工程戰(zhàn)略合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX科技園A棟5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與乙方XX建設(shè)工程有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方擬開發(fā)建設(shè)的XX城市綜合體項目（以下簡稱“本項目”）涉及的工程建設(shè)及相關(guān)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商共同訂立。甲方作為本項目的投資及開發(fā)主體，擬通過乙方提供專業(yè)的工程建設(shè)服務(wù)，以實現(xiàn)本項目的順利實施及高效運營。乙方作為具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的建設(shè)工程單位，同意根據(jù)本合同約定，為甲方提供包括但不限于項目設(shè)計、施工、監(jiān)理及后續(xù)運維等全方位服務(wù)。雙方基于對本項目市場前景的共識及對各自專業(yè)能力的信心，決定建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同推動本項目的成功落地，并約定相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。本合同旨在明確雙方合作的基礎(chǔ)框架，為后續(xù)具體合作事項的開展提供法律依據(jù)，確保雙方在項目執(zhí)行過程中能夠協(xié)同一致，實現(xiàn)互利共贏。雙方確認(rèn)，本項目的順利實施不僅符合雙方各自的商業(yè)利益，亦符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，具備充分的合作前提和實現(xiàn)條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于建立甲方與乙方之間關(guān)于XX城市綜合體項目（以下簡稱“本項目”）的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，明確雙方在項目工程建設(shè)、管理及后續(xù)運維等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)高效、合規(guī)地推進。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方需求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供本項目的工程設(shè)計、施工組織、現(xiàn)場管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全控制等服務(wù)；2.乙方負(fù)責(zé)項目所需建筑材料、設(shè)備的采購、供應(yīng)及管理，確保符合合同約定的規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方配合甲方完成項目相關(guān)政府審批、備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)調(diào)支持；4.乙方在項目竣工后，根據(jù)合同約定承擔(dān)一定期限的運維服務(wù)，保障項目正常運行；5.雙方在合作過程中，就項目進度、成本、質(zhì)量等關(guān)鍵節(jié)點進行定期溝通與協(xié)商，共同解決合作中出現(xiàn)的各類問題。本合同旨在通過雙方的緊密協(xié)作，實現(xiàn)本項目的投資回報目標(biāo)，并為雙方未來的其他合作項目奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：1.“本項目”指由甲方投資、開發(fā)并擁有權(quán)益的XX城市綜合體項目；2.“工程設(shè)計”包括項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及相關(guān)技術(shù)文件的編制；3.“施工組織”指依據(jù)工程設(shè)計方案編制的施工計劃、進度安排、資源配置及現(xiàn)場管理方案；4.“質(zhì)量監(jiān)督”指對項目建設(shè)全過程進行的質(zhì)量檢查、測試及驗收活動；5.“安全控制”指在施工過程中采取的安全防護措施、應(yīng)急預(yù)案及安全教育培訓(xùn)等管理行為；6.“運維服務(wù)”指項目竣工后，乙方根據(jù)合同約定提供的設(shè)備維護、系統(tǒng)運行監(jiān)控、故障處理等服務(wù)；7.“政府審批”指項目開發(fā)建設(shè)所需履行的規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等行政批準(zhǔn)程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)根據(jù)項目進展及市場需求，對項目的設(shè)計方案、施工計劃等進行調(diào)整，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用；

(2)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方及時支付工程款、設(shè)計費等款項，并確保資金到位，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)按日向乙方支付滯納金；

(3)甲方應(yīng)提供項目所需的相關(guān)基礎(chǔ)資料及場地條件，包括但不限于地質(zhì)勘察報告、土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可文件等，并確保資料的真實性、完整性；

(4)甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督，并要求乙方隨時接受檢查；如發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；

(5)甲方應(yīng)配合乙方辦理項目相關(guān)的政府審批手續(xù)，并在乙方需要時提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供申請材料、參加協(xié)調(diào)會議等；

(6)項目竣工后，甲方有權(quán)對工程進行驗收，并依據(jù)合同約定及國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)最終結(jié)算款項；

(7)如因甲方原因?qū)е马椖客９せ蜓悠?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方按時支付工程款、設(shè)計費等款項，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫停施工或采取其他補救措施；

(2)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、國家規(guī)范及合同要求，組織項目施工，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題；

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工組織計劃，并報甲方審核，確保項目按期完成，如因乙方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

(4)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全設(shè)施，并定期進行安全檢查，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目所需建筑材料、設(shè)備的采購及管理，確保所有材料符合合同約定的規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)檢驗費用；

(6)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理項目相關(guān)的政府審批手續(xù)，并在需要時提供專業(yè)意見和技術(shù)支持；如因乙方原因?qū)е聦徟诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(7)項目竣工后，乙方應(yīng)提供完整的竣工資料及驗收申請，并配合甲方進行驗收，如因乙方資料不全或質(zhì)量問題導(dǎo)致驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)費用；

