樓頂屋頂改造合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方擬對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元的樓頂進(jìn)行改造，以滿足公司辦公及商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。為提升樓頂使用功能及美觀度，甲方經(jīng)多方考察后，決定委托乙方提供專業(yè)的樓頂改造服務(wù)。甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序，最終選定乙方作為本次改造工程的服務(wù)提供方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為委托方，有權(quán)明確改造需求、監(jiān)督工程進(jìn)度，并依據(jù)合同約定享有工程交付及后續(xù)使用權(quán)利。乙方作為服務(wù)提供方，需具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，確保改造工程符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)、保質(zhì)完成施工任務(wù)。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)樓頂改造的預(yù)期目標(biāo)，為甲方創(chuàng)造更高的商業(yè)價(jià)值及辦公環(huán)境效益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝修工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)建筑裝修企業(yè)，擁有建筑工程施工總承包資質(zhì)及室內(nèi)外裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)。乙方在建筑裝修行業(yè)具備豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾承接多個(gè)商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓及住宅樓頂改造項(xiàng)目，并積累了成熟的施工技術(shù)和項(xiàng)目管理能力。基于乙方的專業(yè)實(shí)力及良好信譽(yù)，甲方在招標(biāo)過(guò)程中對(duì)乙方進(jìn)行了嚴(yán)格評(píng)估，最終選擇其作為本合同的服務(wù)提供方。

乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定及設(shè)計(jì)要求，組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)施樓頂改造工程，確保施工質(zhì)量、安全及進(jìn)度。乙方將配備經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理及施工人員，采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料，并遵守相關(guān)施工規(guī)范，保證工程成果達(dá)到甲方預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方將積極配合甲方的需求變更及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作，確保改造工程順利推進(jìn)。雙方通過(guò)本次合作，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為甲方提供高品質(zhì)的樓頂改造服務(wù)，并共同推動(dòng)項(xiàng)目成功落地。

甲方與乙方基于各自的商業(yè)目標(biāo)及專業(yè)能力，通過(guò)平等協(xié)商達(dá)成合作共識(shí)。本次樓頂改造工程涉及防水處理、保溫隔熱、綠化設(shè)計(jì)、排水系統(tǒng)優(yōu)化等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，需要雙方緊密配合、高效執(zhí)行。甲方將提供必要的場(chǎng)地支持及設(shè)計(jì)文件，乙方則負(fù)責(zé)按照合同要求完成施工任務(wù)，雙方的權(quán)利與義務(wù)均以本合同為準(zhǔn)。本合同條款的制定兼顧了雙方的合法權(quán)益，為后續(xù)工程實(shí)施提供了明確的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對(duì)特定樓頂進(jìn)行改造的具體事宜，確保改造工程按照甲方需求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成，提升樓頂?shù)氖褂霉δ?、結(jié)構(gòu)安全及美觀性。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：樓頂防水系統(tǒng)的全面升級(jí)；保溫隔熱層的鋪設(shè)與優(yōu)化；綠化區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)及種植；排水系統(tǒng)的重新構(gòu)建與測(cè)試；相關(guān)配套設(shè)施（如照明、監(jiān)控等）的安裝；以及施工期間的安全保障與場(chǎng)地管理。乙方需根據(jù)甲方的詳細(xì)需求清單及設(shè)計(jì)圖紙，全面負(fù)責(zé)上述改造內(nèi)容的施工、材料供應(yīng)及質(zhì)量驗(yàn)收，最終交付符合甲方使用要求的合格工程。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“改造工程”指根據(jù)本合同約定對(duì)甲方指定的樓頂進(jìn)行的全部施工及設(shè)計(jì)活動(dòng)；“設(shè)計(jì)圖紙”指甲方提供的或雙方共同確認(rèn)的用于指導(dǎo)施工的圖紙及技術(shù)文件；“國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”指中國(guó)境內(nèi)現(xiàn)行有效的建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；“材料”指用于改造工程的所有建筑材料、設(shè)備及其配件；“竣工驗(yàn)收”指改造工程完成后，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格并簽署的確認(rèn)文件；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，向乙方提出改造需求，并有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地具備基本的施工條件，如水電接入、臨時(shí)通道等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，并對(duì)乙方違反約定的情況提出整改要求。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)審核乙方的工程進(jìn)度及費(fèi)用結(jié)算，并在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)指派專門(mén)的項(xiàng)目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行日常溝通及協(xié)調(diào)工作，并代表甲方簽署相關(guān)文件。

（6）甲方需保證提供的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因文件錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程變更或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的相關(guān)許可或報(bào)批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定及設(shè)計(jì)要求，制定詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審核。

（2）乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有施工材料的采購(gòu)、運(yùn)輸及保管責(zé)任，確保所使用材料的質(zhì)量及性能滿足合同要求。

