房屋維修項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)維修服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX塔25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋維修項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作順利進(jìn)行。甲方因持有XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)C棟3單元101室房產(chǎn)，該房產(chǎn)在租賃期間出現(xiàn)部分設(shè)施損壞，經(jīng)評估需進(jìn)行必要的維修加固，以提高居住安全性和使用效率。為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保障租賃業(yè)務(wù)的正常開展，甲方委托乙方提供專業(yè)的房屋維修服務(wù)。乙方作為專業(yè)的維修服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)能力，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修任務(wù)。雙方基于對各自能力和責(zé)任的充分認(rèn)知，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定旨在為后續(xù)條款的細(xì)化提供法律依據(jù)，確保雙方在維修項目中的合作具有明確的法律約束力，并涵蓋從項目啟動到驗收交付的全過程。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對XX小區(qū)C棟3單元101室房產(chǎn)內(nèi)損壞的設(shè)施進(jìn)行維修的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保維修工作符合安全規(guī)范和甲方使用需求。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)墻體裂縫的修復(fù)加固、門窗框架的更換與密封處理、水電管線線路的排查與更換、室內(nèi)地面瓷磚破損的修復(fù)、吊頂石膏板的損壞更換以及相關(guān)附屬設(shè)施如照明燈具、開關(guān)插座等故障部件的維修或更換。維修范圍以雙方在附件中列明的《房屋維修項目清單》為準(zhǔn)，該清單作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

第二條定義

1."房屋維修項目清單"指附件中詳細(xì)列明的需要維修的項目、數(shù)量、規(guī)格及具體位置的清單；

2."維修標(biāo)準(zhǔn)"指符合國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及相關(guān)地方建筑安全規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)；

3."驗收合格"指維修工程完成并通過甲方或其委托第三方進(jìn)行的現(xiàn)場質(zhì)量驗收，驗收合格后方可辦理結(jié)算；

4."不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害及政府行為；

5."服務(wù)期限"指從合同簽訂生效之日起至維修項目全部完成并通過驗收的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及《房屋維修項目清單》的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作，并有權(quán)對乙方的維修過程進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的場地及必要條件，包括但不限于施工區(qū)域的臨時占用、水電接駁支持等，確保乙方順利開展維修作業(yè)；

（3）甲方需按照合同約定向乙方支付維修費用，支付進(jìn)度應(yīng)與工程進(jìn)度相匹配，具體支付節(jié)點以雙方確認(rèn)的階段性驗收結(jié)果為準(zhǔn)；

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行材料進(jìn)場驗收，并對進(jìn)場材料的品牌、規(guī)格等關(guān)鍵信息進(jìn)行核對確認(rèn)；

（5）對于維修過程中發(fā)現(xiàn)的新的損壞或問題，甲方有權(quán)要求乙方及時處理，但需額外產(chǎn)生的費用由雙方另行協(xié)商確定；

（6）甲方應(yīng)在維修項目完成后3個工作日內(nèi)組織或委托第三方進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后應(yīng)簽署書面驗收文件；

（7）甲方應(yīng)保證提供的維修項目清單及相關(guān)資料的真實性和完整性，若因清單錯誤導(dǎo)致維修范圍擴(kuò)大，超出部分費用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取維修費用，并有權(quán)要求甲方按時支付已完成的維修款項；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團(tuán)隊，配備合格的施工人員及特種作業(yè)人員，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并建立施工日志記錄每日工作內(nèi)容；

（3）乙方需嚴(yán)格按照《房屋維修項目清單》及附件約定的技術(shù)方案施工，如需變更方案或增加項目，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并明確新增費用的計算方式；

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修所需的材料采購、運輸及倉儲費用，所有使用材料必須符合國家環(huán)保要求，并主動向甲方出示產(chǎn)品合格證及檢測報告；

