房屋裝修賠償合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋買賣、租賃及委托裝修服務的完全民事行為能力。甲方因購買或租賃的房產(chǎn)需要進行室內裝修，經(jīng)評估后委托乙方提供專業(yè)的裝修服務，并就裝修過程中可能產(chǎn)生的賠償事宜達成協(xié)議。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，擁有與本次裝修服務相關的合法資質，確保其委托行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

甲方地址的具體地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈，該地址為甲方的主要經(jīng)營場所，所有與本合同相關的法律文件及通知均應送達至此。甲方的法定代表人張偉作為授權代表，負責本合同的簽署及執(zhí)行，其身份證明文件已依法備案。甲方的聯(lián)系方式包括固定電話、電子郵箱及傳真，確保在合同履行期間能夠及時溝通。甲方提供的裝修需求包括但不限于室內墻面粉刷、地面鋪設、水電改造及櫥柜安裝等，具體工程范圍以附件形式列明。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX建筑裝飾工程有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并具有專業(yè)資質的建筑裝飾企業(yè)，具備承接各類房屋裝修工程的資格，其經(jīng)營范圍涵蓋室內外裝飾設計、施工及售后服務。乙方根據(jù)甲方的委托，承諾提供高質量的裝修服務，并就裝修過程中可能涉及的賠償問題承擔相應責任。

乙方地址的具體地址為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX寫字樓，該地址為乙方的主要經(jīng)營場所，所有與本合同相關的法律文件及通知均應送達至此。乙方的法定代表人李娜作為授權代表，負責本合同的簽署及執(zhí)行，其身份證明文件已依法備案。乙方的聯(lián)系方式包括固定電話、電子郵箱及傳真，確保在合同履行期間能夠及時溝通。乙方承諾按照國家及地方相關裝修標準進行施工，并配備專業(yè)的施工團隊及監(jiān)理人員，確保工程質量和安全。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在裝修服務領域的合作關系。甲方因購買或租賃的房產(chǎn)需要進行室內裝修，經(jīng)市場調研及資質評估，選擇乙方作為裝修服務提供方。乙方憑借其專業(yè)的技術實力、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及良好的市場口碑，接受了甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就裝修工程的實施及可能產(chǎn)生的賠償事宜達成一致。

合作背景方面，甲方提供的房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)，建筑面積約為200平方米，主要用于商業(yè)辦公或租賃用途。根據(jù)甲方的需求，裝修工程需在保證房屋結構安全的前提下，提升空間使用效率及美觀度，具體包括墻面翻新、地面鋪設瓷磚、安裝中央空調及智能照明系統(tǒng)等。乙方在充分了解甲方需求的基礎上，制定了詳細的施工方案及報價，并承諾在合同約定的期限內完成工程。

前提條件方面，甲方已向乙方支付工程預付款，并提供了房屋的原始結構圖紙及相關技術資料。乙方在收到預付款及資料后，正式啟動裝修工程，并按照合同約定的標準和進度推進工作。雙方均應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保裝修工程符合安全生產(chǎn)及環(huán)境保護的要求。

本合同的簽訂，不僅是甲乙雙方在裝修服務領域的合作起點，也是雙方在法律框架內明確權利義務的重要依據(jù)。甲方有權對裝修工程進行監(jiān)督，乙方則有責任確保工程質量和安全。雙方在合同履行過程中應保持良好的溝通，及時解決可能出現(xiàn)的分歧，以保障裝修工程的順利進行。本合同范本的制定，旨在規(guī)范雙方的行為，減少潛在的法律風險，并為可能產(chǎn)生的賠償事宜提供明確的處理機制。通過本合同的約束，甲乙雙方能夠建立穩(wěn)定、互信的合作關系，實現(xiàn)裝修工程的經(jīng)濟效益和社會價值的統(tǒng)一。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方進行房屋裝修的具體事宜，并就裝修過程中可能產(chǎn)生的賠償問題設定處理機制，以保障雙方的合法權益，確保裝修工程按照約定標準完成。涉及的具體內容包括：

1.裝修工程的范圍：甲方提供的裝修需求涵蓋墻面粉刷、地面鋪設、水電改造、櫥柜安裝及中央空調系統(tǒng)部署等，具體工程量及施工細節(jié)以附件形式列明。

2.裝修標準：工程應遵循國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）及相關地方規(guī)范，材料質量不低于約定等級，施工工藝符合行業(yè)慣例。

