店面出售合同范本模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商場XX層XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的店面（以下簡稱“標的物”）相關事宜所達成的協(xié)議。標的物原由甲方持有并用于商業(yè)用途，現(xiàn)因甲方業(yè)務調整，擬將標的物出售給乙方。乙方經(jīng)實地考察，對標的物現(xiàn)狀及市場前景表示認可，并愿意按照本合同約定的條款和條件購買標的物。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本的制定，旨在明確甲乙雙方在店面出售過程中的權利義務，確保交易流程的合法合規(guī)，并充分保障雙方的合法權益。合同內(nèi)容涵蓋當事人信息、標的物概況、交易價格、支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心條款，力求通過嚴謹?shù)姆杀硎龊颓逦倪壿嫿Y構，為店面出售行為的順利完成提供全面的法律保障。

在當事人信息部分，甲方作為標的物的出售方，具備完整的法律主體資格，其法定代表人張三代表公司行使簽約權，聯(lián)系方式確保了合同履行過程中的溝通效率。乙方作為標的物的購買方，同樣具備合法的經(jīng)營資質，法定代表人李四授權其全權處理本次交易事宜。雙方信息的完整記錄，不僅符合《民法典》關于合同主體的規(guī)定，也為后續(xù)合同履行及糾紛處理提供了必要的法律依據(jù)。

在合同簡介中，雙方合作的背景被設定為甲方因業(yè)務調整而出售店面，這一前提條件直接關系到標的物的市場定位和交易目的。乙方對標的物的認可，不僅體現(xiàn)在對店面現(xiàn)狀的實地考察，還包括對商業(yè)前景的評估，這些因素共同構成了交易雙方達成共識的基礎。合同范本的關聯(lián)性通過明確交易標的、雙方角色及簽約動機得以體現(xiàn)，確保合同內(nèi)容與實際交易需求高度契合。

此外，合同簡介還隱含了對店面出售流程的初步約定，如標的物的交付、過戶手續(xù)的辦理等，這些細節(jié)將在后續(xù)條款中進一步細化。通過當事人信息和合同簡介的詳細描述，本合同范本為后續(xù)條款的制定奠定了堅實的基礎，確保整個合同體系的邏輯性和完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的店面（以下簡稱“標的物”）的各項事宜，確保交易的合法、合規(guī)及順利進行。合同范圍涵蓋但不限于標的物的基本情況、交易價格、支付條件、交付標準、過戶手續(xù)、違約責任以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在通過詳細約定雙方的權利與義務，規(guī)范從合同簽訂到店面正式交付給乙方的全過程，包括但不限于房屋的實地查驗、價格談判、款項支付、產(chǎn)權轉移登記以及可能的瑕疵擔保等環(huán)節(jié)。通過本合同，甲乙雙方旨在建立清晰、透明的交易框架，預防潛在風險，保障各自合法權益的實現(xiàn)，并為后續(xù)可能發(fā)生的法律糾紛提供明確的處理依據(jù)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：“標的物”指甲方擬出售、乙方擬購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的店面及其附屬設施；“交易價格”指本合同約定乙方應向甲方支付購買標的物的總價款；“交付日期”指甲方完成標的物相關手續(xù)并正式移交給乙方的日期；“過戶手續(xù)”指完成標的物所有權登記轉移所需辦理的相關行政手續(xù)；“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式及管轄法院。上述定義旨在消除合同條款中可能存在的歧義，確保雙方對合同關鍵術語的理解一致，為合同的順利履行奠定清晰的基礎。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力主要包括：有權按照本合同約定向乙方收取全額購房款；有權要求乙方按照約定時間和方式支付款項；有權在乙方違約時追究其違約責任，并要求乙方承擔相應的賠償責任；有權監(jiān)督乙方辦理標的物過戶手續(xù)的合法性與完整性。

甲方的義務主要包括：保證其對標的物擁有合法、完整的所有權，并有權進行出售；保證標的物的現(xiàn)狀與合同附件描述一致，并無任何未披露的權屬糾紛、抵押、查封或其他可能影響乙方權益的瑕疵；按照約定的時間將標的物交付給乙方，并配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；在本合同履行期間，應保證標的物處于可交付狀態(tài)，不得擅自處置或設定新的權利負擔；對標的物存在的任何已知或應知的瑕疵，應在合同中明確告知乙方，并就瑕疵承擔相應的責任；如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力主要包括：有權要求甲方按照合同約定交付符合約定條件的標的物；有權在甲方違約時追究其違約責任，并要求甲方承擔相應的賠償責任；有權在支付全部購房款后，要求甲方配合辦理標的物過戶手續(xù)，并取得標的物的完整所有權；有權對標的物進行查驗，確認其狀況符合合同約定。

乙方的義務主要包括：按照本合同約定的金額和支付方式，按時足額支付購房款；承擔標的物交付前的所有風險和費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等；在支付全部購房款前，無權要求甲方交付標的物或辦理過戶手續(xù)；對標的物的查驗結果負責，如因乙方原因未能及時發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵，乙方應自行承擔相應風險；在支付全部購房款后，應積極配合甲方辦理標的物過戶手續(xù)，并承擔辦理過戶手續(xù)的相關稅費（除非另有約定）；如因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；保證其具備履行合同所需的全部資質和能力，如因乙方自身原因導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。乙方的權利義務是本合同履行的重要保障，既體現(xiàn)了對乙方購買權益的保護，也明確了乙方應承擔的法律責任，確保合同雙方權利義務的對等性，為交易的穩(wěn)定進行提供了法律支撐。雙方在權利義務上的清晰界定，不僅有助于預防合同履行過程中的糾紛，也為爭議解決提供了明確的法律依據(jù)。

