共用倉庫租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流集團(tuán)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門登記注冊的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方依法持有營業(yè)執(zhí)照，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，主要經(jīng)營范圍為倉儲物流服務(wù)、貨物配送及相關(guān)供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)。

甲方作為倉儲設(shè)施的所有權(quán)人及運(yùn)營管理者，擁有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化共用倉庫設(shè)施，倉庫總占地面積約20,000平方米，其中可租賃面積為15,000平方米，內(nèi)部配備高標(biāo)準(zhǔn)的貨架系統(tǒng)、自動(dòng)化分揀設(shè)備、溫濕度控制系統(tǒng)及消防安防系統(tǒng)?；谧陨韨}儲業(yè)務(wù)的規(guī)?；枨蠹百Y產(chǎn)優(yōu)化配置戰(zhàn)略，甲方擬通過本合同約定方式，將部分倉庫區(qū)域租賃給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)倉儲資源的共享與高效利用。

在本合同履行期間，甲方將作為出租方，依據(jù)本合同約定向乙方提供租賃倉庫的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)倉庫的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)管及物業(yè)管理等事宜。同時(shí)，甲方將依據(jù)乙方實(shí)際需求，在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的倉儲輔助服務(wù)，包括但不限于貨物裝卸協(xié)調(diào)、信息管理系統(tǒng)對接等。甲方的出租行為系基于其合法持有的倉儲資產(chǎn)，且已取得相關(guān)政府部門關(guān)于倉庫運(yùn)營的必要許可，確保租賃活動(dòng)符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《倉儲保管合同管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)科技有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX研發(fā)中心5層。乙方系經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門登記注冊的股份有限公司，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方依法持有營業(yè)執(zhí)照，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，主要經(jīng)營范圍為電子商務(wù)平臺的運(yùn)營、快消品供應(yīng)鏈管理及跨境電商物流服務(wù)。

乙方作為倉儲服務(wù)的需求方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，特別是隨著電子商務(wù)業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張，對標(biāo)準(zhǔn)化、高效率的倉儲物流服務(wù)需求日益增長。為優(yōu)化供應(yīng)鏈成本結(jié)構(gòu)，提高貨物周轉(zhuǎn)效率，并確保貨物存儲符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方擬通過本合同約定方式，向甲方租賃倉庫區(qū)域用于存放商品及進(jìn)行相關(guān)物流操作。乙方的租賃需求系基于其業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，且已對甲方的倉庫設(shè)施進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)其硬件條件及配套服務(wù)能夠滿足乙方現(xiàn)階段及未來三年的業(yè)務(wù)需求。

在本合同履行期間，乙方將作為承租方，依據(jù)本合同約定向甲方支付倉儲租賃費(fèi)用，并享有租賃倉庫的使用權(quán)。同時(shí)，乙方將負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)貨物的搬運(yùn)、裝卸、存儲管理及進(jìn)出庫操作，并自行承擔(dān)貨物在存儲期間可能發(fā)生的損耗及風(fēng)險(xiǎn)。乙方的承租行為系基于其合法的商事經(jīng)營活動(dòng)，且已評估自身履約能力，確保能夠按照合同約定支付租金并履行倉儲作業(yè)責(zé)任。乙方的租賃需求與甲方的資產(chǎn)閑置狀況形成有效匹配，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化配置，符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。

雙方合作的背景及前提條件：

本合同雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成合作意向。甲方擁有閑置且符合標(biāo)準(zhǔn)的倉儲設(shè)施，具備提供倉儲服務(wù)的硬件條件及資質(zhì)；乙方作為倉儲服務(wù)的需求方，具備明確的業(yè)務(wù)需求及履約能力。雙方均確認(rèn)通過本次租賃合作能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏，甲方可獲得倉儲資產(chǎn)的收益，乙方可獲得穩(wěn)定的倉儲服務(wù)保障。此外，雙方均已知悉并同意遵守國家及地方關(guān)于倉儲物流行業(yè)的監(jiān)管要求，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。甲乙雙方的主體資格合法有效，提供的資料真實(shí)可靠，為本合同的有效訂立及后續(xù)履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方均無任何法律障礙影響本合同的簽訂及履行，且具備完全民事行為能力，有權(quán)依法作出相關(guān)意思表示。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在共用倉庫租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方合法出租其擁有的倉庫設(shè)施，乙方合法承租并使用該倉庫區(qū)域進(jìn)行貨物存儲及相關(guān)物流作業(yè)。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方將位于[具體地址]的共用倉庫區(qū)域（具體租賃單元及面積詳見附件一）在租賃期內(nèi)交予乙方使用；2.乙方依據(jù)合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守倉庫管理規(guī)則；3.甲方負(fù)責(zé)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉儲環(huán)境及基礎(chǔ)配套設(shè)施，并保障其正常運(yùn)轉(zhuǎn)；4.乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的貨物管理、作業(yè)安全及維護(hù)倉庫整潔；5.雙方就租賃期限、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定，以構(gòu)建穩(wěn)定、高效的倉儲合作關(guān)系，滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，同時(shí)實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)收益最大化。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃倉庫”指甲方提供的、符合本合同約定的共用倉庫設(shè)施及其附屬區(qū)域，包括但不限于庫房、貨架區(qū)、裝卸平臺、辦公區(qū)等；

