建設(shè)工程合同范本差異1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)法人。甲方擬通過公開招標(biāo)方式選擇乙方承建位于XX市XX區(qū)XX號的建設(shè)工程項目，項目總建筑面積約XX平方米，主要功能為商業(yè)綜合體，包括購物中心、寫字樓及配套商業(yè)設(shè)施。甲方根據(jù)項目開發(fā)需求，委托乙方按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，完成工程建設(shè)項目的設(shè)計、施工及竣工交付的全過程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就建設(shè)工程項目合作事宜達成一致，特訂立本合同。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：王強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家建設(shè)行政主管部門核定的壹級資質(zhì)施工企業(yè)，擁有建筑工程總承包及多項專業(yè)承包資質(zhì)，具備承擔(dān)大型復(fù)雜建設(shè)工程項目的綜合能力。乙方在承接本工程前，已根據(jù)甲方需求編制詳細的項目實施方案，并配備具備相應(yīng)資格的專業(yè)技術(shù)人員及施工機械設(shè)備。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全，按時完成項目建設(shè)任務(wù)。雙方基于專業(yè)匹配、資源保障及市場信譽等前提條件，共同推動本建設(shè)工程項目的順利實施。

合作背景與前提條件：

本建設(shè)工程項目位于XX市XX區(qū)XX號，由甲方投資開發(fā)，旨在滿足當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場需求，提升城市綜合功能。甲方基于項目可行性研究報告及市場需求分析，決定啟動建設(shè)工程項目，并依法發(fā)布招標(biāo)公告。乙方通過公開競標(biāo)程序，憑借技術(shù)優(yōu)勢、成本控制能力及良好業(yè)績，成功中標(biāo)并成為本項目的承建單位。雙方合作的前提條件包括：

1.甲方已取得項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并完成項目前期報批手續(xù)；

2.乙方已獲得本項目所需的施工許可證及安全生產(chǎn)許可證，具備合法施工資質(zhì)；

3.雙方共同確認工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算造價，并簽署正式合同；

4.甲方按照合同約定支付工程款項，乙方按照合同約定完成工程建設(shè)。

基于上述條件，雙方自愿建立合作關(guān)系，通過本合同明確權(quán)利義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)推進。甲方將提供必要的施工條件及配合支持，乙方將恪守專業(yè)承諾，共同維護項目整體利益。雙方均以誠信為本，嚴(yán)格履行合同條款，推動建設(shè)工程項目高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方承建位于XX市XX區(qū)XX號的建設(shè)工程項目（以下簡稱“本項目”），由乙方按照國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定，完成本項目的工程設(shè)計、施工、竣工及保修等全部工作，最終實現(xiàn)項目交付并投入使用。

本合同涉及的工程范圍包括但不限于：

1.項目整體建筑主體工程，涵蓋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、裝飾裝修工程等；

2.建筑給排水、暖通空調(diào)、電氣照明、消防系統(tǒng)等機電安裝工程；

3.室外配套工程，如道路、管網(wǎng)、綠化及圍墻等；

4.項目智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及電梯等專項工程；

5.與工程相關(guān)的圖紙設(shè)計、技術(shù)文件編制、竣工驗收及資料移交等。雙方將依據(jù)本合同約定及附件內(nèi)容，全面履行項目建設(shè)義務(wù)，確保項目達到合同約定的質(zhì)量、進度及安全標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.本合同：指本合同范本及其所有附件、補充協(xié)議及附件的統(tǒng)稱。

2.項目：指甲方委托乙方承建的位于XX市XX區(qū)XX號的建設(shè)工程項目。

3.工程范圍：指本合同第一條所述的全部工程內(nèi)容。

4.工程量：指根據(jù)合同約定及施工圖紙計算的工程量。

5.工程價款：指乙方完成工程范圍應(yīng)得的全部報酬，包括工程直接費、間接費、利潤及稅金等。

6.竣工驗收：指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對工程是否滿足設(shè)計及使用要求進行的最終檢驗確認。

7.保修期：指工程竣工驗收合格后，乙方對工程缺陷承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

8.安全生產(chǎn)：指在工程建設(shè)過程中，符合國家及行業(yè)安全生產(chǎn)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定及施工圖紙進行工程建設(shè)，對乙方施工方案、進度計劃及質(zhì)量安全措施進行審查，并要求乙方及時整改不符合要求的行為。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的施工條件，包括場地移交、地質(zhì)勘察報告、設(shè)計變更文件及政府審批文件等，并確保乙方能夠順利進場施工。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條款，按時足額支付工程款項，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及甲方及其他相關(guān)方的事務(wù)，并配合乙方辦理工程報建、驗收等手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證提供的工程資料及設(shè)計文件的真實性、合法性，如因資料錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在工程隱蔽部位施工前進行專項檢查，并簽署相關(guān)確認文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款項，如甲方延遲付款，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定暫停施工或解除合同。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，配備滿足工程要求的技術(shù)人員及施工設(shè)備，嚴(yán)格按照國家規(guī)范、設(shè)計圖紙及施工方案組織施工，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。

