房產(chǎn)買賣按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方為滿足商業(yè)發(fā)展需求，擬通過購買房產(chǎn)用于公司運營，并計劃以該房產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房產(chǎn)買賣按揭合同，以資共同遵守。甲方作為買方，將合法擁有該房產(chǎn)所有權(quán)，并作為按揭貸款的抵押物，乙方作為賣方，需按約定交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。本合同項下的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物”），建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公，符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的強(qiáng)制性規(guī)定，并已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）。甲方通過乙方購買該房產(chǎn)，旨在通過按揭貸款方式實現(xiàn)房產(chǎn)投資與運營目標(biāo)，乙方則依法履行出賣義務(wù)，確保標(biāo)的物交付合格，雙方合作基于平等、自愿、公平、誠信的原則。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)，并具備將其出售的資格。乙方承諾標(biāo)的物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、凍結(jié)或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形，且已清除所有抵押負(fù)擔(dān)（如存在前期抵押，需提供解除證明）。乙方作為賣方，將按照本合同約定將標(biāo)的物交付甲方，并配合甲方辦理抵押登記等手續(xù)。乙方的出售行為基于合法所有權(quán)的確認(rèn)，且不存在任何法律障礙，確保甲方后續(xù)能順利申請按揭貸款及行使抵押權(quán)。雙方通過本合同建立買賣關(guān)系，乙方需保證標(biāo)的物符合交付條件，甲方則需按約定支付購房款及承擔(dān)按揭貸款相關(guān)費用。本合同履行基于雙方真實意思表示，乙方無任何欺詐或隱瞞行為，確保標(biāo)的物交易的安全性與合法性。雙方合作的前提是標(biāo)的物權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，符合國家關(guān)于房產(chǎn)買賣的監(jiān)管要求，乙方需提供完整的交易文件以支持甲方后續(xù)的按揭貸款申請及抵押登記。

**關(guān)聯(lián)性說明：**

當(dāng)事人信息與合同簡介部分緊密圍繞房產(chǎn)買賣按揭的核心關(guān)系展開。甲方作為買方，其購買房產(chǎn)的目的是通過按揭實現(xiàn)投資，需明確其主體資格、資金來源及法律地位；乙方作為賣方，需證明其所有權(quán)合法性及無權(quán)利瑕疵，確保交易安全。合同簡介部分闡述了雙方合作的背景（甲方投資需求與乙方出售意愿），明確了標(biāo)的物的基本情況（位置、面積、用途等），并強(qiáng)調(diào)雙方基于平等自愿原則達(dá)成交易，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)條款（如價格支付、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等）奠定基礎(chǔ)。此外，當(dāng)事人信息中的法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式，是合同簽署及后續(xù)履行的重要聯(lián)系節(jié)點，與爭議解決條款中的送達(dá)地址直接關(guān)聯(lián)；而標(biāo)的物權(quán)屬的清晰性，則與不可抗力條款（如因政府政策變更導(dǎo)致交易無法完成）及違約責(zé)任條款（如乙方隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵）形成邏輯閉環(huán)。雙方信息的完整披露，亦為合同附則中的簽署主體提供了法律效力保障，確保合同具備可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公的不動產(chǎn)）進(jìn)行的買賣交易，并約定以該不動產(chǎn)作為抵押物，由甲方通過金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款完成購房款支付的全部事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付與驗收、價款的支付與貸款的申請與辦理、相關(guān)稅費的處理、權(quán)利過戶登記、抵押登記以及違約責(zé)任和爭議解決等。具體而言，甲方有權(quán)在符合按揭貸款條件的前提下購買標(biāo)的物并以之設(shè)抵押，義務(wù)包括按時支付購房款、貸款相關(guān)費用及協(xié)助辦理貸款與抵押手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方支付購房款及相應(yīng)費用，義務(wù)包括按約定交付合格標(biāo)的物、配合辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)，并保證標(biāo)的物無權(quán)利瑕疵。本合同旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰約定，保障交易安全，促成按揭貸款的順利獲得，最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX（或土地使用證號/房產(chǎn)證號）。

