工廠屋面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX工業(yè)科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性工業(yè)科技有限公司，主要從事工業(yè)廠房的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及租賃業(yè)務(wù)。甲方擁有豐富的工業(yè)地產(chǎn)資源，并在XX地區(qū)建立了完善的工業(yè)園區(qū)，為各類制造企業(yè)提供生產(chǎn)、倉儲(chǔ)及物流等綜合服務(wù)。鑒于乙方有租賃工業(yè)廠房的需求，且甲方的工業(yè)園區(qū)具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確雙方在廠房租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)擁有多棟現(xiàn)代化工業(yè)廠房，建筑總面積達(dá)XX萬平方米，均配備完善的供水、供電、消防及安防系統(tǒng)，符合國(guó)家相關(guān)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。甲方承諾，所出租的廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并能夠滿足乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及倉儲(chǔ)等業(yè)務(wù)需求。同時(shí)，甲方將提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及安全巡查等，確保廠房的正常使用。

乙方是一家依法注冊(cè)成立的制造企業(yè)，主要從事XX產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)。乙方在XX地區(qū)設(shè)有生產(chǎn)基地，但現(xiàn)有廠房已無法滿足產(chǎn)能擴(kuò)張的需求，亟需租賃新的工業(yè)廠房以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。經(jīng)多方考察，乙方認(rèn)為甲方的工業(yè)園區(qū)地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，能夠滿足乙方的實(shí)際需求，故愿與甲方簽訂本合同，租賃部分廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

雙方基于互惠互利、平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方同意將位于XX工業(yè)園區(qū)的部分工業(yè)廠房出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在合同履行過程中，甲方將積極配合乙方辦理廠房租賃相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；乙方將按照合同約定使用廠房，遵守園區(qū)管理規(guī)定，并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。雙方將本著誠實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX制造有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的制造企業(yè)，主要從事XX產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于XX行業(yè)。乙方在XX地區(qū)設(shè)有生產(chǎn)基地，但隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有廠房已無法滿足產(chǎn)能擴(kuò)張的需求，亟需租賃新的工業(yè)廠房以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研，乙方發(fā)現(xiàn)甲方的工業(yè)園區(qū)地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，能夠滿足乙方的實(shí)際需求，故愿與甲方簽訂本合同，租賃部分廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

乙方在XX地區(qū)擁有穩(wěn)定的客戶群體和良好的市場(chǎng)口碑，其產(chǎn)品在XX行業(yè)具有較高的市場(chǎng)占有率。乙方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，能夠按照合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。同時(shí)，乙方注重安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)，將嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保廠房使用的安全性和合規(guī)性。

雙方基于互惠互利、平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方同意將位于XX工業(yè)園區(qū)的部分工業(yè)廠房出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在合同履行過程中，甲方將積極配合乙方辦理廠房租賃相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；乙方將按照合同約定使用廠房，遵守園區(qū)管理規(guī)定，并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。雙方將本著誠實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，確保合作順利進(jìn)行。

甲方與乙方均為依法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人實(shí)體，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。雙方在簽訂本合同時(shí)均具有完全的自愿性和真實(shí)性，不存在任何欺詐、脅迫等情形。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。雙方將嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX工業(yè)園區(qū)的部分工業(yè)廠房（以下簡(jiǎn)稱“租賃廠房”）出租給乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜，確保租賃廠房能夠按照約定的用途和安全標(biāo)準(zhǔn)得到合理利用。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃廠房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)、維修責(zé)任、安全責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。甲方承諾按照合同約定提供符合租賃用途的廠房，并保障乙方的正常使用；乙方承諾按照合同約定支付租金、合理使用廠房并遵守園區(qū)管理規(guī)定。雙方將通過本合同的簽訂和履行，建立穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)各自的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“租賃廠房”是指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的工業(yè)廠房，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地。

“租賃期限”是指本合同約定的廠房租賃時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃廠房的費(fèi)用。

“物業(yè)管理服務(wù)”是指甲方為租賃廠房提供的包括但不限于設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡查等服務(wù)。