(8)乙方應(yīng)按照合同約定，提供一定期限的運維服務(wù)，期間對項目設(shè)備進行定期維護，及時響應(yīng)并處理故障，確保項目正常運行；

(9)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及協(xié)調(diào)相關(guān)單位，如甲方未提供，乙方有權(quán)要求延期或索賠；

(10)在合作過程中，乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的項目進展報告，并接受甲方的監(jiān)督，如提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下合作服務(wù)總價款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），該價格包含但不限于乙方提供的工程設(shè)計、施工組織、現(xiàn)場管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全控制、材料設(shè)備采購及管理、政府審批協(xié)調(diào)、一定期限運維服務(wù)等全部費用。價格已考慮市場價格波動因素，除法律規(guī)定或本合同另有約定外，價格固定不變。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付乙方款項：1.合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），作為項目啟動預(yù)付款；2.項目主體結(jié)構(gòu)完成并通過階段性驗收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）；3.項目竣工驗收合格并取得使用許可后60日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）；4.項目運維服務(wù)期滿后180日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價款的10%，即人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX建設(shè)工程有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到每期款項后，向甲方開具等額發(fā)票。如甲方未能按期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作部分的80%結(jié)算款作為賠償。

第五條履行期限

本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目運維服務(wù)期滿之日止，共計5年。具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：1.項目工程設(shè)計文件應(yīng)于合同簽訂后90日內(nèi)提交甲方審核；2.項目主體工程開工日期應(yīng)不晚于合同簽訂后120日；3.項目主體結(jié)構(gòu)完成日期應(yīng)不晚于開工之日起180日；4.項目竣工驗收日期應(yīng)不晚于主體結(jié)構(gòu)完成之日起240日；5.項目使用許可應(yīng)在竣工驗收合格后60日內(nèi)取得；6.乙方提供的運維服務(wù)期限自項目正式投入使用之日起3年，自運維服務(wù)期滿之日起180日內(nèi)完成項目移交。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無故拖延關(guān)鍵時間節(jié)點，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付款項**：如甲方未能按本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作部分的80%結(jié)算款作為賠償。甲方同時應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的乙方人員窩工、設(shè)備閑置等直接經(jīng)濟損失。

(2)**提供資料不全或錯誤**：如因甲方提供的項目基礎(chǔ)資料、場地條件等存在虛假、不完整或錯誤，導(dǎo)致項目延誤或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、額外檢驗費用等。

(3)**無故變更合同內(nèi)容**：如甲方單方面要求變更設(shè)計方案、施工計劃等，且該變更非因乙方原因造成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并按變更部分價值的10%向乙方支付變更補償金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**工程質(zhì)量不合格**：如項目工程質(zhì)量經(jīng)竣工驗收不合格，或存在重大安全隱患，乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后30日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按合同總價款的50%支付違約金。

(2)**工期延誤**：如乙方未能按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按合同總價款的30%支付違約金。同時，甲方有權(quán)另行選擇其他施工單位完成剩余工程，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)。

(3)**安全生產(chǎn)事故**：如因乙方管理不善發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員救治費用、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰等。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的雙倍作為違約金。

(4)**材料設(shè)備質(zhì)量不合格**：如乙方采購的材料設(shè)備不符合合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項目返工或質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(5)**運維服務(wù)不到位**：如乙方提供的運維服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致項目設(shè)備故障頻發(fā)或系統(tǒng)癱瘓，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)隨時解除運維服務(wù)合同，并要求乙方支付運維服務(wù)費用的50%作為違約金。

**3.違約金與賠償限額**

雙方約定，任何一方違約造成對方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，但賠償總額不超過合同總價款的30%。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方應(yīng)就違約事宜進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：1.地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雷擊等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；3.政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；4.疫情或其他突發(fā)公共衛(wèi)生事件；5.電力、通訊、交通等公共設(shè)施中斷或技術(shù)故障，非因一方過錯造成。

若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)解除合同，并按合同已完成部分的價值進行結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的對方損失，雙方應(yīng)互相諒解，無需承擔(dān)補償義務(wù)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在仲裁過程中不得向人民法院提起訴訟；但仲裁裁決被人民法院裁定無效或撤銷的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方在收到仲裁通知后30日內(nèi)未向仲裁委員會提交仲裁申請書，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行動，包括但不限于強制執(zhí)行、公開披露爭議內(nèi)容等，直至爭議解決完畢。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)在發(fā)送后24小時內(nèi)確認(rèn)送達(dá)。

(2)**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

(3)**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任