“按揭貸款”指甲方以本合同項下的標(biāo)的物為抵押物，向經(jīng)雙方共同認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)申請的用于支付部分或全部購房款的貸款。

“購房款”指根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方的標(biāo)的物總價款，包括首付款及按揭貸款部分。

“首付款”指甲方在獲得按揭貸款前需支付給乙方的購房款部分，金額為XX元。

“交付”指乙方按照本合同約定將標(biāo)的物實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)。

“驗收”指甲方對交付的標(biāo)的物是否符合合同約定（如面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等）進(jìn)行的確認(rèn)過程。

“過戶登記”指不動產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的登記行為。

“抵押登記”指甲方將標(biāo)的物依法設(shè)立為按揭貸款抵押權(quán)的登記行為。

“相關(guān)費用”包括但不限于交易稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）、貸款服務(wù)費、評估費、登記費、公證費等根據(jù)本合同約定由甲方或乙方承擔(dān)的費用。

“合同生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案（如適用）的日期。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方交付符合約定的標(biāo)的物，并有權(quán)對交付的標(biāo)的物進(jìn)行驗收。

b.在符合按揭貸款條件且金融機(jī)構(gòu)同意貸款的前提下，甲方有權(quán)以標(biāo)的物為抵押物申請按揭貸款，并有權(quán)選擇貸款機(jī)構(gòu)及貸款額度（以最終金融機(jī)構(gòu)審批結(jié)果為準(zhǔn)）。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物的交易過戶登記和抵押登記手續(xù)，但需提供甲方及貸款機(jī)構(gòu)要求的全部文件。

d.甲方有權(quán)收取乙方按照本合同約定交付的標(biāo)的物及其產(chǎn)生的合法收益（如租賃收益，若有且合同另有約定除外）。

e.對于因乙方原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.**付款義務(wù)：**

i.甲方應(yīng)按照本合同附件《付款計劃表》或本合同約定，在約定時間節(jié)點向乙方支付首付款，支付方式為（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等），并應(yīng)提供有效的付款憑證。

ii.甲方應(yīng)積極申請按揭貸款，并在獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，及時將貸款款項按約定方式（如直接支付至乙方賬戶或優(yōu)先償還貸款機(jī)構(gòu)指定的賬戶）用于支付剩余購房款。甲方應(yīng)承擔(dān)因申請貸款產(chǎn)生的合理費用（如評估費、擔(dān)保費等，除非本合同另有約定）。

iii.甲方未按約定支付首付款或按揭貸款部分款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任并返還已付款項及利息。

b.**貸款協(xié)助義務(wù)：**

i.甲方應(yīng)向乙方及貸款機(jī)構(gòu)提供真實、完整、有效的身份證明、收入證明、征信資料及其他必要文件，確保貸款申請順利進(jìn)行。

ii.甲方應(yīng)配合貸款機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物進(jìn)行價值評估，并承擔(dān)評估費用。

iii.如因甲方征信問題、財務(wù)狀況或其他原因?qū)е沦J款無法獲批，甲方仍需承擔(dān)購房款及相應(yīng)利息，乙方有權(quán)要求甲方一次性付清全部購房款。

c.**手續(xù)辦理協(xié)助義務(wù)：**

i.甲方應(yīng)配合乙方及貸款機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物的交易過戶登記和抵押登記，并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的登記費用（除非本合同另有約定）。

ii.甲方應(yīng)確保其提供的身份及財產(chǎn)信息真實有效，避免因甲方信息問題導(dǎo)致過戶或抵押登記延遲。

d.**驗收義務(wù)：**

i.甲方應(yīng)在收到乙方交付的標(biāo)的物后XX日內(nèi)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在與合同約定不符或權(quán)利瑕疵的，應(yīng)在驗收期內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)予以處理（如修復(fù)、更換或部分退款）。

