行自驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，提供完整的工程資料，配合驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目通過驗(yàn)收交付使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。有權(quán)對(duì)舊改項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行審查，對(duì)不符合要求的部分提出整改要求。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)展及質(zhì)量的情況，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供舊改項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、原有建筑圖紙、周邊環(huán)境資料等，并保證所提供資料的真實(shí)性與完整性。按照合同約定及時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)，為乙方開展工作提供必要的資金支持。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目實(shí)施過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，協(xié)調(diào)與相關(guān)部門及周邊居民的關(guān)系，為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造良好的外部條件。在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，按照合同約定接收改造后的項(xiàng)目成果。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)范要求制定合理的設(shè)計(jì)方案與施工計(jì)劃，并有權(quán)要求甲方配合提供必要的協(xié)助。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目變更或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并合理調(diào)整項(xiàng)目費(fèi)用及工期。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及合同約定開展工作，確保舊改項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案合理、施工質(zhì)量合格、項(xiàng)目進(jìn)度符合要求。組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員、施工管理人員、技術(shù)工人等到場(chǎng)工作，并確保人員穩(wěn)定，為項(xiàng)目提供持續(xù)的技術(shù)支持與服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目階段性成果報(bào)告，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度報(bào)表、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，接受甲方的監(jiān)督與檢查。負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過程中的安全事故承擔(dān)責(zé)任，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。在項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行保修，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行。在保修期間內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修處理，確保項(xiàng)目正常使用。三、項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式（一）項(xiàng)目費(fèi)用本舊改項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容所需的設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。除非因甲方提出的合理變更導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，否則乙方不得要求調(diào)整費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后甲方在合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.設(shè)計(jì)方案完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后乙方提交經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后甲方在收到乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)證明文件后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后甲方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余項(xiàng)目費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目施工，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。2.若甲方未按照合同約定提供相關(guān)基礎(chǔ)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤造成的額外費(fèi)用增加、乙方的預(yù)期利潤(rùn)損失等。3.若甲方擅自變更項(xiàng)目要求或設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致乙方需要重新調(diào)整工作內(nèi)容及費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際增加的費(fèi)用支付給乙方，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目工作，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方提供的設(shè)計(jì)方案或施工成果不符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及合同約定的質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法通過驗(yàn)收或出現(xiàn)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的修復(fù)費(fèi)用、因質(zhì)量問題導(dǎo)致的第三方索賠費(fèi)用、甲方的經(jīng)營(yíng)損失等。3.若乙方擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.若乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，包括但不限于事故造成的人身傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)?，同時(shí)甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的項(xiàng)目款項(xiàng)作為賠償費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自合同生效之日起[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知