鴻基租房中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，長期從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售業(yè)務，具備豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。本次與乙方合作，旨在通過乙方的專業(yè)中介服務，高效、合規(guī)地完成XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的租賃業(yè)務，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及市場需求最大化。甲方基于對乙方的專業(yè)能力及市場信譽的認可，委托乙方提供全面的租賃中介服務，包括但不限于市場調(diào)研、房源推廣、客戶匹配、合同談判、交易撮合及后續(xù)服務支持。甲方承諾將向乙方提供必要的協(xié)助，確保租賃交易符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并承擔標的物業(yè)的合法出租權(quán)利及相應責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》及相應的服務資質(zhì)，專注于商業(yè)及住宅租賃中介服務。公司成立于XX年，總部位于XX市，設(shè)有完善的業(yè)務流程管理體系、專業(yè)的服務團隊及廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)，累計服務客戶超過XX家，涵蓋個人、企業(yè)及機構(gòu)客戶，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。乙方長期為XX市各大商業(yè)及住宅項目提供租賃服務，熟悉本地市場動態(tài)，具備豐富的房源資源及客戶渠道，能夠精準匹配租賃需求，并提供高效、合規(guī)的交易保障。本次與甲方合作，是基于雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及信任基礎(chǔ)，乙方接受甲方委托，以專業(yè)、誠信的服務態(tài)度，為標的物業(yè)提供租賃中介服務，包括市場推廣、客戶篩選、合同談判、交易見證及后續(xù)服務支持。乙方承諾將嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，確保租賃交易流程的合法性與高效性。

**合同簡介**

本合同基于甲方擁有合法出租權(quán)的標的物業(yè)，以及乙方具備專業(yè)中介服務能力的客觀事實，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，就標的物業(yè)的租賃中介服務達成一致。甲方委托乙方提供全面的租賃服務，以促成標的物業(yè)的順利出租并實現(xiàn)租賃收益最大化；乙方則依據(jù)專業(yè)能力及市場資源，為甲方提供高效、合規(guī)的中介服務，并收取相應的服務費用。雙方合作的前提是，標的物業(yè)具備合法出租條件，且租賃交易符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)。甲方將提供標的物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明及租賃資質(zhì)文件，乙方將提供專業(yè)的市場分析、客戶資源及交易保障服務。雙方將通過協(xié)商一致的方式確定服務范圍、費用標準及履行期限，并各自履行相應的權(quán)利與義務。本合同旨在明確雙方的法律關(guān)系及責任邊界，確保租賃中介服務的順利進行，為后續(xù)合同條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)租賃中介服務所形成的權(quán)利義務關(guān)系，確保乙方能夠依據(jù)甲方委托，提供專業(yè)、高效的租賃中介服務，最終促成標的物業(yè)的租賃交易，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)的保值增值。具體范圍包括：

1.乙方負責對標的物業(yè)進行市場調(diào)研，分析市場租賃趨勢及客戶需求，制定租賃策略；

2.乙方負責標的物業(yè)的房源推廣，通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在承租方；

3.乙方負責篩選符合條件的承租方，進行資信調(diào)查及需求匹配，確保承租方的租賃資格及履約能力；

4.乙方負責組織甲乙雙方與承租方進行租賃談判，協(xié)助擬定租賃合同條款，并監(jiān)督合同簽署過程；

5.乙方負責租賃交易的交易見證，確保租賃款項的合法收取及物業(yè)交付的順利交接；

6.乙方負責租賃合同履行期間的后續(xù)服務，包括但不限于租賃關(guān)系維護、糾紛調(diào)解及甲方需求的動態(tài)響應。甲方需配合乙方完成相關(guān)資料提供及權(quán)利確認，乙方則需確保服務過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，最終目標是為甲方達成租賃交易提供全方位保障。

第二條定義

1.**標的物業(yè)**：指甲方合法擁有出租權(quán)利，并委托乙方進行租賃服務的房地產(chǎn)項目，具體位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.**租賃中介服務**：指乙方為促成標的物業(yè)租賃交易而提供的包括市場推廣、客戶匹配、合同談判、交易見證及后續(xù)服務在內(nèi)的專業(yè)服務。

3.**租賃合同**：指甲方與承租方簽訂的關(guān)于標的物業(yè)租賃關(guān)系的法律文件，其條款需經(jīng)甲乙雙方審核確認。

4.**服務費用**：指乙方依據(jù)本合同約定，為甲方提供租賃中介服務而收取的報酬，具體標準及支付方式依據(jù)本合同第五條確定。

5.**潛在承租方**：指對標的物業(yè)表現(xiàn)出租賃意向，并經(jīng)乙方初步篩選符合條件的個人或機構(gòu)。

6.**交易見證**：指乙方在租賃款項收取、物業(yè)交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)到場監(jiān)督，確保交易安全合規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃中介服務，并對服務質(zhì)量進行監(jiān)督。若乙方服務不符合約定，甲方有權(quán)要求其限期整改或解除合同。