（4）乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工過(guò)程中的人員及財(cái)產(chǎn)安全，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并積極配合甲方的現(xiàn)場(chǎng)檢查及驗(yàn)收工作，對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行修正。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，申請(qǐng)工程進(jìn)度款支付，并應(yīng)提供完整的工程量清單、發(fā)票及其他相關(guān)證明文件。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間產(chǎn)生的垃圾清理及場(chǎng)地恢復(fù)工作，確保工程結(jié)束后場(chǎng)地整潔，達(dá)到可使用狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方場(chǎng)地的管理規(guī)定，不得從事任何危害甲方利益或違反法律法規(guī)的行為。

（9）乙方應(yīng)保存完整的施工記錄及資料，并在工程交付后按照甲方要求提供相關(guān)技術(shù)文件及售后服務(wù)保障。

（10）乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在不合理或無(wú)法施工的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出可行的解決方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可變更。

第四條價(jià)格與支付條件

改造工程的總價(jià)款為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹佰萬(wàn)元整。該價(jià)格包含但不限于本合同約定的所有改造內(nèi)容所涉及的施工、材料、設(shè)計(jì)、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、稅費(fèi)、以及施工期間的人工、機(jī)械、安全、管理等全部費(fèi)用。

支付方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），作為預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢，經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格，甲方簽發(fā)竣工驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的50%，即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）；

（4）剩余合同總價(jià)款的10%，即人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付后滿12個(gè)月且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的情況下，甲方向乙方一次性支付。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部改造工程并通過(guò)甲方竣工驗(yàn)收合格之日止，為合同的履行期。

乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃，于合同簽訂后60日內(nèi)完成全部改造工程的施工工作。具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）前期準(zhǔn)備及設(shè)計(jì)深化階段：自合同簽訂之日起15日內(nèi)完成；

（2）主體施工階段：自設(shè)計(jì)深化完成之日起45日內(nèi)完成；

（3）驗(yàn)收及整改階段：自主體施工完畢之日起10日內(nèi)完成。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。除不可抗力外，任何一方無(wú)正當(dāng)理由不得要求變更或延長(zhǎng)合同履行期限。乙方應(yīng)確保在約定期限內(nèi)完成全部施工任務(wù)，并按時(shí)通過(guò)甲方的最終竣工驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款或任何后續(xù)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。若甲方在支付工程進(jìn)度款時(shí)，故意拖延或拒絕支付超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于已完成的工程費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)、以及為該合同投入的人員、材料等直接損失。

（2）甲方提供的施工場(chǎng)地、水電接入或相關(guān)許可等存在延遲或不符合施工條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工或施工中斷，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付場(chǎng)地占用及窩工損失補(bǔ)償，并應(yīng)盡快消除障礙，確保乙方能夠繼續(xù)正常施工。若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)款20%的違約金。

（3）甲方在工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中提出的整改意見(jiàn)存在不合理之處，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格工程，導(dǎo)致工期延誤或乙方遭受額外損失，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。若甲方因驗(yàn)收拖延導(dǎo)致乙方窩工，每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際窩工人數(shù)及日平均人工成本向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的工期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付工期延誤違約金。若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部工程款，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找其他施工單位產(chǎn)生的費(fèi)用、以及臨時(shí)租賃場(chǎng)地或設(shè)施的費(fèi)用。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工費(fèi)用，并按返工部分合同價(jià)款的200%向乙方收取違約金。若因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法按原定用途使用該樓頂，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方在施工過(guò)程中使用假冒偽劣材料、偷工減料或存在其他嚴(yán)重違反合同約定的行為，一經(jīng)甲方查實(shí)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方退還所有已支付款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的50%向乙方收取違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于商譽(yù)損失、第三方索賠等間接損失。

（4）乙方未按合同約定履行安全生產(chǎn)責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）乙方未按合同約定提供完整的技術(shù)文件、工程資料或售后服務(wù)保障，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)補(bǔ)齊，逾期未補(bǔ)齊的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。若因乙方未提供完整資料導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或后續(xù)維護(hù)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方在收到甲方支付的質(zhì)量保證金后滿12個(gè)月，若因乙方施工質(zhì)量出現(xiàn)返修需求而需甲方通知乙方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)響應(yīng)并完成維修，否則甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方無(wú)需再支付任何質(zhì)量保證金。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，已履行的部分，雙方根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算；給對(duì)方造成損失的，除非是不可抗力雙方均無(wú)法避免的，否則受影響方仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

因不可抗力造成的費(fèi)用增加或工期延誤，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但合同中另有約定的除外。任何一方因不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第壹種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向合同簽訂地XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決期間產(chǎn)生的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間擅自采取訴訟或仲裁以外的其他解決方式，并導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理合同爭(zhēng)議事宜，并確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第5日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更，除非得到雙方書(shū)面確認(rèn)。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后伍年。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

（4）獨(dú)立履行：除非本合同另有約定，雙方應(yīng)獨(dú)立履行各自義務(wù)，一方履行行為是否符合本合同約定，不影響另一方履行義務(wù)。

（5）可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條