舊城改造協(xié)議合同甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擬對[舊城改造項目具體地點]進行舊城改造，乙方具備參與該項目的相關資質與能力，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊城改造項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述（一）標的物描述1.改造區(qū)域本次舊城改造項目位于[舊城改造項目具體地點]，占地面積為[X]平方米，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。該區(qū)域內包含各類建筑物、構筑物及附屬設施，具體明細如下：居住建筑：共計[X]棟，建筑面積約為[X]平方米，包括多層住宅[X]棟，面積約[X]平方米；高層住宅[X]棟，面積約[X]平方米。住宅類型涵蓋普通住宅、回遷安置住宅等，部分住宅存在不同程度的老舊損壞情況。商業(yè)建筑：有[X]處商業(yè)用房，建筑面積約為[X]平方米，分布于區(qū)域內主要街道兩側，目前部分處于閑置狀態(tài)，部分用于小型商業(yè)經營，業(yè)態(tài)較為分散。公共配套設施：包含社區(qū)服務中心[X]處，建筑面積約[X]平方米；幼兒園[X]所，建筑面積約[X]平方米；停車場[X]個，可容納車輛[X]輛，部分停車場設施老化，存在停車空間不足的問題。此外，還有一些公共綠地、道路等基礎設施。2.改造內容拆除重建：對區(qū)域內老舊、危舊房屋進行拆除，并按照規(guī)劃設計方案進行重新建設。新建建筑將包括高品質住宅、現代化商業(yè)綜合體、配套公共服務設施等，以提升區(qū)域整體居住和商業(yè)環(huán)境?；A設施升級：全面改造區(qū)域內的供水、供電、供氣、排水、通信等基礎設施，確保其滿足現代化城市生活需求。更換老化的水管、電線，優(yōu)化排水系統(tǒng)，提升通信網絡覆蓋等。環(huán)境整治：對區(qū)域內的公共綠地進行重新規(guī)劃和綠化，增加景觀小品，打造宜人的居住和休閑環(huán)境。同時，清理整治區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，規(guī)范垃圾收集和處理方式，提升整體環(huán)境品質。（二）服務內容1.項目規(guī)劃設計乙方負責根據甲方的要求和城市規(guī)劃相關規(guī)定，對舊城改造項目進行整體規(guī)劃設計。包括但不限于建筑布局、戶型設計、景觀設計、配套設施設計等，確保設計方案符合現代化城市發(fā)展需求，同時滿足甲方對于項目品質和功能的期望。設計方案需經甲方審核通過后方可實施。2.項目施工管理乙方承擔項目的施工總承包責任，負責組織施工隊伍進行項目建設。在施工過程中，乙方應嚴格按照設計圖紙和相關施工規(guī)范進行施工，確保工程質量和施工安全。負責協(xié)調各施工單位之間的工作，合理安排施工進度，及時解決施工中出現的問題。同時，乙方應做好施工現場的環(huán)境保護和文明施工管理工作，減少施工對周邊居民和環(huán)境的影響。3.項目運營管理在項目建成后，乙方負責對項目進行一定期限的運營管理。包括但不限于商業(yè)設施的招商運營、物業(yè)管理、公共服務設施的維護管理等。通過合理的運營管理，提升項目的經濟效益和社會效益，確保項目的可持續(xù)發(fā)展。運營管理期間，乙方應積極探索創(chuàng)新運營模式，提高項目的市場競爭力和吸引力。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的項目規(guī)劃設計方案、施工過程、運營管理等工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方按照要求進行整改。有權根據項目實際情況和相關政策法規(guī)的變化，對項目的建設規(guī)模、功能布局、建設標準等提出調整要求，但應提前通知乙方，并給予乙方合理的準備時間和相應的補償。在項目建設過程中，如發(fā)現乙方存在違反法律法規(guī)、合同約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即停止該行為，并采取相應的補救措施，情節(jié)嚴重的，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務負責提供舊城改造項目所需的相關文件和資料，包括但不限于土地權屬證明、規(guī)劃設計條件、周邊環(huán)境資料等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照合同約定及時向乙方支付項目款項，確保乙方項目建設和運營管理工作的順利進行。協(xié)助乙方辦理項目建設過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等，提供必要的支持和協(xié)調工作。在項目建成后，負責組織相關部門對項目進行驗收，并按照合同約定接收項目資產。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定獲取項目款項，用于項目的建設、運營管理等支出。在項目規(guī)劃設計、施工管理、運營管理等工作中，有權根據實際情況和專業(yè)判斷，提出合理的建議和方案，但需經甲方審核同意后方可實施。