（2）甲方有權(quán)審核乙方向其推薦的承租方資格，并決定是否同意租賃交易。甲方需確保標的物業(yè)具備合法出租條件，權(quán)屬清晰無爭議，且符合國家及地方關(guān)于租賃市場的政策要求。

（3）甲方需向乙方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃資質(zhì)文件及其他必要資料，并保證資料真實性，否則由此產(chǎn)生的法律風險由甲方自行承擔。

（4）甲方需配合乙方完成租賃合同條款的擬定及談判，并在合同簽署前確認相關(guān)條款。甲方需按約定及時支付服務費用，逾期支付需承擔違約責任。

（5）甲方需確保承租方在租賃期間遵守租賃合同約定，如發(fā)生糾紛，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助調(diào)解或法律維權(quán)，乙方應積極配合。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標的物業(yè)的合法出租證明及相關(guān)資料，甲方需在收到請求后3個工作日內(nèi)提供完整文件。若甲方拒不配合，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃策略，包括租金定價、租賃條件擬定等，但需事先征得甲方同意。乙方需保證服務過程的合規(guī)性，遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，不得從事虛假宣傳或違規(guī)操作。

（3）乙方有權(quán)篩選潛在承租方，但需保證篩選過程的公平性，不得因利益沖突拒絕符合條件的客戶。乙方需對承租方的資信、租賃用途等進行調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果及時反饋甲方，甲方最終決定是否接納該承租方。

（4）乙方有權(quán)參與租賃合同的談判，但合同最終條款需經(jīng)甲乙雙方共同確認。乙方需在合同簽署前向甲方提示法律風險，并協(xié)助甲方完成交易見證，確保租賃款項及物業(yè)交付的安全。

（5）乙方有權(quán)按約定收取服務費用，甲方需在租賃交易達成后XX日內(nèi)支付全部費用。若甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求每日千分之五的違約金，并保留解除合同的權(quán)利。

（6）乙方需在租賃合同履行期間提供后續(xù)服務，包括但不限于定期回訪、糾紛調(diào)解及甲方需求的動態(tài)響應。如因乙方服務缺失導致甲方權(quán)益受損，乙方需承擔賠償責任。

（7）乙方需對在服務過程中獲取的甲方商業(yè)信息及承租方隱私保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方，否則需承擔違約責任。

（8）乙方需建立租賃交易檔案，完整記錄服務過程及合同履行情況，并按甲方要求提供相關(guān)證明文件。

（注：以上條款為框架性內(nèi)容，具體細節(jié)可根據(jù)實際需求進一步細化。）

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃中介服務費，服務費總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該費用包含乙方為促成標的物業(yè)租賃交易所提供全部服務的內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：服務費支付分階段進行，具體安排如下：

（1）甲方在簽訂本合同當日，應向乙方支付服務費總額的XX%（即人民幣XX元整），作為合同定金；

（2）當乙方成功推薦符合條件的承租方，并與甲方、承租方就租賃合同主要條款達成一致時，甲方應在乙方通知后XX日內(nèi)，向乙方支付服務費總額的XX%（即人民幣XX元整）；

（3）租賃合同正式簽署生效后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余服務費XX%（即人民幣XX元整）。

4.如甲方因自身原因未能促成租賃交易，已支付的服務費不予退還。如因乙方原因?qū)е伦赓U交易失?。ㄈ缫曳叫孤都追叫畔?、違規(guī)操作等），乙方應全額退還甲方已支付的服務費，并承擔相應的違約責任。

5.甲方支付服務費前，有權(quán)要求乙方提供前期服務成果的階段性證明，如潛在承租方名單、市場推廣材料等。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.乙方應在合同生效后XX日內(nèi)完成標的物業(yè)的初步市場調(diào)研及租賃策略制定，并向甲方提交書面報告。

3.乙方應在合同有效期內(nèi)，持續(xù)進行標的物業(yè)的租賃推廣及客戶匹配工作，每月至少向甲方提供XX名潛在承租方信息。

4.自乙方首次向甲方推薦潛在承租方起，若XX個月內(nèi)未能促成標的物業(yè)租賃交易，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應退還甲方已支付的服務費XX%，并承擔由此給甲方造成的合理損失。

