簽租門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張明，性別男，1958年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangming@。甲方為一家依法注冊(cè)成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。甲方通過多年發(fā)展，已在中國(guó)多個(gè)核心城市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源，并具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理能力。甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層101單元的門面房屋出租給乙方使用。

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX大廈25層2501室。法定代表人：李華，性別女，1965年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lihua@。乙方為一家依法注冊(cè)成立的中高端連鎖餐飲企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括西式快餐、咖啡飲品及餐飲品牌連鎖經(jīng)營(yíng)。乙方在中國(guó)多個(gè)城市擁有數(shù)十家門店，以其獨(dú)特的品牌形象、優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)和高效的運(yùn)營(yíng)管理著稱。乙方在本合同中作為承租方，為拓展其在XX市的業(yè)務(wù)范圍，擬租賃甲方擁有的門面房屋用于開設(shè)餐飲連鎖分店。

合同簡(jiǎn)介：

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層101單元的門面房屋出租給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方確認(rèn)其合法擁有本合同項(xiàng)下租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證其有權(quán)出租該房屋。乙方確認(rèn)其具備合法的租賃資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力，并同意按照本合同約定的條款、條件和費(fèi)用承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房屋的現(xiàn)狀及用途有充分了解，并愿意在本合同的框架內(nèi)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的租賃經(jīng)營(yíng)提供法律依據(jù)。

雙方在本合同中的合作關(guān)系建立在互信互利的基礎(chǔ)上。甲方承諾按照合同約定提供符合法定及約定條件的租賃房屋，并保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受干擾。乙方承諾按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并合理使用租賃房屋，遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同項(xiàng)下的租賃房屋用途為餐飲連鎖分店，乙方將根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，在符合商業(yè)廣場(chǎng)整體規(guī)劃及管理規(guī)定的前提下，進(jìn)行內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的布置。雙方均應(yīng)遵守XX市及XX區(qū)關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，確保租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。本合同的成功履行，將有助于乙方拓展業(yè)務(wù)市場(chǎng)，提升品牌影響力，同時(shí)為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。雙方均同意以本合同為依據(jù)，全面履行各自的責(zé)任，共同維護(hù)良好的租賃合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層101單元的門面房屋出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于開設(shè)餐飲連鎖分店的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍涵蓋租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用要求、維修責(zé)任、裝修許可、轉(zhuǎn)租限制、提前終止條件、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容。具體包括但不限于：雙方對(duì)租賃房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)、租賃期限的約定、租金金額及支付周期的明確、押金的收取與退還條件、房屋日常維修及改造責(zé)任的劃分、裝修方案的審批流程、轉(zhuǎn)租或分租的限制性規(guī)定、合同提前解除的條件與程序、雙方違約行為的具體認(rèn)定及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理原則以及爭(zhēng)議解決途徑的選擇等。本合同旨在為雙方租賃關(guān)系的建立、履行及終止提供全面、系統(tǒng)的法律框架，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層101單元的門面房屋，包括房屋本身及其附屬的固定設(shè)施（如但不限于水電管線、空調(diào)系統(tǒng)、門窗等）。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于租賃房屋使用的對(duì)價(jià)，按月/季/年支付。

“押金”指乙方為保障履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的金錢擔(dān)保。

“裝修”指乙方為滿足經(jīng)營(yíng)需要對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房屋進(jìn)行的內(nèi)部改造或裝飾活動(dòng)。

“商業(yè)廣場(chǎng)”指由XX商業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的大型商業(yè)綜合體。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指雙方在本合同履行過程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃房屋的約定用途使用。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除所有可能導(dǎo)致乙方無法正常使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。

（3）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限開始之日起XX日內(nèi)，將符合本合同約定條件的租賃房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供租賃房屋的權(quán)屬證明文件復(fù)印件及房屋驗(yàn)收合格證明（如有）。

（4）甲方應(yīng)保證租賃房屋在交付時(shí)能夠滿足乙方開設(shè)餐飲連鎖分店的基本使用需求，包括但不限于具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件、具備完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)及必要的消防設(shè)施、符合商業(yè)廣場(chǎng)的整體規(guī)劃及管理規(guī)定。