ii.若甲方在約定的驗收期內(nèi)未提出書面異議，視為標(biāo)的物符合約定。

e.**物業(yè)交接義務(wù)：**

i.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的所有費用（如物業(yè)費、水電費等，具體承擔(dān)界限由雙方在附件中明確）。

ii.甲方應(yīng)在付清所有應(yīng)付費用（包括但不限于物業(yè)費、取暖費、水電費等）后，與乙方辦理標(biāo)的物的實際交付手續(xù)，并取得相關(guān)鑰匙及文件。

f.**保密義務(wù)：**

i.甲方對在本合同履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)要求甲方按時支付首付款及按揭貸款部分款項，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取逾期違約金。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理貸款及過戶、抵押所需的全部文件，并有權(quán)對甲方提供的文件進(jìn)行真實性審查。

c.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)依法申請財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時，根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

e.乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)要求甲方接收標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期接收的違約責(zé)任（如適用）。

（2）**義務(wù)：**

a.**交付義務(wù)：**

i.乙方應(yīng)按照本合同約定在約定時間將符合法定及約定條件的標(biāo)的物交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物具備合法的銷售條件，權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)、抵押或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況（除非本合同另有明確約定并已通知甲方）。

ii.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的全部合法文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋平面圖、前期貸款合同及解除證明（如適用）等。

iii.乙方應(yīng)配合甲方及貸款機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物的交易過戶登記和抵押登記手續(xù)，并在收到甲方及貸款機(jī)構(gòu)要求后，及時提供所需文件及配合完成登記。乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌牡怯浹舆t產(chǎn)生的責(zé)任。

b.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)：**

i.乙方保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的物已不存在任何未解決的抵押、查封、征收或其他權(quán)利限制。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得標(biāo)的物所有權(quán)或行使抵押權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

ii.乙方保證標(biāo)的物的物理狀況符合通常使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性缺陷（除非本合同另有關(guān)于瑕疵的披露）。

c.**費用承擔(dān)義務(wù)：**

i.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的所有費用（如物業(yè)費、稅金等，具體承擔(dān)界限由雙方在附件中明確）。

ii.乙方應(yīng)承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的自身必要的合理費用，如代辦過戶、抵押登記的中介費、登記費等（除非本合同另有約定）。

iii.如因政府政策調(diào)整、稅費標(biāo)準(zhǔn)變化等導(dǎo)致交易稅費增加，增加部分由（甲方/乙方）承擔(dān)。

d.**協(xié)助義務(wù)：**

i.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理按揭貸款申請，在收到甲方合理要求后，應(yīng)及時提供必要協(xié)助，但乙方不保證貸款一定獲批。

ii.在甲方支付首付款后，乙方應(yīng)配合甲方辦理后續(xù)的付款及過戶手續(xù)。

e.**通知義務(wù)：**

i.乙方應(yīng)及時將標(biāo)的物權(quán)屬狀態(tài)、可能影響交易的任何事項（如計劃征收、改造等）通知甲方。

f.**保密義務(wù)：**

i.乙方對在本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：本條款對雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了較為全面的約定，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實際情況在合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)一步明確，例如具體的付款節(jié)點、費用承擔(dān)比例、逾期違約金的計算方式、交付的具體條件等。）

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含標(biāo)的物本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備（若有，需列明）的全部權(quán)益。支付條件分為首付款及按揭貸款兩部分：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：賬號XX，開戶行XX，戶名XX。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始為甲方辦理后續(xù)按揭貸款申請及交易過戶手續(xù)。

（2）按揭貸款：甲方應(yīng)積極向貸款機(jī)構(gòu)申請以標(biāo)的物為抵押的按揭貸款，貸款金額以貸款機(jī)構(gòu)最終審批并通過放款確認(rèn)的金額為準(zhǔn)，該金額應(yīng)覆蓋除首付款以外的剩余購房款。甲方應(yīng)在收到貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款款項后XX日內(nèi)，配合乙方將貸款款項中的剩余購房款部分（即總價款扣除首付款后的余額）支付至乙方指定賬戶或用于直接償還乙方（如乙方為原貸款方）或貸款機(jī)構(gòu)指定的賬戶。甲方應(yīng)承擔(dān)因申請、發(fā)放按揭貸款而產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費等，除非本合同另有約定）。

