店面轉(zhuǎn)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方為一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已同意受讓該租賃權(quán)益。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方在本次轉(zhuǎn)租賃交易中，保證其作為租賃物業(yè)出租方的合法地位，且租賃物業(yè)上的租賃合同已獲得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)，不存在任何法律效力瑕疵。甲方承諾其提供的租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制，且租賃合同項(xiàng)下的租金支付、物業(yè)管理等義務(wù)均由甲方獨(dú)立承擔(dān)。甲方將按照本合同約定，協(xié)助乙方完成租賃權(quán)益的受讓手續(xù)，并確保乙方順利享有租賃物業(yè)的占有、使用及收益權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場28層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方為一家專注于大型連鎖零售業(yè)務(wù)的知名企業(yè)，通過租賃物業(yè)內(nèi)的商鋪開展商業(yè)經(jīng)營活動，現(xiàn)因業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擬將其從甲方處承租的租賃物業(yè)部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給新的承租方，即第三方XX零售集團(tuán)。乙方已與第三方達(dá)成租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，現(xiàn)需通過甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方在本次轉(zhuǎn)租賃交易中，保證其作為租賃物業(yè)承租方的合法地位，且租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)已明確約定，包括但不限于租金支付、續(xù)租權(quán)、裝修改造等條款。乙方承諾其受讓的租賃權(quán)益來源合法，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，且其已獲得甲方書面同意，可將其租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方將按照本合同約定，向甲方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的交接工作。

合同簡介：

本合同的簽訂基于以下背景和前提條件：甲方作為租賃物業(yè)的合法出租方，現(xiàn)需將其持有的部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方作為租賃物業(yè)的承租方，已與第三方達(dá)成租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并需通過甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本合同。本合同旨在明確雙方在轉(zhuǎn)租賃交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障各方權(quán)益。甲方將按照合同約定履行出租方義務(wù)，協(xié)助乙方完成租賃權(quán)益的受讓手續(xù)；乙方將按照合同約定支付轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的交接。雙方將嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)租賃物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本合同范本適用于租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租賃交易中的各方主體，通過明確約定甲乙雙方的法律地位、交易背景及權(quán)利義務(wù)，為轉(zhuǎn)租賃交易的順利進(jìn)行提供法律保障。合同條款的設(shè)計充分考慮了商業(yè)實(shí)踐中的常見需求，兼顧了各方利益，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的租賃物業(yè)部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方通過甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租賃交易合法、高效進(jìn)行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本信息、租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的范圍、雙方需履行的手續(xù)及責(zé)任、轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、合同生效條件、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本合同，甲方保障其出租方權(quán)益得到妥善處理，乙方確保其租賃權(quán)益順利受讓，并明確雙方在交易過程中的法律地位和責(zé)任分工。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)用房，其租賃合同由甲方與第三方簽訂，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.“租賃權(quán)益”指甲方在租賃物業(yè)上享有的出租權(quán)以及第三方承租人應(yīng)履行的租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

3.“轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用”指乙方為獲得租賃權(quán)益受讓資格而向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

4.“手續(xù)辦理”包括但不限于租賃合同變更、登記備案等與租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的行政及法律程序。

5.“第三方”指與乙方達(dá)成租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議的XX零售集團(tuán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)手續(xù)的配合義務(wù)。

（2）甲方保證其作為租賃物業(yè)出租方的合法地位，并確保租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同等必要文件，并確保文件真實(shí)有效。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于簽署租賃合同變更協(xié)議、辦理登記備案等，甲方不得無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供第三方同意租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的書面文件，并確保第三方履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)不受影響。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間符合法定使用要求，并配合乙方進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行出租方義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方提供相關(guān)文件和配合手續(xù)辦理。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式合法合規(guī)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同等必要文件，并有權(quán)對文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于提供第三方同意租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的書面文件、簽署租賃合同變更協(xié)議等。

（5）乙方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)承租方的合法地位，并確保其租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)得到履行。

