個人期房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人/個體工商戶/自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方因[具體事由，如購房、租賃、委托服務(wù)等]，需與乙方達(dá)成相關(guān)交易或合作，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方的主要權(quán)利包括但不限于：根據(jù)本合同約定取得乙方提供的房產(chǎn)/服務(wù)/委托成果；要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；在乙方違約時追究其法律責(zé)任等。甲方的主要義務(wù)包括但不限于：按照本合同約定支付相關(guān)款項；保證其提供的身份信息真實有效；配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人/個體工商戶/自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方因[具體事由，如出售房產(chǎn)、出租物業(yè)、提供服務(wù)]，需與甲方達(dá)成相關(guān)交易或合作，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。乙方的主要權(quán)利包括但不限于：根據(jù)本合同約定收取相關(guān)款項；要求甲方按照約定履行支付義務(wù)；在甲方違約時追究其法律責(zé)任等。乙方的主要義務(wù)包括但不限于：按照本合同約定交付房產(chǎn)/完成服務(wù)/提供委托成果；保證其提供的標(biāo)的物/服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；在甲方合理要求內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)辦理等。

**合同簡介**

本合同系基于甲乙雙方真實意愿及合法利益，圍繞特定標(biāo)的物（如期房、租賃物業(yè)、服務(wù)事項等）達(dá)成的交易或合作協(xié)議。甲方作為買方/出租方/委托方，出于[具體目的，如投資、自住、經(jīng)營、事務(wù)委托等]需求，通過乙方取得相關(guān)權(quán)益；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于[具體目的，如資產(chǎn)處置、收益獲取、專業(yè)服務(wù)輸出等]需求，向甲方提供相應(yīng)標(biāo)的物或服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則，結(jié)合市場行情及法律規(guī)范，就合同標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等事項作出明確約定。本合同旨在通過法律形式固定雙方合作基礎(chǔ)，保障交易安全，預(yù)防潛在糾紛，確保合同目的得以順利實現(xiàn)。合同內(nèi)容涉及的法律關(guān)系包括買賣關(guān)系、租賃關(guān)系、委托關(guān)系等，均須嚴(yán)格依照本合同條款及適用法律法規(guī)執(zhí)行。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同全部條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定期房（或稱預(yù)購商品房）所達(dá)成的買賣交易（或租賃、委托服務(wù)等其他合作模式，根據(jù)實際情況選擇或修改）。具體內(nèi)容涉及期房的基本信息（如項目名稱、房屋編號、面積、戶型、權(quán)屬狀態(tài)等）、交易價格或租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式與期限、交付條件與時間、雙方責(zé)任履行、違約情形處理及爭議解決機制等核心要素。合同旨在通過法律約束力保障雙方在本交易中的合法權(quán)益，確保期房買賣（或租賃、服務(wù)）流程的合法、有序、高效完成，并就相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行合理分配與管控。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有如下含義：

“期房”系指由開發(fā)商正在建設(shè)、尚未竣工交付、但已取得合法銷售（或預(yù)售）許可的商品房。

“房屋交付”系指開發(fā)商按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，將符合交付條件的期房實際交付給買受人（甲方），并完成相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

“房屋驗收”系指買受人（甲方）對所購期房是否符合合同約定及法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查確認(rèn)過程。

