地鋪門(mén)店轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)，注冊(cè)地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)。甲方法定代表人為張偉，持有有效的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《法定代表人身份證明》，負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營(yíng)管理及法律事務(wù)。甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機(jī)電話及電子郵箱，具體聯(lián)系方式以合同附件一《甲方聯(lián)系方式清單》為準(zhǔn)。甲方作為本合同的買(mǎi)方，基于其商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整及市場(chǎng)布局優(yōu)化之需要，擬通過(guò)合法途徑受讓乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的地鋪門(mén)店經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)。

甲方在本次交易前已對(duì)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀況、法律合規(guī)性及市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行充分盡職調(diào)查，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合甲方后續(xù)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，且不存在影響本次交易的潛在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。甲方通過(guò)合法途徑獲取標(biāo)的物業(yè)的租賃合同、工商登記資料、稅務(wù)文件及資產(chǎn)清單等關(guān)鍵信息，并經(jīng)內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)審核通過(guò)，決定以本合同約定的條件完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的受讓。甲方承諾其具備完全民事行為能力及履行本合同所需的全部資質(zhì)，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)文件。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并合法存續(xù)的股份有限公司。乙方地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)，注冊(cè)地址為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)。乙方法定代表人為李娜，持有有效的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《法定代表人身份證明》，負(fù)責(zé)乙方的整體品牌運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)管理。乙方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機(jī)電話及電子郵箱，具體聯(lián)系方式以合同附件二《乙方聯(lián)系方式清單》為準(zhǔn)。乙方作為本合同的賣(mài)方，基于其品牌戰(zhàn)略升級(jí)及區(qū)域市場(chǎng)退出之需要，擬通過(guò)合法途徑轉(zhuǎn)讓其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的地鋪門(mén)店經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)。

乙方在本次交易前已對(duì)標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)歷史、財(cái)務(wù)狀況、品牌價(jià)值及市場(chǎng)前景進(jìn)行系統(tǒng)性評(píng)估，并已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的內(nèi)部審批程序。乙方提供的標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)清單、租賃合同及稅務(wù)文件均真實(shí)有效，不存在偽造、隱瞞或虛假陳述之情形。乙方承諾其作為標(biāo)的物業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)人，享有對(duì)標(biāo)的物業(yè)完全的處置權(quán)，且標(biāo)的物業(yè)不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛。乙方在交易過(guò)程中已向潛在受讓方充分披露標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及后續(xù)經(jīng)營(yíng)建議，并已取得所有必要的法律意見(jiàn)書(shū)及審計(jì)報(bào)告。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同項(xiàng)下的交易基于以下背景及前提條件達(dá)成：

（1）標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀：標(biāo)的物業(yè)由乙方通過(guò)合法租賃方式取得，租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租賃用途為餐飲服務(wù)，租金按年支付，年租金金額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），租賃期內(nèi)乙方享有完整的經(jīng)營(yíng)權(quán)及使用權(quán)。截至本合同生效之日，乙方已按照租賃合同約定足額支付至租賃期限屆滿前的租金，且未發(fā)生任何逾期支付情形。標(biāo)的物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備、原材料及品牌標(biāo)識(shí)等資產(chǎn)均處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，乙方同意將上述資產(chǎn)隨同經(jīng)營(yíng)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給甲方。

（2）市場(chǎng)環(huán)境分析：XX市XX區(qū)XX路商業(yè)圈屬于高流量消費(fèi)區(qū)域，餐飲行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈但市場(chǎng)空間廣闊。乙方通過(guò)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)積累了穩(wěn)定的客戶群體及供應(yīng)鏈資源，其品牌在區(qū)域內(nèi)具備較高的知名度及美譽(yù)度。甲方基于對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷及自身商業(yè)資源的整合能力，確認(rèn)受讓標(biāo)的物業(yè)符合其未來(lái)三年的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，且具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)及盈利的能力。

（3）交易合規(guī)性：雙方確認(rèn)本次交易已獲得所有必要的政府審批及內(nèi)部授權(quán)，包括但不限于工商變更登記、稅務(wù)清算、租賃合同變更等事項(xiàng)。甲方承諾在受讓后將以標(biāo)的物業(yè)原有品牌及經(jīng)營(yíng)模式繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，并依法完成相關(guān)資質(zhì)的變更手續(xù)。乙方承諾在交易完成后將積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并保證標(biāo)的物業(yè)在過(guò)渡期內(nèi)維持正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