3.賠償事項：本合同特別約定裝修過程中因乙方責任導致的房屋結構損壞、材料損耗或第三方財產(chǎn)損失，乙方的賠償責任及處理流程。

4.履行期限：裝修工程應于合同簽訂后30日內開工，120日內完工，具體節(jié)點以施工進度計劃為準。

5.付款方式：甲方分階段支付工程款，包括預付款、進度款及尾款，具體比例及支付條件在合同附件中詳細列明。

第二條定義

1.**裝修工程**：指在本合同框架內，由乙方根據(jù)甲方需求對房屋內部進行的裝飾、改造及設備安裝工作。

2.**賠償**：指因乙方施工不當、材料缺陷或管理疏忽導致的房屋結構損壞、室內設施毀損或第三方財產(chǎn)損失。

3.**工程預付款**：甲方在合同簽訂后向乙方支付的總金額不超過工程總價款的30%，用于啟動裝修準備工作。

4.**進度款**：根據(jù)施工節(jié)點完成情況，甲方按約定比例分批支付乙方工程款，每批次支付前需經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格。

5.**尾款**：工程竣工驗收合格后，甲方支付剩余工程款項，比例不超過工程總價的15%。

6.**施工標準**：指國家及行業(yè)對裝修工程在質量、安全、環(huán)保等方面的強制性要求及約定標準。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的裝修方案及標準施工，并有權對施工過程進行監(jiān)督，包括材料選用、工藝流程及進度管理。甲方有權隨時查閱乙方的施工日志、質檢報告及材料檢測證明。

（2）甲方應按時提供必要的施工條件，包括但不限于房屋鑰匙、原始圖紙、水電接入權限等，并配合乙方完成墻體開槽、管線預埋等前期準備工作。若因甲方原因導致工期延誤，乙方不承擔違約責任，但甲方需承擔因此產(chǎn)生的額外費用。

（3）甲方應按照合同約定分階段支付工程款，逾期支付需向乙方支付每日1%的違約金，但累計違約金不超過工程總價的10%。甲方支付款項前，有權要求乙方出示合規(guī)的發(fā)票及進度確認單。

（4）甲方需對裝修過程中產(chǎn)生的垃圾進行分類處理，并按時清運出場，逾期未清運的，乙方有權暫停施工，相關費用由甲方承擔。

（5）工程竣工驗收后，甲方應在15日內完成結算審計，若發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求乙方返工整改，乙方需無條件配合。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供真實的裝修需求及房屋狀況說明，包括結構安全評估報告、土地使用權證明等，甲方應如實提供并承擔證明責任。若因甲方提供虛假信息導致工程返工或糾紛，甲方需承擔全部損失。

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備持證上崗的監(jiān)理人員，嚴格按照合同約定的施工標準及進度計劃執(zhí)行，并提交每日施工報告及周進度總結。乙方需自行購買工程責任險及第三方責任險，保險范圍覆蓋施工期間可能產(chǎn)生的意外損害。

（3）乙方使用的材料必須符合國家環(huán)保標準及合同約定等級，材料進場前需經(jīng)甲方驗收確認，甲方有權拒收不合格材料，乙方需無條件更換并承擔費用。若因材料問題導致工程缺陷，乙方需承擔全部賠償責任，包括但不限于返工費用及甲方直接損失。

（4）乙方需采取有效的安全防護措施，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，易燃易爆物品需專人管理，若因乙方管理不善引發(fā)安全事故，乙方需承擔全部法律責任及賠償費用。

（5）乙方需妥善保管甲方提供的家具、電器等室內財產(chǎn)，施工期間造成的損壞應無條件修復或賠償，賠償標準參照市場價值或雙方協(xié)商結果確定。

（6）工程竣工驗收后，乙方需提供完整的竣工圖紙、材料清單及質保書，并承擔不少于2年的免費維修責任。若因乙方施工缺陷導致房屋出現(xiàn)質量問題，乙方需在合理期限內免費維修，維修期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（7）乙方有權要求甲方配合辦理施工許可等行政手續(xù)，甲方應在收到乙方申請后5日內完成協(xié)助，若因甲方原因導致延誤，乙方不承擔工期延誤責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的房屋裝修工程總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格包含所有裝修項目的人工費、材料費、機械費、設計費、管理費及稅金。最終價格以雙方簽署的工程量清單及報價單為準。

2.付款方式分以下三階段進行：

（1）預付款：合同簽訂后7日內，甲方支付工程總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），用于乙方采購前期材料及準備施工設備。

（2）進度款：主體工程完成過半（以乙方提交的進度報告及甲方驗收確認為準）后30日內，甲方支付工程總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。

（3）尾款：工程竣工驗收合格并完成結算審計后60日內，甲方支付剩余工程總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

3.甲方支付款項前，乙方需提供等額的增值稅發(fā)票及收款賬戶信息。若甲方逾期支付，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過工程總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，且甲方需在10日內支付全部款項及違約金，否則乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

4.乙方因甲方原因（如提供虛假資料、拖延工期審批等）導致的額外費用，由甲方承擔，并在當期付款中直接抵扣。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自工程竣工驗收合格之日起2年，即乙方承擔免費維修責任期間。