“維修責(zé)任”是指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和保養(yǎng)責(zé)任。

“安全責(zé)任”是指雙方在使用租賃廠房過程中應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)責(zé)任。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”是指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃廠房。

（2）甲方應(yīng)確保租賃廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并具備合法的出租資格。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)向乙方交付租賃廠房，并保證其能夠滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。

（4）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于供水、供電、消防、安防等系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃廠房的正常使用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理廠房租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商、稅務(wù)等部門的備案和審批。

（6）甲方應(yīng)保障租賃廠房的安全性能，符合國(guó)家相關(guān)的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（8）甲方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，并積極配合園區(qū)進(jìn)行的各項(xiàng)改造和提升工作。

（9）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃廠房進(jìn)行必要的改造和調(diào)整，但需提前通知乙方并征得其同意。

（10）甲方應(yīng)提供租賃廠房的詳細(xì)使用說明和安全操作規(guī)程，確保乙方能夠安全、合理地使用廠房。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有租賃廠房的使用權(quán)、收益權(quán)和相應(yīng)的處置權(quán)（在租賃期限內(nèi)的有限處置權(quán)）。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，不得用于非法活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、安全生產(chǎn)等，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃廠房?jī)?nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，包括但不限于照明、通風(fēng)、排水等系統(tǒng)，以及自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。

（6）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)部的安全管理，包括但不限于防火、防盜、防潮等，并配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行的各項(xiàng)檢查和管理工作，包括但不限于安全檢查、設(shè)備維護(hù)等，并及時(shí)提供所需資料和信息。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃廠房及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，不得損壞或丟失，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前，按照本合同約定將租賃廠房及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，如有損壞或丟失，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

（11）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃廠房進(jìn)行必要的改造和調(diào)整，但需提前通知甲方并征得其同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)資質(zhì)證明，并確保其合法合規(guī)，接受甲方的監(jiān)督和管理。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃廠房的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該租金包含廠房的使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后XX日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)，向乙方開具等額的收款憑證。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在租賃期限屆滿前XX個(gè)月內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在租賃期限開始前XX日內(nèi)，完成租賃廠房的交付手續(xù)，并確保其符合本合同約定的使用條件。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后XX日內(nèi)，將租賃廠房及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，如有損壞或丟失，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付租賃廠房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并賠償因此造成的損失。

（2）如甲方提供的租賃廠房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部租金，并賠償因此造成的損失。

（3）如甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃廠房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部物業(yè)管理費(fèi)，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)和用途，或用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（3）如乙方未能按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃廠房或內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（4）如乙方未能按照本合同約定履行安全責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

（5）如乙方在租賃期限屆滿后未能按時(shí)交還租賃廠房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃廠房，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（6）如乙方擅自損壞租賃廠房或內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為當(dāng)期應(yīng)付租金或物業(yè)管理費(fèi)的XX%，具體比例由雙方協(xié)商確定。違約金總額不得超過本合同約定的租金總額的XX%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

如任何一方違約，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和可得利益損失。實(shí)際損失的舉證責(zé)任由守約方承擔(dān)。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

6.合同解除后的責(zé)任：

如本合同被解除，任何一方已支付的款項(xiàng)不予退還，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃廠房及相關(guān)財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)將乙方未使用的租金及押金（如有）退還乙方。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能使?fàn)幾h加劇或擴(kuò)大的行動(dòng)，包括但不限于扣押、查封或破壞租賃廠房及相關(guān)財(cái)產(chǎn)。任何一方采取此類行動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

若一方在收到另一方爭(zhēng)議解決倡議后XX日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為同意對(duì)方選擇的爭(zhēng)議解決方式。雙方應(yīng)指定一名授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并確保爭(zhēng)議解決過程的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。若一方未能有效送達(dá)通知，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定不作為合同變更的依據(jù)。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方可在租賃期限屆滿前XX日內(nèi)書面協(xié)商解除本合同。提前解除合同的一方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適