“付款節(jié)點”系指本合同約定的甲方向乙方支付購房款（或租金/服務(wù)費）的具體時間點及對應(yīng)金額。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律及經(jīng)濟責(zé)任。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“合同標(biāo)的物”系指本合同所指的期房本身及其相關(guān)權(quán)益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的期房，并有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收；有權(quán)在約定付款節(jié)點前要求乙方提供符合規(guī)定的房屋交接文件及鑰匙；在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等；有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用）。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、幣種及支付方式，按時足額支付購房款（或租金/服務(wù)費）；有權(quán)對期房進(jìn)行合理范圍內(nèi)的查驗，但應(yīng)采取適當(dāng)方式避免造成房屋損壞；應(yīng)按照約定時間參與房屋驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件；應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；甲方應(yīng)保證其具備購房（或租賃/委托）所需的全部資質(zhì)及條件，如涉及貸款，應(yīng)確保貸款審批及發(fā)放的順利進(jìn)行，若因甲方原因?qū)е沦J款未能及時到位，視為甲方違約；甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、付款賬戶信息真實、準(zhǔn)確、有效。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款（或租金/服務(wù)費）；有權(quán)在甲方違反付款義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)支付、支付逾期利息、解除合同并要求賠償損失等；有權(quán)要求甲方在約定時間前完成房屋交付準(zhǔn)備工作，并有權(quán)對甲方驗收過程中提出的不合理要求予以拒絕；有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)；對期房享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)確保其提供的房屋符合本合同約定的交付條件。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)確保其合法擁有合同標(biāo)的物的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵或被查封、凍結(jié)等限制；乙方應(yīng)按照國家及地方關(guān)于期房交付的各項規(guī)定，以及本合同的具體約定，按時、按質(zhì)、按量完成期房的建造及交付工作，確保交付的房屋符合合同約定的建筑面積、戶型、朝向、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及《商品房買賣合同》（若適用）的約定；乙方應(yīng)向甲方提供完整的房屋交付文件，包括但不限于房屋鑰匙、交付確認(rèn)單、竣工證明、不動產(chǎn)權(quán)證書（或他項權(quán)證，若為預(yù)售）等必要文件，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)；乙方應(yīng)保證交付的房屋具備正常使用條件，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用），除因不可抗力或甲方原因外，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难舆t交付責(zé)任；乙方應(yīng)保證其提供的與期房相關(guān)的資料（如規(guī)劃圖紙、建筑說明等）真實、準(zhǔn)確；在甲方進(jìn)行合理查驗時，乙方應(yīng)提供必要的說明和配合，但有權(quán)制止甲方對房屋進(jìn)行的破壞性測試或改動；乙方應(yīng)保證交付的期房符合環(huán)保、消防等法定要求。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定合同標(biāo)的物（期房）的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）。該價格已包含[說明價格包含的內(nèi)容，例如：房屋本身價款、代收代繳稅費（若約定由買方承擔(dān)）、按揭貸款相關(guān)服務(wù)費等，需明確具體]。

支付方式采用[一次性支付/分期支付，如分期則需明確每期支付比例和時間點]。具體支付安排如下：

（1）[如分期支付，則列出每期支付節(jié)點和金額，例如：首付款于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付，尾款于房屋交付合格后[天數(shù)]日內(nèi)支付]；

（2）[如一次性支付，則說明于何時一次性支付全款]。

支付幣種為人民幣。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]；

賬戶名稱：[乙方賬戶名]；

賬號：[乙方銀行賬號]。

甲方應(yīng)確保支付款項的來源合法，并承擔(dān)因資金支付問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的一切不利后果。乙方在收到甲方支付的全部款項前，保留對期房的所有權(quán)及追索權(quán)。逾期付款的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已付款項[具體百分比，如20%]的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至本合同項下全部義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）房屋交付期限：乙方應(yīng)于[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日前，按照本合同約定及《商品房買賣合同》（若有）的約定，將符合交付條件的期房交付給甲方。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，交付期限可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

（2）房屋驗收期限：甲方應(yīng)在房屋實際交付之日起[具體天數(shù)，如15天]內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗和驗收。驗收合格的，甲方應(yīng)簽署房屋驗收文件；驗收不合格的，甲方應(yīng)在查驗后[具體天數(shù)，如3天]內(nèi)書面提出具體整改意見，乙方應(yīng)在收到意見后合理期限內(nèi)完成整改，并再次通知甲方驗收。

（3）款項支付期限：甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付計劃，于[具體日期或條件]前完成各期款項的支付。

（4）產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助期限：自房屋交付合格并完成初步驗收之日起[具體天數(shù)，如30天]內(nèi)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方亦應(yīng)積極配合提供所需文件。雙方應(yīng)共同努力，在最短合理期限內(nèi)完成該手續(xù)辦理。

（5）合同解除期限：如發(fā)生本合同約定的解除情形，應(yīng)在解除條件成就之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，由享有解除權(quán)的一方書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