2.裝修工程總體工期為120日，自合同簽訂且甲方提供完整施工條件之日起計算，具體節(jié)點安排如下：

（1）設計階段：合同簽訂后15日內完成方案設計及預算確認。

（2）材料采購：方案確認后10日內完成主要材料的樣品確認及采購計劃。

（3）施工階段：

-前期準備（水電改造）：20日；

-墻面及地面施工：40日；

-家具安裝及收尾：30日。

3.若因不可抗力（如地震、洪水等）導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延，但最長不超過30日。

4.關鍵時間節(jié)點：

-預付款支付日：合同簽訂后7日；

-進度款支付日：主體工程完成過半且驗收合格后30日；

-尾款支付日：竣工驗收合格且結算審計完成后60日；

-質保期：工程交付使用后24個月。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）付款違約：

-甲方未按本合同第四條約定的時間及比例支付款項，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在10日內支付全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權解除合同，甲方需承擔工程總價款20%的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的前期投入（包括但不限于材料費、設計費等）。

-若甲方因支付違約導致乙方申請訴訟或仲裁，甲方需承擔乙方因此產(chǎn)生的全部費用（律師費、保全費、差旅費等）。

（2）提供資料虛假：若甲方提供的房屋信息、土地使用權證明等資料虛假，導致乙方承擔行政處罰或第三方索賠，甲方需承擔全部責任并賠償乙方損失，包括但不限于罰款、賠償金及訴訟費。

（3）拖延工期審批：若因甲方原因（如不及時審批施工方案、拖延確認材料樣品等）導致工期延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付工程總價款千分之一的補償金，但累計補償金不超過工程總價款的5%。

**2.乙方違約責任**

（1）質量違約：

-乙方施工質量不符合國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）或合同約定標準，經(jīng)甲方或第三方檢測機構確認后，乙方應無條件返工免費整改。若整改后仍不合格，甲方有權要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或直接委托第三方完成，費用由乙方承擔，且乙方需承擔工程總價款10%的違約金。

-因乙方使用不合格材料導致的工程缺陷，乙方需承擔全部賠償責任，包括返工費、材料費及甲方直接損失。若該缺陷影響房屋結構安全，乙方需承擔全部法律責任并賠償甲方全部損失。

（2）工期延誤：

-乙方未按本合同第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應向甲方支付工程總價款千分之三的違約金，但累計違約金不超過工程總價款的15%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項并承擔工程總價款30%的違約金。

-若因乙方管理不善導致安全事故（如火災、觸電等），乙方需承擔全部賠償責任（包括人身傷害賠償、財產(chǎn)損失及行政處罰），且甲方有權解除合同并要求乙方支付工程總價款50%的違約金。

（3）賠償義務：

-裝修過程中因乙方責任導致的房屋結構損壞、室內財產(chǎn)損失或第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括直接損失（如修復費用、替換費用）及合理的間接損失（如租賃替代費用）。

-乙方需對裝修工程提供不少于2年的免費維修責任，若甲方因乙方施工缺陷要求維修，乙方應在收到通知后24小時內響應，48小時內到達現(xiàn)場處理。若乙方拖延處理或處理不當，甲方有權委托第三方維修，費用由乙方承擔。

**3.不可抗力條款的違約處理**

若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應書面協(xié)商變更或解除合同，互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供不可抗力證明文件。

**4.爭議解決條款的違約處理**

若一方就爭議事項提起訴訟或仲裁，敗訴方需承擔勝訴方的全部訴訟/仲裁費用（包括律師費、保全費、差旅費等）。雙方應積極配合爭議解決，若因一方拖延導致解決周期延長，該方需承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用及法律法規(guī)變更）以及嚴重影響施工的疫情等。不可抗力事件應導致合同部分或全部無法履行。

2.任何一方因不可抗力事件導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力事件直接造成的損失，雙方各自承擔。若不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或不可抗力持續(xù)超過30日，本合同可予以解除。解除合同時，已完成的工程量按實際成本結算，甲方支付乙方相應款項，乙方退還甲方已支付的未用材料款及預付款（如有）。雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)關系及責任。

4.因不可抗力導致的延期履行，在不可抗力消除后，受影響方應在合理期限內恢復履行。若不可抗力事件對履行期限產(chǎn)生永久性影響，雙方可協(xié)商調整合同條款或解除合同。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，雙方應保持溝通，并采取積極措施尋求達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至工程所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，且不應因此中斷工程進度或損害對方利益。

3.在訴訟期間，雙方應積極配合法院查明事實、收集證據(jù)，并承擔各自的法律責任及訴訟費用。若一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，應承擔不利后果。

4.若爭議涉及工程款結算、質量索賠等專業(yè)性事項，雙方可共同委托具有資質的第三方機構進行鑒定，鑒定結論作為法院判決的參考依據(jù)。鑒定費用由提出鑒定方先行承擔，最終由責任方承擔。

5.仲裁選擇（若需添加）：雙方也可選擇將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以快遞、掛號信或電子郵件形式送達，并以簽收或發(fā)送記錄為準。若一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方為有效?？陬^