2.“租賃區(qū)域”指雙方在附件一中明確界定的具體倉庫空間范圍，以物理隔離或標(biāo)識為準(zhǔn)；

3.“共用設(shè)施”指租賃倉庫內(nèi)的通用設(shè)備與系統(tǒng)，如消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、信息管理系統(tǒng)接口等；

4.“倉儲服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于庫內(nèi)搬運(yùn)、裝卸協(xié)助、溫濕度調(diào)控、信息錄入等基礎(chǔ)性服務(wù)；

5.“租賃期”指本合同約定的倉庫租賃有效期限，自[起始日期]至[終止日期]；

6.“貨物”指乙方存放于租賃區(qū)域的各類商品及物流物料，其屬性及風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否按約定使用租賃區(qū)域；

（2）甲方應(yīng)確保租賃倉庫符合國家消防、安全及倉儲作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的共用設(shè)施并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)對租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要檢修，但檢修前應(yīng)提前[3日]通知乙方，并盡量安排在非作業(yè)時(shí)段進(jìn)行；

（4）甲方應(yīng)配合乙方獲取倉儲作業(yè)所需的必要許可或備案，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（5）甲方有義務(wù)維護(hù)租賃倉庫周邊環(huán)境秩序，保障乙方進(jìn)出庫通道的暢通；

（6）如因甲方原因?qū)е伦赓U設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依照合同約定使用租賃區(qū)域進(jìn)行貨物存儲及物流作業(yè)，甲方不得非法干涉；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件一約定的區(qū)域存放貨物，不得擅自改變空間用途或擴(kuò)大占用范圍；

（3）乙方自行負(fù)責(zé)貨物的裝卸、搬運(yùn)、包裝及存儲管理，并承擔(dān)貨物在存儲期間的自然損耗（損耗率超過[1%]的，雙方協(xié)商處理）；

（4）乙方應(yīng)配備合格的倉儲作業(yè)人員，遵守甲方制定的倉庫安全管理細(xì)則，包括但不限于防火、防盜、禁止危險(xiǎn)品存放等規(guī)定；

（5）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[0.05%]支付違約金；

（6）乙方使用共用設(shè)施（如分揀設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)）應(yīng)遵守操作規(guī)程，因不當(dāng)使用造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；

（7）乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域整潔，貨物堆放不得妨礙消防通道及安全出口，并定期配合甲方進(jìn)行庫存核對；

（8）乙方如需改裝租賃區(qū)域（如增設(shè)貨架、水電接口等），須事先獲得甲方書面同意，費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；

（9）乙方應(yīng)對其存放的貨物信息保密，未經(jīng)甲方同意不得將倉庫情況泄露給第三方；

（10）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用后辦理移交手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃價(jià)格：甲方同意將租賃倉庫區(qū)域按以下標(biāo)準(zhǔn)收取租金，租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），該金額為[年/月]度固定租金，不含稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用。具體租金構(gòu)成及計(jì)算方式詳見附件二，其中包含[例如：基礎(chǔ)庫容費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等]。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]，賬號：[銀行賬號]。乙方應(yīng)在每個(gè)[付款周期，如：月初5日]前完成當(dāng)期租金支付。首期租金于本合同簽訂之日起[3日]內(nèi)支付，后續(xù)按[付款周期]分期支付。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）均由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以雙方另行書面確認(rèn)或稅務(wù)法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。若政府調(diào)整稅率，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.支付逾期：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[0.1%]向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[30日]，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于[3個(gè)月]租金的違約金，同時(shí)保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

5.費(fèi)用結(jié)算：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的以下費(fèi)用：

（a）水電費(fèi)：按實(shí)際計(jì)量表讀數(shù)分?jǐn)?，每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在收到賬單后[10日]內(nèi)支付；

（b）物業(yè)管理費(fèi)：按租賃面積每月每平方米[金額]元收取，于每月[5日]前支付；

（c）系統(tǒng)使用費(fèi)：如使用甲方提供的倉儲管理系統(tǒng)，按年收取人民幣[金額]元，于每年[1月]支付。

6.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：本合同租賃期超過[3年]的，自第[3年]起，每[2年]甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及運(yùn)營成本變化，與乙方協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不得超過上一年度的[10%]，但需至少提前[6個(gè)月]書面通知乙方。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為[3]年，自[202X年X月X日]（以下簡稱“起租日”）起至[202X年X月X日]（以下簡稱“止租日”）止。合同期滿前[6個(gè)月]，如雙方無書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)租[1]年，續(xù)租租金按屆時(shí)市場標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（a）乙方應(yīng)在起租日前完成租賃區(qū)域的驗(yàn)收，并簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》；