（5）乙方有義務(wù)對施工現(xiàn)場采取安全防護(hù)措施，配備消防器材，并負(fù)責(zé)施工期間產(chǎn)生的垃圾清運，確保場地整潔；

（6）乙方應(yīng)配備專職項目經(jīng)理全程駐守施工現(xiàn)場，及時解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題，并接受甲方的定期檢查；

（7）維修完成后，乙方應(yīng)主動申請甲方驗收，并配合完成驗收程序，若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致需要返工，返工費用由乙方承擔(dān)且工期相應(yīng)順延；

（8）乙方應(yīng)遵守施工區(qū)域的相關(guān)管理規(guī)定，避免對相鄰物業(yè)造成影響，若因此產(chǎn)生糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（9）乙方對維修過程中接觸到的甲方商業(yè)信息及個人隱私負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面授權(quán)不得向第三方披露。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房屋維修總價款為人民幣（大寫）伍拾陸萬元整（￥560,000.00），該價格為包含乙方完成本合同約定的全部維修工作所需的人工費、材料費、設(shè)備費、管理費、利潤及稅金等的固定總價。價格已考慮附件《房屋維修項目清單》中列明的所有項目，且價格不因市場價格波動、匯率變化或政策調(diào)整等因素而調(diào)整。

付款方式采用分階段支付：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣（大寫）壹拾陸捌萬元整（￥168,000.00），用于乙方向甲方交付首期維修材料及啟動維修工作；

（2）工程進(jìn)度完成至50%（即完成附件清單中70%以上項目）后，經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)并書面驗收合格，甲方支付至總價款的40%，即人民幣（大寫）貳拾貳萬肆千元整（￥224,000.00）；

（3）全部維修項目完成并通過最終竣工驗收合格后15日內(nèi)，甲方支付至總價款的50%，即人民幣（大寫）貳拾捌萬元整（￥280,000.00）；剩余10%作為工程質(zhì)量保證金，自最終驗收合格之日起滿12個月后無質(zhì)量問題且甲方無任何異議時，甲方一次性無息支付乙方。所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)維修服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行XX支行

銀行賬號：622202********123456789

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。任何一方變更收款賬戶須提前30日書面通知對方并提供有效證明，否則按原賬戶處理。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至全部維修項目完成并通過最終竣工驗收合格且甲方支付全部工程款項（不含保證金）之日終止，合同有效期預(yù)計為120日。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）乙方須在合同生效后15日內(nèi)完成所有維修準(zhǔn)備工作，包括人員、設(shè)備、主要材料的到場及施工現(xiàn)場的臨設(shè)搭建；

（2）乙方應(yīng)于每月最后一個工作日前向甲方提交當(dāng)月進(jìn)度報告及費用明細(xì)表，甲方應(yīng)在收到后10日內(nèi)完成審核確認(rèn)；

（3）整體維修工程須在合同生效后90日內(nèi)完工，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠诔猓?/p>

（4）最終竣工驗收應(yīng)在工程完工后10日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在驗收合格后5個工作日內(nèi)簽署《竣工驗收報告》，逾期未簽視為驗收通過；

（5）工程質(zhì)量保證金的支付期限自最終驗收合格之日起計算，滿12個月后無爭議時甲方須履行支付義務(wù)。若乙方需延長履行期限，應(yīng)提前10日書面說明原因并經(jīng)甲方書面同意，每延期一日，乙方向甲方支付合同總價款0.1%的違約金，但累計不超過合同總價款的5%。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，已完成工程量按實際成本結(jié)算，甲方仍需支付全部應(yīng)付款項及違約金。

（2）因甲方原因（包括但不限于未提供必要施工條件、未及時確認(rèn)材料、指令錯誤等）導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，但甲方責(zé)任造成的延誤累計不超過30日。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理竣工驗收手續(xù)的，自工程實際完成之日起滿30日后甲方仍未簽署驗收報告的，視為驗收合格，甲方仍需支付全部工程款及違約金，且乙方有權(quán)將工程成果交付甲方使用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)、范圍或工期完成維修工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還已收款項并支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租賃收入損失、第三方索賠費用等。