（5）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的外部結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施（如但不限于屋頂、承重墻、主要水電管線、公共空調(diào)系統(tǒng)等）的日常維護(hù)和維修，確保其處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施出現(xiàn)損壞影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。

（6）甲方應(yīng)保障乙方在租賃房屋內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)進(jìn)行查看或作業(yè)，除非事先與乙方協(xié)商一致或出現(xiàn)緊急情況需要處理。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防審批等行政手續(xù)（如甲方有義務(wù)協(xié)助的），并應(yīng)提供必要的商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域使用權(quán)限（如但不限于衛(wèi)生間、公共休息區(qū)等），具體范圍以商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定為準(zhǔn)。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃房屋內(nèi)的合法權(quán)益不受第三方侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌剿髻r或訴訟，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（9）在本合同租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃房屋的返還工作，并確保租賃房屋處于可交付狀態(tài)，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備至租賃前的原狀（或雙方約定的狀態(tài)）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃房屋內(nèi)開設(shè)并經(jīng)營(yíng)餐飲連鎖分店，享有租賃房屋在租賃期限內(nèi)的占有、使用和收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額、支付周期和支付方式按時(shí)足額向甲方支付租金，不得拖欠。如確需延遲支付，應(yīng)提前XX日書面通知甲方并征得甲方同意，延遲支付期間應(yīng)按日向甲方支付延遲租金總額的X%作為違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃房屋用于非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)品、違禁品。如確需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或改變用途，應(yīng)事先向甲方提出書面申請(qǐng)，并取得甲方及商業(yè)廣場(chǎng)管理方的書面同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、墻面、地面、內(nèi)部水電線路、家具設(shè)備等的維護(hù)，確保其處于正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方的裝修方案及設(shè)計(jì)須符合國(guó)家及地方關(guān)于消防、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并須事先提交甲方及商業(yè)廣場(chǎng)管理方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。裝修期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、審批費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。裝修完成后，甲方及商業(yè)廣場(chǎng)管理方有權(quán)對(duì)裝修效果進(jìn)行檢查，如不符合約定，乙方應(yīng)按要求整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、衛(wèi)生管理、停車管理、消防安全管理等，并按時(shí)繳納商業(yè)廣場(chǎng)管理方收取的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，逾期未繳納的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。

（7）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及XX市、XX區(qū)關(guān)于餐飲行業(yè)的各項(xiàng)法律法規(guī)要求，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等的有效性和合規(guī)性，并應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致的任何行政處罰或第三方索賠的責(zé)任。如因此給甲方或商業(yè)廣場(chǎng)造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞或丟失。租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將所有設(shè)施設(shè)備完好歸還甲方，如有損壞或丟失，應(yīng)按原價(jià)賠償。

（9）乙方應(yīng)保證租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得擅自拆除、移動(dòng)或改變甲方提供的原有設(shè)施設(shè)備。如確需拆除或改造，須經(jīng)甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（10）租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，不得預(yù)租或轉(zhuǎn)押給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，須同時(shí)符合本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租的限制性規(guī)定，并事先取得甲方及商業(yè)廣場(chǎng)管理方的書面同意，原租賃合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系對(duì)轉(zhuǎn)租人不發(fā)生效力。

（11）乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)設(shè)置符合安全規(guī)范的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行消防檢查，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全要求。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償由此造成的損失。

（12）租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按本合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用、返還租賃房屋，并配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收及交接工作。乙方應(yīng)將租賃房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至雙方約定的狀態(tài)（或甲方要求的合理狀態(tài)），如恢復(fù)費(fèi)用超過XX元，超出部分由乙方承擔(dān)。

（13）乙方應(yīng)保障甲方及其工作人員在租賃房屋內(nèi)及商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。租金采用按月支付的方式，即乙方應(yīng)在每月XX日前向甲方支付當(dāng)月租金。

2.押金：乙方在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付租賃押金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），作為乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的擔(dān)保。租賃期限屆滿或提前終止，且乙方無任何違約行為，無任何欠費(fèi)（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）的情況下，甲方應(yīng)在乙方辦妥租賃房屋返還手續(xù)后XX日內(nèi)，無息退還乙方所付押金。若押金不足以彌補(bǔ)乙方造成的損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