（6）乙方應(yīng)遵守租賃合同約定，按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕。

（7）乙方應(yīng)確保其受讓的租賃權(quán)益不受第三方權(quán)利限制，并在租賃期內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)租賃物業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的運(yùn)營狀況報告，并有權(quán)對租賃物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

（9）乙方應(yīng)保證其受讓的租賃權(quán)益僅用于商業(yè)經(jīng)營目的，不得進(jìn)行非法活動或損害租賃物業(yè)的合法權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供第三方同意租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的書面文件，并確保第三方履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)不受影響。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用包含甲方為促成本次租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓所提供的一切服務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合辦理手續(xù)等。

支付方式：乙方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XX

支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成首次支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)于相關(guān)手續(xù)辦理完畢并經(jīng)甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)支付完畢。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，按照本合同約定履行其義務(wù)。如乙方未按照約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止本合同項(xiàng)下的手續(xù)辦理，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至相關(guān)手續(xù)辦理完畢甲方確認(rèn)乙方完成租賃權(quán)益受讓之日止。

甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同等必要文件。

乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供第三方同意租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的書面文件。

雙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，共同完成租賃合同變更協(xié)議的簽署。

相關(guān)手續(xù)辦理期限：自租賃合同變更協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，最遲不超過XX日。如因不可抗力或第三方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，辦理期限相應(yīng)順延。

本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)在本合同有效期屆滿或相關(guān)手續(xù)辦理完畢后終止，但保密條款、爭議解決條款等根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的條款仍然有效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同等必要文件，或提供的文件存在虛假、不完整等瑕疵，導(dǎo)致乙方無法完成租賃權(quán)益受讓，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）如甲方未能按照本合同約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，或無正當(dāng)理由拒絕、拖延辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)權(quán)屬出現(xiàn)爭議或第三方權(quán)利主張，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付未付的全部轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定提供第三方同意租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的書面文件，或提供的文件不符合要求，導(dǎo)致甲方無法完成相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并支付轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（3）如乙方未能按照租賃合同約定履行其作為承租人的義務(wù)，如拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)等，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并視為乙方對本合同項(xiàng)下義務(wù)的違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并解除本合同。

（4）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計算方式：違約金自應(yīng)支付之日起計算，直至實(shí)際支付之日止。逾期支付的違約金不再計算新的違約金。

4.任何一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款獨(dú)立存在，不影響其他條款的效力。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行其義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.免責(zé)條件：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并協(xié)商決定是否解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并就因不可抗力造成的損失分擔(dān)問題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.通知義務(wù)：如不可抗力僅影響部分義務(wù)的履行，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并說明預(yù)計影響期限。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)積極配合收集和提供不可抗力的相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、損失清單等。經(jīng)查證屬實(shí)的不可抗力事件，可作為免除責(zé)任或調(diào)整合同的依據(jù)。

7.持續(xù)影響：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，結(jié)算并返還已支付的費(fèi)用，并協(xié)商處理財產(chǎn)交接等事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)作出的調(diào)解協(xié)議對雙方具有約束力。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，公正裁決。

4.訴訟：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.法律適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下尚未履行或尚未完全履行的義務(wù)，除雙方另有約定或法律另有規(guī)定外，不因爭議的存在而停止履行。

6.專屬管轄：雙方同意，與本合同有關(guān)的任何爭議均應(yīng)適用本條款約定解決，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他管轄機(jī)構(gòu)解決。

7.保密：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)閷で缶葷?jì)所必需者除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除本合同中明確約定的外，沒有任何其他協(xié)議、諒解或承諾對雙方具有約束力。

5.可分割性：如果本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本合同約定的地址送達(dá)。如一方的新地址未提前通知對方，則該方在原地址收到的與本合同相關(guān)的法律文件視為已有效送達(dá)。

7.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律解釋。任何關(guān)于本合同有效性的爭議，優(yōu)先適用本合同第八條約定的爭議解決方式。

8.未履行或未完全履行的義