構(gòu)建合同范本的意義1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。在本次合作中，甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬與乙方達(dá)成交易/租賃/委托服務(wù)協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置/場(chǎng)地使用/項(xiàng)目管理的目標(biāo)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及投資咨詢等領(lǐng)域，具備履行合同所需的完全民事行為能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)15層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，專注于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及零售空間的租賃、招商及物業(yè)服務(wù)。在本次合作中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，具備豐富的行業(yè)資源和成熟的管理體系，能夠滿足甲方在資產(chǎn)交易/場(chǎng)地租賃/項(xiàng)目服務(wù)方面的具體需求。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及活動(dòng)策劃等，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，且擁有穩(wěn)定的客戶群體和合作伙伴。

**合同簡(jiǎn)介：**

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方相關(guān)資產(chǎn)/場(chǎng)地/服務(wù)事宜達(dá)成共識(shí)。甲方作為需求方，通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)投資/運(yùn)營(yíng)/管理目標(biāo)；乙方作為供應(yīng)方，承諾按照合同約定提供符合甲方要求的標(biāo)的物/服務(wù)。雙方合作背景如下：

-**資產(chǎn)交易背景**：甲方計(jì)劃擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)投資版圖，擬收購(gòu)乙方的部分商業(yè)物業(yè)，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并提升投資回報(bào)率；

-**場(chǎng)地租賃背景**：甲方因業(yè)務(wù)拓展需要辦公/零售場(chǎng)地，擬租賃乙方的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分區(qū)域，以降低運(yùn)營(yíng)成本并保障業(yè)務(wù)continuity；

-**委托服務(wù)背景**：甲方因缺乏專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，擬委托乙方對(duì)XX寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行全權(quán)管理，以提升資產(chǎn)價(jià)值并實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。

本次合作的前提條件為：雙方均具備完全民事行為能力，標(biāo)的物/服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且甲方已按照合同約定支付定金/首付款。合同范本中的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等條款均基于雙方真實(shí)意愿及實(shí)際需求制定，旨在明確雙方責(zé)任，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在資產(chǎn)交易/場(chǎng)地租賃/項(xiàng)目委托服務(wù)等合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行并實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。具體內(nèi)容涉及以下方面：

-**資產(chǎn)交易**：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施，雙方就交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)等達(dá)成一致；

-**場(chǎng)地租賃**：甲方租賃乙方提供的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分區(qū)域，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、場(chǎng)地使用規(guī)則及違約責(zé)任等；

-**項(xiàng)目委托服務(wù)**：甲方委托乙方對(duì)XX寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行全權(quán)管理，包括但不限于招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及客戶服務(wù)，雙方就服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、考核機(jī)制等達(dá)成共識(shí)。

合同范圍涵蓋但不限于上述具體內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自責(zé)任，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為避免歧義，本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

-**標(biāo)的物**：指甲方擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方的商業(yè)地產(chǎn)、場(chǎng)地或服務(wù)項(xiàng)目；

-**租賃期限**：指甲方租賃場(chǎng)地的起止時(shí)間，自合同生效之日起計(jì)算；

-**交易價(jià)格/服務(wù)費(fèi)用**：指甲方應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)，包括但不限于首付款、尾款、租金、管理費(fèi)等；

-**定金**：指甲方為擔(dān)保合同履行而預(yù)先支付給乙方的款項(xiàng)，具體金額以合同約定為準(zhǔn)；

-**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

-**違約責(zé)任**：指任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力：

-甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標(biāo)的物/服務(wù)，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物/服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收；

-甲方有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)交易/租賃/委托手續(xù)，如資質(zhì)證明、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等；

-在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)獲得乙方提供的必要協(xié)助和指導(dǎo)。

甲方的義務(wù)：

-甲方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格/服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提交相關(guān)支付憑證；

-甲方應(yīng)遵守合同約定的場(chǎng)地使用規(guī)則，不得擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行破壞性施工；

-甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)工作，提供必要的信息和資料；

-在合同履行過(guò)程中，甲方應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密或損害乙方名譽(yù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力：

-乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付交易價(jià)格/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

-乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件，如資質(zhì)證明、資金安排等；

-在合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)甲方行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求其糾正違約行為。

乙方的義務(wù)：

-乙方應(yīng)按照合同約定提供標(biāo)的物/服務(wù)，并保證其質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求；

-乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)交易/租賃/委托手續(xù)，如提供權(quán)屬證明、辦理過(guò)戶等；

-乙方應(yīng)保證甲方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供必要的設(shè)施和服務(wù)；

-在項(xiàng)目委托服務(wù)中，乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升和客戶滿意度；

-乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；

-乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密，不得泄露或擅自使用甲方提供的信息，并應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)直至合同終止后兩年；

-乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供售后服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)甲方需求并解決相關(guān)問(wèn)題；

-乙方應(yīng)確保標(biāo)的物/服務(wù)在合同履行期間的安全穩(wěn)定，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

-乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收和結(jié)算工作，提供真實(shí)有效的憑證和資料；

-乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)信息，并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)合同類型可進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體條款需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同標(biāo)的物/服務(wù)總價(jià)為人民幣【具體金額】元（大寫(xiě)：【具體大寫(xiě)金額】）。該價(jià)格包含但不限于【根據(jù)合同類型具體說(shuō)明，例如：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、租賃面積及租金、委托服務(wù)范圍及費(fèi)用等】。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：【乙方開(kāi)戶銀行名稱】；賬戶名稱：【乙方賬戶全稱】；賬號(hào)：【乙方銀行賬號(hào)】。

3.支付時(shí)間：

-**資產(chǎn)交易**：首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付；尾款應(yīng)于標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

-**場(chǎng)地租賃**：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期起租日前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

-**項(xiàng)目委托服務(wù)**：管理費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付首期；后續(xù)各期管理費(fèi)應(yīng)于每期屆滿前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

4.付款條件：乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后【具體天數(shù)】日內(nèi)開(kāi)具等額發(fā)票。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)支付憑證及發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-**資產(chǎn)交易**：標(biāo)的物交割日期為【具體日期】；權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在交割之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成。

-**場(chǎng)地租賃**：甲方應(yīng)于【具體日期】前完成租賃場(chǎng)地的驗(yàn)收工作；租賃期限自【起租日期】至【止租日期】。

-**項(xiàng)目委托服務(wù)**：乙方應(yīng)于【具體日期】前組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)并開(kāi)始實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)工作；年度/季度考核周期自【起始日期】至【終止日期】，具體考核標(biāo)準(zhǔn)以合同附件為準(zhǔn)。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書(shū)面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分【具體百分比】的違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)總款項(xiàng)【具體百分比】的違約金。

-**擅自改變場(chǎng)地用途**：甲方在租賃期間擅自改變場(chǎng)地約定用途的，乙方有權(quán)要求其立即糾正，并處以人民幣【具體金額】的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)單方解除合同，收回場(chǎng)地，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

-**泄露商業(yè)秘密**：如因甲方原因?qū)е乱曳缴虡I(yè)秘密泄露，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣【具體金額】的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

-**未按時(shí)交付標(biāo)的物/服務(wù)**：乙方未按本合同約定交付標(biāo)的物/提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)【具體百分比】的違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)【具體百分比】的違約金。

-**標(biāo)的物/服務(wù)質(zhì)量不合格**：乙方提供的標(biāo)的物/服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方承擔(dān)整改期間甲方產(chǎn)生的合理費(fèi)用。若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

-**違反保密義務(wù)**：如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣【具體金額】的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的【具體百分比】。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同的，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的合理?yè)p失。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，并退還多支付的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【具體天數(shù)】日，雙方有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后【具體天數(shù)】日內(nèi)進(jìn)行善后處理，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件或其他具有法律效力的證據(jù)予以證明。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第【具體數(shù)字】種方式解決：

-1.提交【具體仲裁委員會(huì)名稱】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

-2.依法向【具體人民法院名稱】提起訴訟。

2.仲裁/訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)所在地】；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為【具體人民法院名稱】。

3.專屬管轄：除本條約定外，任何一方均不得就本合同爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。本條約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用：本合同及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。若允許分包，分包人應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本合同另有約定外，任何一方在滿足特定條件（如嚴(yán)重違約且違約方未在【具體天數(shù)】日內(nèi)糾正）下，有權(quán)單方書(shū)面通知對(duì)方終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知均應(yīng)按照本合同約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，未及時(shí)通知對(duì)方的，由此產(chǎn)生的不利后果由該方承擔(dān)。

8.保密：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，直至該等信息公開(kāi)或失去商業(yè)秘密性質(zhì)為止。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不