校園租用超市合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學后勤集團

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大學校內(nèi)XX棟

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX超市管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

XX大學為提升校園生活服務(wù)品質(zhì)，滿足師生日常購物需求，擬通過租賃方式引入專業(yè)超市運營商，為校內(nèi)師生提供便捷、優(yōu)質(zhì)的商品及服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，XX大學后勤集團（甲方）同意將位于校內(nèi)XX棟的閑置場地租賃給XX超市管理有限公司（乙方）用于開設(shè)超市，并由乙方負責超市的運營管理。乙方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，合法合規(guī)經(jīng)營，保障商品質(zhì)量與服務(wù)安全，滿足校園內(nèi)師生的消費需求。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，簽訂本合同，以茲共同遵守。

本合同的簽訂背景為XX大學校內(nèi)生活配套服務(wù)的升級需求，甲方通過租賃方式將閑置物業(yè)資源盤活，乙方則借助校園市場優(yōu)勢實現(xiàn)商業(yè)布局拓展。雙方合作旨在構(gòu)建一個集商品銷售、服務(wù)保障、風險共擔于一體的校園商業(yè)生態(tài)，通過專業(yè)化運營提升師生滿意度，同時保障乙方投資回報。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)性文件，涉及租賃期限、租金支付、商品管理、安全管理等多個核心條款，直接關(guān)系到合作能否順利開展及后續(xù)運營效果，具有明確的現(xiàn)實意義與法律約束力。雙方均應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確XX大學后勤集團（甲方）將校內(nèi)XX棟特定場地租賃給XX超市管理有限公司（乙方）用于經(jīng)營超市的條款，確保超市合法、合規(guī)、高效運營，滿足校內(nèi)師生的日常生活購物需求，并保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于：租賃場地的具體位置、租賃期限、租金及支付方式、乙方的經(jīng)營自主權(quán)、商品質(zhì)量管理責任、消防安全及日常維護責任、消費者權(quán)益保障、合同解除條件及違約責任等。具體內(nèi)容涵蓋場地交付標準、裝修及設(shè)備配置要求、運營資質(zhì)辦理協(xié)助、營業(yè)時間管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、突發(fā)事件處理機制以及爭議解決方式等核心事項，所有約定均以本合同正本及附件為準，任何一方均須嚴格遵照執(zhí)行。

第二條定義

1.“租賃場地”指甲方提供給乙方用于經(jīng)營超市的XX大學校內(nèi)XX棟指定區(qū)域，包括但不限于營業(yè)大廳、貨架區(qū)、冷藏區(qū)、倉庫及必要的輔助空間，具體面積及布局以附件一《場地平面圖》為準。

2.“租賃期限”指本合同生效后至合同終止前的有效時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃場地的對價，包括基礎(chǔ)租金及可能的調(diào)整部分。

4.“商品”指乙方在超市內(nèi)銷售的所有食品、日用品、文體用品等，應(yīng)符合國家食品安全及質(zhì)量標準。

5.“運營資質(zhì)”包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證等乙方經(jīng)營超市所需獲得的行政批準文件。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

7.“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔的賠償責任或處罰措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定及國家法律法規(guī)經(jīng)營超市，包括商品質(zhì)量、消防安全、衛(wèi)生條件等，乙方應(yīng)予以配合接受檢查。

（2）甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成租賃場地的交付，確保場地具備乙方開設(shè)超市的基本條件，包括正常供水供電、排水系統(tǒng)完好、結(jié)構(gòu)安全無隱患。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)向乙方支付每日XX元違約金，累計不超過合同總租金的XX%。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守學校關(guān)于營業(yè)時間、噪音控制、車輛進出等校園管理規(guī)定，乙方應(yīng)提前XX日提交運營方案報甲方備案。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理涉及校園內(nèi)經(jīng)營所需的特定審批手續(xù)，如提供場地使用證明等必要文件，但乙方需承擔相關(guān)申請費用。

（5）甲方需保證租賃期間場地所有權(quán)或使用權(quán)不發(fā)生爭議，如發(fā)生抵押、查封等影響乙方使用的情況，應(yīng)立即通知乙方并承擔由此造成的損失。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)獨家經(jīng)營租賃場地內(nèi)的超市業(yè)務(wù)，包括商品采購、定價、促銷活動等自主決策權(quán)，但須符合本合同及校園管理規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成營業(yè)執(zhí)照及食品經(jīng)營許可證的申請，并在獲得資質(zhì)后XX日內(nèi)向甲方提供復印件備案，逾期未辦妥的，每日支付甲方XX元違約金，直至資質(zhì)齊全。

（3）乙方的商品采購必須符合《食品安全法》等法律法規(guī)，建立進貨查驗記錄制度，嚴禁銷售過期、變質(zhì)或三無產(chǎn)品，如因此引發(fā)安全事故，乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

（4）乙方負責租賃場地的日常維護及裝修部分的保管，除正常損耗外，合同終止時應(yīng)將場地恢復至附件二《交付狀態(tài)說明》的原始狀況或雙方協(xié)商一致的標準，不足部分自行修復或賠償。

（5）乙方應(yīng)配備符合標準的消防設(shè)施并定期檢查，營業(yè)期間須確保用電安全，每日營業(yè)結(jié)束后進行安全巡查，如因乙方管理疏忽引發(fā)火災等事故，乙方承擔全部賠償責任。