任何一方變更支付方式或銀行賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并需提供相應(yīng)證明。甲方未按約定支付任何款項的，按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方并完成抵押登記之日止，為合同的履行期。

（2）甲方支付首付款的期限：本合同生效后XX日內(nèi)。

（3）乙方交付標(biāo)的物的期限：甲方支付首付款后，且甲方按揭貸款申請獲得金融機(jī)構(gòu)初步同意后XX日內(nèi)（或在本合同生效后XX日內(nèi)，以較晚者為準(zhǔn)）。

（4）甲方辦理按揭貸款的期限：自本合同生效后，甲方應(yīng)立即啟動按揭貸款申請程序，并在XX日內(nèi)獲得貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾書或放款通知（以先到者為準(zhǔn)）。最終貸款發(fā)放及剩余購房款支付期限：以貸款機(jī)構(gòu)實際放款通知為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到放款通知后XX日內(nèi)完成款項支付。

（5）雙方辦理交易過戶登記及抵押登記的期限：自甲方支付首付款且按揭貸款獲得批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同或分別向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)的期限，以登記機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定及實際辦理情況為準(zhǔn)。

（6）甲方逾期付款的，每逾期一日，按逾期金額的XX%支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方逾期交付標(biāo)的物的，每逾期一日，按合同總價款的XX%支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（注：本條款明確了合同的整體有效期及各關(guān)鍵環(huán)節(jié)的時間節(jié)點，為合同履行提供時間框架，與后續(xù)的違約責(zé)任條款緊密關(guān)聯(lián)，確保雙方按計劃推進(jìn)交易進(jìn)程。具體日期可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整并在合同附件中載明。）

第六條違約責(zé)任

為確保本合同順利履行，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

（一）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

1.**逾期支付首付款：**若甲方未按第四條第（1）款約定的時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率，例如LPR+2%）向乙方支付違約金。逾期違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付已付首付款及全部逾期違約金外，還應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金作為賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為促成交易產(chǎn)生的合理費用、甲方占用標(biāo)的物期間的物業(yè)費等）。自逾期之日起，首付款直至付清前均視為甲方借款，甲方應(yīng)按上述違約金利率支付資金占用費。

2.**逾期支付按揭貸款部分款項：**若甲方未按第四條第（2）款約定的時間將按揭貸款款項支付至乙方指定賬戶或用于償還乙方/貸款機(jī)構(gòu)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率，例如LPR+2%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付已付首付款、按揭貸款部分款項及全部逾期違約金外，還應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金作為賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

3.**未獲貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足：**若因甲方原因（包括但不限于提供虛假資料、征信問題、財務(wù)狀況惡化等）導(dǎo)致甲方未能獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，或最終獲批的貸款金額低于合同約定的按揭貸款金額，導(dǎo)致甲方無法按約定支付剩余購房款，視為甲方根本違約。除首付款外，甲方仍需在XX日內(nèi)一次性付清剩余購房款及所有應(yīng)付費用。若甲方仍無法支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。在此情況下，甲方已支付的款項（除首付款外）乙方不予退還。

4.**未能配合辦理過戶或抵押登記：**若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方辦理標(biāo)的物的交易過戶登記或抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除承擔(dān)前款約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

5.**驗收合格后拒不接收標(biāo)的物：**若甲方在驗收合格后無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，視為甲方接受標(biāo)的物，自驗收合格日或交付日（以較晚者為準(zhǔn)）起計算相關(guān)費用（如物業(yè)費）及貸款利息。

（二）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

1.**逾期交付標(biāo)的物：**若乙方未按第五條第（3）款約定的時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（包括首付款及按揭貸款部分）并支付總金額XX%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于甲方另尋購房源產(chǎn)生的差價損失等）。