3.支付方式：租金及押金均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：XX。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金、押金以外的所有費(fèi)用，包括但不限于但不限于租賃房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用、乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、乙方員工工資、乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的廣告費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（若由乙方承擔(dān)部分）、垃圾處理費(fèi)、通訊費(fèi)等。除本合同另有約定外，上述費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。乙方應(yīng)保證按時(shí)足額支付上述費(fèi)用，否則視為乙方違約。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下租賃房屋的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將符合本合同約定條件的租賃房屋交付給乙方使用。乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)租賃房屋的初步驗(yàn)收。如乙方在約定時(shí)間內(nèi)無法完成驗(yàn)收，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的驗(yàn)收時(shí)間。逾期未驗(yàn)收且未征得甲方同意的，視為乙方同意甲方交付的房屋現(xiàn)狀。

3.續(xù)租：租賃期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并符合本合同約定的續(xù)租條件。甲方有權(quán)決定是否同意續(xù)租，如同意，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日內(nèi)簽訂新的租賃合同。續(xù)租租金及押金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

4.提前終止：除本合同另有約定外，任何一方在本合同租賃期限內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的其他損失。甲方提前終止合同，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金差額。乙方提前終止合同，已支付的租金不予退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：甲方未按本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并按已支付租金總額的X%向乙方支付違約金。

（2）房屋不符合約定：交付的租賃房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的使用條件，經(jīng)甲方XX日書面承諾或采取補(bǔ)救措施仍無法消除的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并按已支付租金總額的X%向乙方支付違約金。

（3）妨礙使用：甲方無故妨礙乙方正常使用租賃房屋，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)使用或賠償損失。甲方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并按已支付租金總額的X%向乙方支付違約金。

（4）未履行維修義務(wù)：甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因此給乙方造成經(jīng)營(yíng)損失的，甲方還應(yīng)賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：乙方未按本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及押金。

（2）拖欠其他費(fèi)用：乙方未按本合同約定支付除租金、押金以外的其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。押金不足以支付或無押金的，甲方有權(quán)向乙方追償，并按拖欠金額每日加收X%的滯納金。

（3）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變租賃房屋的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同。由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

（4）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。已收取的轉(zhuǎn)租租金歸甲方所有。

（5）違反管理規(guī)定：乙方違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定，造成甲方或商業(yè)廣場(chǎng)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失，并按違約行為情節(jié)向甲方支付X萬(wàn)元至XX萬(wàn)元不等的違約金。

（6）經(jīng)營(yíng)不當(dāng)：因乙方經(jīng)營(yíng)原因發(fā)生安全事故、環(huán)保問題或被政府部門處罰，導(dǎo)致甲方或商業(yè)廣場(chǎng)聲譽(yù)受損或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）未恢復(fù)原狀：租賃期限屆滿或提前終止，乙方未按本合同約定恢復(fù)租賃房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備至原狀或雙方約定的狀態(tài)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。修復(fù)費(fèi)用超出XX元的部分，由乙方承擔(dān)。

（8）提前終止：除本合同另有約定外，乙方提前終止合同，已支付的租金不予退還，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額不得超過合同總價(jià)款的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

4.賠償范圍：違約方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、官方報(bào)告、損失清單等），以便雙方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但尚未使用的租金及押金（扣除因不可抗力造成的實(shí)際損失后）應(yīng)予退還。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少損失。如協(xié)商不成，應(yīng)依法處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，若該事件是因一方違約行為引發(fā)的或加劇的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，原則上由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本合同，并應(yīng)通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好溝通的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向租賃房屋所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在本合同中明確選擇仲裁或訴訟方式后，應(yīng)嚴(yán)格遵循約定。除非雙方書面同意變更，否則不得隨意更改爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，提交仲裁申請(qǐng)書、答辯書及相關(guān)證據(jù)材料。選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及副本。

4.訴訟/仲裁費(fèi)用：如選擇訴訟，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如選擇仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的文件和證據(jù)，以促成爭(zhēng)議的及時(shí)、公正解決。

5.爭(zhēng)議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁判。任何一方在本合同履行過程中就同一事項(xiàng)達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議或和解協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，可作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。地址以本合同開篇載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不