（4）風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制：雙方在本次交易中設(shè)立合理的風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制，包括但不限于過(guò)渡期經(jīng)營(yíng)責(zé)任劃分、資產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任約定等條款。乙方保證在交易完成前30日內(nèi)完成所有資產(chǎn)清點(diǎn)及權(quán)屬文件移交，甲方則需按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款并承擔(dān)后續(xù)經(jīng)營(yíng)責(zé)任。雙方均承諾以誠(chéng)信、公平的原則履行本合同，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的交易是雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則達(dá)成的商業(yè)安排，符合中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均已完成必要的盡職調(diào)查及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確認(rèn)本次交易具備法律效力及商業(yè)可行性。標(biāo)的物業(yè)的地理位置、品牌價(jià)值、市場(chǎng)前景及資產(chǎn)狀況均與雙方預(yù)期相符，且不存在任何可能影響交易履行的實(shí)質(zhì)性障礙。雙方均保證以真實(shí)、合法的方式參與本次交易，并承諾嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的地鋪門(mén)店（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、門(mén)店資產(chǎn)清單的確認(rèn)與交接、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付與結(jié)算、過(guò)渡期經(jīng)營(yíng)責(zé)任劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理等。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的物業(yè)的租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金支付方式及金額，門(mén)店裝修、設(shè)備、原材料、品牌標(biāo)識(shí)等資產(chǎn)的詳細(xì)清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓款支付時(shí)間及方式，過(guò)渡期內(nèi)由乙方繼續(xù)負(fù)責(zé)的運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)，以及雙方在交易過(guò)程中需遵守的法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范。本合同旨在通過(guò)清晰的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的平穩(wěn)過(guò)渡及持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的地鋪門(mén)店，包括但不限于門(mén)店建筑、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施、品牌標(biāo)識(shí)及現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

2.**經(jīng)營(yíng)權(quán)**：指乙方在租賃合同項(xiàng)下享有的對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利，包括但不限于產(chǎn)品銷(xiāo)售、客戶服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等商業(yè)活動(dòng)。

3.**資產(chǎn)清單**：指附件一《標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)清單》中列明的所有可轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)。

4.**轉(zhuǎn)讓款**：指甲方為取得標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及資產(chǎn)清單所列全部權(quán)利而向乙方支付的總款項(xiàng)，具體金額以本合同附件二《轉(zhuǎn)讓款明細(xì)表》為準(zhǔn)。

5.**過(guò)渡期**：指自本合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃合同權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止的期間，最長(zhǎng)不超過(guò)XX日。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金及解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明、租賃合同、稅務(wù)文件及資產(chǎn)清單，并有權(quán)對(duì)上述文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核查。

（2）甲方應(yīng)按照本合同附件二《轉(zhuǎn)讓款明細(xì)表》的約定，在XX年XX月XX日前向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息以乙方書(shū)面提供為準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)在過(guò)渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的資產(chǎn)狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并依據(jù)附件一《標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)清單》確認(rèn)資產(chǎn)數(shù)量及質(zhì)量，但不得損壞或擅自處置標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的任何財(cái)產(chǎn)。

（4）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，配合乙方辦理工商、稅務(wù)等資質(zhì)變更手續(xù)，并承擔(dān)變更費(fèi)用。

（5）甲方在受讓后應(yīng)繼續(xù)使用標(biāo)的物業(yè)原有品牌及經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，并依法繳納所有稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資金及商業(yè)資質(zhì)，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)所有損失并支付乙方違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定足額支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在甲方未支付或未完全支付轉(zhuǎn)讓款前保留對(duì)標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)控制權(quán)。

（2）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方移交標(biāo)的物業(yè)的租賃合同、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資產(chǎn)清單及所有相關(guān)權(quán)屬文件，并保證上述文件的真實(shí)性及合法性。

（3）乙方應(yīng)在過(guò)渡期內(nèi)繼續(xù)按照租賃合同約定履行經(jīng)營(yíng)義務(wù)，維持標(biāo)的物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及環(huán)境衛(wèi)生，確保客戶服務(wù)不受影響。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)租賃合同的變更手續(xù)，包括但不限于簽署補(bǔ)充協(xié)議、變更承租人信息等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整運(yùn)營(yíng)資料，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、客戶名單、供應(yīng)鏈信息及營(yíng)銷(xiāo)方案，并保證資料的準(zhǔn)確性及完整性。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在過(guò)渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)及必要的經(jīng)營(yíng)調(diào)整，但不得擅自改變租賃用途或損壞門(mén)店設(shè)施。