（b）每期租金應(yīng)于對應(yīng)的付款周期首日前[5日]內(nèi)支付完畢；

（c）甲方應(yīng)于每年[1月]向乙方提供上一年度的共用設(shè)施使用報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)；

（d）合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)在[15日]內(nèi)完成庫存盤點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算及場地移交手續(xù)。

3.提前終止：

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可無責(zé)解除；

（3）乙方出現(xiàn)連續(xù)[2個(gè)月]未支付租金或其他嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：甲方未按約定交付租賃區(qū)域，或交付的設(shè)施存在危及乙方使用的質(zhì)量缺陷，應(yīng)雙倍返還乙方已付租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失不超過人民幣[50萬元]元。

（2）維修義務(wù)違約：甲方未在約定期限內(nèi)修復(fù)影響乙方使用的設(shè)施故障，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的[5%]向乙方支付違約金，累計(jì)超過[3個(gè)月]租金的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于[6個(gè)月]租金的違約金。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)違約：如甲方轉(zhuǎn)嫁本應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方被行政處罰的，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失并承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：

a.逾期支付：除第四條約定外，甲方還有權(quán)要求乙方提供等值財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，否則可暫停乙方使用租賃區(qū)域直至付清全部款項(xiàng)；

b.拒付：經(jīng)甲方書面催告后[30日]內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，已付租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于[6個(gè)月]租金的違約金。

（2）使用規(guī)則違約：

a.擅自改變用途：乙方擅自改變租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)恢復(fù)原狀并要求賠償修復(fù)費(fèi)用，費(fèi)用超過[2萬元]元的，可解除合同；

b.違規(guī)存放：因乙方存放危險(xiǎn)品、違禁品或超過載荷限制導(dǎo)致事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并追償全部損失，包括但不限于第三方索賠、設(shè)施修復(fù)費(fèi)及行政處罰金。

（3）保管義務(wù)違約：

a.貨物損耗：超出約定損耗率的部分，乙方應(yīng)提供權(quán)威鑒定報(bào)告并賠償差額，但賠償上限為該批貨物價(jià)值的[10%]；

b.貨物丟失：乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任，如涉及第三方追償?shù)?，甲方有?quán)要求乙方先行墊付并從應(yīng)得租金中優(yōu)先抵扣。

（4）合同解除后果：

a.單方解除：任何一方單方解除合同的，除支付違約金外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑旬a(chǎn)生租金的[50%]作為補(bǔ)償金；

b.合同終止：合同正常終止時(shí)，乙方未使用的租金按比例退還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)）不予退還。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[7日]內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

4.爭議銜接：本條違約責(zé)任的履行不影響守約方向違約方主張其他權(quán)利（如合同解除權(quán)、繼續(xù)履行請求權(quán)等），具體處理方式依照本合同爭議解決條款執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行。

2.舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后[7日]內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等），證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可免除或部分免除違約責(zé)任，免除范圍與不可抗力影響程度相當(dāng)。如不可抗力持續(xù)超過[30日]，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.后果限制：不可抗力免責(zé)不免除因延遲履行產(chǎn)生的損失（除非不可抗力系延遲履行直接原因），且任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任。若一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.恢復(fù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用互不退還，但可協(xié)商調(diào)整履行期限或租金。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)爭議時(shí)，應(yīng)首先通過書面協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)應(yīng)保持理性溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解：協(xié)商未果的，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至[指定仲裁委員會，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。仲裁適用[仲裁規(guī)則名稱]，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟，仲裁裁決作出前發(fā)生的訴訟程序應(yīng)予中止。

5.證據(jù)保全：爭議發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)申請證據(jù)保全，但應(yīng)提供擔(dān)保，保全費(fèi)用由申請人承擔(dān)。

6.管轄約定：若選擇訴訟，雙方一致同意由甲方所在地人民法院管轄；若選擇仲裁，則根據(jù)仲裁規(guī)則確定管轄地。本條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方依法采取的保全或證據(jù)收集措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送視為有效送達(dá)，信函掛號郵寄視為送達(dá)次日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[10日]書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。口頭約定或非正式記錄不產(chǎn)生合同效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，終止情形包括：一方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力；一方嚴(yán)重違約經(jīng)守約方書面催告后[30日]內(nèi)未糾正；出現(xiàn)本合同約定的不可抗力事件且持續(xù)超過[6個(gè)月]。合同終止后，雙方應(yīng)在[30