5.若租賃交易達成，甲乙雙方應自租賃合同簽署之日起XX日內(nèi)完成所有款項結(jié)算及服務收尾工作。

6.合同有效期屆滿前XX日，如甲乙雙方意向繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽合同。若一方不同意續(xù)簽，應在屆滿前書面通知對方，合同自動終止。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的支付條件及時足額支付服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務費及已產(chǎn)生但未完成的階段性服務費用，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方在租賃交易中提供虛假信息或隱瞞標的物業(yè)權(quán)屬瑕疵，導致乙方及承租方利益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方損失、承租方索賠、以及因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付懲罰性違約金，金額為服務費總額的XX%。

（3）甲方無正當理由拒絕乙方推薦的合格承租方，或無理拖延租賃合同簽署，經(jīng)乙方書面催告后仍不予配合的，甲方應按本合同約定支付全部服務費。若甲方以承租方不合格為由反復拒絕，經(jīng)第三方權(quán)威鑒定或法院認定承租方完全符合條件的，甲方仍需支付服務費，并承擔乙方因此產(chǎn)生的額外服務成本。

2.**乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同第三條約定的義務提供服務，或服務質(zhì)量明顯不符合行業(yè)規(guī)范及甲方合理期待的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改。逾期未改或整改無效的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的服務費XX%，并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失金額不超過服務費總額。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或承租方隱私信息，給甲方或承租方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括直接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付服務費總額XX%的懲罰性違約金。

（3）乙方在租賃推廣或客戶匹配過程中進行虛假宣傳，誤導承租方，或與承租方惡意串通損害甲方利益的，乙方應退還甲方全部服務費，并賠償甲方損失，賠償金額不低于服務費總額。若行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)追究其法律責任，并要求支付懲罰性違約金，金額為服務費總額的X倍。

（4）乙方未能完成本合同第五條約定的階段性服務目標（如推薦合格承租方等），每逾期一日，應按未完成部分應計服務費的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已完成服務部分的相應費用，并承擔違約金。

（5）租賃交易達成后，乙方未按規(guī)定履行交易見證義務，或因乙方疏忽導致租賃款項或物業(yè)交付出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過服務費總額。若因此產(chǎn)生法律糾紛，乙方還應協(xié)助甲方維權(quán)，費用由乙方承擔。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

4.**違約金與實際損失關(guān)系**：若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應補足差額。雙方均不得以違約金過高為由拒絕履行賠償義務。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等；

（4）疫情爆發(fā)及其防控措施導致的商業(yè)活動中斷；

（5）其他無法歸因于任何一方當事人的、非主觀意愿所能控制的突發(fā)事件。

2.**影響認定**

任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。通知內(nèi)容應包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度、影響范圍以及對合同履行的影響程度。

3.**責任免除**

因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、履行方式或解除合同。

（1）若不可抗力僅影響合同部分條款的履行，雙方應協(xié)商修改相關(guān)條款，并在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行剩余義務；

（2）若不可抗力導致合同主要目的無法實現(xiàn)（如標的物業(yè)因自然災害損毀無法出租），雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算；

（3）因不可抗力造成的直接損失（如延誤期間的租金損失、額外差旅費用等），雙方各自承擔，互不賠償。

4.**不可抗力解除效力**

不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知到達對方時解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。解除合同不影響雙方根據(jù)不可抗力條款已享有的權(quán)利和已履行的義務。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇有管轄權(quán)的行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進入下一爭議解決程序。

3.**仲裁解決**

若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的指示，并承擔因仲裁產(chǎn)生的仲裁費、律師費等費用。

4.**訴訟解決**

除本合同明確約定通過仲裁解決的爭議外，任何一方在任何時候均可以選擇向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔因訴訟產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。

5.**爭議選擇**

本合同雙方確認，仲裁與訴訟為爭議解決的兩種可選方式，雙方應在爭議發(fā)生時明確選擇其中一種解決方式。選擇仲裁的，應在本合同簽訂時明確約定或爭議發(fā)生后書面確認；未明確約定或書面確認選擇仲裁的，爭議應提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。一旦選擇仲裁，雙方均應將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)，并放棄其他爭議解決途徑。

6.**證據(jù)效力**

雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中提交的證據(jù)材料，均應真實、合法、有效。任何一方不得偽造、篡改或隱匿證據(jù)。仲裁庭或法院認定的證據(jù)具有最終證明力。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本合同項下的所有通知、文件及其他通訊，均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達地址如下：甲方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，乙方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.**保密義務**

雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、租賃價格等敏感信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。違反保密義務的，應承擔賠償責任。

4.**合同解除**

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.**可分割性**

若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，確保合同目的的實現(xiàn)。

6.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達