（8）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，完成所有資產(chǎn)的清點(diǎn)交接工作，并協(xié)助甲方辦理資產(chǎn)驗(yàn)收手續(xù)。如甲方發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)缺失或損壞，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)予以補(bǔ)足或賠償。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供至少XX個(gè)月的完整經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括但不限于銷(xiāo)售記錄、成本支出、客戶評(píng)價(jià)等，并保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，不得從事任何損害甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е录追铰曌u(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓款”），該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃合同權(quán)利義務(wù)、以及附件一《標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)清單》中列明的所有資產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓款已包含乙方因本次轉(zhuǎn)讓而需放棄的所有權(quán)利及承擔(dān)的所有義務(wù)。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX連鎖餐飲管理有限公司

賬號(hào)：XXXX-XXXX-XXXX

支付時(shí)間：

1.預(yù)付款：本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款總額的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元），作為交易定金；

2.尾款：標(biāo)的物業(yè)租賃合同權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日（以雙方簽署的租賃合同變更文件簽署時(shí)間為準(zhǔn)）之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓款總額的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元）。

3.付款憑證：甲方完成每次支付后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)書(shū)。如甲方未按本條款約定支付任何款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.逾期支付：如甲方未按約定支付預(yù)付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方已支付的預(yù)付款不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃合同權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同生效：雙方完成本合同簽字蓋章及必要的內(nèi)部審批程序后生效；

2.預(yù)付款支付：本合同生效之日起XX日內(nèi)完成；

3.資產(chǎn)交接：本合同生效之日起XX日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物業(yè)的資產(chǎn)清點(diǎn)及驗(yàn)收工作；

4.租賃合同變更：標(biāo)的物業(yè)租賃合同權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日（以雙方簽署的租賃合同變更文件簽署時(shí)間為準(zhǔn)）；

5.尾款支付：租賃合同變更之日起XX日內(nèi)完成；

6.過(guò)渡期：自本合同生效之日起至租賃合同變更之日止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)XX日。如過(guò)渡期屆滿前雙方未完成所有交接工作，經(jīng)協(xié)商可適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定支付預(yù)付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方已支付的預(yù)付款不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金。如甲方因自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有直接及間接損失。

（2）資質(zhì)不符：如甲方未能按照本合同約定配合完成工商、稅務(wù)等資質(zhì)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬(wàn)元的違約金，且甲方不得要求乙方承擔(dān)任何因資質(zhì)變更失敗而產(chǎn)生的責(zé)任。

（3）資產(chǎn)驗(yàn)收異議：甲方在過(guò)渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)提出異議的，應(yīng)提供書(shū)面證據(jù)并配合乙方進(jìn)行核實(shí)，如甲方無(wú)合理依據(jù)拒絕接收或損壞資產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）文件虛假：如乙方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明、租賃合同或其他文件存在虛假記載或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、行政處罰及訴訟費(fèi)用。

（2）資產(chǎn)瑕疵：如乙方未按照附件一《標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)清單》交付完整資產(chǎn)或交付的資產(chǎn)存在嚴(yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)予以補(bǔ)足或賠償，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處置并扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（3）經(jīng)營(yíng)干擾：如乙方在過(guò)渡期內(nèi)未維持標(biāo)的物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致客戶流失或經(jīng)營(yíng)中斷，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金XX倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）合同解除：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付甲方已符合約定的轉(zhuǎn)讓款，或無(wú)正當(dāng)理由拖延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。

4.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為應(yīng)支付的違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓款總額的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同第十條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施、罷工、暴亂、法律變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過(guò)XX日，方可被視為影響合同履行的不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項(xiàng)下因不可抗力事件而無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力事件影響期間應(yīng)予中止或解除，且該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.協(xié)商變更：雙方應(yīng)就因不可抗力事件導(dǎo)致的合同變更或解除進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失除外。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明文件應(yīng)以發(fā)生地或影響地具有法律效力的官方文件為主，包括但不限于法院判決書(shū)、仲裁裁決書(shū)、政府部門(mén)出具的證明文件、權(quán)威媒體公開(kāi)報(bào)道等。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明，并應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決。雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，提出解決方案，并力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除雙方另有書(shū)面約定外，任何一方不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行，但涉及國(guó)家安全、公共秩序或?qū)Ψ酱嬖趷阂廪D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)情形的除外。

4.證據(jù)提交：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存與本合同履行相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議解決過(guò)程中及時(shí)提交。如一方隱匿、偽造或篡改證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議專(zhuān)屬：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)覒?yīng)通過(guò)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式一次性解決所有關(guān)聯(lián)爭(zhēng)議，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同約定相抵觸。任何口頭約定均不作為合同變更的依據(jù)