2.**交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵：**若乙方交付的標(biāo)的物存在本合同第二條定義中“定義”條款所述的“瑕疵擔(dān)保義務(wù)”項下所保證的任何權(quán)利瑕疵（如查封、抵押未解除等），導(dǎo)致甲方無法獲得所有權(quán)或抵押權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（a）退還甲方已支付的全部款項；（b）賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等；（c）若損失無法完全彌補(bǔ)，乙方還應(yīng)按合同總價款XX%支付賠償金。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)糾正瑕疵，若無法糾正，按上述約定承擔(dān)責(zé)任。

3.**交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響使用的物理瑕疵：**若乙方交付的標(biāo)的物存在合同約定或法律規(guī)定應(yīng)予披露而未披露的重大物理瑕疵，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格的，甲方有權(quán)要求減少價款或解除合同，并要求乙方賠償損失。

4.**未能配合辦理過戶或抵押登記：**若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方及貸款機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物的交易過戶登記或抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除承擔(dān)前款約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

5.**披露不實信息：**若乙方在本合同履行過程中向甲方隱瞞標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)或其他重要信息，導(dǎo)致甲方蒙受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同解除的責(zé)任：如本合同“不可抗力”條款所述情況發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)相互書面通知，并在不可抗力影響消除后XX日內(nèi)協(xié)商是否繼續(xù)履行、變更履行方式或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不退還已付款項，但應(yīng)就損失進(jìn)行協(xié)商，損失無法確定時，可按合同總價款XX%的比例承擔(dān)賠償責(zé)任（具體比例由雙方協(xié)商確定）。

（四）關(guān)于違約金的調(diào)整：任何一方主張違約金時，應(yīng)提供實際損失的證據(jù)。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（五）關(guān)于損失賠償?shù)暮喜ⅲ撼竞贤碛屑s定外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，守約方仍有權(quán)要求其賠償因此遭受的其他直接損失。

（六）關(guān)于繼續(xù)履行：除非本合同明確約定解除合同，任何一方違約時，守約方在要求賠償損失之外，仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

（注：本條款詳細(xì)列明了雙方可能出現(xiàn)的各種違約情形及其對應(yīng)的具體后果，包括違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)、解除合同的權(quán)利、損失賠償?shù)姆秶?，旨在通過明確的法律后果約束雙方行為，保障合同目的的實現(xiàn)。各項違約金比例、期限可根據(jù)市場情況和雙方談判結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，并在合同中明確約定。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等嚴(yán)重自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加；以及其他雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免且無法克服的類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、受災(zāi)證明等）。若不可抗力持續(xù)存在，通知期限應(yīng)相應(yīng)延長。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方或雙方不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并就合同解除前的損失進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（扣除因不可抗力造成的損失后）應(yīng)予以退還或抵扣。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的性質(zhì)、程度及影響存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院或約定的仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。任何一方不得因?qū)Ψ铰暦Q存在不可抗力而擅自停止履行合同義務(wù)或追究對方違約責(zé)任，除非提供充分有效的證明。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成處理：若雙方通過友好協(xié)商無法解決爭議，應(yīng)在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，選擇以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為避免沖突，應(yīng)適用中華人民共和國《民法典》）。

(2)依法向標(biāo)的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟只能選擇其中一種方式解決，且一旦選定，不得再行更改。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.送達(dá)：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)按照本合同首頁所列的地址或在本合同簽訂時書面確認(rèn)的地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過快遞、掛號信或傳真等方式送達(dá)的，視為有效送達(dá)；通過電子郵件送達(dá)的，需確認(rèn)收件人地址無誤，并收到回復(fù)或進(jìn)入對方郵件垃圾箱視為送達(dá)。

5.法律適用：本合同適用的法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本合同過程中發(fā)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知按本合同首頁載明的地址送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的通知，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達(dá)。如使用電子郵件，發(fā)送方應(yīng)確認(rèn)對方收到。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