集體還建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的集體還建房交易事宜。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，負(fù)責(zé)提供符合約定的集體還建房，乙方作為購(gòu)房方，根據(jù)本合同約定購(gòu)買該房屋。雙方基于《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就集體還建房購(gòu)買事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在開發(fā)XX市XX區(qū)XX小區(qū)項(xiàng)目過(guò)程中，需按照政府相關(guān)政策要求，為項(xiàng)目拆遷戶提供一定數(shù)量的集體還建房。乙方通過(guò)合法途徑獲得購(gòu)買資格，并愿意按照本合同約定購(gòu)買甲方指定的還建房。該房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為住宅。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜作出本合同約定，以茲共同遵守。

本合同所涉及的集體還建房系甲方依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)的商品房，房屋權(quán)屬清晰，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方購(gòu)買該房屋后，將獲得房屋的合法使用權(quán)及相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方在本合同框架內(nèi)履行各自義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并共同維護(hù)房屋交易安全。

本合同簽訂后，雙方將按照合同約定辦理房屋交付、權(quán)屬登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方保證所售房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方保證按期支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方應(yīng)積極配合，避免因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。本合同內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)密切相關(guān)，是雙方建立房屋買賣關(guān)系的法律基礎(chǔ)，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為集體還建房的開發(fā)提供方與乙方（XX置業(yè)有限公司）作為購(gòu)買方之間關(guān)于特定集體還建房買賣的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：集體還建房的具體位置、建筑面積、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格與支付方式、交付時(shí)間與條件、權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理、物業(yè)管理服務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自承諾，保證交易的嚴(yán)肅性與安全性。本合同所涉房屋系甲方依法開發(fā)的符合國(guó)家及地方政策要求的集體還建房，乙方通過(guò)合法途徑獲得購(gòu)買資格，雙方基于本合同約定完成房屋的買賣交接。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）"集體還建房"：指甲方根據(jù)政府相關(guān)政策及拆遷補(bǔ)償要求，為項(xiàng)目拆遷戶或符合條件的購(gòu)買人提供的、具有合法開發(fā)手續(xù)的商品房，用于替代原拆遷房屋或作為商品房出售。

（2）"建筑面積"：指房屋各層（含閣樓、地下室等）建筑面積的總和，以甲方提供的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《房屋所有權(quán)證》或相關(guān)權(quán)屬證明記載的面積為準(zhǔn)。

（3）"房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"：指國(guó)家及地方現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范以及甲方承諾的質(zhì)量保證要求，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、裝飾裝修等。

（4）"交付條件"：指房屋達(dá)到可供乙方實(shí)際使用狀態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、外部裝修、內(nèi)部基本裝修（如符合約定）、水電安裝調(diào)試、具備合法銷售許可等。

（5）"物業(yè)管理服務(wù)"：指房屋交付后，由甲方或其指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修等綜合性管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)完成支付。

（2）甲方保證其具備本合同項(xiàng)下集體還建房的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，房屋來(lái)源合法，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

（3）甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，完成集體還建房的項(xiàng)目報(bào)建、建設(shè)施工及竣工驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)保證交付的房屋不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方，并提供必要的交付協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》或相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件，并保證文件真實(shí)性。

（7）甲方應(yīng)就房屋交付后出現(xiàn)的非乙方原因?qū)е碌闹卮筚|(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（8）甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同時(shí)提供真實(shí)有效的身份證明及購(gòu)房資金來(lái)源證明，以符合政府相關(guān)政策要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方提供的集體還建房，并有權(quán)要求房屋符合約定的質(zhì)量、面積及交付條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供本合同項(xiàng)下房屋的合法開發(fā)手續(xù)及權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

（5）乙方應(yīng)按約定接收房屋，并妥善使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意。

（6）乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，且購(gòu)房行為是自愿真實(shí)的意思表示，不得以欺詐、脅迫等手段影響合同效力。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息及購(gòu)房資格真實(shí)有效，如因乙方信息不實(shí)導(dǎo)致政府相關(guān)部門查處或合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用期間的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于因不可抗力或自身原因造成的損壞。

（10）乙方如需提前轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意乙方購(gòu)買甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的集體還建房，房屋總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋正式交付之日（以雙方簽署的《房屋交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)）起XX日內(nèi)，向甲方支付剩余房款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

甲方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。如乙方未按本合同約定支付任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已付款項(xiàng)XX%的違約金，且甲方無(wú)需退還已收取的款項(xiàng)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋竣工驗(yàn)收：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成房屋竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件。

（4）房屋交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合交付條件的房屋交付給乙方，乙方應(yīng)于收到交付通知后XX日內(nèi)辦理接收手續(xù)。

（5）權(quán)屬登記辦理：自房屋交付之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)配合提供所需資料。

（6）違約責(zé)任觸發(fā)：如任何一方未按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）房屋質(zhì)量違約：如甲方交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償不超過(guò)房屋總價(jià)款的XX%。

（2）面積誤差違約：如實(shí)際交付房屋面積與合同約定面積誤差超過(guò)國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（誤差±X%以內(nèi)，按合同約定面積計(jì)算；誤差超過(guò)X%，乙方有權(quán)解除合同或要求調(diào)整價(jià)格），乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際誤差情況要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體處理方式為：誤差在±X%以內(nèi)的，不作調(diào)整；誤差超過(guò)±X%的，每超出1%，甲方應(yīng)退還或補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額的XX%，且累計(jì)不超過(guò)房屋總價(jià)款的XX%。

（3）延遲交付違約：如甲方未按本合同第五條約定的交付日期交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)房屋總價(jià)款的XX%。延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）權(quán)屬瑕疵違約：如甲方交付的房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償不超過(guò)房屋總價(jià)款的XX%。甲方應(yīng)在XX日內(nèi)解決權(quán)屬問題或退還全部已付款項(xiàng)，并支付違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）逾期付款違約：如乙方未按本合同第四條約定的日期支付任何一期款項(xiàng)，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)房屋總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)XX%的違約金，甲方無(wú)需退還已收取的款項(xiàng)。

（2）拒絕接收或不當(dāng)使用違約：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的房屋，或因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）隱瞞信息或資質(zhì)違約：如乙方提供虛假購(gòu)房信息或隱瞞自身購(gòu)房資格不符合要求的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被解除，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于調(diào)查費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

（4）擅自處置房屋違約：如乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢前，擅自將房屋出售、出租或用于擔(dān)保，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**3.共同違約責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

本合同項(xiàng)下的所有違約金、賠償金應(yīng)在責(zé)任方支付相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)結(jié)算，任何一方不得以任何理由拒付。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、雪災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模疫情封鎖、罷工等）以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免的事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如需延期履行的，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商確定新的履行期限。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已付款項(xiàng)處理等事項(xiàng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法處理。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向房屋所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并全面、真實(shí)地提供證據(jù)。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行合同義務(wù)，均應(yīng)視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方選擇仲裁的，應(yīng)共同簽署仲裁協(xié)議。如選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀。爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得更改。解決爭(zhēng)議所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)送后即時(shí)視為送達(dá)。

（2）合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

（3）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，在房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之前，甲方仍保留對(duì)房屋的支配權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或不宜公開的信息承擔(dān)保密