（3）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量安全管理體系，定期開展安全檢查及質(zhì)量評定，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，并接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定編制并提交施工進度計劃、專項方案及月度報表，重大變更需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)工程資料的收集、整理及編制工作，并在竣工驗收后及時移交甲方完整的竣工資料，包括竣工圖、試驗報告、驗收文件等。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)工程保修期內(nèi)缺陷修復(fù)的責(zé)任，如因乙方施工質(zhì)量導(dǎo)致的缺陷，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（7）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保及文明施工要求，妥善處理施工廢棄物，避免對周邊環(huán)境造成污染或干擾。

（8）乙方應(yīng)購買工程一切險及第三者責(zé)任險等相關(guān)保險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案，以保障工程安全及減少風(fēng)險。

（9）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件或地質(zhì)條件與實際情況不符時，應(yīng)及時書面通知甲方，并共同協(xié)商處理方案，任何擅自更改行為均屬違約。

（10）乙方應(yīng)配合甲方及其他相關(guān)方（如監(jiān)理單位、設(shè)計單位等）的工作，對因乙方配合不力導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.工程總價款：經(jīng)雙方確認，本合同項下工程的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用。

2.價格調(diào)整：除合同另有約定外，工程價款不因市場價格波動、人工成本變化等因素進行調(diào)整。如遇國家政策性調(diào)整導(dǎo)致稅費變化的，以調(diào)整后的稅率計算相關(guān)費用。

3.支付方式：采用分階段付款方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元，作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成XX%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元；

（4）剩余XX%即人民幣XXXX元作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)支付，期滿后如無質(zhì)量問題則一次性付清。

4.支付條件：乙方應(yīng)在收到每筆款項前，向甲方提供符合要求的發(fā)票及收款明細，甲方在收到發(fā)票及資料后XX日內(nèi)完成支付。任何一期款項支付前，乙方應(yīng)確保已完成相應(yīng)支付節(jié)點對應(yīng)的工程內(nèi)容，并滿足支付條件。

5.延期支付：如甲方未能按時支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的結(jié)算款及全部違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質(zhì)量保證金支付完畢之日終止，共計有效期為XX年。

2.工程工期：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后XX日內(nèi)正式開工，并按照以下節(jié)點推進工程進度：

（1）基礎(chǔ)工程：XX年XX月XX日前完成；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程：XX年XX月XX日前完成；

（3）裝飾裝修及機電安裝工程：XX年XX月XX日前完成；

（4）工程竣工驗收：XX年XX月XX日前完成。

3.工期順延：因不可抗力、設(shè)計變更、甲方原因（如未能及時提供施工條件或?qū)徟掷m(xù)延遲）或政府指令等原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延，但累計順延時間不超過XX個月。

4.提前竣工：如乙方在保證質(zhì)量的前提下提前完成工程，經(jīng)甲方書面同意后，可向甲方申請?zhí)崆翱⒐お剟?，獎勵金額為合同總價款的XX%。提前竣工獎勵的申請及確認需符合合同約定的程序。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定支付工程款項：

a.每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金；

b.逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算款及累計違約金；

c.逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款的XX%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）未能及時提供施工條件或?qū)徟掷m(xù)：

a.每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金；

b.延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算款及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不符合約定：

a.乙方應(yīng)無條件返工免費修復(fù)，直至達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且工期不予順延；

b.因工程質(zhì)量缺陷造成甲方使用損失或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

c.若返工后仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款的XX%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（2）工期延誤：

a.除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金；

b.逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算款及違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%；

c.逾期超過XX日，甲方有權(quán)另擇施工單位，因此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價款XX%的違約金。

（3）安全生產(chǎn)責(zé)任：

a.如因乙方管理不善發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并解除合同；

b.甲方有權(quán)立即暫停支付所有未付款項，待事故處理完畢并確認乙方無責(zé)任后方可恢復(fù)支付。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失與違約金不足部分之和。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，除按約定支付已完工程款外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實際損失。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整工期或解除合同。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可無責(zé)解除合同，并按已完成工程比例結(jié)算款項。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理工程資料及財產(chǎn)，并相互返還已收款項。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行溝通解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式記錄，如達成一致，雙方可簽署補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，如一方不履行，守約方可依法尋求其他救濟途徑。

3.仲裁選擇：本合同爭議優(yōu)先提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：如未達成仲裁協(xié)議或仲裁裁決不服，任何一方可直接向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋進行審理。

5.爭議范圍：本條款適用于因合同訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的全部爭議，包括但不限于工程款結(jié)算、質(zhì)量索賠、工期延誤等。

6.專屬管轄：雙方確認，關(guān)于本合同爭議的仲裁或訴訟，應(yīng)適用工程所在地法律，且任何一方在本合同有效期內(nèi)不得就同一爭議事項另行起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的，簽收時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等采取保密措施，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且完整的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.人員變更：任何一方變更法定代表人或項目負責(zé)人的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，變更前原代表的權(quán)利義務(wù)仍由變更方承擔(dān)。

7.