在項目建設過程中，如因甲方原因導致項目進度延誤、成本增加等情況，有權要求甲方給予相應的補償或延長項目工期。2.義務嚴格按照國家法律法規(guī)、相關政策規(guī)定以及合同約定開展項目規(guī)劃設計、施工管理、運營管理等工作，確保項目質量、安全和進度符合要求。負責項目資金的合理使用和管理，建立健全財務管理制度，定期向甲方報送項目資金使用情況報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。在項目建設過程中，妥善處理與周邊居民、單位的關系，積極協(xié)調解決施工過程中可能出現的糾紛和問題，避免因施工對周邊環(huán)境和居民生活造成較大影響。按照合同約定的期限和標準完成項目建設任務，并在項目建成后按照要求進行運營管理，確保項目正常運行，實現預期的經濟效益和社會效益。在項目運營管理期間，負責對項目資產進行維護、保養(yǎng)和更新，確保項目資產的完好性和功能性。未經甲方書面同意，不得擅自處置項目資產。三、項目款項支付（一）支付方式1.預付款合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。預付款用于乙方開展項目前期準備工作，如項目規(guī)劃設計、場地勘察、施工隊伍招標等。2.進度款在項目基礎工程完成并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%，即人民幣[X]元。在主體工程完成并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%，即人民幣[X]元。在裝飾裝修工程完成并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%，即人民幣[X]元。在配套設施工程完成并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付項目總金額的[X]%，即人民幣[X]元。進度款支付時，乙方應向甲方提供相應的工程進度報告、質量驗收報告以及合法有效的發(fā)票等資料。3.結算款項目全部竣工并通過甲方及相關部門驗收合格后，雙方進行項目結算。結算完成后，甲方向乙方支付至項目結算金額的[X]%，即人民幣[X]元。4.質保金項目結算款支付后，預留項目結算金額的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元。質保期為自項目竣工驗收合格之日起[X]年。質保期內，乙方負責對項目進行質量保修，如因乙方原因導致項目出現質量問題，乙方應及時履行保修義務，費用由乙方承擔。質保期滿后，如項目無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質保金無息返還給乙方。（二）支付時間及條件1.甲方應在收到乙方提交的符合要求的付款申請及相關資料后的[X]個工作日內進行審核。審核通過后，按照本合同約定的支付方式和時間向乙方支付款項。2.如甲方對乙方提交的數據或資料存在異議，應在收到相關資料后的[X]個工作日內書面通知乙方，并說明理由。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內進行核實和解釋，并根據甲方要求補充或修改相關資料。經雙方協(xié)商一致后確定支付金額和時間。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定及時支付項目款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目施工或運營管理工作，并要求甲方支付已完成工作對應的款項及違約金。因甲方逾期付款導致乙方損失擴大的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方違反合同約定，擅自變更項目建設要求、調整規(guī)劃設計方案等，導致乙方增加額外費用或延誤項目進度的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理項目審批手續(xù)，導致項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間、質量標準完成項目規(guī)劃設計、施工管理、運營管理等工作，每逾期一日，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因逾期交付給甲方造成的全部損失。2.若乙方在項目建設過程中違反法律法規(guī)、施工規(guī)范或合同約定，導致工程質量不合格、發(fā)生安全事故等，乙方應負責無償返工整改，承擔由此產生的全部費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。3.若乙方未按照合同約定合理使用項目資金，擅自挪用、截留項目款項等，甲方有權要求乙方立即改正，并追回挪用、截留的款項。乙方應按照挪用、截留金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。4.若乙方在項目運營管理期間未按照合同約定履行運營管理義務，導致項目經濟效益或社會效益未達到預期目標，乙方應采取措施進行整改，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合