舊城改造合同范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對舊城區(qū)域進行改造，乙方具備相關(guān)的改造能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊城改造事宜達成如下協(xié)議：一、改造區(qū)域及標的物描述1.改造區(qū)域本次舊城改造的區(qū)域位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱]，東至[東至具體地點]，南至[南至具體地點]，西至[西至具體地點]，北至[北至具體地點]，占地面積約為[X]平方米（以實際測量為準）。2.標的物具體情況該區(qū)域內(nèi)包含各類建筑物，具體如下：住宅：共計[X]棟，建筑面積約為[X]平方米，其中成套住宅[X]套，非成套住宅[X]套。住宅的戶型多樣，包括[具體戶型列舉]等。部分住宅存在不同程度的房屋質(zhì)量問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等。商業(yè)用房：共有[X]處，建筑面積約為[X]平方米，分布于[具體位置]。商業(yè)用房目前的經(jīng)營業(yè)態(tài)較為混雜，有餐飲、零售、小型加工等多種類型。部分商業(yè)用房存在消防設(shè)施不完善、結(jié)構(gòu)安全隱患等問題。公共配套設(shè)施：學(xué)校：[學(xué)校名稱]一所，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，包括教學(xué)樓、實驗樓、圖書館、體育館等建筑。學(xué)校的教學(xué)設(shè)施部分老化，需要更新和維護。醫(yī)院：[醫(yī)院名稱]一座，建筑面積約為[X]平方米，設(shè)有門診樓、住院樓、醫(yī)技樓等。醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備陳舊，部分科室的醫(yī)療條件有待改善。公園：[公園名稱]一個，占地面積約為[X]平方米，園內(nèi)有綠化景觀、休閑步道、兒童游樂設(shè)施等。公園的部分設(shè)施損壞嚴重，需要進行修復(fù)和升級。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進行改造。有權(quán)審核乙方提交的改造方案、施工計劃、資金使用計劃等文件，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方進行修改和調(diào)整。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)負責(zé)向乙方提供改造區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、建筑物產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證變更手續(xù)、施工許可證辦理手續(xù)、環(huán)保審批手續(xù)等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責(zé)協(xié)調(diào)改造區(qū)域內(nèi)居民、商戶等相關(guān)利益主體的關(guān)系，處理因改造引發(fā)的糾紛和問題，確保改造工作順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織實施改造工作，包括但不限于制定改造方案、選擇施工單位、采購建筑材料等。在改造過程中，如因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ鳠o法正常進行或造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的改造標準和要求，制定詳細的改造方案，并提交給甲方審核。改造方案應(yīng)包括但不限于改造目標、改造內(nèi)容、施工計劃（包括各階段的時間節(jié)點）、質(zhì)量保證措施、安全保障措施、環(huán)境保護措施等。嚴格按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案和相關(guān)法律法規(guī)的要求組織施工，確保改造工程的質(zhì)量和安全。在施工過程中，應(yīng)定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負責(zé)改造區(qū)域內(nèi)建筑物的拆除、重建、修繕等工作，確保改造后的建筑物符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。對于拆除的建筑物，應(yīng)按照環(huán)保要求進行妥善處理，避免造成環(huán)境污染。負責(zé)改造區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的更新、升級和維護，確保公共配套設(shè)施的正常使用功能。在改造過程中，應(yīng)盡量減少對居民和商戶正常生活、經(jīng)營的影響。承擔(dān)改造過程中的全部費用，包括但不限于工程建設(shè)費用、拆遷補償費用、設(shè)備采購費用、管理費用、稅費等。如因乙方原因?qū)е沦M用增加，由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е沦M用增加，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負責(zé)處理改造過程中與施工單位、供應(yīng)商、居民、商戶等相關(guān)方的關(guān)系，妥善解決因改造引發(fā)的各類糾紛和問題。如因乙方原因?qū)е录m紛或問題影響改造工作順利進行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、改造費用及支付方式1.改造費用總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次舊城改造的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ靼l(fā)生重大變更或增加額外工作內(nèi)容的除外。2.費用構(gòu)成改造費用包括但不限于以下各項：工程建設(shè)費用：預(yù)計人民幣[X]元，包括建筑物拆除、新建、修繕、裝修等費用，以及公共配套設(shè)施更新、升級、維護等費用。拆遷補償費用：預(yù)計人民幣[X]元，用于對改造區(qū)域內(nèi)居民、商戶等進行拆遷補償，具體補償標準按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，并經(jīng)甲方審核確認。設(shè)備采購費用：預(yù)計人民幣[X]元，用于采購改造所需的各類設(shè)備，如消防設(shè)備、電梯設(shè)備、污水處理設(shè)備等。管理費用：預(yù)計人民幣[X]元，包括乙方在改造過程中的項目管理費用、人員工資、辦公費用等。稅費：預(yù)計人民幣[X]元，按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)的各項稅費。3.支付方式本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成改造區(qū)域內(nèi)建筑物拆除工作，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成主體工程建設(shè)，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部改造工作，包括建筑物及公共配套設(shè)施的竣工驗收合格，并向甲方提交完整的竣工資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、改造期限1.改造總期限本舊城改造項目的總期限為自本合同簽訂之日起[X]個月。乙方應(yīng)在總期限內(nèi)完成全部改造工作，并通過竣工驗收。2.各階段時間節(jié)點拆除階段：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個月內(nèi)完成改造區(qū)域內(nèi)建筑物的拆除工作。主體工程建設(shè)階段：拆除工作完成后[X]個月內(nèi)完成主體工程建設(shè)。公共配套設(shè)施建設(shè)及整體竣工驗收階段：主體工程建設(shè)完成后[X]個月內(nèi)完成公共配套設(shè)施建設(shè)，并組織整體竣工驗收。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`的，改造期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標準和規(guī)范進行改造工作，確保改造后的建筑物及公共配套設(shè)施符合質(zhì)量要求。具體質(zhì)量標準如下：建筑物結(jié)構(gòu)安全：改造后的建筑物結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足國家規(guī)定的安全標準，能夠承受正常使用情況下的各種荷載，不得存在結(jié)構(gòu)安全隱患。建筑工程質(zhì)量：包括建筑外觀、內(nèi)部裝修、水電安裝、防水工程等方面應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量驗收標準，達到合格及以上等級。公共配套設(shè)施功能：學(xué)校、醫(yī)院、公園等公共配套設(shè)施應(yīng)具備完善的使用功能，滿足居民和社會的需求。如學(xué)校的教學(xué)設(shè)施應(yīng)能正常使用，醫(yī)院應(yīng)具備相應(yīng)的醫(yī)療救治能力，公園應(yīng)提供良好的休閑娛樂環(huán)境等。2.驗收程序乙方在完成每個階段的改造工作后，應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提交驗收申請報告，并提供相關(guān)的質(zhì)量檢驗報告、施工記錄等資料。甲方在收到乙方的驗收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、設(shè)計單位代表、施工單位代表、監(jiān)理單位代表（如有）等。驗收合格的，各方應(yīng)在驗收報告上簽字確認；驗收不合格的，甲方應(yīng)向乙方出具書面整改意見，乙方應(yīng)按照整改意見及時進行整改，并在整改完成后重新提交驗收申請，直至驗收合格為止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，并導(dǎo)致改造工作延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、順延改造期限等。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的改造標準和要求進行改造工作，或改造工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和規(guī)范的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準，并承擔(dān)因返工造成的全部費用和損失。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`交付使用的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和方式完成改造工作，或未通過竣工驗收的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，直至通過驗收。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解