第四條價格與支付條件

標的物的總成交價格為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00元）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含標的物現(xiàn)狀下的所有權益及負擔。

乙方應在本合同生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價款的首付款，金額為人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥11,200,000.00元），即總價款的100%；余款人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥0.00元）（以下簡稱“尾款”）隨首付款一并支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在支付當日將相應款項匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

甲方在收到全部款項后，應向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理標的物的交付及過戶手續(xù)。若乙方未能按本條約定按時足額支付任何款項，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權正式轉移至乙方名下且乙方完全付清所有款項之日終止。

甲方應在本合同生效后X日內(nèi)，向乙方提供標的物的全部權屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。乙方應在收到甲方提供的全部文件后X日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理過戶登記。雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，具體費用按法律規(guī)定及雙方約定承擔（通常約定為乙方承擔）。標的物的實際交付日期應在乙方付清全部款項后X日內(nèi)進行，由雙方共同確認完成交付。如因不可抗力或政府行為導致合同無法按期履行，履行期限相應順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1資質瑕疵：若甲方無法提供標的物的合法、完整所有權證明，或標的物存在未告知的抵押、查封、權利糾紛等嚴重影響乙方交易的瑕疵，導致乙方無法辦理過戶或無法正常使用，甲方應在收到乙方通知后X日內(nèi)糾正瑕疵或退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失（不超過總價款XX%）。

6.1.2逾期交付：若甲方未按本合同第五條約定的交付日期交付標的物，每逾期一日，甲方應按總價款的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.3逾期過戶：若甲方在收到乙方過戶申請后，因甲方原因導致未能按時完成過戶登記，每逾期一日，甲方應按總價款的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4其他違約：甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1逾期付款：若乙方未按本合同第四條約定的支付日期足額支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方應按未付金額的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部總價款及違約金，甲方已支付的各項費用由乙方承擔，給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

6.2.2無正當理由解除合同：若乙方無正當理由單方面解除本合同，應向甲方支付相當于總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.3逾期辦理過戶：若乙方未按本合同第五條約定的期限配合辦理過戶登記，每逾期一日，乙方應按總價款的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權催告乙方限期辦理，逾期仍不辦理的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方損失。

6.2.4其他違約：乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3違約金與損失賠償：若一方違約造成另一方損失的，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。若雙方均存在違約行為，應各自承擔相應的責任。任何一方違約導致合同解除的，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算，由責任方承擔。雙方應在違約發(fā)生后的X日內(nèi)書面通知對方，并提供相應的證據(jù)，以便對方及時采取補救措施。本合同項下的違約責任條款旨在明確雙方在合同履行過程中的責任邊界，通過設定具體的違約情形和量化后果，如支付違約金、賠償損失、解除合同等，以約束雙方行為，保障合同目的的實現(xiàn)。違約責任的約定充分考慮了交易的實際風險和可能出現(xiàn)的違約情況，力求在法律框架內(nèi)實現(xiàn)公平合理，為合同的有效履行提供強有力的法律保障。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的基本情況、對合同履行的影響程度以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后及時恢復履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（除另有約定外）應予以返還，雙方應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力證明：雙方均應妥善保管不可抗力事件的證明材料，并在發(fā)生爭議時提交給對方或爭議解決機構。本條關于不可抗力的約定，旨在為合同履行中可能出現(xiàn)的不可預見風險提供處理依據(jù)，明確雙方在極端情況下的權利義務，平衡合同履行的剛性與靈活性，確保合同在遭遇重大外部沖擊時仍能有一個清晰的責任劃分框架，保護雙方的合法權益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在X日內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向標的物所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解過程應遵循自愿、平等、保密的原則；達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，或調解過程中一方反悔的，方可進入其他爭議解決程序。

3.法律途徑：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；除雙方另有書面約定外，應依法適用普通訴訟程序。選擇訴訟方式解決爭議的，應遵守我國《民事訴訟法》的相關規(guī)定，并承擔相應的訴訟費用。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則需刪除訴訟條款，并補充如下）：若雙方同意通過仲裁解決爭議，應將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。雙方應遵守仲裁規(guī)則，并應仲裁庭的請求提供必要的證明文件。本條關于爭議解決方式的約定，旨在為合同履行過程中可能出現(xiàn)的分歧提供一個明確的解決路徑，通過設定從協(xié)商到訴訟（或仲裁）的遞進式解決方案，優(yōu)先選擇成本較低、效率較高的爭議解決方式，同時保障雙方通過法律途徑維護自身權益的權利，確保爭議能夠得到及時、公正的處理，維護合同的嚴肅性和執(zhí)行力。選擇合適的爭議解決方式，不僅關系到爭議解決的效率與成本，也關系到判決或裁決的承認與執(zhí)行問題，因此本條的約定充分考慮了實用性、法律效力和雙方的可接受性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。通知可以通過書面、傳真、電子郵件等方式進行，收到方應在收到后X日內(nèi)確認。本合同項下的所有通知均應按此方式送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。合同變更的書面文件應按照本合同約定的通知方式送達對方確認。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）標的物所有權正式轉移至乙方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行且雙方同意解除；（4）因乙方違約導致甲方解除合同。合同終止后，雙方應結清所有款項，甲方應向乙方移交相關文件，乙方應按約定接收標的物。

5.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后X年內(nèi)仍然有