（6）乙方應(yīng)保持超市內(nèi)部環(huán)境整潔，每日營業(yè)結(jié)束后清理垃圾，配合學校衛(wèi)生檢查，不得在校園內(nèi)產(chǎn)生超標的噪音污染，營業(yè)音樂音量不得高于XX分貝。

（7）乙方應(yīng)建立顧客投訴處理機制，對師生的合理訴求及時響應(yīng)并解決，如因乙方服務(wù)態(tài)度或商品問題引發(fā)群體性投訴，影響學校聲譽的，乙方應(yīng)向甲方支付XX萬元違約金并采取補救措施。

（8）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金，逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于兩個月租金的滯納金，同時保留追償裝修及運營損失的權(quán)利。

（9）乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需暫停經(jīng)營超過XX日，應(yīng)提前一個月書面通知甲方并獲得同意，期間租金按實際營業(yè)天數(shù)計算。

（10）合同終止后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)清場退租，并配合甲方進行場地驗收，逾期未遷出的，甲方有權(quán)強制清場并直接從保證金中扣除相應(yīng)費用。

第四條價格與支付條件

租賃場地的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），每年遞增幅度不超過上一年度租金的XX%。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將款項匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。若乙方未能按期足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，同時保留向乙方追償所有因其違約行為造成的損失（包括但不限于甲方催收費用、律師費等）的權(quán)利。

第五條履行期限

本合同有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。乙方應(yīng)在合同期滿前XX個月向甲方提出續(xù)租意向，雙方應(yīng)在期滿前XX個月就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租或雙方未就續(xù)租達成一致，本合同到期后自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、運營資質(zhì)申請截止日、場地交付日、合同終止日等，所有時間節(jié)點均以日歷日期為準，不因周末或節(jié)假日調(diào)整。

第六條違約責任

###一、甲方違約責任

1.若甲方未能按時交付租賃場地，每延遲一日，應(yīng)按當期租金的XX%向乙方支付違約金，累計違約金不超過合同總租金的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

2.若甲方提供的場地存在安全隱患或無法滿足基本經(jīng)營條件（如水電中斷且未在合理期限內(nèi)修復），導致乙方無法正常經(jīng)營超過XX日的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.若甲方違反本合同約定單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于半年租金的違約金，并賠償乙方因裝修、設(shè)備購置等已投入成本的全部損失。

###二、乙方違約責任

1.若乙方未能按時足額支付租金，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補足租金，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回場地，并追究乙方的全部違約責任。甲方在解除合同后，有權(quán)從乙方繳納的保證金中直接扣除欠付租金及違約金，保證金不足部分仍需乙方補足。

2.若乙方違反食品安全或消防安全規(guī)定，造成師生人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金等，甲方也有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當于全年租金的違約金。

3.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃場地或改變場地用途，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時乙方須承擔因違法行為受到的行政處罰后果，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

4.若乙方在合同終止后未能按時清場退租，甲方有權(quán)委托第三方強行清場，相關(guān)費用（包括但不限于拆除費用、運輸費用、存儲費用等）全部由乙方承擔，同時甲方有權(quán)從未繳納的租金或保證金中直接扣除該部分費用。若保證金不足以覆蓋該費用，乙方仍需補足差額。

5.若乙方因經(jīng)營不善或管理失職，導致超市長期虧損或嚴重虧損（以連續(xù)XX個月營業(yè)額低于成本價或經(jīng)審計確認的虧損額超過XX萬元為標準），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改善的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于半年租金的違約金。

6.乙方違反本合同其他任何約定，包括但不限于未按時提交運營方案、未配合甲方檢查、超出噪音標準等，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方支付每日XX元至XX元的違約金，并有權(quán)解除合同，已收取的租金不予退還。

###三、違約金與賠償?shù)倪m用

雙方同意，本合同項下的違約金與賠償金可以并行適用。若一方違約行為同時符合支付違約金和賠償損失的條件，守約方有權(quán)選擇其中一項或兩項并行的方式追究違約方的責任。所有違約責任均應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)由違約方履行完畢，否則守約方有權(quán)采取進一步的法律措施維護自身權(quán)益，包括但不限于申請財產(chǎn)保全、提起訴訟等，由此產(chǎn)生的所有費用均由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導致的履行延遲或履行障礙，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，若因自身原因未能采取有效措施導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應(yīng)責任。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的場地、設(shè)備等財產(chǎn)損失，由雙方根據(jù)過錯程度協(xié)商分擔或各自承擔。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當事人因疏忽、過失或故意行為導致的意外事件，以及合同簽訂后雙方已預見到的風險事件。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，被告為XX大學后勤集團（甲方），訴訟地點為甲方所在地即XX省XX市XX區(qū)。

3.選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方違約責任。

5.爭議解決期間，雙方均應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的過激行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實信息、惡意訴訟等。

6.雙方同意，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付。雙方均有義務(wù)在收到對方要求后XX日內(nèi)提供必要的證據(jù)材料和費用賬單，配合爭議解決工作的順利進行。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或單方面變更均無效。

3.分割履行：本合同各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

6.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同可在雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法定解除情形時終止。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算、場地移交、設(shè)備處置等后續(xù)事宜，并按照約定返還財產(chǎn)或支付費用。

7.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對