（2）維修質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在甲方提出書面整改要求后7日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延。若同一部位經(jīng)二次整改仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償合同總價款100%的損失。

（3）乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，未征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采用甲方指定材料，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項。

（4）維修過程中發(fā)生安全事故或?qū)ο噜徫飿I(yè)造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金、罰款等，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款200%的違約金。

（5）乙方未按約定提供發(fā)票或發(fā)票不符合要求的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，每延遲一日，乙方向甲方支付未開票金額萬分之五的滯納金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)合同約定的違約金外，還有權(quán)要求其實際損失賠償，若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)追償差額部分。雙方約定的違約金與賠償損失存在重合的，不重復(fù)計算，但違約金不足以覆蓋損失的，可補(bǔ)充賠償。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)返還已收款項，并支付相當(dāng)于合同總價款30%的違約金作為違約責(zé)任承擔(dān)完畢的證明。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）、傳染病疫情及其防控措施、以及罷工、騷亂等社會事件。不可抗力事件應(yīng)使受到影響的當(dāng)事人無法通過合理努力克服或避免。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?，詳?xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整合同條款或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費用按實際完成的工程量比例退還，未完成部分合同自動終止。因不可抗力造成的損失（包括但不限于財產(chǎn)損失、利潤損失），除因雙方過錯導(dǎo)致的損失外，各自承擔(dān)。若不可抗力使合同目的完全無法實現(xiàn)（如房屋主體結(jié)構(gòu)因自然災(zāi)害損毀），雙方均有權(quán)解除合同，并互相返還已收付款項，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的履行期限順延不計入違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商是否需要重新評估維修范圍或標(biāo)準(zhǔn)，變更后的內(nèi)容以書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商，通過書面函件或會議形式進(jìn)行，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)啟動，經(jīng)兩次協(xié)商仍未達(dá)成一致的，視為協(xié)商失敗。

3.爭議解決方式：

（一）訴訟解決：選擇向合同履行地（即北京市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受訴訟影響。甲方或乙方有權(quán)根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關(guān)費用由申請方承擔(dān)。

（二）仲裁解決：選擇提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會。仲裁適用《仲裁法》及該會仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁庭可由三名仲裁員組成合議庭，仲裁地點在北京，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4.爭議前置程序：如選擇仲裁方式，任何一方在申請仲裁前，應(yīng)先通過協(xié)商或調(diào)解嘗試解決爭議，但法律另有規(guī)定的除外。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并由仲裁庭確認(rèn)或直接制作裁決書。

5.爭議管轄的確定：雙方在合同首頁明確選擇爭議解決方式后，不得單方面變更；若未明確約定，則默認(rèn)適用訴訟方式解決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給非約定的管轄機(jī)構(gòu)處理，否則該處理程序無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、指令等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于合同約定的函件、電子郵件、傳真、快遞送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以快遞或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后3日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效?？陬^約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與原合同沖突的，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

4.法律適用與爭議管轄的補(bǔ)充：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若因適用法律或合同條款產(chǎn)生的爭議，優(yōu)先適用本合同約定，本合同未約定或約定不明的，適用相關(guān)法律規(guī)定。

5.不可分割性：本合同各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無效或被撤銷，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

6.合同附件的效力：本合同附件（《房屋維修項目清單》、《報價明細(xì)表》、《資質(zhì)證明文件》等）為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

7.單一合同：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

8.情勢變更：若履行合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生非商業(yè)風(fēng)險的重大變化（如政策突變導(dǎo)致材料禁用、原定施工許可無法獲取等），受影響方有權(quán)與對方協(xié)商調(diào)整合同條款，協(xié)商不成的，可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決是否變更或解除合同。

9.獨立履行：雙方應(yīng)獨立履行各自義務(wù)，一方履行符合合同約定，不因?qū)Ψ铰男需Υ枚庳?zé)，但對方存在明確違約情形除外。

10.合同份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十條附則

1.附件清單：本合同附件包括但不限于：

（1）《房屋維修項目清單》：詳細(xì)列明維