為確保合同順利履行，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四條約定的付款節(jié)點和金額足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的[具體百分比，例如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期付款超過[具體天數(shù)，例如30天]或累計逾期付款達(dá)到合同總價款[具體百分比，例如20%]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部未付款項及違約金外，還應(yīng)按合同總價款的[具體百分比，例如20%或30%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方支付違約金不影響乙方要求甲方繼續(xù)支付剩余款項及承擔(dān)其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）拒絕接收或拖延驗收：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的房屋，或拖延驗收期限，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的[具體百分比，例如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如30天]的，視為甲方接受房屋交付，房屋風(fēng)險自乙方完成交付時轉(zhuǎn)移至甲方，甲方仍需按約定支付剩余款項及承擔(dān)相關(guān)費用。因甲方拖延驗收給乙方造成的倉儲、保管、保險等費用，由甲方承擔(dān)。

（3）提供虛假信息：如甲方在合同簽訂或履行過程中提供虛假身份信息或支付能力證明，導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付合同總價款[具體百分比，例如50%]的違約金。

（4）未配合辦理產(chǎn)權(quán)登記：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。自房屋交付合格之日起滿[具體天數(shù)，例如2年]甲方仍未完成登記的，視為甲方放棄該房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)依法處置該房屋，甲方應(yīng)支付全部購房款及按照合同約定計算的利息，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方處置房屋所得不足以彌補損失的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付：如乙方未按照本合同第五條約定的交付期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[具體百分比，例如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期交付超過[具體天數(shù)，例如30天]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付全部違約金（累計不超過合同總價款，或約定具體上限）外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并賠償甲方因此遭受的損失。逾期交付部分如甲方仍需購買的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)加速交付的額外成本。因不可抗力導(dǎo)致的逾期除外，但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知甲方并采取補救措施。

（2）交付房屋不符合約定：交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，或不符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)、合同約定及《商品房買賣合同》（若有）的約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求減少價款、解除合同并要求乙方賠償損失。具體處理方式按[選擇：修復(fù)/更換/減少價款/解除合同]方式執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)予以答復(fù)并履行義務(wù)。

（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵：交付的房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得或使用房屋所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及利息，并按合同總價款[具體百分比，例如20%或30%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)選擇解除合同并要求乙方賠償。

（4）未盡協(xié)助義務(wù)：乙方承諾協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因乙方原因（如提供虛假資料、不配合等）導(dǎo)致甲方在合理期限內(nèi)無法完成登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按已完成工作量或逾期時間長短，向甲方支付合同總價款[具體百分比，例如每日萬分之五]的違約金，直至完成登記或甲方解除合同為止。

**3.損失賠償**

除上述違約金外，任何一方的違約行為給守約方造成其他直接損失的（如差價損失、融資成本增加、律師費、訴訟費等），違約方應(yīng)予以賠償。守約方主張違約金與實際損失賠償?shù)?，可選擇其有權(quán)獲得的一種救濟方式，但違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

**4.合同解除權(quán)**

除本合同約定的其他解除情形外，發(fā)生以下情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：

（a）違約方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（b）違約方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（c）違約方存在本合同約定的其他嚴(yán)重違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的。

合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、限制性政策等）、法律、法規(guī)的變更以及疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如7日]內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力及其可能影響的合同履行情況，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等）。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如30日]，雙方仍未就合同變更或解除達(dá)成一致，且繼續(xù)履行合同已無商業(yè)合理性或不可能實現(xiàn)合同目的的，本合同可視為自動解除。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力措施產(chǎn)生的必要費用。

不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限順延，不視為違約。若不可抗力導(dǎo)致合同目的永久無法實現(xiàn)，則合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項：一/二]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

（2）依法向[具體法院名稱，例如：被告住所地/合同履行地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。

選用訴訟方式的，管轄法院為[具體法院名稱]。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

爭議解決期間，不影響任何一方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定采取保全措施。若一方就該合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，該第三方同意取代原轉(zhuǎn)讓方享有本條款規(guī)定的爭議解決選擇權(quán)及受其約束。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在合同首部明確標(biāo)注，一旦選定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如3日]書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)的新地址，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)方式需雙方確認(rèn)其有效性。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同內(nèi)容有沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**合同解除條件**：除本合同另有約定（如逾期付款、交付不符、不可抗力等）外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如30日]書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同解除，雙方應(yīng)返還已收付款項，并處理相關(guān)財產(chǎn)交接事宜。

（4）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